浦和区エリアの今後の発展について

[通りがかりさん]

浦和駅周辺まちづくりビジョンにおけるビジョンの対象範囲＝
浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

浦和区エリアの今後の発展について色々と話しましょう。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>338 さん
だからあんたが言ってるのは自分の知ってる知識や常識では無理だろうっていう推測でしょ？
あんたがすべての統計手法を知っててどの方法を使っても絶対に誤差は縮まらないって断言できるわけじゃないでしょ？

[343: eマンションさん]

>>341 検討板ユーザーさん
公表されてるのは纏めたものでも、ゼンリンなど分析機関は詳細データを持ってるってことはないのか？

[344: 口コミ知りたいさん]

インチキとか詐欺だって主張してる人がゼンリンに直接クレーム入れたらいいんじゃない？

あなた達のせいで自分にとってとても都合の悪いデータが出回ってますって。

そしたら丁寧に説明してくれると思うよ。

[345: 名無しさん]

>>338 さん

インプットに幅があって本当の浦和区の平均年収は1000万なのか700万なのかわからないのに
→まずこれ自体が推測だよな。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>341 検討板ユーザーさん
そりゃ悪魔の証明だろ
あんたの態度はまともな議論とは呼べない

[347: 名無しさん]

>>343 eマンションさん
間違えた>>340だった

[348: 名無しさん]

>>345 名無しさん
まず自分でデータ見てみろよw
推測じゃなくて事実だよw

[349: 通りがかりさん]

>>340 マンション検討中さん
一般向けに公表されてるのは纏めたものでも、ゼンリンなど分析機関は詳細データを持ってるってことはないのか？

[350: マンション掲示板さん]

>>342 マンコミュファンさん
同属性の世帯でも、高い浦和のマンション買える世帯は北浦和の世帯よりも高収入の蓋然性が高いが、その因子は完全に無視されてるからな

[351: 通りがかりさん]

>>346 口コミ知りたいさん

そのデータを商売道具に生計立ててる企業相手にインチキだ詐欺だって主張するならそのデータを反駁できるだけの専門知識を持ち合わせてないと。本当の統計学の専門家ならゼンリンのデータに対してあらゆる手法や可能性を考慮してそのデータが信憑性のあるものなのかどうかを判断すると思うよ。

その企業で誇りを持って働いてる社員もいれば家族を養ってる社員もいるんだから推測だけで無責任に詐欺企業だって断言するのは間違ってると思うぞ。

[352: eマンションさん]

>>348 名無しさん
インプットのデータがそれしか無いってのはどうやって分かるの？あんたはゼンリンがインプットしたデータをすべて見たの？

[353: 名無しさん]

>>349 通りがかりさん
その可能性もある。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>351 通りがかりさん
俺は詐欺企業なんて書き込んでない。何か反論するなら悪魔の証明論法じゃなく自分できちんとデータ確認した後に本筋で反論してくれ

[355: 匿名さん]

>>354 検討板ユーザーさん
ゼンリンがインプットしたデータのすべてを確認しようがないと思うが。

[356: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション検討中さん
ゼンリンだけがこういう分析せずに特別に詳細データもらったっていうの？
それこそそれを証明してくれよw

[357: 口コミ知りたいさん]

>>352 eマンションさん
それも悪魔の証明
ずっと論理も何もなく支離滅裂だぞ

[358: 口コミ知りたいさん]

そんな生データもらえるなら回帰モデル回す必要もないだろう

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[359: eマンションさん]

要するにゼンリンがどのようなデータを用いたのかをすべて知ることは出来ない。
ゼンリンが分析するために詳細なデータを入手した可能性だって否定出来ない。

一上場企業が公表してるデータを信じるかどうかは個人の自由だと思う。

信じたくなくてインチキだって思うのも自由だがそれをネット上で書き込むならインチキだって確信できるほどの証拠を提示しないとただの名誉毀損であり営業妨害。

[360: 評判気になるさん]

>>353 名無しさん
調査は国がやってデータは分析機関にも渡して活用した方が世のためになる。

[361: マンション掲示板さん]

>>359 eマンションさん
呆れるわw
信憑性ないという個人の考えを書き込まれるのを許容できずに、ずっと、信憑性ない根拠を出せとか営業妨害になるぞとか迫ってたのはあんたの方でしょ

