浦和区エリアの今後の発展について

[通りがかりさん]

浦和駅周辺まちづくりビジョンにおけるビジョンの対象範囲＝
浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

浦和区エリアの今後の発展について色々と話しましょう。

[668: 評判気になるさん]

>>666 評判気になるさん
それだったら都内良いじゃん
わざわざ浦和を選ぶ理由がない

[669: 口コミ知りたいさん]

>>668 評判気になるさん
一般論として荒川超えるってのは相応の理由がいるからな。
公立だったら浦和だけでは訴求ポイントとしては弱い。

[670: eマンションさん]

男子中高一貫校の方が実績出しやすいんだし浦高が中高一貫校になれば間違いなく今よりは実績上がる。
開成とか麻布とかを超えられるとは思わないけど実績上がって損することはない。

[671: マンコミュファンさん]

>>669 口コミ知りたいさん
今だって荒川超えてる家庭が多いしさいたま市なんて人口増加数1位だよ。
東京は高くなりすぎてて東京に住めないから近郊でって家庭は今後更に増える。

その荒川超えようとしてる家庭の中で教育熱心な高所得者のほとんどは浦和区を選ぶって状況になればプラスでしょ。

[672: マンコミュファンさん]

ファミリー層に関しては東京から周辺に出ていってる状況。
そういった層で教育熱心な家庭をなるべく多く浦和区に呼び込めればいい。

https://twitter.com/Yukkon0125/status/1646328015427899392?t=5DAkicb25w...

[673: マンション掲示板さん]

>>672 マンコミュファンさん
タワマン乱立させた方が早いという結論だな

[674: 名無しさん]

>>670 eマンションさん
東大合格者数のトップ校はほとんど別学だし、そもそもが名門男子校の浦高が中高一貫校になるって決まれば受験業界では大きな話題になりそう

[675: 評判気になるさん]

>>673 マンション掲示板さん
タワマンでもなんでもいいけど浦和区=No.1の公立校という認識を持たせながら浦高の付属中を作り更に実績を上げる。

東京から出ていく先の選択肢として教育熱心な家庭の多くは浦和区のタワマンだったりマンション、戸建てを選ぶようにすればいい。

[676: eマンションさん]

>>672 マンコミュファンさん

埼玉県も全世代が転入超過なのに無視されてるな

[677: eマンションさん]

>>673 マンション掲示板さん
そうだよ。
転入数だけにフォーカスするなら駅近くにどんどんタワーマンション建てれば良い。
くだらないこと考えるのは時間の無駄。

[678: 評判気になるさん]

>>677 eマンションさん
転入数だけにフォーカスするなんて誰が言ってるの？

[679: 匿名さん]

>>672 マンコミュファンさん

住むのなら東は埼玉、西は福岡
こんな感じのイメージが定着したらいいね

[680: 名無しさん]

「発展」と簡単に言うけれどゴールは何？

[681: eマンションさん]

駅別 世帯平均年収 1000、1500万以上の割合　
大宮 624 14.2％、5.1％
新都心　625 14.3%、4.0％
北浦和 633 14.5％、4.0％
浦和　629 14.0％、3.7％
南浦和 590 11.7％、2.9％
武蔵浦和 602 12.6％、3.2％
鎌倉　640 16.0％、5.1％

「大宮駅、新都心駅、北浦和駅、浦和駅まで連なるエリアはセレブ通りで首都圏屈指のセレブ街。
特に浦和区は首都圏屈指の文教地区でもあり関東圏の教育の中心を担ってる。」

[682: マンション検討中さん]

>>678 評判気になるさん
武蔵浦和民

[683: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん

転入数だけにフォーカスして失敗した街の住民らしい考えだね

[684: マンション検討中さん]

>>681 eマンションさん

これ不動産屋が使いそうな文言だな。まぁ不動産屋が使ってこのイメージが広がってくれるならウェルカム。

[685: 名無しさん]

>>683 匿名さん
三菱地所のデータによると、タワーマンション購入者の年収は1,000万円未満がトップ。次いで700万円未満となっています。

①～1,000万円…19.1%
②～700万円…17.5%
③～1,400万円…16.7%
④～2,000万円以上…10.2%
⑤～2,000万円…8.3%

正社員の平均年収が約500万円。タワーマンションに住む人は、やはり平均の約2倍ほどの年収があることがわかります。一方、年収1,400～2,000万円以上の高所得者は、意外に少ない傾向にあります。

[686: マンション掲示板さん]

>>680 名無しさん
それが分かる人はここにはいない。

[687: eマンションさん]

>>685 名無しさん
本当の高所得者が買ってるタワマンは都心一等地のタワマンくらいだろね。高所得者ほどハザードリスクの低いエリアで戸建てを買う。

それ以外は共働きがなんとか買ってるって状況だろ。
埼玉のタワマンを富裕層が買うなんてただの幻想。

本当の富裕層が埼玉で買う可能性があるとしたら浦和区か大宮区の戸建てだろうな。

[688: マンション掲示板さん]

浦和区が台地の上にあって地盤が良くて災害にも強いってのは高所得者を呼び込むにはかなり恵まれた条件だと思う

[689: マンション比較中さん]

浦和区は今でも高所得者かなり多いぞ

[690: 匿名さん]

>>689 マンション比較中さん
1,000万円以上

[691: 匿名さん]

>>689 マンション比較中さん
1,500万円以上

[692: マンコミュファンさん]

>>687 eマンションさん
富裕層の定義や考え方が変わっていることに気が付こうな。
今は世田谷区ですら空き家が目立つ時代だぞ。

[693: 評判気になるさん]

