浦和区エリアの今後の発展について

[通りがかりさん]

浦和駅周辺まちづくりビジョンにおけるビジョンの対象範囲＝
浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

浦和区エリアの今後の発展について色々と話しましょう。

[1213: eマンションさん]

>>1212 マンション掲示板さん

移転と建て替えを機にカッコいい外観の建物にしてほしいね

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 マンション掲示板さん

いっそのこと新都心に高層ビル建てて、県庁と市役所を合同庁舎としてしまえばいい

[1215: 評判気になるさん]

>>1212 マンション掲示板さん

県庁はその県の象徴だからな。
今回の建て替えを期待。

[1216: eマンションさん]

埼玉県庁は現在地での建て替えがほぼ決まってるけど敷地面積を取り過ぎな気もするからどうなるかな

[1217: eマンションさん]

>>1216 eマンションさん

県庁は建て替えで高層化して空いたスペースを公園と緑地にする

[1218: マンコミュファンさん]

市役所跡地をどう開発するかとか県庁をどう建て替えるべきかとか話が出来る時点で浦和区はマジで贅沢だわ

[1219: マンション掲示板さん]

>>1218 マンコミュファンさん

伊勢丹やコルソの建て替えもあるだろうからね

[1224: マンション掲示板さん]

浦和区で今後想定されるであろう開発

-市役所跡地の開発
-県庁の建て替え
-その他の行政施設の建て替え
-イトーヨーカドーの建て替え
-伊勢丹、コルソの建て替え
-市民会館うらわ跡地の開発
-ＮＨＫさいたま放送局の新館建設

[1225: eマンションさん]

>>1224 マンション掲示板さん

浦和区は常にどこかしらで開発が進んでいる街になりそうですね

[1227: 通りがかりさん]

>>1224 マンション掲示板さん
開発が続きそうで楽しみだ。まずは市役所跡地を成功させないとね。

[1228: 通りがかりさん]

市民会館うらわ跡地も意外と敷地広いから何が建つのか楽しみ

[1234: 管理担当]

[No.1220～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1235: eマンションさん]

市役所跡地には埼大医学部と附属病院。

市民会館うらわ跡地には埼大附属高。

[1236: 口コミ知りたいさん]

>>1235 eマンションさん
まずは埼玉大学に要望出すべきですね。

[1237: 名無しさん]

>>1235 eマンションさん
国と埼玉大学が動く可能性あるならこれがベスト

[1238: eマンションさん]

埼玉大学医学部が市役所跡地にできたら偏差値どれくらいになりそう？

[1239: 口コミ知りたいさん]

できたら～みたいな寝言言ってる時間があるなら埼玉大に要望書で出しとけ

[1240: 名無しさん]

>>1238 eマンションさん
役所跡地に埼大医学部が出来ない偏差値75くらい

[1241: マンション検討中さん]

>>1238 eマンションさん

トップ5には入る

[1242: マンコミュファンさん]

例えば浦和区が田園調布みたいな街並みだったらどうなってたんだろうね？
不便な街って言われて人気出てなかったのかな？

[1243: 検討板ユーザーさん]

>>1241 マンション検討中さん

https://www.med-pass.net/rank/hensachi/

現実をちゃんと見た方がいい。

新設で実績なければ最初は厳しいと思う。
実績積んでいっても、せいぜい広島大学あたりの20位あたりか、頑張って千葉大の10位あたりか。

[1244: マンコミュファンさん]

>>1243 検討板ユーザーさん
とりあえず目指せトップ30だろうね。

[1245: マンション掲示板さん]

東京の高級住宅街を歩くとやっぱり東京なんだなって思う
埼玉神奈川千葉の街がいくら頑張っても絶対に越えられない壁がある

[1246: マンション掲示板さん]

https://s.resemom.jp/article/2023/04/20/71861.html

2019年に三菱グループが次世代の人材育成を担う教育活動のサポートを目的に設立した「三菱みらい育成財団」は、これまで数多くの教育機関やプログラムを助成してきた。
今回、この助成に採択された全国屈指の公立進学校・埼玉県立浦和高校を訪問。

[1247: 匿名さん]

>>1246 マンション掲示板さん

さすが全国No.1の公立高校

[1248: 名無しさん]

>>1205 eマンションさん

三井不動産が参入してくれ

[1249: マンコミュファンさん]

浦和駅に降りて高級住宅街だと感じる人はこの世で0人説

[1250: 坪単価比較中さん]

浦和は車の運転マナーが悪すぎて怖い。
マナーというか爆音と恐怖を撒きちらそうと努力している感じの運転。

[1251: 通りがかりさん]

>>1249 マンコミュファンさん
浦和区は街の景観を軽視しすぎたよね。
街並みまで良ければ完璧だった。

[1252: 検討板ユーザーさん]

やり方を変えて今回浦和に対しネガキャン攻撃か

[1253: eマンションさん]

