クレヴィア氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/hikawadai/
所在地：東京都練馬区羽沢3丁目2番4他(地番)
交通：東京メトロ有楽町線、副都心線「氷川台」駅 2出入口徒歩10分
東京メトロ有楽町線、副都心線、?武有楽町線「小竹向原」駅 1出入口徒歩13分
間取：1LDK＋2S～4LDK
面積：64.17㎡～91.09㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-28 17:29:58
クレヴィア氷川台ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-03-28 20:13:47
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削除依頼
数年後は隣のリビオと同じ運命になったりして
ここも新しいマンションに塞がられるのでしょう 営業が可能性低いとか言うと思うけど信じちゃいけない（リビオの時もそうだった） |
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| No.2 |
ここの地権者ひどいね
自分がリビオの六階に住んでるから五階建てのこのマンションを許したとか |
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| No.3 |
なにやらザコが言ってますが、ここは立地環境ともに良い物件だと思います。
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| No.4 |
氷川台や小竹向原駅はマンションがかなり増えました
昔は畑もたくさんありましたが今は畑が住宅街に代わってかなり人口が増えたなという印象です。 駅前はそれほど栄えていませんが、スーパーなどはあります。 副都心線がつながって、どこへ行くにも便利になりましたからね。 |
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| No.5 |
もう少し駅近に、別の分譲マンションが建つようなのですが、まだ比較できるほどの情報がないですね。
現時点では立地でしか比較できませんが、クレヴィア氷川台の立地の良さは、やはり公園至近というポイントなのでしょうか。 この一角には、元々ファミリーマートはなく、確か交差点の四つ角にタバコ屋さんがあったように記憶していますが、上の方がおっしゃるように、随分と雰囲気が変わってきましたね。 https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221221500048&area=1&am... |
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| No.6 |
クレビアのいいところは売れなかったらガンガン値下げするところ。本来普通なことなのですが、、、
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| No.7 |
>>クレビアのいいところは売れなかったらガンガン値下げする
値下げされないか期待しちゃいそうです。 売れ行きがよかったら値下げなしで完売のこともありえそうですよね。 城北中央公園が近くにあるので、マンションから緑が見えるのかなと思っています。 |
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| No.8 |
低層階はやめた方がいいかと思いました。囲まれた林で日光が一年通して当たりづらいんです。
特に1階とかは専用庭がついているのですが、日当たりの関係で草木とか芝生とかはあまり育たないかもです。担当者の方もそこは気にされてました。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
デザインのイラスト等にも近くの木の多さは描かれてますね。
一階は湿気に悩みがちだと聞きますし、それで更に日当たりがいまいちだとすると それへの対策も必要になってくるかもしれません。 この辺は実際住んでいかないとなかなか分かり辛いとは思いますが。 夏はセミがかなり騒々しそうでもありますね。これはこれで季節を感じられる部分ですけど。 |
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| No.12 |
近隣住民です。
ここはもともと羽根木憩いの森でした。（googlemapで確認できます） 森を縮小、伐採して、建設しています。 また、南西側は都市計画がかかっておらず、地権者の意向で売ることが可能となっています。 よって、南西側の森は数年以内になくなり、またクレヴィア同様5階建てないしは6階建てのマンションが建つことは 織り込み済みで購入するのが良いかと思います。 なのでどの階であっても眺望は期待しないほうがいいかと。 （そもそも6階建低層マンションで眺望を期待する人は少ないかと思いますが・・・） 特に、「緑の景観」に期待すると、（南西側は）数年後、裏切られた気持ちになるかもしれません。 （近隣住民の中には緑の景観に期待して購入したが、今回の開発にショックを受けている人が少なからずいます） 湿気や虫、落ち葉などは少なくなりますので、中には森がなくなった方がいいという方もいるかもしれませんが。 そう考えると低層階をお安い価格で手に入れることができるならば、それはそれでお得なのかもしれないという考え方もできます。 また、南東側はこどもの森が拡張される予定となっているので、（練馬区都市計画対象地域/用地取得済み） こどもの声が非常に苦手、という方は避けたほうがよいかもしれません。