>>692 マンコミュファンさん

不動産屋に唆されて台地から外れた低地で地盤の弱いエリアでマンション買ってしまった。どうしよう。
→そうだ！富裕層が低地でハザードリスクが高いエリアを好む考え方に変わったことにして自己満足しよう！

[694: 検討板ユーザーさん]

>>692 マンコミュファンさん
会社の同僚が三宿出身なんだけど三宿は不便だから将来的に住まないと言ってるんだよね
相続したら早々に売ると
高級住宅街への憧れみたいなのは昭和世代の価値観、平成・令和世代には通用しないんだなと思った次第
やっぱり世の中の流れに合わせて頭の中をアップデートしないと駄目だよね

[695: マンコミュファンさん]

>>681 eマンションさん

さいたま市で富裕層が集まる大宮駅、新都心駅、北浦和駅、浦和駅に共通する点。

台地の上、地盤が強い、ハザードリスクが低い、教育環境が良い

[696: 匿名さん]

>>695 マンコミュファンさん
埼玉のセレブ街

[697: マンコミュファンさん]

「大宮駅、新都心駅、北浦和駅、浦和駅まで連なるエリアはセレブ通りで首都圏屈指のセレブ街。
特に浦和区は全国No.1の公立高校を有する首都圏屈指の文教地区でもあり関東圏の教育の中心を担ってる。」

[698: eマンションさん]

>>692 マンコミュファンさん
>>694 検討板ユーザーさん
再三書いてるが駅近くにどんどんタワーマンション建てれば良い。
くだらないこと考えるのは時間の無駄。

[699: 検討板ユーザーさん]

>>698 eマンションさん

台地の上、地盤が強い、ハザードリスクが低い、教育環境が良い

→浦和区みたいにこの条件に当てはまってるエリアなら駅近タワマンを積極的に建てていいと思うよ。富裕層が集まるし。

[700: マンション検討中さん]

>>695 さん

富裕層の中に大半の人が頭良くて適切な判断ができることから極自然な流れではないでしょうか？

[701: eマンションさん]

>>699 検討板ユーザーさん
正解。
浦和駅周辺を関東一のタワーマンション乱立エリアにするべき。

[702: 口コミ知りたいさん]

>>699 検討板ユーザーさん

湾岸エリアや浦安みたいにこの条件を捨ててもタワマンの絶対的価値である眺望が手に入るエリアならまだしも、埼玉みたいに眺望が良くないのにこの条件にも当てはまらないエリアでタワマン買う人はかなりのアホでしょうな。

[703: 検討板ユーザーさん]

>>702 口コミ知りたいさん
それは昭和の価値観

[704: eマンションさん]

>>702 口コミ知りたいさん
ここまで正論を言われると武蔵浦和民が発狂するんじゃ。。。

[705: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和の失敗は糧にしないといけないな
東口もパルコじゃなくてタワマン建ててたら魅力のない街になってた

[706: マンコミュファンさん]

浦和区は武蔵浦和がなんで失敗したのかを考えながら開発を進めないといけない。
身近に失敗例があることはある意味良いこと。

[707: eマンションさん]

浦和区はこれから市役所跡地の開発や行政商業施設の建て替えが続く。
このタイミングで身近に失敗例があったのは運が良い。

[708: 口コミ知りたいさん]

浦和区が今後の開発でモデルケースとして活かすべき街の一覧。
他にどこがあるかな？

□成功例
文京区、柏の葉キャンパス

□失敗例
武蔵浦和

[709: 匿名さん]

>>702 口コミ知りたいさん
あんた何歳？

[710: eマンションさん]

>>708 口コミ知りたいさん
参考にするなら武蔵小杉
タワーマンションと大規模商業施設をばんばん建設すれば人は集まる
文教都市？
そんなの知らんがな
地元には一切配慮する必要無し

[711: 評判気になるさん]

>>710 eマンションさん
確かにここの人たちの意見聞いてたら古臭い街ができそうだもんね

[712: マンション掲示板さん]

そういう街づくりは武蔵浦和や与野にやらせとけ
浦和は文化のある街だ

[713: マンコミュファンさん]

イトーヨーカドーの跡地も下駄履きタワマンにするべき。商業階にイトーヨーカドーやその他商業施設を入れればいい。

浦和駅徒歩1分のタワマンならとんでもない金持ちも狙いたくなるマンション。順天堂大学病院に勤務する医者も取り込める。

それくらいの超高所得者が流入すれば教育レベルも勝手に向上する。

[714: 通りがかりさん]

>>705 検討板ユーザーさん
>>706 マンコミュファンさん
>>708 口コミ知りたいさん
武蔵浦和や新都心の贅沢な土地の使い方は参考するべきだよ
歩道とか広くて浦和や大宮よりも断然歩きやすい

[715: eマンションさん]

>>713 マンコミュファンさん
それだけでは全然足りない
古臭い商店街や戸建ては全部潰してタワーマンションか商業施設にするのが正解
街を作り変えるというのはそういうこと

[716: 評判気になるさん]

>>712 マンション掲示板さん

もちろん文教地区としての資産や価値は伸ばすべきだよ。例えば浦高の付属中を作るとか。

それと並行して駅近に商業施設が併設されたタワマンを作るのは正しいと思う。
浦和みたいに立地条件の良いタワマンにはかなりの高所得者が流れ込む。
それだけの高所得者の流入は教育レベルの向上に繋がるから。

[717: eマンションさん]

>>713 マンコミュファンさん
大学病院に勤務する医者はたいして金持ちじゃない気が