浦和区エリアの今後の発展について

[通りがかりさん]

浦和駅周辺まちづくりビジョンにおけるビジョンの対象範囲＝
浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

浦和区エリアの今後の発展について色々と話しましょう。

[968: マンション検討中さん]

>>967 マンコミュファンさん
場所は必ずしも市役所跡地である必要もないね。

[969: eマンションさん]

さいたま市立大学医学部が新設されれば浦高、一女、明の星、栄東あたりの学生の受け皿になるな

[970: 評判気になるさん]

>>962 マンコミュファンさん

市役所跡地にこういった大胆な計画をするあたり流石横浜市だな

[971: マンション検討中さん]

>>969 eマンションさん
受け皿どころか全国の国公立医学部志望者が受けるから、一女くらいだと１名受かるか受からないかになるよ。

[972: 匿名さん]

>>944 eマンションさん
面積は市立病院と同じくらいなはず。

[973: マンション掲示板さん]

横浜の再開発とか見ると規模が大き過ぎて絶望するよね
しかも進学校も神奈川の方が圧倒的に上
埼玉は神奈川にどんどん引き離されてる

[974: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん
解体の対象となるのは現庁舎本館だけじゃないの？別館と第二別館、消防庁舎と指令センターは残すのでは？浦和区役所と、浦和消防署の機能自体は現在地に残すみたいだし。

[975: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん
解体するのは本館だけなので敷地を全部使えるわけではない

[976: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん
市立病院の半分くらいだと思いますよ。

[977: 通りがかりさん]

>>974 マンション検討中さん

市役所移転ならあんなにしょぼいことやらず、残りの浦和区役所等も隣接している水道局敷地に引っ越してもらい、市役所跡地の面積を広げて立派な施設を新築したらよくないですか？

[978: マンション掲示板さん]

>>976 マンション検討中さん
建物を高くすれば解決では？

[979: マンション検討中さん]

市役所移転は３市合併協定の前提でしたからね。

[980: マンション検討中さん]

>>978 マンション掲示板さん
建物高くして何作るの？

[981: 口コミ知りたいさん]

建物高くしてそこに医学部入れたら良くない？
残った面積に病院で

[982: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん
市立大学医学部なら市立病院に隣接した方が効率的ですし、公立医学部なら市立病院の場所でも人気に影響しないですね。

[983: マンション検討中さん]

>>973 マンション掲示板さん

埼玉だと行政機関の跡地を民間企業に譲るなんてけしからん！！で終わり

こんなんだから発展しない

[984: マンコミュファンさん]

埼玉が神奈川に勝ってる要素って本当1つも無い気がする

[985: マンション掲示板さん]

>>984 マンコミュファンさん

浦和区って坂道が少ないのも利点だと思う

[986: マンション検討中さん]

>>985 マンション掲示板さん

高台にありながらも坂道が少ないエリアはマジで希少。
軟弱地盤のエリアでマンション買った人達を見ると気の毒になる。

[987: マンション検討中さん]

https://address-hazardmap.com/syutoken-saigai/

さいたま市の災害に強い街ランキング
1位:浦和区
2位:見沼区
3位:中央区
4位:北区
5位:緑区
6位:大宮区

※南区、西区、桜区はランク外

[988: マンション検討中さん]

災害に強くて坂道が少ない街、浦和でPRするしかないな。

[989: 匿名さん]

西口も東口も地盤が良い北浦和駅のマンション価格の低さを見るとあまりPRポイントにはなりそうにないな

[990: 周辺住民さん]

>>985 マンション掲示板さん
浦和区で一番高い岸町は坂道多いよ

[991: 口コミ知りたいさん]

>>990 周辺住民さん

岸町は浦和街づくりでもほぼ範囲から外されてたからな。
今後落ちていくかも。

[992: マンション検討中さん]

>>990 周辺住民さん

浦和区で一番高いのは高砂

[993: eマンションさん]

