グランドメゾン国立富士見通りってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン国立富士見通りについての情報を希望しています。
積水ハウスのマンションですね。
南向きのマンションのようなので明るい部屋のようですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kunitachi/index.html

所在地：東京都国立市中2-3-15他（地番）
交通：JR中央線「国立」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.80平米～75.88平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[896: 匿名さん]

解決金に所得税がかかるようですし購入者は大変ですね。売主には誠意をもって対応していただきたいです。

[897: 不動産業者]

今回のマンション売買契約の引渡し直前の解約は、違約金他
買主が住む権利を直前で奪われたことで心理的な賠償も含めて
凄い金額が要求されるでしょうね。

[898: 匿名さん]

購入者は弁護士を付けているほうがいいですね

[899: 匿名さん]

いや、宣伝のためにこんなヘマをやったわけではないけど
名前を広く知らしめる事にはなった
ある意味だけど
でもヘマやっちゃった会社という印象を持つか
地面師事件もこれも

[900: eマンションさん]

国立に、シティハウスかプラウドお願いしたい

[901: 匿名さん]

竣工売りにすればよかったですね。地元と揉めていたのだから。

[902: マンション比較中さん]

横浜山手町のグランドメゾンThe山手253Gardenが5戸売り出しているから、それをちょっとディスカウントしてもらえば嬉しいかも！！
でも、33,500万円 ～ 53,000万円だから、価格帯が違いすぎるし無理だね。。。

[903: 職人さん]

>>900
あなたは国立の地元民？
なぜ、そう思うのか？

[904: マンション検討中さん]

>>900 eマンションさん

◯◯ウドは普通のマンションだよ、普通、ごく普通、ごくごく普通

ブランディングに大成功した会社

[905: 通りがかりさん]

本当に野蛮な土地だよ
都市計画法その他の法令に適合した建物に対して、村八分で取り壊させるという法治主義に反する振る舞いをする土民がいるんだ。
文教地区が聞いて呆れる・・・

[906: 匿名さん]

法律的な違反もなく国立市も承認の上で進めててこの結果ってね。そんなんなら市が条例で高さ制限とかちゃんと整備しろよって話。

[907: eマンションさん]

国立市の今後、なまぬるく見届けてみましょうよ
左翼ポピュリズムの行く末を

[908: 匿名さん]

積水ハウスの見通しが甘かった話を国立市のせいにする人がいますね

[909: 匿名さん]

何か不可解ですね。。。
地面師詐欺事件の時も本人確認曖昧にして50億超
の売買契約するなんてあり得ないと思ったけどね。

[910: 匿名]

>>909 匿名さん
地面師、地面師と繰り返し、うるさいねー。

[911: 名無しさん]

>>879 匿名さん

当事都知事だった石原さんが、その教師たちを地方に飛ばしたんですよね。
自分は近隣の子供でしたが、うちは左ではなく普通の家で(と言うか本当に一部の生徒の親がおかしかった)、子供を焚き付けてやらせてたようです。

普通の人たちの方が多いんですが、左の人たちが親世代になった時代でもあるので、、

今は当時の学校も普通の公立校になりました。

国立市はラジオ体操も一昔前まだ無い学校が多かったですね。
(谷保、矢川の方はあったはず)

[913: 匿名さん]

>>908 匿名さん

国立市民のせいでしょ。

子供がいる家庭の引っ越しって子供の保育園、幼稚園、学校の転園、転校もあるので親も子供の気持ちを大事にしてるんです。

[915: 匿名さん]

別に今回の事が国立市の責任だとは思わないけガイドをはっきりさせたり条例作ったりしてこう言った揉め事にならないようにするのも行政の仕事ではあるよね。責任はないけど市の調整能力のなさは否めない。

[916: 評判気になるさん]

>>915 匿名さん

声の大きい人たちのせいで市議も調整大変だろうなとは思います…。

[917: マンション検討中さん]

国立市民が左翼的なんて、今に始まったことじゃないでしょ。私は30台ですが、60代の親も、90代の祖母も、国立市ね・・・って言ってますよ。
最近気付いた人は勉強したほうがいいです。
私もですが。
学校も町会もすごいですよ

[918: 匿名さん]

「グランドメゾン国立富士見通り」と「国立富士見通り」を冠した名称にしておきながら「国立富士見通り」からの富士山の眺めを半分にするんでしょう？
地元住民が反発するのは当然だと思いますが。。。

[919: 名無しさん]

>>918 匿名さん

仮に「グランドメゾン国立中」という名称だったとしても、反対住民は反対してたし、結果は同じかと。

[920: 匿名さん]

京都・仁和寺の景観では
共立メンテナンスが周辺住民からの反対をされているようだ
https://www.google.com/search?filter=0&q=%E4%BA%AC%E9%83%BD%E3%83%BB%E...

