リストレジデンスセンター南パークサイドテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

リストレジデンスセンター南パークサイドテラスについての情報を希望しています。
乾太くん標準装備のマンションです。
公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/center-minami/

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目19番1
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター南」駅徒歩12分
横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅徒歩14分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：66.40㎡～85.35㎡
売主：リストデベロップメント株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅からの距離は10分以上と結構ありそうですが、駅前は栄えてるので暮らしやすそうですね。今の市場ですが、坪300台前半～中盤だとありがたいかなと。

[2: 口コミ知りたいさん]

春～夏は虫が半端じゃなさそう

[3: 匿名さん]

緑の多い街は魅力的ですが、近くに住めば虫や湿気からは逃げられないですね。。
秋なら落ち葉がベランダの方まで入り込んだりして。この辺の対策は考えておかなければいけないと思います。
土地勘のない場所なのでグーグルマップを見たんですけど、周辺は坂が多い環境なのですか？
駅近くに買い物に行こうとしたら車じゃないと厳しいんでしょうかね？

[4: 匿名さん]

現地案内図の駅へのルートは緑道なので、途中道路をくぐる所があるので多少傾斜があります。並行する一般道のルートなら途中信号がありますが、ほぼ平坦です。
スーパーで言えば、オリンピック６分、ロピア（港北東急）11分、SANWA（キーサウス）12分ですから特に自動車は必要ないでしょう。
区役所内には図書館もあります。
隣の「ささぶねのみち」は低くなっているので、直接は行けないと思いますが、落ち葉が来にくいかもしれません。

[5: 匿名さん]

将来的な資産価値はどうでしょう。
付近の中古マンションはアークガーデン、シーズンプレイスなどが売り出し中ですが、やはり駅徒歩10分を超えると割安感が否めません。しかもなかなか売れないですね。。
　
立地による値崩れに加えて、
設備も食洗機、スロップシンク、ガス乾燥機と見劣りしますし、浄水システム導入、機械式駐車とのことで維持費と修繕費も負担が心配です。
　
センター南駅徒歩4分のバースシティザマーク港北センター南が約5800万～で建設中ですが、その物件内容と比較しても見劣りするにも関わらず強気な値段設定に驚愕です。

[6: マンション検討中さん]

この場所は虫がすごいです。外で洗濯物を干せたもんじゃありません

[7: マンション検討中さん]

標準でガス乾燥機の乾太くんがついているのは嬉しい。実家が2年前に建て替えてつけましたが母いわくすごくいいと。一度も外に干したことがないみたいです。
花粉症持ちや雨の日や梅雨の時期にも気にしなくていいのは大変助かります。
洗濯の時間って本当に時短したいです。

[8: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん
近々、モデルルームに行く予定です。
販売価格ご存知ですか？？
値段あまりに強気なら諦めようかな。。

[9: 匿名さん]

>>5 匿名さん
資産価値ばかり気にしてどうするの？
まずは自分たちが住むのにその家が快適か住みたいかじゃないかな？
賃貸で毎月十数万払って10年後に売った時、賃貸で掛け捨てた金額まで下がるとは到底思えない。
その時点で賃貸に住み続けるよりも価値はあると思うが。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>8 通りがかりさん
ちゃんとホームページ見てますか？
5/20に予定価格発表となってますよ！
近々行くなら実際に確認して来てください！

[11: 口コミ知りたいさん]

310から350程度でした

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 口コミ知りたいさん

駅から距離ありますが、今の相場で妥当でしょうか？

[13: マンション検討中さん]

今のニュータウン内なら妥当ではないでしょうか。建てられる場所もほとんどないと思いますし。
旦那が某大手ゼネコンで働いてますがここ数十年は建築費が下がることもないって言ってました。

[14: 匿名さん]

バースシティ徒歩4分であの価格はお得でしたね。
ここは徒歩12分で同価格。
同じ地場デベロッパーですが、末永組は設備仕様が良いです。
こちらは直床、トイレ手洗いカウンターなし、キッチン天板、キッチンカウンター素材等コストカットも顕著です。
管理費、修繕費が安ければ良いのですが。

[15: マンション検討中さん]

西向き6100万～、南向き6500万～、東向き7000万円台～でした。
他の方が仰られる通り、室内はコストカットが顕著です。この価格ならもう少し頑張って欲しかった。オプションで工夫しないと少し賃貸ぽいです。ガス乾燥機は良いですね。
駅から徒歩12分は、小さい子供の足では倍以上かかります。緑道は湿度も高く、夏は蚊も蝉もすごく多い場所です。

[16: マンション検討中さん]

主婦からすると大事なのは使いやすさ、暮らしやすさ、収納力なんです！乾太くん、トランクルーム、収納の多さ（収納力ほんとすごい！）感動しました！！！キッチンフラットカウンター憧れましたけど実用性考えると.…

[17: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんの価格調査を見る限り、バースシティザマーク港北センター南の価格帯は駅近、設備などを考慮するとお買い得だったんですね。
駐車場と駐輪場に関してはこちらの方が多いですね。

[18: 評判気になるさん]

Googleマップを見てみると建物の下が雨水調整池になってるみたいですね
資産価値的にどうなんでしょう？

乾燥機標準装備は虫と湿気で外干し困難であることの裏返し？

[19: デベにお勤めさん]

>>18 評判気になるさん
雨水調整池は鶴見川流域（都筑区、青葉区、港北区、鶴見区、緑区など）にある一定の面積以上の敷地にマンションなどを建てる場合はほとんど付いてきますよ。なので資産価値に影響はないと思います。
ガス乾燥機は今のトレンドなのでいい商品が使われているのではないですか。
目的が虫や湿気対策ではないと思います。

[20: 通りがかりさん]

昨日一期の申し込み期日だったんですね
この距離とこの値段でどれだけ申し込みあったんだろう？