[363: 検討板ユーザーさん]

>>361 マンション掲示板さん
信憑性ないと個人で思うのは自由。
ただ、それを確固たる根拠なしに信憑性のないインチキデータだと不特定多数の人が見てるネット上で言いふらすのは名誉毀損罪にあたる。

罪を犯すのはやめましょうねって話。
あんたが個人的にインチキだと思うのは別にいいよ。

[366: eマンションさん]

>>358 口コミ知りたいさん
ゼンリンが回帰モデルやってるなんて誰も言ってないですよ。

[367: 評判気になるさん]

>>363 検討板ユーザーさん
匿名掲示板で何言ってんだこの人
ゼンリンの手先？

[368: マンション検討中さん]

誤差300万もあるなら多少の推定年収の差は全く意味がなさそうだな

[370: 検討板ユーザーさん]

>>367 評判気になるさん
匿名掲示板であるかどうかは関係ないの知らないの？
明らかにゼンリンという企業を相手にインチキデータだの詐欺企業だの書き込んでるならどう考えても名誉毀損。

『名誉毀損とは、公然の場(匿名掲示板も該当)で他者の社会的評価を落とすおそれのある事実を指摘する行為です。』

[371: 口コミ知りたいさん]

回帰モデルがどうだろうと階層データの誤差300万は少なくとも万円単位で結果を出したいなら致命的に思える

[372: 検討板ユーザーさん]

>>370 検討板ユーザーさん
ゼンリンの社員でもないのにゼンリンの名誉を取り締まろうムキになってるあんたの滑稽さを揶揄してるんだよ
本当にゼンリンの社員ならごめんなw

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[373: マンコミュファンさん]

匿名掲示板であれば名誉毀損罪は成立しないと思ってるから堂々と名誉毀損行為を繰り返してるのか

[376: eマンションさん]

ゼンリンって国交省の天下り先だっけ？

[379: マンコミュファンさん]

ゼンリンのデータが正しいかどうかなんて誰にも分からないから議論しても意味がない。
誰かゼンリンに問い合わせといて。結果も教えて。

ゼンリンの話はやめて浦和区の話をしよう。

[380: マンション比較中さん]

所得の高い他の市や区を参考に浦和区が実行できそうな策を考えよう

[382: 検討板ユーザーさん]

>>380 マンション比較中さん
こうやって見ると昔から高級住宅地って言われてるようなエリアはやはり所得高いんだな。
武蔵小杉のある中原区みたいな新興エリアはまだこのメンツには並べないようだね。

[383: 通りがかりさん]

>>380 マンション比較中さん
左上に住宅土地統計調査って書いてあるから300万の誤差があるやつじゃね？

[385: 口コミ知りたいさん]

>>382 検討板ユーザーさん
誤差300万で順位が逆転してるのかも

[388: マンション検討中さん]

>>380 マンション比較中さん
浦安は街並みがセレブタウンって感じだからな。
街並みにも気を遣わないと誰も高級住宅地だって思ってくれなくなる。

[389: マンション検討中さん]

>>380 マンション比較中さん

この中だと浦和区が優れている点ってなんだろ？

[391: 検討板ユーザーさん]

>>389 マンション検討中さん
湘南新宿ライン、上野東京ライン

[392: マンコミュファンさん]

言い争いしてるから調べてみたけど、ゼンリンは国の中央省庁と連携して事業をしているし、総務省の住宅・土地統計調査にも携わっている。総務省発出のレポートの中にもゼンリンの名前出てたよ。（ちなみに自分はゼンリン関係者じゃないです）

[393: 通りがかりさん]

>>392 さん
少し考えれば国の中央省庁がインチキデータを出してるような企業と連携するわけないって分かるのにね。
インチキデータとか言ってる人はデータを信じたくないだけ。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>392 マンコミュファンさん
ゼンリンだけに詳細データ渡して利益上げさせるのは役所としてはあり得ないと思うよ

[396: 口コミ知りたいさん]

>>383 通りがかりさん
データの上限が1500万円以上なんだから誤差は関係ないだろ

[399: eマンションさん]

>>393 通りがかりさん
確かにインチキではないね。誤差が300万円存在するだけだからね。

[400: 通りがかりさん]