（ファミリー物件なのであんまりないでしょうが） とはいえ、都内だと条件のいい物件は馬鹿みたいに高いのがほとんどなので、 総合的に考えてバランスがとれた価格ならば問題なく売れると思います。 すぐそばの城北中央公園はとてもいい公園です。 共働きのファミリー世帯がメインターゲットでしょうから、結局は駅との距離と、スーパーや病院、 保育園・幼稚園や学校などの周辺環境と価格との兼ね合いかと思います。 子育て世代には開進学区は人気かもしれません。 価格面では今のところ、比較対象としてはプラウドシティ小竹向原でしょうか。（坪420～？） あそこより坪単価でマイナス100万くらいで出せばすぐに売れそうにも思います。 平均坪350万でスタートして、売り上げ状況が悪ければ最大320万くらいまで下げて・・・ みたいな価格かもしれません。（想像であり、まったく根拠はありません） 購入した後に「そんな情報、知らなかった・・・。」ということがないように、 ネガティブ情報をあんまり隠ぺいせずに適正価格で販売してくれるといいですね。 なお、練馬区は2040年まで人口増加が続く推計となっていますし、 資材価格の高騰、円の弱体化による外国資本の流入を加味すると まだまだ価格は上がるだろうな、と思っています。 |
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| No.14 |
追伸
練馬区都市計画図のURLはこちらです。 https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/yotochiikizu/toshikeikaku... 区役所でももちろん確認できます。 |
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| No.15 |
アクセスはちょっと距離があるかもしれませんが、
総合的に見て良い場所だなと思いました。 駅10分程度ならすぐに慣れますし。 |
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| No.16 |
ディスポーザーはありますか。
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| No.17 |
また、将来目の前に建物が建つと両方に挟まれる形になるので、クレヴィアが一番条件が悪くなりますね。
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| No.18 |
副都心線、有楽町線等複数路線が利用できるので、アクセス面に関してはメリットが高いですね。
副都心線なら横浜方面まで一本だし、有楽町線なら銀座方面から豊洲方面まで一本で行けます。 ただ、東京駅方面だと乗り換えしなくてはならないからちょっと不便です。 朝の通勤ラッシュや帰宅時はある程度混雑します。 |
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| No.19 |
有楽町線は相模鉄道と直通運転を始めたので、新横浜などにも行きやすくなりましたね。東京駅や品川駅を使わず、新横浜から新幹線に乗る人も増えているようです。
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| No.20 |
設備のディスポーザーですが、外部不動産サイトの物件概要を確認するとキッチンは浄水器or活水器と出ているだけなのでついていないのかもしれませんね。
何分総戸数が39戸と規模なので期待はできないかもしれませんが、淡い期待を抱きつつ今後出てくる情報を待ちたいと思います。 |
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| No.21 |
本日2度目の来場してきました！残念ながらディスポーザーは付いていないそうです。
それにしても価格がかなり変更されたことに驚きました！ マンション見学の度に、どこの会社さんでも帰り間際に価格の感想書かせるわりに全く反映されず、結局完成後に値引き営業している…なんてことは良くあるのに。 皆さま今後のスケジュールはどんな感じでしょうか？ |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
中部屋で300万くらい、角部屋で500万くらい安くなりましたよ。 クリオは様々難点があるにも関わらず駅近ってだけで異常な値段でしたし、もはや有楽町線沿線で買い求めやすいのはクレヴィアだけですかね～。 |
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| No.24 |
安くなったってことは売れ行き悪いんですかね？
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| No.25 |
>>24 デベにお勤めさん
商社系だから回転を重視してるのでは？ 伊藤忠の物件はどこのエリアでも完成前には完売してることが多いイメージですし。 何れにせよ顧客目線からしたら有難い話です！ 最近の建築費の高騰やらを盾にした、強気すぎるマンション価格にはドン引きしていたので。 |
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| No.26 |
ディスポーザーついてないんですね。
規模的にはそれほど大きくないので仕方ないですかね。 ただアクセスはいいとこに思います。交通面で不便は感じなさそう。 |
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| No.27 |
駅から遠いよね
