浦和区エリアの今後の発展について

[通りがかりさん]

浦和駅周辺まちづくりビジョンにおけるビジョンの対象範囲＝
浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

浦和区エリアの今後の発展について色々と話しましょう。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>383 通りがかりさん
データの上限が1500万円以上なんだから誤差は関係ないだろ

[399: eマンションさん]

>>393 通りがかりさん
確かにインチキではないね。誤差が300万円存在するだけだからね。

[400: 通りがかりさん]

このデータは信憑性がない！って必死に否定している人は、いったい何が不都合なの？

あと、年収が高い人＝価格が高いマンション購入者で、マンションの価格順が年収の高さ順という思い込みがあるようだけど、その見方は偏りすぎ。
年収が高い人は、戸建ての人も多いし、必ずしも駅近住みとは限らない。電車通勤でない仕事の人もいるし、何なら賃貸住まいの人もいる。住居にお金をかけすぎない人もいるよ。

[401: eマンションさん]

武蔵浦和が発狂してるだけ

[402: 名無しさん]

>>311 口コミ知りたいさん
シティはいわゆる団地型なのでまとまった土地がないと厳しい。
岸町や常盤にそんな土地はない。

[403: マンション検討中さん]

このデータにそんなに荒れる要素あったの？
地元民の体感的にもこんな感じだけど

駅別 世帯平均年収 1000、1500万以上の割合　
大宮 624 14.2％、5.1％
新都心　625 14.3%、4.0％
北浦和 633 14.5％、4.0％
浦和　629 14.0％、3.7％
南浦和 590 11.7％、2.9％
武蔵浦和 602 12.6％、3.2％
鎌倉　640 16.0％、5.1％

[404: 評判気になるさん]

>>403 マンション検討中さん

このデータを見てインチキに違いないって発狂するのはなんでなんだろな？
誰が見ても特に不自然ではないから今まで問題にもなってないと思うんだが。

[405: 評判気になるさん]

浦和区が今から鎌倉や逗子みたいな街並みにするのは不可能。
文京区みたいに街並みが綺麗なわけではないけどイメージが良くて人気のエリアを参考にするしかない。

[406: 名無しさん]

>>403 マンション検討中さん
浦和区が高所得者が一番多くてその次は大宮区だろうなって思ってたからイメージ通りだけどな。

必死に否定してる人は鎌倉が高く出てるのが気に入らないの？鎌倉だって誰が見ても高所得者多そうじゃん？

[407: マンション比較中さん]

このデータも特に荒れる要素無いけどな。
逗子、鎌倉、浦安あたりが高いのが気にくわないのかな？

[408: eマンションさん]

>>405 評判気になるさん
文京区には絶対的王者の東大が君臨してるから何をしなくても文教地区だって思われる

[409: eマンションさん]

>>404 評判気になるさん
浦和が北浦和より年収下だったのが気に食わなかったみたいよ。1500万以上のセレブ割合も大宮や新都心より下。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>407 マンション比較中さん

これむしろ青葉区が遠慮しまくってる気が。
渋谷区、目黒区、世田谷区より上なんだから青葉区は超セレブだってもっと自慢すればいいのに。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>407 マンション比較中さん

上位20位の内、

東京:10
神奈川:8
埼玉:1
千葉:1

世の中の人が東京>神奈川>埼玉=千葉って思うのも無理はないな

[412: マンコミュファンさん]

東京都内より大宮駅？住みたい街・3位に浮上…便利すぎて「住まない理由」がない

https://biz-journal.jp/2023/04/post_337441.html

大宮に関してはこういった記事も出てる。
浦和も東京ではなくあえて浦和を選ぶ人が増えるように対外的にアピールした方がいい。

[413: マンション検討中さん]

商業の面をみると浦和って大宮に完敗なんだよな
さいたま市のライバルである千葉立川柏川崎あたりと比べると大宮は頭ひとつ抜けてるから都市の面目を保てているけど、はっきりいってツインコアとは言えないよな

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンション検討中さん
そもそも浦和に商業が強いイメージなんて無いけどな

[415: eマンションさん]

>>413 マンション検討中さん
埼玉はかなり深刻だな。
大宮一強なのにその大宮もたいして上位ではないという。

[416: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
千葉は上手いこと分散されてる。
埼玉は大宮しか無いのに大宮が低すぎる。

[417: マンコミュファンさん]

>>413 マンション検討中さん
この表の商業の売上は何を対象としたもの？個別の店舗をみると、浦和も伊勢丹が新宿店に次ぐ売上だったり、パルコは全国で1位の売上だったりするじゃない。店舗の売上合算？業種の対象は？家電量販とか飲食とか？パチンコも？

[418: eマンションさん]