このデータは信憑性がない！って必死に否定している人は、いったい何が不都合なの？

あと、年収が高い人＝価格が高いマンション購入者で、マンションの価格順が年収の高さ順という思い込みがあるようだけど、その見方は偏りすぎ。
年収が高い人は、戸建ての人も多いし、必ずしも駅近住みとは限らない。電車通勤でない仕事の人もいるし、何なら賃貸住まいの人もいる。住居にお金をかけすぎない人もいるよ。

[401: eマンションさん]

武蔵浦和が発狂してるだけ

[402: 名無しさん]

>>311 口コミ知りたいさん
シティはいわゆる団地型なのでまとまった土地がないと厳しい。
岸町や常盤にそんな土地はない。

[403: マンション検討中さん]

このデータにそんなに荒れる要素あったの？
地元民の体感的にもこんな感じだけど

駅別 世帯平均年収 1000、1500万以上の割合　
大宮 624 14.2％、5.1％
新都心　625 14.3%、4.0％
北浦和 633 14.5％、4.0％
浦和　629 14.0％、3.7％
南浦和 590 11.7％、2.9％
武蔵浦和 602 12.6％、3.2％
鎌倉　640 16.0％、5.1％

[404: 評判気になるさん]

>>403 マンション検討中さん

このデータを見てインチキに違いないって発狂するのはなんでなんだろな？
誰が見ても特に不自然ではないから今まで問題にもなってないと思うんだが。

[405: 評判気になるさん]

浦和区が今から鎌倉や逗子みたいな街並みにするのは不可能。
文京区みたいに街並みが綺麗なわけではないけどイメージが良くて人気のエリアを参考にするしかない。

[406: 名無しさん]

>>403 マンション検討中さん
浦和区が高所得者が一番多くてその次は大宮区だろうなって思ってたからイメージ通りだけどな。

必死に否定してる人は鎌倉が高く出てるのが気に入らないの？鎌倉だって誰が見ても高所得者多そうじゃん？

[407: マンション比較中さん]

このデータも特に荒れる要素無いけどな。
逗子、鎌倉、浦安あたりが高いのが気にくわないのかな？

[408: eマンションさん]

>>405 評判気になるさん
文京区には絶対的王者の東大が君臨してるから何をしなくても文教地区だって思われる

[409: eマンションさん]

>>404 評判気になるさん
浦和が北浦和より年収下だったのが気に食わなかったみたいよ。1500万以上のセレブ割合も大宮や新都心より下。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>407 マンション比較中さん

これむしろ青葉区が遠慮しまくってる気が。
渋谷区、目黒区、世田谷区より上なんだから青葉区は超セレブだってもっと自慢すればいいのに。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>407 マンション比較中さん

上位20位の内、

東京:10
神奈川:8
埼玉:1
千葉:1

世の中の人が東京>神奈川>埼玉=千葉って思うのも無理はないな

[412: マンコミュファンさん]

東京都内より大宮駅？住みたい街・3位に浮上…便利すぎて「住まない理由」がない

https://biz-journal.jp/2023/04/post_337441.html

大宮に関してはこういった記事も出てる。
浦和も東京ではなくあえて浦和を選ぶ人が増えるように対外的にアピールした方がいい。

[413: マンション検討中さん]

商業の面をみると浦和って大宮に完敗なんだよな
さいたま市のライバルである千葉立川柏川崎あたりと比べると大宮は頭ひとつ抜けてるから都市の面目を保てているけど、はっきりいってツインコアとは言えないよな

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンション検討中さん
そもそも浦和に商業が強いイメージなんて無いけどな

[415: eマンションさん]

>>413 マンション検討中さん
埼玉はかなり深刻だな。
大宮一強なのにその大宮もたいして上位ではないという。

[416: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
千葉は上手いこと分散されてる。
埼玉は大宮しか無いのに大宮が低すぎる。

[417: マンコミュファンさん]

>>413 マンション検討中さん
この表の商業の売上は何を対象としたもの？個別の店舗をみると、浦和も伊勢丹が新宿店に次ぐ売上だったり、パルコは全国で1位の売上だったりするじゃない。店舗の売上合算？業種の対象は？家電量販とか飲食とか？パチンコも？