>>987 マンション検討中さん

武蔵浦和。。。
湾岸エリアでも武蔵小杉でも二子玉川でもないのに不動産屋に唆されて買ってしまい後悔するエリアNo.1

[994: 評判気になるさん]

>>991 口コミ知りたいさん

浦和街づくりプランだと完全に浦和駅の北側～北浦和駅を対象にしてたよね。

[995: eマンションさん]

岸町は浦和区屈指の高級住宅街なんだが南区と近いのが災難

[996: マンコミュファンさん]

武蔵浦和と南区はもはや疫病神みたいなもんだな

[997: 匿名さん]

岸町と違って、常盤の坂道だったり軟弱地盤だったりするエリアのほうはなぜか安いんだよな
高砂が坂下通除けば一番地盤はいいだろうな

[998: 通りがかりさん]

>>987 マンション検討中さん

浦和区は富裕層の多さでも災害の強さでも教育環境の良さでも別格。
これを上手くPR出来てないのが勿体ない。

[999: 周辺住民さん]

>>997 匿名さん
駅距離とブランドイメージの差
最近はマンションだけじゃなくて戸建でも駅距離にこだわる傾向強い

[1000: eマンションさん]

>>991 口コミ知りたいさん

さいたま市と浦和区としては岸町は必要ない存在なのかも。南区と近いし早く切り捨てた方がいいと判断したのかもね。
まぁ岸町に主要な行政施設もないし投資する意味もないんだろうけど。

[1001: マンコミュファンさん]

横浜市役所跡地の開発計画は凄いな。
さいたま市も市役所跡地の計画を三井不動産に任せた方がいいんじゃない？

[1002: 周辺住民さん]

>>1000 eマンションさん
ここ浦和区のスレじゃなかったの？

[1003: 評判気になるさん]

>>1001 マンコミュファンさん

そりゃ役所がするより民間企業がした方が上手くいくだろ。

[1004: 評判気になるさん]

さいたま市が主導して市役所跡地の開発をしても期待感が全く無い。
三井不動産と電通に任せてしまった方がいい。

[1005: 評判気になるさん]

横浜市役所跡地の開発は三井不動産主導

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0712/

[1006: 口コミ知りたいさん]

三井不動産が埼玉の街づくりには一切興味が無さそうなのが問題だがな

[1007: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん
安いのは、常盤は西のほうに行くとほぼ与野だからでしょ

[1008: マンション検討中さん]

三井不動産が浦和区の街づくりに関与したらどのうよな街が出来上がるのかは興味がある

[1009: マンション掲示板さん]

>>1005 評判気になるさん

横浜市はすべてがレベチ

[1010: eマンションさん]

横浜市役所跡地を民間企業が開発するって言っても反対しないのが先進的な横浜市民らしいよな

さいたま市民なら猛反対しそう

[1011: マンション検討中さん]

与野は地盤弱いエリア多いね。水も出るしね

[1012: 通りがかりさん]

>>1011 マンション検討中さん
武蔵浦和よりはマシらしいけどな。
おそらくさいたま市で一番ヤバいエリアは武蔵浦和か西浦和。

[1014: 検討板ユーザーさん]

横浜市は何をやっても上手くいくな
さいたま市も市役所跡地開発を上手く進めてくれ

[1016: 検討板ユーザーさん]

さいたま市は岸町に何か恨みでもあるのかってくらい浦和街づくり計画で岸町は蚊帳の外だった

[1020: 匿名さん]

岸町は埼玉の帝王ってすん玉さんもツイートしてたな

[1021: マンション検討中さん]

岸町も浦和区なのに上げられるとイライラする人がいるんだなぁ

[1024: マンション検討中さん]

富裕層、セレブをアピールしたいなら安い北浦和じゃなくて岸町の名前をもっと使うべきだろうね

[1025: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん
イライラしてるのは1人だけだろ
大宮が大好きな北浦和の奴