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| No.28 |
>>25 マンコミュファンさん
いやいや クレヴィアはどこも割高すぎて竣工後もなかなか完売できないイメージ 両国、赤羽、山吹神楽坂、日暮里、南千住とか全部そうだった 近年竣工前に完売できたのは上野、日本橋とたまプラーザぐらいかな 今分譲中の三軒茶屋と中落合も絶賛大苦戦中 |
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| No.29 |
まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。 間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。 小規模であることは少し考えてしまう点ではありますが 駅まで徒歩圏内、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。 |
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| No.30 |
ファミマ側にまた新しくマンションが建つ可能性はあるんですかね？
もう1棟建てられるスペースがあるので気になります。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>31 評判気になるさん
確かにエリアも全然違うのにわざわざ伊藤忠さんの物件を列挙してる必死さは検討してる人ではなさそうですね。 それこそ割合で言えば三井とか住友とかの方がヤバそうですし…結果的にこの物件を陥れてるだけで検討者とは思えませんね笑 そんなことより要望が重なったと担当者から言われた私は部屋をどこにしたらいいものか… みなさんやはり南東を希望されてる感じでしょうか？ |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
Iタイプ見ました。
こういった間取りを見るのが好きなのですが、住んだ後のことを考えられるのでいいですね。 リビング側に洗面、お風呂があるので子育てしていると楽。 浴室に窓あり。 洋室1のウォークインクロゼットが広くていい。洋室は2、3がリビングインで子供の帰宅時、顔を見ることができるのもいい。 LDKは少し狭いものの、キッチン合わせて18.5畳。 いいなと思いました。 |
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| No.36 |
>>28 口コミ知りたいさん
ソース知りたいなー。 私は先週ギャラリーさんに伺ったけど、三軒茶屋はあの価格なのに竣工前に8割以上終わってるし、落合も同じくらいでしたよー。 ちなみに大泉学園も初台も富ヶ谷も竣工前完売でしたー！ 偏った情報はやめましょうねー！ちなみに私は営業さんじゃないですよー！上記のどれかに入居済みで、買い替えを検討してる者ですので、悪しからず。 みんな気持ちよくいきましょう！ |
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| No.37 |
コンドルタクシーの隣の空き地にバウス（中央日土地）もできるようです。クリオ氷川台はプラウドシティ小竹向原並みのかなり強気なお値段のようです。（１億越えのお部屋が・・・）氷川台で億ションの時代になりましたか。
資材高騰、インフレが恐ろしいです。 |
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| No.38 |
クリオ氷川台って売れているんですかね？駅が近いのは良いですけど氷川台で9000万とか1億とかなかなか厳しいですね。
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| No.39 |
>>氷川台で9000万とか1億とか
マイホームが買える世帯が限られるようになってしまいました。 こちらは販売価格は未定ですが、同じくらいなんでしょうか。 9000万の家を買える人 年収は1,286万円～1,800万円くらい だそうです。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>43 マンション掲示板さん
やはり、検討されてる方じゃないのね？ マンションギャラリーに行ったことある人なら先週オプション相談会が開かれていたことは皆さん知ってますよ？ というか、クレヴィアに限らず、どのデベのマンションでもやってますけど…。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
駅はあんまり近くないですが、
城北中央公園みたいに自然もあり大きな公園が近くにあるのは魅力だなと思いました。 こういうロケーションだと住んでいてかやり落ち着きそう。 |
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| No.47 |
>>46 匿名さん
私もこの物件は駅までの距離と、公園や森などの緑多い環境、スーパーと小中学校が近いこと、あとは何よりクリオとは高級車2台分くらい？違う価格のバランスに我が家は惹かれました。練馬区内で1年近くも家探し続けてしまいましたが、このご時世に有楽町線の駅10分以内で6千万円台から買えるマンションは他にないかな～と。極めつけはエコ補助金の存在がデカかったです！！笑 抽選だけはならないように営業さんお願いします！ |
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| No.48 |
外観イメージ素敵ですね