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん
これですね

京都・仁和寺前に高級ホテル計画
https://www.youtube.com/watch?v=NoBuxHcak5M

[922: 検討板ユーザーさん]

メジャー7に是非国立市にマンション建設お頼み申します。

キボンヌ！きぼんぬ！

[923: デベにお勤めさん]

今回の事態は不動産開発業者に大きな波紋を投げかけた事件ですね。
今回の事態によって国立市が人口減などで衰退していっても仕方のないことだと思います。
国に泣きつかないで、自給自足で頑張っていただくことを希望します。

[924: eマンションさん]

この土地、どうするんだろ？
積水がまた何か建てようとると、あーだこーだ言われるから売るんだろうけど。
地主から買って川口土木に転売した業者上手いことやったな。川口土木が積水とこのマンション建てたところを見ると、買値は容積率400%を考慮した土地の価格だろうし。
実際、その容積率限界まで建てようとすると、市と住民からフルボッコを食らい、住民の意向を飲むと赤字決定。この土地買った時点で積水に勝ち目ナシ。

[925: 匿名さん]

>>920 匿名さん
京都・仁和寺の景観裁判で、積水ハウスの国立富士見通りの事件が援用されそうですね

[926: 何様ですかね]

既に住む予定の家族があったはずなのに、その家族の生活をぶち壊してまで富士山が観たいとは、何様ですかね？
育ちの悪さがにじみでていて気持ち悪いです。
まあ、そんな所に住まなくて、良かったと前向きに考えると少しは気が休まるかもしれないですね。

[927: 匿名さん]

>>923 デベにお勤めさん
まるで国立ばかりに非があるかのような言い方ですが、マンションを完成させておきながら取り壊してしまう積水に非はないのですか。
マンションが建ち上がるまで景観の問題に気付かなかったのはおかしいと思います。
デベにお勤めのようですので、なぜ積水がギリギリまで気付かなかったのか、その背景事情を業界の噂とかでご存じなのでは？
ご存じでしたら教えてください。

[928: ノンポリさん]

クニタチは左寄りだというコメントがチラホラあるけど、左翼と右翼っていまだによく分からんのですよね…(^_^;)
ニュースで極右政権とか話題が出るたび調べるけど、私の中のイメージは、街宣車に乗って騒いでる悪い人が右翼で、いい人が左翼かな?というレベルのままｗｗｗ
本筋外コメント、失礼しました～

[929: マンション検討中さん]

>>915 匿名さん
〉別に今回の事が国立市の責任だとは思わない

特に反論コメントではないが、どこにフォーカスを当てるかによって変わってくると思います。(この件では誰も法に抵触することはしていない。)
取り壊す事になった点　⇒積水ハウスの判断によるもの。このスレッドでは国立市や国立市民のせいだというコメントも多いが、積水ハウスの判断とはほぼ無関係。
景観が脅かされるリスクが生じた/生じている点　⇒富士山が隠れるマンションを建てられないような条例を設定しない国立市議会の責任。国立市の職員は条例に従って粛々と許認可を出しており何ら責任はない。(市議会議員を選んでいる市民の責任もあるが)
国民の大半が何ら影響も受けないこの取り壊しのニュースがここまで話題になった点　⇒私見だが、市議会で市長が積水ハウスに遺憾の意を表明したため。積水ハウスは適切に法的手続きを行って進めたにも関わらず市長が不満を表したことで、この話題が広く知れ渡る事になり、国立市の悪評にまで繋がった。地価下落みたいな憶測にまで発展しており、個人的には永見市長がこの件に関する最大の悪者ではないかと思っております。

p.s.取り壊し判断は恐らく鶴の一声によるものだろうなと想像してたら、やっぱりそうだった模様。このマンション開発の責任者は左遷だろうな…　Ω＼ζ°)ﾁｰﾝ
https://news.yahoo.co.jp/articles/5843d723612139acc7800ba7b4dfabf0cbc4...