[1026: マンション掲示板さん]

常盤中は実は針ヶ谷にあるというトリビア

[1027: マンション掲示板さん]

埼玉県版　平均世帯年収学区ランキング
1位:中央区上落合小学校（平均世帯年収862万円）
2位:浦和区常盤小学校（同850万円）
3位:浦和区仲町小学校（同836万円）
4位:針ヶ谷小学校（同816万円）
5位:岸町小学校（同812万円）

[1028: マンション掲示板さん]

三井不動産が浦和区の開発に関与してくれたらいいけど興味ないんだろうなー

[1029: eマンションさん]

>>1028 マンション掲示板さん

柏の葉キャンパスって三井不動産がゼロから作り上げたの？だとしたら三井不動産は先見の明がありすぎ

[1030: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん
築浅中古マンションが５，６千万で買えてしまうセレブタウンなんて存在するはずないからなｗ
武蔵浦和でも８，９千万じゃまだ安すぎる
坪単価が埼玉で唯一都内人気区並みの岸町を押し出すべき

[1031: 口コミ知りたいさん]

埼玉県で民間企業が主導して開発した街ってある？

[1032: eマンションさん]

また武蔵浦和民がいるの？
なんで浦和区のスレにいるのか謎なんだけど。
武蔵浦和隔離スレがあまりにも盛り上がってないからって他の街のスレに来んなよな。

[1033: マンション掲示板さん]

>>1030 匿名さん

さいたま市は岸町を押し出す気が全く無いみたいだけどな。
浦和街づくり計画を見てみな。岸町は仲間外れにされてるから。

[1034: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん
それ幕張が港区並みの高年収の謎データだよな
しかも10年くらい前から更新されてない

[1036: 匿名さん]

>>1029 eマンションさん
柏の葉キャンパスは田んぼの中にタワマン乱立させただけの街だけどな

[1038: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん
それでもあれだけ話題になってるのは凄い。
東大まで誘致してるし。

[1039: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
浦和の中では高砂、仲町、岸町が別格

[1044: 通りがかりさん]

>>1038 マンション検討中さん
そのかわり柏駅等の常磐線沿線がどんどん寂れてるけどね。
陰では常磐線沿線の人がTX沿線に移動しただけと嫌味を言われているわけで。

[1050: 評判気になるさん]

まぁ現実はこれなんだけどな。

埼玉県版　平均世帯年収学区ランキング
1位:上落合小学校（平均世帯年収862万円）
2位:常盤小学校（同850万円）
3位:仲町小学校（同836万円）
4位:針ヶ谷小学校（同816万円）
5位:岸町小学校（同812万円）

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1039 匿名さん
やっぱり浦和駅の周りが高いんだなぁ

[1053: 評判気になるさん]

>>1052 口コミ知りたいさん
データではそうでもないけどな。

駅別 世帯平均年収 1000、1500万以上の割合　
大宮 624 14.2％、5.1％
新都心　625 14.3%、4.0％
北浦和 633 14.5％、4.0％
浦和　629 14.0％、3.7％
南浦和 590 11.7％、2.9％
武蔵浦和 602 12.6％、3.2％
鎌倉　640 16.0％、5.1％

[1054: ご近所さん]

>>1050 評判気になるさん
1位の学区出身だけど何故...?よくわからない。
別所小とかのほうが高いと思ってました

[1055: マンション掲示板さん]

>>1054 ご近所さん
埼玉県で最も平均世帯年収が高かったのは、周辺の再開発が盛んな、さいたま市中央区の上落合小学校（平均世帯年収862万円）でした。その中でも学区を構成する上落合7丁目には、国家公務員宿舎や大手企業の大規模社宅などがあり、特に平均年収が高いエリアとなっています。

[1057: 口コミ知りたいさん]

>>1050 評判気になるさん
現実

1位の平均年収は1,064万円
スタイルアクトは1月10日、「千葉県版　年収の高い学区」の調査結果を発表した。調査から上位にランクインした学区はいずれも、ここ20年から30年の間に開発されたエリアにあることがわかった。