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| No.49 |
モモレジ氏
「明日は我が身」 |
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| No.50 |
>>49 匿名さん
この記事のことですかね。 https://mansion-madori.com/blog-entry-9614.html?sp 私も本物件が気になり(気に入り？)、色々調べて上記のブログと、マンションコミュニティのリビオ氷川台のページに行き着きました。 南東方向は木々が茂っており日照にやや不安があるものの、現在は練馬区が所有している土地になっており、都市開発計画上では近隣のこどもの森と一体となった優先整備計画になっているようですので、こちらの景観は比較的安心かもしれません。(こどもの元気な声は聞こえるでしょうが…) ただし、南西方向はリビオ及びクレヴィアの土地の元々の地権者さん所有の森、及び住居(兼コンビニ)のようですので、こちら側の景観に関しては将来の保証は全くありません。 リビオ氷川台建設当時、クレヴィアの土地の地権者さんは、森を維持していく方向性で考えているとお話しされていたようですが、それは反故となり、クレヴィアが建築されています。 クレヴィアの販売スケジュールから見るに、リビオ氷川台の建築から2年以内には売却されていて、それ以前から売却の交渉がなされていたとも考えられますので、南西方向の森やコンビニの建物も、突然売却され、目の前に突然マンションが建つ可能性があることから、「明日は我が身」と評されたのでしょうね。 |
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| No.51 |
>>50 マンション掲示板さん
ありがとうございます。 https://mansion-madori.com/blog-entry-9615.html?sp&sp この方は何されてる方なんだろ？ 初めて拝見しましたが、こんなに冷静な第三者の意見は貴重でありがたいです。 そんな我が家はまだローンの結果待ちですが…(´･ω･`) |
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| No.52 |
北西側はマンションが新しく建つ可能性は高いんですかね？そうなるとファミリーマートもなくなってしまうのが痛いです。
南東側は現地を見に行きましたが、鬱蒼としていてちょっと買いたいと思えませんでした。子どもの森？化して整備されれば良いんですが。 |
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| No.53 |
>>52 匿名さん
ファミマは元は古い建物のタバコ屋（？）さんで、いつだったか忘れましたが、この10年以内ぐらいに建て替えてファミマになったので、そんなにすぐには無くならない気がします。店舗だけじゃなくて住居でもあるので。 |
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| No.54 |
>>50 マンション掲示板さん
リビオ販売の際に目の前の竹林を借景と言って売りにしてたので、竹林が伐採された時には無関係な近隣住民でもかわいそうに思いました。そういう経緯を見ているので、また数年後に横に建てるのかも？と思ってしまいます。 |
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| No.55 |
ファミマはまだ建替えの可能性は低いでしょうね。
周辺が建て替わる可能性はどこのマンションでも同条件ですね。 |
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| No.56 |
南西側だけ不自然に地権者が持ちづけているわけはないでしょうね。(憩いの森として練馬区に貸したところで固定資産税の優遇しかありません)
練馬区に売る気があったならば同じタイミングで南東側と一緒に売るでしょう。 土地を切り売りするなら南側からが鉄則です。高く売れますから。 リビオ→クレヴィア→次はまた別のデベに売るつもりなのでしょうね。 ファミマ経営しているのも地主さんですが(ファミマの上に住んでます)、 クレヴィアが完成したらクレヴィアの上の回(地権者住戸)に移り住んで、引っ越し完了されてしばらくしたらファミマの土地を売るんじゃないでしょうか。 練馬区は元々が農地なだけあって地主が多いです。ここの地権者も有名な地主です。 ファミマ経営してるより適当なタイミングで土地売ったほうが儲かりますよ。 ちなみにファミマから200mのところでセブンイレブンもありますのでファミマなくなってもコンビニには全く困らないですよ。 事実として南西側だけは都市計画対象外地域であり、地主の意向でどうにでもなる土地、というのだけ認識されておいた方がいいと思います。 そして今の不動産市況(マンション用地不足)では、数々のデベロッパーが大地主の家を頻繁に訪問して用地仕入れをしている状況だと思われます。 |
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| No.57 |
>>56 近隣住民さん
南東側の森はそもそも地主さんではなく、練馬区所有なので将来的にも緑を望むなら南東、目の前が整備されて緑は無くなるけどある程度の陽当たりも確保されるなら南西。悩ましいですよね。 私はちょっと歩けば子供の森も中央公園もあるので寧ろ南西にはマンション建ってもらってリビオ含めて丸々綺麗な区画になってほしいと思ったりしてます。 さて、どうしたものか… |
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| No.58 |
