浦和区エリアの今後の発展について

[通りがかりさん]

浦和駅周辺まちづくりビジョンにおけるビジョンの対象範囲＝
浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

浦和区エリアの今後の発展について色々と話しましょう。

[728: 名無しさん]

世間一般的には武蔵浦和が再開発の失敗例なんだな。
それなら武蔵浦和みたいにしなければいいってことだから商店街を潰してまで無作為にタワマンを建てるのは反対。

[729: eマンションさん]

>>726 名無しさん
成功している街を見てみ？
どこもタワーマンション乱立してる

[730: 評判気になるさん]

>>729 eマンションさん

武蔵浦和は失敗してるじゃん。

[731: eマンションさん]

>>727 検討板ユーザーさん
古臭いものは不要

[732: 通りがかりさん]

>>726 名無しさん
>>728 名無しさん
>>729 eマンションさん
武蔵浦和は世間一般では大成功ですよ。
もともと何も田んぼと工場しかなかったエリアが今は坪単価350万のマンションが好調に売れるくらい評価されていますからね。
直近50年で見た時に埼玉県で最も地価が上がったのは沼影1丁目だったはずです。

[733: マンション検討中さん]

>>729 eマンションさん
成功している街の定義が主観的っぽいが

[734: eマンションさん]

>>732 通りがかりさん
転入数と地価にフォーカスするなら武蔵浦和は成功
それ以外は住んだことないから知らん

[735: 検討板ユーザーさん]

>>729 さん
成功の定義は？

[736: eマンションさん]

>>733 マンション検討中さん
タワーマンション乱立しているところが成功しているのは事実
逆に戸建て中心で開発したところは軒並み失敗
人がたくさん集まるのは正義

[737: 匿名さん]

武蔵浦和や与野みたいなつまらない街なんかにして欲しくない

[738: eマンションさん]

>>735 検討板ユーザーさん
第一に生活と交通の利便性
人が集まるから開発進む
人が集まらなければ何も起きない
そのキーになるのがタワーマンション

[739: 口コミ知りたいさん]

駅近タワマンを建てまくるってのも1つの意見だからさいたま市に意見を出してみたらいいと思うよ。
市役所跡地の開発も含めてさいたま市は今後の街づくりに関して市民の意見を積極的に取り入れようとしてるから。
意見を出さないと何も進まないよ。

[740: eマンションさん]

>>737 匿名さん
それは個人の主観

[741: マンコミュファンさん]

>>740 eマンションさん
主観ではない
実際に武蔵浦和に住んだ人もつまらない街だと言ってる

[742: マンコミュファンさん]

>>738 eマンションさん

さいたま市は全国の自治体の中で一番人口が増えてる都市だよね？
それはさいたま市が全国で一番多くタワマンを建てたからだと思ってる？

[743: 評判気になるさん]

>>736 eマンションさん
武蔵浦和の人、成功した街は具体的にどこか挙げないと話の前提が合わないよ

[744: マンコミュファンさん]

>>738 eマンションさん
人口が増える一番大きな要素がタワマンならさいたま市が全国の市町村で人口増加数1位のわけがない。
要するに人口増加にはタワマンよりも重要な要素があるってこと。

[745: eマンションさん]

>>743 評判気になるさん
武蔵浦和の人というのは誰？

武蔵小杉にしても柏の葉にしてもタワーマンション乱立エリア
これだけで十分

[746: 通りがかりさん]

>>741 マンコミュファンさん
さすがに苦しい言い訳ですね。

[747: マンコミュファンさん]

タワマンを建てるにしてもそのタワマンに住む人達がより高所得でより教育熱心でないと意味がない。そのために以下の文言を広めるべき。

「大宮駅、新都心駅、北浦和駅、浦和駅まで連なるエリアはセレブ通りと呼ばれており首都圏屈指のセレブ街。
特に浦和区は全国No.1の公立高校を有する首都圏屈指の文教地区でもあり関東圏の教育の中心を担ってる。」

[748: eマンションさん]

>>747 マンコミュファンさん
大宮と新都心は削除
浦和とは関係ない

[749: 評判気になるさん]

>>745 eマンションさん
柏の葉キャンパスが成功で今の浦和が失敗だと思う理由は？

[750: マンコミュファンさん]