>>1249 マンコミュファンさん
>>1251 通りがかりさん
浦和駅はまだ良い方
北浦和や南浦和まで行くと「ここは何？？？」という感じになる

[1254: マンション検討中さん]

>>1252 検討板ユーザーさん

ネガキャンとかじゃなくて浦和区が他の高級住宅街に比べて景観が良くないというのは認めた方がいいと思う。
そうしないと改善点などが出てこないから。

[1255: 口コミ知りたいさん]

>>1246 マンション掲示板さん

公立高校でも名門校ならこういった取り組みの対象になる。
浦高の実績をもっと上げて日比谷を越そう。

[1256: 口コミ知りたいさん]

浦高の実績を上げるには付属中は必須

[1257: eマンションさん]

みずほ銀行浦和支店の建て替えもありそう

[1258: マンション検討中さん]

>>1253 eマンションさん
あの2駅は完全に昭和の街並みだからな
だから住みたい駅にも選ばれず高年齢化がどんどん進む
南浦和はまだ京浜始発の利点があるが北浦和はやばそうだね

[1259: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1260: マンション検討中さん]

中学受験人気が続く限り、北浦和の地盤沈下は続くと思われる

首都圏1都3県の公立小学校に通う6年生の今年の中学受験率は、リーマン・ショック前の2008年の入試を超え、過去最高になった。
今年の受験者数は昨年より増え、4万3千人超に。1都3県の公立小に通う6年生を母数とする受験率もピークだった2008年の14・8%を超えて15・0%で、リーマン・ショック以前を含めて過去最高でした。首都圏模試センターなどの推計でも、今年は過去最多の受験者数、過去最高の受験率とされています。

[1261: マンション検討中さん]

>>1258 マンション検討中さん
そういう煽りをするからまた始まる。
そろそろやめとけ

[1262: 周辺住民さん]

浦和は交通利便性と伊勢丹パルコがあるけど北浦和は常盤中以外は本当に何もない駅だからな
通勤通学も不便で敬遠される要素しかない

[1263: 通りがかりさん]

>>1135 マンコミュファンさん

不動産の本当の価値は、新築価格からの値下り率の少さじゃないの？
新築はデベロッパーが好きなだけ利益を乗せられるので高い値付けができるけど、中古はガチの市場価格だからね
本当に人気のあるエリアは中古が値下りしないよね
武蔵浦和の中古は値下り率が大きいんでしょ？

[1264: マンコミュファンさん]

>>1207 口コミ知りたいさん

県庁は熊谷かな？

[1265: マンション検討中さん]

いまどき文教地区の象徴として浦高アピールしても、県北地域以外にはまったく魅力を感じてもらえなさそう

[1266: マンコミュファンさん]

この一連の流れを見てるとやっぱ武蔵浦和民が荒らしたくて仕方ないのがはっきり分かるな

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1263 通りがかりさん
武蔵浦和は西側のプラウドだけで見ても築15年のガーデンとテラスは±0～微増、築10年のマークスは上がっている、築6年のレジデンスは微増。
特に条件が良い間取りは争奪戦になって瞬間蒸発。

[1268: eマンションさん]

>>1263 通りがかりさん
中古も売主の言い値で、振れ幅がでかすぎる。
同じマンションでも階数が違ったり、売主の使い方、リフォーム有無、販売時期等々
平気で1,000万円以上変わる水もの

[1269: 検討板ユーザーさん]

>>1265 マンション検討中さん
武蔵浦和人って浦高にすらコンプ持ってるのか
ろくな進学校無いもんな

[1271: 検討板ユーザーさん]

>>1270 名無しさん
さっきから自演してるだろお前ｗ

[1272: 名無しさん]

>>1268 eマンションさん
中古は新築の価格と連動するので変な価格での成約にはなりにくい
特に人気エリアはその傾向が強い

[1273: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和名物はマンションと自演

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1267 口コミ知りたいさん
この価格が右肩上がりの市場の中で微増しかしないのは逆にまずいかと。

[1275: 匿名さん]

そりゃ武蔵浦和は地盤が終わってるから限界がある

[1276: 評判気になるさん]

大高や付属校のほうがもう偏差値も上だしね

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1270 名無しさん
北浦和で買ってはいけない理由は？

[1278: マンション検討中さん]

首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）全体の公立中高一貫校の志願者は年々減少し、倍率も下がっている。今年は首都圏すべての都県で減少した。

市立浦和も先々は厳しいかもね

[1279: マンション比較中さん]

浦高アピールはセレブタウンの宣伝文句としては逆効果の可能性があるってことか

[1280: 名無しさん]

>>1274 検討板ユーザーさん
埼玉県内で明確に上がっていると言えるのは大宮、新都心、浦和、武蔵浦和だけ。
川口ですら6000万円の壁を超えられず頭打ち状態。
埼玉県というか郊外はそんなもんだよ。

[1281: 通りがかりさん]

>>1277 口コミ知りたいさん
今後の成長が見込みにくいのと小規模板マンばかりだからでは。

[1282: 匿名さん]