なんだかんだ残り3戸ですね！
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| No.59 |
駅から少し距離はありますが、
自然が多くて家族で住みやすい環境だなと思います。 今先着分として販売されている3邸。 それが最後の物件ということでしょうか。 プラン内容にはどのプランが販売中とないですが どのプランが残っているかご存じですか？ |
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| No.60 |
>>59 匿名さん
ちょっと私自身契約したので自分が発信した情報は売れ行きにどう影響するか判断できないので、具体的情報は伏せさせてください。 22日時点は要望含め過半数は決めたと思います。 売れ行きは悪くないと思います。 ただこの２週間弱で3邸しか残ってないのは考えにくいではと思います。 正確な情報は、エントリして営業に確認してみたらいかがでしょう。 |
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| No.61 |
>>59 匿名さん
まさに私はそれが決めてでした！ 去年から建築現場の近くに住んでますが、時間が経つたびにこのあたりの子育てのしやすさの満足度は高まってます！ 契約の時に所長さんも仰ってましたが、第1期発売で半数近くの発売が出来たこと好調の証みたいです。実際クリオは確か1期発売が10戸以下だったと思います。ただクレヴィアも残り3戸ではないはずですね。第1期発売20戸ぐらい？の残りが3戸なんだと思います。担当に確認した方がいいかもです。 |
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| No.62 |
少し出歩くだけでも熱中症になりかねない日差しの中、氷川台駅前でクレヴィア氷川台コンセプトルーム公開中とかかれたプラ看板を持って、
じっと歩道に立たされてる姿を見ると、 なんだか色々と心配になりました。 そもそも通りすがりでその看板見て購入しようって思う人いるのかな？ 効果がいかほどあるかは分かりませんが、 この炎天下の中で、そのように人を使う会社ってビッ◯モーターみたいな体制だったりしないかと、気になって調べたら天下の伊藤忠さんの系列のようでしたが、とにかく看板を持たれてる方が汗だくで顔も赤くなっているので熱中症になりませんように。 
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| No.63 |
>>62 マンション掲示板さん
事前案内会に参加して久しいですが、家庭の事情で自宅購入の検討をひとまず中断していた我が家にとっては有り難い情報です！この価格本当？って感じです！！ まあこの方も仕事でお金もらってるわけだし、良いのでは…。 実際私は62さんの写真でもう一度モデルハウスに伺おうと思いましたし！(良くないのかしら…) こちらからすると62さんが許可をとって写真撮ってるのかな…その方が気になりますね。 ともあれ感謝してます！ |
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| No.64 |
南東向きの部屋を宣伝しているようですが、南西向きは売れているんでしょうか？
南西側の部屋は向かいに新しいマンションが建つ可能性もあるとのことなので、ちょっと怖いですね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
氷川台と小竹向原のちょうど真ん中あたりでどの駅からも距離がありますから
アクセスは少し不便かな。 城北公園といえば東武東上線の上板橋駅もエリアとしては利用できますが、 記載には載っていないようですね。 城北公園はドッグランがあったり、子供用の遊具も充実しているし芝生エリアも広いので子供が遊ぶのに十分な広さの公園なのがいいです。 |
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| No.69 |
上板橋駅だと徒歩20分はかかると思います。ちなみに上板橋は再開発してて三井？のマンションなども建つようですね。
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| No.70 |
>>69 匿名さん
近くに住んでいるものです。 上板の三井は駐車場跡地のことですよね？近所の地主さんいわくは参考に価格を聞いたら3LDKなら8,000万円近くになると言われたみたいで腰が抜けたと言ってました。確かに場所は良いけど東上線でそんな時代がくるなんて。。。笑 有楽町線と副都心線が使えて7,000万で買えるこっちは本当にお得に感じる。。もう一度モデルルーム行こうかな。 物価高おさまってほしい～ |
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| No.71 |
高…
東武練馬駅徒歩10分のイニシアも高いって言われてたけど、8000は凄いですね。 もう少しほどほどの価格になると思ってました。 結構ハイグレードなものになるのでしょうか？ こちらの物件も最初から気になってたけど、予算からは大きく超えてきたので…本当物価高辛いです。 |
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| No.72 |
確かに８０００万円台は高いとは感じますが
最近はコンパクトなマンションか多い中で、クレヴィア氷川台のまどりは広いと思います。 狭くて安い物件を探すというのもひとつですし、間取りの広さを優先に探すのもひとつ。 優先するものはそれぞれですよね。 |