[418: eマンションさん]

>>413 マンション検討中さん
浦和の総額が微妙なのは南浦和、武蔵浦和、蕨、戸田、川口あたりの人が都内に行ってしまって浦和に取り込めてないからでしょ
浦和の人は浦和で買うから伊勢丹やパルコは好調だけどね

[419: 口コミ知りたいさん]

千葉の各都市が思いのほか順位が高いのは東京から遠いためそのエリアで消費するからかな？

[420: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん
横浜と大宮はここまで差があるのか。
大宮の商圏自体が狭いのか？

[421: 匿名さん]

横浜と大宮の差は観光客の違いじゃないの。横浜には観光客も来るけど大宮はお金を使わない地元民だけだし。

[422: eマンションさん]

2014年実績ってことは今は順位だいぶ変わってそうだけど

https://twitter.com/Chibalove_Japan/status/1647884954024697856?t=QC6px...

[423: マンコミュファンさん]

>>422 eマンションさん
今は大宮がこれより上になってるのか下になってるのか気になる

[424: eマンションさん]

>>419 口コミ知りたいさん
そういうことでしょ
都内が遠ければ地元で買うだろうから

[425: 匿名さん]

>>423 マンコミュファンさん
そんなの分かりきってる。気にしない方が身のためだ。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>422 eマンションさん
埼玉県民の消費の多くが池袋に吸収されてる

[427: 名無しさん]

>>420 マンション検討中さん
大宮の商圏が狭いのは事実
なぜなら浦和の人は浦和で事足りてるし事足りなければ都内に行く
浦和以南の人は基本的に都内
大宮は狭い範囲で戦わざるをえないから厳しいんじゃないかな

[428: 匿名さん]

横浜は観光客も来るし地元民（湘南、鎌倉も含めて）もお金持ち。埼玉以北から大宮に来る貧乏層とは別格です。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 匿名さん
埼玉では一番金持ちが多い浦和から大宮ではなく都内に行くんだからそりゃ大宮も伸びないわな

[430: 匿名さん]

浦和から大宮に行かず新都心（コクーン）にも流れている。

[431: 評判気になるさん]

浦和～大宮間を繋ぐ電車ではない交通手段が生まれれば今よりはお互いの行き来が増えるんじゃない？
電車に乗っちゃうと都内に行こうかってなるし。

[432: 名無しさん]

浦和～新都心～大宮を繋ぐシャトルバスなり何か交通手段を作って都内に流れないようにする工夫が必要かも。
ショッピングや食事が目当てなら浦和～大宮ですべで完結できるわけだし。

[433: eマンションさん]

浦和を首都圏でも屈指の文教地区にして埼玉県の最上位層のほとんどは浦和に来るようにする。

大宮を首都圏でも屈指の商業地区にして埼玉県のほとんどは東京ではなく大宮に来るようにする。

[434: マンション掲示板さん]

>>431 評判気になるさん
>>432 名無しさん
はっきり言うと浦和その他の人間が大宮に行くメリットが皆無
シャトルバスなんか出しても税金の無駄遣いで終わるだけだぞ

[435: 評判気になるさん]

>>434 マンション掲示板さん
メリットが皆無の意味が分からない。
大宮に行くのと都内に行くので何の差があるの？

[436: マンション掲示板さん]

>>433 eマンションさん
池袋や新宿以上の商業地区になるとは到底思えんがな

[437: 匿名さん]

>>434 マンション掲示板さん
電車の方が早いだろ。浦和から５分で新都心、１０分で大宮。

[438: マンション掲示板さん]

>>435 評判気になるさん
商業地区として見たときに都内と大宮ではレベルが違い過ぎて比較にならない

[439: マンション掲示板さん]

別に大宮に行けば都内で買えるよな物の大半は買えるよ、でも重要なのはそんなことじゃない。

商圏どうこうよりも都内に行って買い物をしたい、友達に会いたい、デートしたいって欲求があるわけ。

それは大宮や浦和では解消できないからみんな都内に行くわけよ。

[440: マンコミュファンさん]

大宮や大宮より北部の人間以外は大宮の開発なんかに税金使わないでもらいたいと思っている人が大多数だろうね。
大宮が開発されようとも大宮には行かないわけだから。