>>413 マンション検討中さん
浦和の総額が微妙なのは南浦和、武蔵浦和、蕨、戸田、川口あたりの人が都内に行ってしまって浦和に取り込めてないからでしょ
浦和の人は浦和で買うから伊勢丹やパルコは好調だけどね

[419: 口コミ知りたいさん]

千葉の各都市が思いのほか順位が高いのは東京から遠いためそのエリアで消費するからかな？

[420: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん
横浜と大宮はここまで差があるのか。
大宮の商圏自体が狭いのか？

[421: 匿名さん]

横浜と大宮の差は観光客の違いじゃないの。横浜には観光客も来るけど大宮はお金を使わない地元民だけだし。

[422: eマンションさん]

2014年実績ってことは今は順位だいぶ変わってそうだけど

https://twitter.com/Chibalove_Japan/status/1647884954024697856?t=QC6px...

[423: マンコミュファンさん]

>>422 eマンションさん
今は大宮がこれより上になってるのか下になってるのか気になる

[424: eマンションさん]

>>419 口コミ知りたいさん
そういうことでしょ
都内が遠ければ地元で買うだろうから

[425: 匿名さん]

>>423 マンコミュファンさん
そんなの分かりきってる。気にしない方が身のためだ。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>422 eマンションさん
埼玉県民の消費の多くが池袋に吸収されてる

[427: 名無しさん]

>>420 マンション検討中さん
大宮の商圏が狭いのは事実
なぜなら浦和の人は浦和で事足りてるし事足りなければ都内に行く
浦和以南の人は基本的に都内
大宮は狭い範囲で戦わざるをえないから厳しいんじゃないかな

[428: 匿名さん]

横浜は観光客も来るし地元民（湘南、鎌倉も含めて）もお金持ち。埼玉以北から大宮に来る貧乏層とは別格です。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 匿名さん
埼玉では一番金持ちが多い浦和から大宮ではなく都内に行くんだからそりゃ大宮も伸びないわな

[430: 匿名さん]

浦和から大宮に行かず新都心（コクーン）にも流れている。

[431: 評判気になるさん]

浦和～大宮間を繋ぐ電車ではない交通手段が生まれれば今よりはお互いの行き来が増えるんじゃない？
電車に乗っちゃうと都内に行こうかってなるし。

[432: 名無しさん]

浦和～新都心～大宮を繋ぐシャトルバスなり何か交通手段を作って都内に流れないようにする工夫が必要かも。
ショッピングや食事が目当てなら浦和～大宮ですべで完結できるわけだし。

[433: eマンションさん]

浦和を首都圏でも屈指の文教地区にして埼玉県の最上位層のほとんどは浦和に来るようにする。

大宮を首都圏でも屈指の商業地区にして埼玉県のほとんどは東京ではなく大宮に来るようにする。

[434: マンション掲示板さん]

>>431 評判気になるさん
>>432 名無しさん
はっきり言うと浦和その他の人間が大宮に行くメリットが皆無
シャトルバスなんか出しても税金の無駄遣いで終わるだけだぞ

[435: 評判気になるさん]

>>434 マンション掲示板さん
メリットが皆無の意味が分からない。
大宮に行くのと都内に行くので何の差があるの？

[436: マンション掲示板さん]

>>433 eマンションさん
池袋や新宿以上の商業地区になるとは到底思えんがな

[437: 匿名さん]

>>434 マンション掲示板さん
電車の方が早いだろ。浦和から５分で新都心、１０分で大宮。

[438: マンション掲示板さん]

>>435 評判気になるさん
商業地区として見たときに都内と大宮ではレベルが違い過ぎて比較にならない

[439: マンション掲示板さん]

別に大宮に行けば都内で買えるよな物の大半は買えるよ、でも重要なのはそんなことじゃない。

商圏どうこうよりも都内に行って買い物をしたい、友達に会いたい、デートしたいって欲求があるわけ。

それは大宮や浦和では解消できないからみんな都内に行くわけよ。

[440: マンコミュファンさん]

大宮や大宮より北部の人間以外は大宮の開発なんかに税金使わないでもらいたいと思っている人が大多数だろうね。
大宮が開発されようとも大宮には行かないわけだから。

[441: 匿名さん]

B級リテイルショップでは最近では東京も埼玉も似たような店が入っているから違いはない。高級店での売り上げの違いの差じゃないのか？

[443: 口コミ知りたいさん]

>>436 マンション掲示板さん
大宮の開発はお金の無駄使いですね。
池袋や新宿を超えることはありえませんから。

[444: 評判気になるさん]

絶対に越えられないイメージの差が東京と埼玉にはある。
商圏地区として池袋に勝ってるかも分からない横浜が池袋より上位なのはイメージが良いから。

[445: 口コミ知りたいさん]

大宮と浦和がイメージ面で横浜を越えることが出来そうかどうかを考えてみればいい