[930: マンコミュファンさん]

>>928 ノンポリさん

左翼はいい人w テロで暴力革命、総括でリンチ殺人、プロ市民の圧力団体、やたらめったら訴訟起こして圧力かける人たち。

[931: 口コミ知りたいさん]

>>924 eマンションさん
パワービルダに転売して土地を分筆し、同じような外観のペンシル戸建街とするのが、経済合理性を踏まえた有力な出口戦略になると思います。国立市民も大満足、文教地区の戸建てに住みたい購入者も大満足、パワービルダも大満足でまさに三方よしですね。積水ハウスにも土地を切り刻み、目一杯戸建を詰め込むというオプレジ流を取り入れるような柔軟で思慮深い社員が一人でもいたら、未来は違ったものになったでしょうから、今回の件は悲劇でしたね。

[932: 匿名]

狭小住宅は、景観的にも住環境としても犯罪的。不動産は、本来、後世にも引き継がれる街の財産であるべきなのに、パワービルダーの安かろう悪かろうなんて、国立市の人たちは反対しなきゃ。

[933: マンション検討中さん]

株価下落とかの影響が既にでているようにみえる。アクティビストから強い批判を浴びせられる可能性があるが心配。鶴の一声だなんて、最近の通常の企業統治のあり方からするとかなりエキゾチックな印象をうける。

[934: 匿名さん]

積水ハウスの撤去解体の判断は評価しますが。疑問に感じるのは、なぜ建てる前に積水ハウスが富士山の景観をシミュレーション出来なかったかです。

[935: 評判気になるさん]

>>931 口コミ知りたいさん
やっぱり細切れの戸建てですか。
となると、せっかくの商業地域なのに土地の値段は低層住宅の土地価格で取引になっちゃいますよね。
積水ハウスは、この事業損切りするから価格は諦めてるでしょうけど、日照とかの影響を受けずに、このマンションに反対ししていなかった通り沿いの土地の所有権だけが悲惨な展開ですね。
もう高さ制限なしの商業地域でも、実質周りの住宅地と変わらない使い道しかないとしたら、今までの取引価格では誰も土地を買わなくなる。老朽化した建物の建て替えしたくても慎重にならざるをえない。
国立市民の中でも一部の人だけの影響しかないから、そこはやむなく切り捨てってところなのかな。

[936: 口コミ知りたいさん]

>>933 マンション検討中さん

株価なんて、日々のニュースに敏感に反応するけど、それは一時的。結局は業績で決まるんだから、ここの損失が業績に与える影響が軽微なら関係ないですよ。あと、アクティビストが積水の大株主になってるんですか？

[937: たまに利用]

計画的に造った駅から、１キロ以上の直線道路から見える富士100景。駅舎独立保存。など。こんな駅ほとんどなく、撤去くらい当然。清水はわかってる。

[938: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん
ホントそれです。
あれだけの広さの土地を細切れにしてしまう無能。
ミニ戸建ほど醜悪な建築物はないし、改めて土地をまとめることは不可能だし
これから相続で出てくるまとまった土地は売却苦労するだろうな

[939: マンション掲示板さん]

>>937 たまに利用さん

「当然」という意識なら、後世のためにも条例を作る努力をした方が。そういう人に限って条例作るのは後ろ向きなのが謎。あと「積水」を「清水」と書く人が度々いるのも謎。

[940: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
富士山の眺望を阻害する高層建築物を取り壊し、新たな住民が住まうことができる低層の戸建街区に変わるという話なら、国立市中の住民は大満足じゃないんですか？それ以上何を望むんですか？まぁもちろん場合によっては再建築不可ですが、富士山のためならそれぐらい飲めませんか？

[941: マンション検討中さん]

>>937 たまに利用さん

清水？
誤字脱字の類をあげつらうつもりはないけど、変換ミスでもなさそうだし、どういうミスでこうなるんだろう？興味がある。

[942: 匿名さん]

京都・仁和寺の共立メンテナンスのホテルのように地元住民から裁判を起こされるのでなく、国立・富士見通りの積水ハウスのマンションが自主的に撤退したことは、評価されていいと思います。

[943: 名無しさん]

プラウドタワー国立レフトウイング
いい名前でしょ
キボンヌ

[944: 匿名さん]

小さなデベロッパーなら倒産の危機に陥るかもしれないと言われる巨額な損失を、いくら大手の上場企業だからって看過する株主っているのかな。実際株価に影響しているようにも見える。

[945: マンコミュファンさん]

>>929 マンション検討中さん
ニュースソースがテレ朝な点でダメかと
テレ朝の偏向、知って使ってるでしょ！