浦和区エリアの今後の発展について

[通りがかりさん]

浦和駅周辺まちづくりビジョンにおけるビジョンの対象範囲＝
浦和駅、北浦和駅、埼玉県庁、浦和区役所等を包括する概ねの範囲

浦和区エリアの今後の発展について色々と話しましょう。

[1425: 口コミ知りたいさん]

>>1422 匿名さん
それなのに坪単価350万の新築が好調に売れるのはなぜかと考えるべきでは
そこに再開発のヒントがある

[1429: マンション掲示板さん]

>>1416 マンション検討中さん
住んだことないのに環境が良い/悪いがなぜ分かるの？

[1431: 評判気になるさん]

武蔵浦和に進学校や市の重要施設が何もないのは不思議だったがこういう裏があったわけね
そして何も知らない無知な人達にマンションを売ると

[1432: マンション掲示板さん]

そもそも論で地盤が強いエリアはまともにマンションが供給されていないからな。
もともと住んでいる地権者が強すぎて再開発のしようがないというのが現実だろう。

[1433: 匿名さん]

>>1431 評判気になるさん
湾岸も同じだけどね

[1436: 匿名さん]

湾岸や流山などのニュータウンは魅力的なのに武蔵浦和が全く魅力的じゃないのはなぜかを考えたんだけど、ニュータウンの魅力って広大な土地を使って広々とした環境や商業施設があることなんだと思う
武蔵浦和はニュータウンなのに街が狭いし緑も少ないしでニュータウンのいいところが何も無いのよ

[1437: マンコミュファンさん]

>>1425 口コミ知りたいさん

個別駅近マンションの価格を持ち出して全体を代表するのは誤魔化しているやり方だ。そういうと、川口クロスも坪350で売れているので、川口全体が高いと言えるか？聞いた話では、川口クロススペックなら再開発で税金の投入がなければもっと高くなっていたそうだよ。

[1438: マンション検討中さん]

マンション価格は京浜東北線が高い
70㎡あたり価格
1位:浦和駅　　6,200万円
2位:大宮駅　　5,870万円
3位:北浦和駅 5,720万円
4位:北与野駅　5,590万円
4位:武蔵浦和　5,590万円
5位:南浦和駅　5,480万円

[1439: マンション検討中さん]

>>1430 マンション検討中さん
市立大学医学部（医学課と看護学科）を市立病院に併設して市立病院行きのバスが10分毎に出てる北浦和に学生寮を作る。

[1441: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん
どう計算してるかもわからない個別サイトのデータで都合の良いものだけ抜いて持ってくるの、ずっと繰り返してるけど、いいかげんにやめなよ

[1442: マンション掲示板さん]

>>1438 マンション検討中さん
武蔵浦和は北与野と互角か

[1443: マンション検討中さん]

浦和は駅前上手く再開発できたのと交通利便性最強って利点があるが
北浦和は公園とか美術館とか評判の良い公立中とか、共働きのパワカにはあまり評価されない点ばかりが強みで特に商業利便性に致命的な弱さ抱えてるからこれからも厳しいだろうな

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1408 評判気になるさん
この武蔵浦和民の価格評価のエビデンスは無い。
自分でレインズを見て、たまたま出ている
数少ないサンプルをざっと見た無意味な自己評価。
広さも何も条件が合っていない。
だから“おおまかな”という曖昧な表現になっている。

[1445: 評判気になるさん]

>>1441 マンション検討中さん

地域に触れると少数個別マンションの価格じゃなく、マンション価格平均値を見ないと客観的と言えないね。

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1438 マンション検討中さん
ステアリ3LDKで5000万円なんて間取りないけど？

[1449: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん
駅近でしかマンション供給されない北浦和と駅遠小規模マンションもどんどん作られてる武蔵浦和の平均じゃだいぶ意味が違いそう

[1450: マンション掲示板さん]

>>1444 口コミ知りたいさん
新築マンション検討する時に似たような条件の中古の取引価格を見るのは基本中の基本だろ

[1451: マンション検討中さん]

>>1449 マンション検討中さん
北浦和は戸建てが人気だからな。

[1452: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん
中古タワマンでもそんな価格はありえないだろうね

[1453: マンション掲示板さん]

>>1449 マンション検討中さん
武蔵浦和は駅近タワマンとそれ以外は別物