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| No.73 |
どうなんでしょう。
似たような条件のマンションで見たらいい方に思えるのですが、やっぱり少し駅が遠いですかね、、 |
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| No.74 |
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| No.75 |
価格も手ごろで仕様も良いマンションだと思います。ただ南西側の前面にマンションが建つ可能性が否定できないのと、やっぱり駅から遠いですね。
だから価格も控えめにしているんでしょうけど。 |
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
駅10分までなら資産価値も保ちやすいし問題は少ないかなとおもいます。 何より価格が安いから元本割れしにくいでしょうし。(そもそも中古とかで売りに出す予定はないですけど) その10分が東上線とか池袋線の駅だと問題ありだけど、ここは有楽町線と副都心線ですしね。 あと駅距離あっても学校や公園やスーパーが5分圏ていうのはファミリー層には良いかなーとおもいます。 何より74さんも言ってる通り、もうこの広さと仕様でこの価格は駅10分圏内じゃ出てこなそう。本当にマンション色々見過ぎましたけど下がるどころか上がり続けてますもん… |
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| No.77 |
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| No.78 |
こことBrillia浦和高砂だったらどっちが良いですかね？
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| No.79 |
>>78 マンション検討中さん
どの観点で比較するかではないでしょうか... |
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| No.80 |
氷川台10年在住ワイ、普通に昔ここより条件いい部屋5000万で買えてて草ｗｗｗ
氷川台新参、頑張れ。ワイは応援してるぞ！ |
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| No.82 |
言い過ぎてて草
ぱっと見安価ですが相場としてはどうなんでしょう。 知見者の方教えてください。 |
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| No.83 |
>>82 通りがかりさん
いまだに先着順住戸が売れていないようなので、相場より高いんじゃないですかね。 |
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| No.84 |
>>82 通りがかりさん
安いと言われてた環七沿いの駅遠プラウドもなんやかんや中階からは7500万前後だったから、クレヴィアは買いだと思う。このご時世広さあるし、仕様も良いし。 あとプラウドは管理費やら修繕費やらがバカ高いんだよな～ |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>84 検討板ユーザーさん
あそこのプラウド、中階でも6500とかだったはず。最終期入って即完売してたよ |
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| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
私が検討してたのは70平米越えの角の部屋で7500万円くらいでした。 しかも月々の管理費関係が3万5000円くらいで、尚且つ修繕の一時金が100万越えだったので、見せかけの価格以外のところが引っかかってしまい決断できずでしたが、結果的にはクレヴィアと最終コストが変わらなかったのと、駅10分以内であることと外観デザインなどの総合評価でこちらに決断しました。 あとは住むことを楽しみに待つだけです！ |
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| No.88 |
氷川台で7500万。少し前ならちょうど麻布十番のマンション買える位の値段だな。ここ買った人は、名誉港区民名乗っていいんじゃない？
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| No.89 |
（笑）
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| No.90 |
最寄り駅までの距離を考えると、
この立地でこの価格かぁと強気な価格帯に驚きました。 マンション価格がどこも高騰しているから仕方ないですかね。 間取りや設備など、もう少し購入したいと感じる決め手がほしいかな。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
駅までの距離と価格じゃないですかね。
今はどこも高いけど ここはそこまで高すぎる、というわけではないし… あと、最近は狭いマンションが多いけど ここは比較的ゆったりしているのもよい。 |
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| No.93 |
>>92 匿名さん
実際に複数路線(しかも有楽町線あり)使えて、駅10分以内で7,000万で70平米買えるマンションは練馬区ではもうクレヴィアだけですしね。モデルルームに行くたびに選べる部屋減っていますし、そりゃそーだよなー 3連休行ってみます！！ |