ランキングをみると公立小学校のうち最も年収が高かった学区は「打瀬小学校」で、平均年収は1,064万円。「打瀬小学校」は1995年に入居を開始した、千葉市美浜区の幕張ベイタウン内にある小学校である。

幕張ベイタウンには、このほかにも「美浜打瀬小学校」と「海浜打瀬小学校」の2校があり、これらも千葉市では2番目、3番目に平均年収が高い学区となっている。


2位は八千代市の「みどりが丘小学校」
2位は八千代市の「みどりが丘小学校」の1,026万円。3位は浦安市の「日の出小学校」の1,015万円だった。

「みどりが丘小学校」は周囲の住宅開発で児童数が増加し、2010年に開校した新しい学校。1996年に東葉高速線が開通したことで発展した新興住宅地である。

「日の出小学校」は浦安市の東南に位置し、学区を構成する日の出1～3丁目には1988年に入居を開始した「海風の街」をはじめとする大規模マンション群のほか、高級住宅地として2000年代初めに戸建て住宅が分譲された「碧浜」エリアが含まれる。

また、隣接する浦安市の「日の出南小学校」の平均年収も956万で、千葉県下では上位10位以内に入っている。

[1058: マンション検討中さん]

千葉にこんなに負けてるの？

[1059: 通りがかりさん]

>>1057 口コミ知りたいさん
https://youchien-chibashi.jimdofree.com/2017/01/18/%E3%81%AA%E3%81%9C-...

幕張ベイタウンは北欧風に統一された街区で、プロ野球ロッテやＪリーグ関係者も多く住むことでも知られる。

　一方、千葉県２位は１０２６万円の八千代市のみどりが丘小。大規模開発で誕生した新興住宅地にある。３位は１０１５万円の浦安市日の出小で、日本航空など大手企業の社宅があることも平均年収を押し上げた。いわゆる、セレブ主婦の“マリナーゼ”たちが生息するエリアだ。

[1060: マンション掲示板さん]

埼玉県版　平均世帯年収学区ランキング
1位:上落合小（862万円） 北与野駅
2位:常盤小（850万円） 北浦和駅
3位:仲町小（836万円） 浦和駅・北浦和駅
4位:針ヶ谷小（816万円） 北浦和駅
5位:岸町小（812万円）浦和駅

[1061: eマンションさん]

>>1060 マンション掲示板さん

このデータと整合性あるね

駅別 世帯平均年収 1000、1500万以上の割合　
大宮 624 14.2％、5.1％
新都心　625 14.3%、4.0％
北浦和 633 14.5％、4.0％
浦和　629 14.0％、3.7％
南浦和 590 11.7％、2.9％
武蔵浦和 602 12.6％、3.2％
鎌倉　640 16.0％、5.1％

[1062: マンション検討中さん]

>>1057 口コミ知りたいさん
幕張と較べたら浦和区はまるで貧民だった

[1063: マンション掲示板さん]

>>1054 ご近所さん
白幡中学区だから高くないよ

[1064: マンション検討中さん]

>>1054 ご近所さん
小学校年収ランキングは10年前、駅別年収は5年前のデータ基にしてるからあまり当てにしないほうがいいよ
10年前は浦和と北浦和の交通利便性にあまり差はなく、高年収でもあえて北浦和の選択肢はあった

[1065: マンション掲示板さん]

>>1062 マンション検討中さん

幕張ベイタウンはプロ野球ロッテやＪリーグ関係者が多く住むかららしい

[1066: マンション検討中さん]

>>1057 口コミ知りたいさん
幕張タワマン民は高年収ぞろいなんだなぁ

[1067: マンション検討中さん]

これ千葉県佐倉市とかでもさいたま市の年収はるかに上回ってたやつだろｗ
どんな計算したんだか知りたいわ