>>746 通りがかりさん
@
よし今日は武蔵浦和の不満言うわ！個人店少なすぎ！駅前タワマンとデッキばっかで圧迫感！スタバ図書館学習席混んでてまともに使えん！沼影あたり地盤ちょくちょく弱め！自然皆無！街力に対して人多すぎ！乗り換えで走るなおっさん危ない！始発あるけど座席争奪で結局消耗！街の歴史が感じられない！

@
3年くらいマンションを所有していたのでそれなりに詳しい武蔵浦和
チェーン店は豊富だけど、あんま個人店少なかった印象で探索する所も無くなったので売却した
タワマンだらけで味気ない街だが便利といえば便利だった

[751: マンコミュファンさん]

周りの戸建は若いパワーカップルが頻繁に引っ越してきてるよ。タワマン万歳の人には理解できないんだろうけど。

[752: 通りがかりさん]

>>745 eマンションさん
流山もマンションどんどん建てていますしね。
昨今の街づくりにおいてはこれが正解なのでしょう。

[753: eマンションさん]

>>750 マンコミュファンさん
他人の感想はアテになりません。

[754: eマンションさん]

>>749 評判気になるさん
街が古臭い

[755: 名無しさん]

>>748 eマンションさん
住みたい街ランキングでも大宮が人気なのは事実だから大宮と繋げてセレブ通りとする事で「浦和って大宮にも近いのか、それならショッピングとかも面白そう」と思って貰える可能性が高い。

地縁がない人は埼玉の詳しい地理なんか知らないんだから浦和と大宮は近いって印象付けるのは大事。

[756: 評判気になるさん]

タワマン中心の街ってコンビニみたいな街なんだろうね
便利ではあるけど毎日コンビニ飯食ってて飽きずにいられるか？っていう

[757: 通りがかりさん]

>>754 eマンションさん

それはあんた個人の感想だよね？

[758: 検討板ユーザーさん]

>>755 名無しさん
実際に浦和と大宮は電車で5分だしね

[759: 口コミ知りたいさん]

流山おおたかの森や柏の葉キャンパスが成功で浦和が失敗だという意見を裏付ける根拠は？
タワマン民が好きなマンション価格でも浦和の方が高いけど？

[760: マンコミュファンさん]

>>750 マンコミュファンさん
何もなくて生活するだけの街がこの世の中のほとんどでしょ。
湾岸とか武蔵小杉とか柏の葉キャンパスとか流山も内情は似たようなものだよ。
何かある街というのは少ないし、何かある街が必ずしも人口が増えているわけではないというのが現実。

[761: 評判気になるさん]

>>758 検討板ユーザーさん
地図だけ見ると結構離れて見えるからそれを知らない人は案外多い。

浦和は良い街だけどエンタメ要素が少ないなって懸念する人達にも大宮が近いと印象付けることで懸念を払拭することにもなる。

[762: マンコミュファンさん]

>>760 マンコミュファンさん
それらの街はプラスαがあるから評価されてる
武蔵浦和にはプラスαが無い

[763: マンコミュファンさん]

>>748 eマンションさん
大宮民が勝手に言ってるだけだからスルーで。
浦和の人間は大宮なんて相手にしてないから。

[764: eマンションさん]

浦和にも北浦和にも良い感じの商店街があるから、歩いてるだけで楽しいよ（個人の感想だけど）

[765: マンコミュファンさん]

>>762 マンコミュファンさん
住んだことないのに分かるなんてすごいね。

[766: マンション掲示板さん]

タワマンって新しい時は良いけど時が経過したらどんどんボロくなってスラム街みたいになっていくよ

[767: マンコミュファンさん]

タワマンを建てたら成功だと考える根拠がただの個人の感想だからな。それじゃ行政は動かんよ。

[768: 口コミ知りたいさん]

悪いけど大宮の奴が浦和以南の人に大宮にも目を向けてもらおうと仕向けている様にしか見えないよ
浦和以南の人は大宮には興味ないし行かないから勝手なことしないでくれるかな
大宮に行よりもら都内に行くし

[769: マンション検討中さん]