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| No.94 |
複数路線が利用できるのはメリットですが氷川台から乗車すると９時半以降でも座っていけないんですよ
１０時過ぎれば乗車率も落ち着いて座っていけるんですが、７時から９時半の間は乗車率はある程度あります。 和光市発の列車は比較的すいていますが、席は空いていないことが多いです。 都心までそれほど遠くはないので、まだ他の路線よりはましかなとは思いますが、ちょっとでも遅れるとかなり混雑しますね |
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| No.95 |
ファミリーにとっては特に魅力的だと思いました。
駅徒歩10分、ハザード大きな問題なし、広さ、周辺環境（スーパー、ドラッグストア、大きな公園、小学校などなど）、2路線などと、価格を考えるとバランスは悪くないかと思います。 居酒屋や娯楽施設を求めている方には物足りないかもしれないですが、スイミングなどの習い事施設も近くにあったりしてよさそうです。 金利の動向が気になりますが... |
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| No.96 |
確かに小さなお子さんのいるファミリー層にはかなり良いところだと思います。
子供が大きくなってきたら、両親にとっては物足りなさが若干あるかもですが、 普通に生活しやすいところだと思いました。 |
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| No.97 |
ロケーションは間違い無いですよね。
買い物とか学校とか日常生活において不便は全くなさそうですし、 子育てに良いところですね。 |
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| No.98 |
かなりいい値段しますねー
森潰してるから、その費用がかなりかかったのかしら？ |
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| No.99 |
リセールで儲けようと考えなければ買いだと思う
残価割れはしなそう。残価割れは。 |
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| No.100 |
公式HPの住人インタビューはマンション住人ではなく氷川台に住むファミリー対象でしたか。
そのインタビューによるとこの辺りは車の運転ができなくても不便がなく保育園の待機児童も少ないそうですが、この情報は本当でしょうか？ |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
保育園の待機児童について。 コロナ後はわかりませんが、コロナ前は夫婦フルタイム勤務でも待機になっていた地域です。この高額なマンションを購入できる世帯＝納税額が高いと仮定すると、納税額が低い世帯が優先されるので入りたい保育園には入れないかもしれません。 コロナ以降は小規模保育園や無認可、不便又は不人気な保育園では空きがある（コロナ前はそれすらなかった）ので待機児童が少ないことになっているのかも？ |
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| No.102 |
>>100 匿名さん
夫婦共働き(フルタイム)の近隣住民です。101さんも投稿されていますが、このあたりは実質的な待機児童が少なくはないエリアだと思います。 具体的な数値がお示し出来ずに申し訳ないのですが、本マンションの購入を検討し、ローンの仮審査も通していましたので、購入できる世帯ではあったと思いますが、その年に希望した園には全て落ちています。 半径1キロメートル圏内で第5希望まで出していましたが、いずれも入園できませんでした。 車がなくとも生活にはさほど困らないことは確かですが、保育園を検討している方には少し厳しいエリアになると思います。 端的に見ても、当マンションを中心にして、通園可能な範囲を見てみると、半分ぐらいが板橋区になってしまい、意外と園の選択肢が少ないことことが分かると思います。 |
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| No.103 |
>>102 検討板ユーザーさん
半径1キロメートル圏内で第5希望まで出していましたが、いずれも入園できませんでした。 やはりそうですよね。 小規模保育園等空きがあると書きましたが、江古田・桜台・豊島園方面を含めての意味でしたので、片道1.5キロ～2キロぐらいまで検討すればの話です。 実際その距離の保育園に通いましたがフルタイム勤務では厳しいです。 |
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| No.104 |
世帯年収高いほど不利になる仕組みだからねぇ…
企業主導型もチェックしてみて。 それでだめなら幼稚園シフトかな。 りっこうは弁当作らなくても行けた気がする。 どちらも預かり時間は短めなので、送り迎えは上手く分担する必要がありそう。 |
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| No.105 |
待機児童の多い地域だと、子育て世帯にとっては悩ましいですね。
コロナ明けてからでも、周りではそんなに待機児童で大変と聞かないので。。。 まぁ、物件価格から考えるともう少し年齢層上の方が好むのかな。 |
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| No.106 |