地盤最悪の武蔵浦和を割高な値段で買っちゃった人はご愁傷さまだな
マンモス学校も絶対問題になる

[1283: 口コミ知りたいさん]

>>1281 通りがかりさん
よくわかりました。ありがとうございました。

[1284: 口コミ知りたいさん]

浦和区が今後の開発でモデルケースとして活かすべき街の一覧

□成功例
文京区、柏の葉キャンパス

□失敗例
武蔵浦和

[1285: 周辺住民さん]

ニュータウンでも新都心は魅力的なのに武蔵浦和は全く魅力的じゃないのはなぜだろう？

[1286: 口コミ知りたいさん]

https://address-hazardmap.com/syutoken-saigai/

さいたま市の災害に強い街ランキング
1位:浦和区
2位:見沼区
3位:中央区
4位:北区
5位:緑区
6位:大宮区

※南区、西区、桜区はランク外

[1287: 口コミ知りたいさん]

高台の浦和区はさすが災害に強いね

[1288: 口コミ知りたいさん]

高台、文教地区、通勤利便性が良い、災害に強い、治安が良い、ショッピング環境が良い
これに街並みの良ささえあれば浦和区は最強だな。

[1289: 匿名さん]

マンション以外何もない武蔵浦和と新都心を比べること自体がおこがましい

[1290: マンション掲示板さん]

>>1288 口コミ知りたいさん

再開発と建て替えが続く浦和区には期待大

[1291: 周辺住民さん]

>>1282 匿名さん
北浦和への煽りを仕掛けるから、こうやって反撃せざるを得ないじゃない。
反撃をやめても続けるからタチが悪いよね。
このやり取りは、浦和、北浦和、武蔵浦和、南浦和全体を押し下げるマイナス面しかない。誰も得しない。

[1292: マンション検討中さん]

ニュータウンってのは広い土地を使って郊外の良さを感じられることが第一条件だからじゃね
ニュータウンなのに狭苦しい街なんて論外

[1293: マンション比較中さん]

なるほど
浦和区の宣伝には北浦和エリアの特徴は含めないほうがいいかもね

[1294: マンション検討中さん]

>>1291 周辺住民さん
反撃する理由がわからないんだけど
しかも本当に関係があるかもわからない武蔵浦和を煽る形で

[1295: 評判気になるさん]

武蔵浦和の市街地は恐ろしく狭いな
駅前のマンションの裏側は戸建てとか建ってて発展余地もない
駅前のマンションの価格が高めに出るのはそれしかない街だからだろうね

[1296: 評判気になるさん]

>>1258 マンション検討中さん
この荒れは、この北浦和への攻撃から始まってる。そりゃ反撃するよね。

[1297: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和を煽ってきた自覚があるから被害妄想にとりつかれてるんだろ

[1298: マンション検討中さん]

浦和区京浜駅の最安駅の北浦和は浦和区の足を引っ張る存在

[1299: 評判気になるさん]

武蔵浦和行ったことある人間なら分かると思うが想像以上に何もないよ

[1300: 匿名さん]

煽り抜きで武蔵浦和よりは与野の方が洗練されてると思うわ

[1301: 通りがかりさん]

>>1295 評判気になるさん
成約価格が上がるのはそれだけの価値があるからですよ

[1302: 通りがかりさん]

>>1299 評判気になるさん
住むのに何か無いと駄目なのでしょうか？
生活利便性が高ければ良いという人は相応いますよ

[1303: 匿名さん]

地盤も悪いし、チェーン店だらけで公園も少なく生活の質も悪くなるから住環境も悪い

[1304: 通りがかりさん]

>>1303 匿名さん
武蔵浦和の生活利便性は相当高そうですが
歩道も広いので子供がいても安心できそうですし

[1305: マンション掲示板さん]

>>1294 マンション検討中さん
反撃するのはわかるよ。
とにかくこの北浦和攻撃者はエンドレスで止まらないからタチが悪い。
北浦和への攻撃者と武蔵浦和への反撃者の両方が退場しないと浦和全体に悪影響。
正直、北浦和も武蔵浦和もどっちも良い街なのにな。

[1306: 口コミ知りたいさん]

マンモス学校で遊べる所も少ないので武蔵浦和は子育てにも悪いかと

[1307: マンコミュファンさん]

武蔵浦和は失敗例として浦和区の再開発に活かしましょう。
武蔵浦和の存在価値はそれしかない。

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1306 口コミ知りたいさん
いじめが多発するカオス学校になりそう

[1310: マンション検討中さん]

>>1305 マンション掲示板さん
どうやったらこれ終わるの。もう両者退場しか解決策なくない？
一番の被害者は、善良な北浦和民と武蔵浦和民だよな。

[1311: マンコミュファンさん]

住むならどこ？

浦和
代官山
田園調布
上野

[1312: 評判気になるさん]

北浦和の認識はすごいな
直近50年で最も地価が上がっているのが南区沼影1丁目なのにそれを失敗とは