武蔵浦和が豊洲とか湾岸とか武蔵小杉とか柏の葉キャンパスとか流山みたいに評価されないのは何でなん？

[770: 通りがかりさん]

>>769 マンション検討中さん
無作為にタワマンだけ建てても意味がないということ。

[771: eマンションさん]

俺は大宮や新都心はまだ馴染みがあるよ
武蔵浦和には全く馴染みが無いけど

[772: マンコミュファンさん]

>>769 マンション検討中さん
マンション以外何も無いから

[773: マンション掲示板さん]

浦和に住んでる人でも大宮や新都心に行く人は多いだろ。

いずれにしても今後のさいたま市の開発の中心は大宮GCSであることは間違いないんだから上手いこと大宮や新都心と繋がるとこで損することはない。
その方がメディアにも取り上げられるからその中で浦和区の良さをアピール、強調することが必要。

[774: マンション掲示板さん]

>>763 マンコミュファンさん
>>768 口コミ知りたいさん
自分は新都心にはたまに行くけれど大宮には行かないなぁ
基本は浦和周辺だけで事足りる
事足りなければ池袋かな

[775: マンション掲示板さん]

>>773 マンション掲示板さん
あんなの確実に失敗するからやめてほしいのが本音

[776: 匿名さん]

大宮を否定されると顔真っ赤にして青筋立ててる人がいるね
予想どおりだけど

[777: 検討板ユーザーさん]

>>770 通りがかりさん
タワマンはデメリットも大きい
①高層であるがゆえの不便
　ベランダに物が干せない
　強烈な日差し、強風の音と揺れのストレス
②エレベーター問題
　朝は通勤・通学で渋滞発生
　宅配物の受け取りが面倒
③地震問題
　高層階の振れ幅
　停電すると避難が困難
④タワマンカースト・ヒエラルキー
　階層基準のマンション内の見栄、派閥
⑤タワマンの周辺エリアで起こる問題
　最寄駅の駅混雑、待機児童問題
⑥管理費問題
　外壁や窓ガラスの清掃等の高い管理費
⑦修繕積立金問題
　タワマンの大規模修繕費が未知数
⑧ 子育て向きでない
　外で遊びの減少、季節感や五感を育めない
⑨地盤の悪さ
　浸水被害等、資産価値の急落リスク
　電気系統・排水設備のダメージリスク

[778: マンコミュファンさん]

武蔵小杉があれだけ話題になってマンション価格も上がったのは勿論タワマンを建てまくって高級感ある街にしたってのもあるけど、
一番大きな要因は東京への圧倒的な通勤利便性という土台があったからだと思う。首都圏でも武蔵小杉ほど通勤利便性が高い街はなかなか無い。

もし武蔵小杉が千葉みたいに東京から遠かったら今みたいに話題にもなってないしマンション価格も高くなってないだろう。

[779: eマンションさん]

武蔵浦和は武蔵小杉に憧れて真似してるけど足元にも及ばない感じがして哀しい

[780: マンション掲示板さん]

>>778 マンコミュファンさん
武蔵浦和に大金かけて高級感のある商業施設誘致しろということ？
個人的にはそれもやめてほしいな
さいたま市のお金は浦和の開発に使ってほしいのが本音

[781: 匿名さん]

>>779 eマンションさん

東京への通勤利便性だったり眺望だったりその他の要素、背景を無視したままタワマンだけ建てたところで意味がない。

[782: 通りがかりさん]

>>780 マンション掲示板さん
そんなことがどこに書かれてるんだ？。。。

[783: 検討板ユーザーさん]

さいたまで一体的と言えるのは浦和と北浦和、大宮と新都心
それぞれのエリアで一体化を進めることが今は大事

[784: 通りがかりさん]

>>783 検討板ユーザーさん
そんなことがどこに書かれてるんだ？。。。

[785: 名無しさん]

街の魅力を決めるのって結局「文化」だよね
文化を残しつつ綺麗な街並みにしていくことで街の価値が上がる
文化を消して綺麗な街を作っても魅力はない

[786: マンション掲示板さん]

>>783 検討板ユーザーさん
北浦和は外してもらってかまわないよ
浦和駅の周辺のみに特化した開発をしてほしい

[787: 検討中ユーザーさん]