そろそろ完成でしょうか。
都内で70m2切って7千万をしっかり超えてくる、こういう物件がダブつき始めたらそろそろ終わりの始まりなのではと思ってしまいます。 |
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| No.107 |
>>こういう物件がダブつき始めたらそろそろ終わりの始まりなのでは
J-REIT価格が下がっているので、気になります。 少子化で、どうしても不動産の購入者は少なくなっているとは言われています。 |
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| No.108 |
若い世帯が購入するには、純粋に値段がしすぎるっていうのはあると思いますけどね…
二人とも、それなりの収入な上に、親からの支援がないと厳しいようにも感じる。 場所的に投資向けっていうかんじではないように思うのですが、 こういうところもリートの対象になったりするのですか？ |
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| No.109 |
価格面で高いな..と感じていたクリオは完成までまだ8か月もあるにも関わらず、最終1部屋とのことですが、クレヴィアの売れ行きはどうなのでしょうか？まもなく竣工ですよね。
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| No.110 |
>>109 検討板ユーザーさん
都内あちこちでこういう7千万前後の物件が24年に竣工を迎え始めてますが、当然買い手は限られるし在庫がダブついてきていますよね。デベは強気に出ていますが、何か崩れるきっかけがあれば下がり方はコロナの比ではないと思ってます。 |
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| No.111 |
>>110 評判気になるさん
在庫ダブついてきてますかね？ 新築マンションで完成時に売れ残っている物件はあまり見当たらないのですが。。。 中古は売り側がラッキーパンチ狙いで高値で出していたりするので、在庫が多少膨れているかもしれませんが。 今の新築マンションは供給自体が少ないですし、ペアローンを前提にしているので、金利が大きく上がらない限り大幅な値下がりはしづらいと思いますよ。 というか、そもそもコロナの時に株価は下がりましたが、マンションは値下がりしていないような。。。 |
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| No.112 |
気が付けば、残り3戸みたいですね。
販売情報が出たころは徒歩10分でもこのくらい根が張る時代になってしまったか、と思ってましたが、今となっては坪単価350切るプランもあるなんて、かなり買い求めやすいなと言う印象に変わりました。 マンション価格高騰も進む中、買う人の駅距離の評価も年々シビアになって来ている気がしますね。 |
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| No.113 |
全体的な相場から見ると今はお得感があるように見えますが
それでもやっぱり庶民から見れば、かなり勇気のいる金額になっていると思います。 池袋まで出やすいっていうのと、 駅まで徒歩圏内である、ということでリセールとか考えずに自分が暮らすのだったらいいかな？みたいなところですかね。 |
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| No.114 |
総戸数39戸で今月引き渡しという状況にも関わらず現在でも2戸売れていないのは何か理由があるのでしょうか？
価格帯がここより高かったクリオ氷川台は完売しているようなのに |
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| No.115 |
お疲れ様です。買えない人
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| No.116 |
残りあと２邸からまだ動きはないですね。
買えないというよりは、間取りの問題かなと思います。 住みやすい環境であると思うんですが。。。って感じなのかな。 |
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| No.117 |
接道側駐車場にある車、敷地を越境していますが法的に(車庫証明的にも)問題があるのではないでしょうか。敷地計画側(分譲主)の問題のように思いますが。
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| No.118 |
ラスト１戸を残すのみとなりましたね。
小規模マンション物件とはいえ、４月に竣工したばかり。 １年過ぎても完売していないマンション物件も多いので 値段が高めとは関係なく、かなり人気のほうなのかなと思います。 |
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| No.119 |
おや、完売してたのですね！
周辺住民のため購入検討はしたものの諸事情で見送ったのですが、つい先日はじめてクレヴィア氷川台の前まで行きました！ 戸数から想像してた規模感より大きな存在感のある外観、デザインも素敵でした。 ただの通りすがりなのに、見るだけでテンション上がるマンション！ 購入者の方はQoLの高い新生活を楽しまれてるのですね！！ |
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