浦和区エリアの今後の発展について

[通りがかりさん]

浦和駅周辺まちづくりビジョンにおけるビジョンの対象範囲＝
浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

浦和区エリアの今後の発展について色々と話しましょう。

[1399: 匿名さん]

>>1396 マンション検討中さん
浦和が川口に負けているというのは地味にやばくないか？

[1400: 検討板ユーザーさん]

南区に進学校がほとんど無いのはこういうことなのか
ちゃんと土地を選んでるわけね

[1401: 名無しさん]

>>1400 検討板ユーザーさん
湾岸に進学校がないのと同じでしょ

[1402: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん

埼玉県の順に並べると、1大宮／2川口/3-となっているな。

[1403: 口コミ知りたいさん]

大宮どころか川口にも負けてるんだね

[1404: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
川口は大東建託のランキングによると住んでからの満足度が著しく低いらしいので無視でよろしい。

https://www.eheya.net/sumicoco/

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 マンション検討中さん
そんないろんなランキングから都合の良い数字だけ切り取って何か主張することに意味があるのかな

[1407: マンション検討中さん]

街の住みここち
浦和→さいたま新都心→本川越

住み続けたい街
つきのわ→本川越→さいたま新都心

街の幸福度
越谷レイクタウン→浦和美園→武蔵浦和

[1408: 評判気になるさん]

>>1406 マンション検討中さん
浦和＞大宮＞さいたま新都心・武蔵浦和≧川口

おおまかな中古価格はこれ。
やはり浦和は別格かと。

[1411: マンション比較中さん]

>>1408 評判気になるさん
北浦和と与野東口のエリアが浦和区の発展の足を引っ張る存在なのはよくわかった
彼らをどうすればよいか？を浦和区の発展のために話し合う必要があるな

[1412: 評判気になるさん]

>>1406 マンション検討中さん
そんなこともない
災害に弱い脆弱な土地を高値で掴んじゃった人達もいるから

[1413: マンション比較中さん]

再開発を頑張っている浦和の高評価にただ乗りしている北浦和と与野東口エリアを何とか発展させないと

[1414: 評判気になるさん]

北浦和は浦和にたくさん寄与してるからまだいいけど
浦和に何も貢献してないくせに浦和を名乗って災害への弱さで浦和ブランドを傷つける武蔵浦和というお荷物を叩かれてしかるべきだな

[1415: 検討板ユーザーさん]

>>1412 評判気になるさん
湾岸や武蔵小杉が高値で取引されている時点で説得力無し

[1416: マンション検討中さん]

豊洲や浦安くらい環境面がいい街なら災害リスクがあっても選ぶ理由はまだ分かるんだけどね

[1418: 評判気になるさん]

武蔵小杉は散々叩かれて暴落したじゃん
それでも武蔵浦和よりははるかに上の存在だけど

[1419: 検討板ユーザーさん]

>>1416 マンション検討中さん
価格は市場が決めるものなので客観的評価としては十分説得力がある
現実見ような

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1418 評判気になるさん
市場勉強してから発言してもらえないかな
武蔵小杉は内水氾濫で一時的に価格が落ちたけど今は元に戻るどころか上がっている

[1422: 匿名さん]

武蔵浦和の特徴

台地から外れていて地盤が弱い
洪水リスクが高い
チェーン店ばかりで個人店が少ない
自然や公園が少ない
進学校もない
街の歴史も文化もなく浦和要素もほぼ無い
駅前はタワマンとデッキだけで圧迫感があり人工的で味気のない街
市街地が異様に狭く駅前マンションだけで街が完結しマンションの裏手には何もない
人だけは多くて学校がパンク状態
沼影公園を潰して日本一のマンモス校を建設予定

あと何かある？

[1423: 名無しさん]

不動産の価格は良いところもハザード等のリスクも全部引っ括めた総合評価みたいなもの。

[1425: 口コミ知りたいさん]

>>1422 匿名さん
それなのに坪単価350万の新築が好調に売れるのはなぜかと考えるべきでは
そこに再開発のヒントがある

[1429: マンション掲示板さん]

>>1416 マンション検討中さん
住んだことないのに環境が良い/悪いがなぜ分かるの？

[1431: 評判気になるさん]

武蔵浦和に進学校や市の重要施設が何もないのは不思議だったがこういう裏があったわけね
そして何も知らない無知な人達にマンションを売ると

[1432: マンション掲示板さん]

そもそも論で地盤が強いエリアはまともにマンションが供給されていないからな。
もともと住んでいる地権者が強すぎて再開発のしようがないというのが現実だろう。

[1433: 匿名さん]

>>1431 評判気になるさん
湾岸も同じだけどね

[1436: 匿名さん]

湾岸や流山などのニュータウンは魅力的なのに武蔵浦和が全く魅力的じゃないのはなぜかを考えたんだけど、ニュータウンの魅力って広大な土地を使って広々とした環境や商業施設があることなんだと思う
武蔵浦和はニュータウンなのに街が狭いし緑も少ないしでニュータウンのいいところが何も無いのよ

[1437: マンコミュファンさん]

>>1425 口コミ知りたいさん

個別駅近マンションの価格を持ち出して全体を代表するのは誤魔化しているやり方だ。そういうと、川口クロスも坪350で売れているので、川口全体が高いと言えるか？聞いた話では、川口クロススペックなら再開発で税金の投入がなければもっと高くなっていたそうだよ。

[1438: マンション検討中さん]

マンション価格は京浜東北線が高い
70㎡あたり価格
1位:浦和駅　　6,200万円
2位:大宮駅　　5,870万円
3位:北浦和駅 5,720万円
4位:北与野駅　5,590万円
4位:武蔵浦和　5,590万円
5位:南浦和駅　5,480万円

[1439: マンション検討中さん]

>>1430 マンション検討中さん
市立大学医学部（医学課と看護学科）を市立病院に併設して市立病院行きのバスが10分毎に出てる北浦和に学生寮を作る。

[1441: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん
どう計算してるかもわからない個別サイトのデータで都合の良いものだけ抜いて持ってくるの、ずっと繰り返してるけど、いいかげんにやめなよ

[1442: マンション掲示板さん]

>>1438 マンション検討中さん
武蔵浦和は北与野と互角か

[1443: マンション検討中さん]

浦和は駅前上手く再開発できたのと交通利便性最強って利点があるが
北浦和は公園とか美術館とか評判の良い公立中とか、共働きのパワカにはあまり評価されない点ばかりが強みで特に商業利便性に致命的な弱さ抱えてるからこれからも厳しいだろうな

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1408 評判気になるさん
この武蔵浦和民の価格評価のエビデンスは無い。
自分でレインズを見て、たまたま出ている
数少ないサンプルをざっと見た無意味な自己評価。
広さも何も条件が合っていない。
だから“おおまかな”という曖昧な表現になっている。

[1445: 評判気になるさん]

>>1441 マンション検討中さん

地域に触れると少数個別マンションの価格じゃなく、マンション価格平均値を見ないと客観的と言えないね。

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1438 マンション検討中さん
ステアリ3LDKで5000万円なんて間取りないけど？