>>786 マンション掲示板さん
さいたま市の計画にもそう描かれてるが

[788: マンション掲示板さん]

>>785 名無しさん

これが正論。
だから過去の失敗例を参考に街づくりをしないといけない。
武蔵浦和みたいに何の計画もなく無作為にタワマンを建てた街が失敗に終わってるのをよく参考にしないとね。

[789: 通りがかりさん]

>>788 マンション掲示板さん
繰り返しになりますが武蔵浦和は世間一般では大成功ですよ。
もともと何も田んぼと工場しかなかったエリアが今は坪単価350万のマンションが好調に売れるくらい評価されていますからね。
直近50年で見た時に埼玉県で最も地価が上がったのは沼影1丁目だったはずです。

[790: 通りがかりさん]

>>786 マンション掲示板さん
現実問題として北浦和のどこをどのように開発するのかは疑問ですね。
土地がまったく空いていませんし。
それだったら浦和のみを開発するのも有効な手段の1つではあると思います。
個人の感想ですが。

[791: マンション掲示板さん]

旧スレを見たら武蔵浦和民が浦和を古臭い街だとdisってた
こいつら全方位に喧嘩売るね

[792: マンション掲示板さん]

武蔵浦和人は出入り禁止な

[793: 評判気になるさん]

武蔵浦和、浦和美園、大宮、新都心の人は出入り禁止になりました。
今後、武蔵浦和、浦和美園、大宮、新都心の話をした人も出入り禁止になります。

[794: 口コミ知りたいさん]

>>791 マンション掲示板さん
気になって見てきたけどどの書き込み？
ファミリー向けではないから作り直す方が良いとは書いてあったけど

[795: 検討板ユーザーさん]

>>789 通りがかりさん
逆に言えばそれだけ価値が低かった土地だったってことだね
地元民なら地盤の弱さはよく分かってるから知らずにマンション買っちゃった人はご愁傷さまとしか

[796: マンコミュファンさん]

>>790 通りがかりさん
北浦和は西口徒歩3分にさいたま市営北浦和臨時駐車場跡地があるのと、駅近のあちこちに大企業の社宅があるから跡地ポテンシャルはある。あとは駅舎自体の駅ビル化などかな

[797: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[798: マンション検討中さん]

>>795 検討板ユーザーさん

眺望が良かったり海があったりするわけでもないのに地盤の弱いエリアでマンション買ってしまった人は後悔してる人多いんじゃないかな？

[799: 匿名さん]

>>796 マンコミュファンさん
この駐車場跡地って何になるかまだ決まってない？

[800: 口コミ知りたいさん]

千葉駅前に新大型ビル！？　建設促進へ千葉市が補助制度

https://nordot.app/1021285439036145664?c=428427385053398113

[801: 口コミ知りたいさん]

埼玉御三家の浦高、一女、大宮をすべて中高一貫校にすることは可能？

[802: マンション検討中さん]

可能だからやってくれと言っても県が動かない。面倒くさいのでは？

[803: 評判気になるさん]

>>802 マンション検討中さん

公立王国の埼玉県の御三家なんだから伸ばす努力をすればいいのにな。こんなんだから他県の進学校に差を広められるんだよ。

[804: 匿名さん]

>>799 匿名さん
跡地が何になるか決まってるかどうか分からないな。

[805: eマンションさん]

>>799 匿名さん

まだ決まってない。商業施設ができてくれたら嬉しいけどおそらくマンションになるだろうな。

[806: マンコミュファンさん]

横浜翠嵐はこんな感じで宣伝してる。
浦高も全国No.1の公立高校って積極的に宣伝しろよな。　
なんでもいいから宣伝したもん勝ちなんだよ。

https://twitter.com/Masa_asperger/status/1648677064130822145?t=lX-aPXc...

[807: 名無しさん]

>>806 マンコミュファンさん

浦和区も全国No.1の公立高校を有する首都圏屈指の文教地区って積極的に宣伝しまくった方がいい。

[808: マンコミュファンさん]

神奈川と千葉は何でもないような事を上手いこと誇張して宣伝するのが上手。

その反面埼玉は遠慮しすぎで何事も完璧じゃないと宣伝したら駄目だと思ってる。

浦高が神奈川にあれば日本国民の大半が浦高=日本No.1の公立高校って認識するくらいまでのイメージを作り上げてたはず。

[809: 匿名さん]

真の名門校

https://juken-rush.com/contents/?id=10239

▽指定校以外で鉄緑会に生徒が通ってる学校
・白百合（東京）
・武蔵（東京）
・日比谷（東京）
・巣鴨（東京）
・学附（東京）
・暁星（東京）
・お茶の水女子大附属（東京）
・東工大附属（東京）
・青山学院（東京）
・広尾学園（東京）
・田園調布雙葉（東京）
・桐朋（東京）
・光塩（東京）
・都立武蔵（東京）
・攻玉社（東京）
・國學院久我山（東京）
・芝（東京）
・市川（千葉）
・桐蔭（神奈川）
・フェリス（神奈川）

[810: マンション掲示板さん]

>>807 名無しさん
電通とかに金払って宣伝して貰えば文教地区ランキング第一位として様々なメディアに取り上げてもらえるだろう。

[811: 検討板ユーザーさん]

>>810 マンション掲示板さん

浦和駅周辺まちづくりは電通に金払えば上手くいきそう。

[812: マンション検討中さん]

>>811 検討板ユーザーさん
浦高一貫校にするより電通に金払ったほうが手っ取り早いのではないか。

[813: eマンションさん]

>>810 マンション掲示板さん

冗談じゃなしに電通みたいなとこに委託して宣伝して貰うのが一番マシなんじゃないのか？
浦和区やさいたま市は素材はいいのに全く上手く宣伝されていない。

[814: マンション検討中さん]

さいたま市は、流山や柏の葉みたくメディアを上手く利用できてないんだよな。電通に金払うしかないよ。

[815: マンコミュファンさん]

隈研吾ではなく電通に委託するべきだった

[816: 評判気になるさん]

>>809 匿名さん
鉄緑会にガン無視されてるのは痛いね

[817: 口コミ知りたいさん]

>>814 マンション検討中さん

メディアを上手く利用してれば浦和区は首都圏屈指のセレブタウンでNo.1の文教地区ってイメージが定着してたはず。

[818: マンション掲示板さん]

浦和区ほど色々な面で優れてる街がメディアにほとんど取り上げられてない。
東京への通勤利便性が抜群で治安良くて台地にあって地盤強固で災害に強くて教育環境よくて文教地区で高所得者多い。
千葉の街だったらメディアに引っ張りだこだっただろ。

[819: 口コミ知りたいさん]

浦和区の発展は電通にかかってたのか

[820: マンコミュファンさん]

人口増加数1位のさいたま市より流山おおたかの森の方がメディアに多く取り上げられてるってさいたま市はどんだけ宣伝下手なんだ

[821: 評判気になるさん]

自称成功してる武蔵浦和さんもメディアに全く注目されないもんな

[822: 検討板ユーザーさん]

>>821 評判気になるさん
武蔵浦和に関しては取り上げる要素が全くないから仕方ない

浦和区は取り上げようと思えばいくらでも出来るでしょ

[823: マンション掲示板さん]

>>821 評判気になるさん

再開発の失敗した街としてそのうちメディアに取り上げられるんじゃない？

[824: マンション検討中さん]

>>820 マンコミュファンさん
宣伝下手っていうよりも、さいたまは宣伝費をケチっててセコイ行政なんだよ。
売れる商品には宣伝費にバーンと掛けないとせっかくいいモノでももったいない。

[825: eマンションさん]

埼玉県民に埼玉の良さを聞いても何も無いと答える人が大半だよ
他の回答は東京へのアクセス
地元民ですら地元の良さを答えられないのに余所者のメディアに埼玉を良く取り上げろって言うのは無茶だよね

[826: 口コミ知りたいさん]

『武蔵小杉と武蔵浦和、名前が似ている成功した街と失敗した街の明暗を分けたものとは？』

[827: 通りがかりさん]

>>823 マンション掲示板さん
繰り返しになりますが武蔵浦和は世間一般では大成功ですよ。
もともと田んぼと工場しかなかったエリアが今は坪単価350万のマンションが好調に売れるくらい評価されていますからね。
直近50年で見た時に埼玉県で最も地価が上がったのは沼影1丁目だったはずです。