グランドメゾン国立富士見通りについての情報を希望しています。
積水ハウスのマンションですね。
南向きのマンションのようなので明るい部屋のようですね!
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kunitachi/index.html
所在地:東京都国立市中2-3-15他(地番)
交通:JR中央線「国立」駅徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:65.80平米~75.88平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-27 15:26:12
グランドメゾン国立富士見通りってどうですか?
851:
検討板ユーザーさん
[2024-06-18 21:25:32]
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852:
検討板ユーザーさん
[2024-06-18 21:27:55]
350万で足りるわけないのわからんのか。
気持ちの問題やろ。きづついたこころはきえへん |
853:
検討板ユーザーさん
[2024-06-18 21:28:33]
プラウド国立にきてくれないかなあ
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854:
匿名
[2024-06-18 22:28:02]
>>848 マンション掲示板さん
普通は10%、高額物件で20%が手付金の相場ですね。10%未満は、個別事情で売主が妥協してるか、すっごく安い物件で5%以上受け取らないという場合もあります(多分、手付金の保全コストを掛けたくないのかと)。 833は、5%で見積もってるところからも、あんまりご経験のない方と推察します。きっと、ちょこっと経験積んで、どやっただけなんだろうけど、その後の展開を見ると、生兵法は大怪我のもとってことですね。 |
855:
マンコミュファンさん
[2024-06-18 22:31:35]
国立市に野村か住友来て欲しいです
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856:
匿名
[2024-06-18 22:45:29]
もう、危なくって、面倒くさくって、それでいてマンション価格を高くできない立地だから、採算とれない。もうデベは来ないだろ。マンション原価が上がってるんだから、それに利益を上乗せした価格設定でも売れる都心一等地の物件に注力するのみ。
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857:
匿名さん
[2024-06-18 23:52:14]
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858:
マンション掲示板さん
[2024-06-19 00:28:03]
>>824 匿名さん
クリオレミントンの頃は市長も左の人で今は保守派に変わっているので、爆速で条例を変えられないけど一部市民はうるさいという感じなのでは。 大半の人たちは反対してないですし、市に人が増えて欲しいはずですし。 富士見台団地の建て替えも一部が大騒ぎしてて、市は進めたいのにどうにもこうにもみたいになってましたね。 |
859:
eマンションさん
[2024-06-19 00:29:06]
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860:
検討板ユーザーさん
[2024-06-19 00:30:32]
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861:
マンコミュファンさん
[2024-06-19 06:41:28]
>>860 検討板ユーザーさん
私も市民です。もはや自分が悪者にされてしまっている気持ちになり。。騒いだ方も積水ハウスもいかがなものかと思っています。いい大人なので、もっと上手く解決して欲しかったです。 |
862:
買ってはいけない
[2024-06-19 06:45:08]
今後国立市の新築マンションを買ってはいけない。
内装、オプションを選んでも、そのまま入居出来ると思うな、あまい。 鍵は引き渡されない。 完成後も法律を無視したゾンビ集団による「ちょっと待った」がはじまり、同調する地元住民からの、駄々っ子としか言えない要求が執拗に繰り返され、デベはこの騒動に屈し、契約は解除され、手付け金の倍返しにて、なかったことにされる。 マイホームの夢、希望は、ゾンビによりあっさり消し去られる。 特に一次取得において国立市のマンションに手を出してはいけない。 |
863:
マンコミュファンさん
[2024-06-19 06:45:32]
クリオ(明和地所)のマンションに続き積水のマンションの反対派でこんな大騒ぎになるのは国立市だけだと思います。他の地域から引っ越す場合は国立駅近を望む家族がほとんどだと思います。地縁のある方なら南武線や川沿いも視野に入るとは思いますけどね。
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864:
口コミ知りたいさん
[2024-06-19 06:50:19]
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865:
デベにお勤めさん
[2024-06-19 08:22:02]
もっと深い闇があるような気がする。。。
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866:
匿名さん
[2024-06-19 08:46:15]
積水ハウスを擁護する気はないね
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867:
無法地帯国立市
[2024-06-19 09:24:31]
この住民たち法令順守もクソもあったもじゃないですね。
自分らの出したゴミだってどこかの焼却場で処理されたりしており、その焼却場の隣の住民だってそれなりに我慢されておるだろうに。 富士山が見たい。。で難癖つけまくるなんて、ほんとゾンビ、モンスタークレーマーですね。 そんなに富士山がすきなら山梨県、静岡県にお住みなさい。 先に住んだもん勝ちとは、ほんと、法律をなんと思ってるんですかね。 無法地帯国立市。 国立市では今後、全然安心してマンション購入契約できない。 |
868:
匿名さん
[2024-06-19 09:29:51]
富士山の景観を維持したいと要望すると法令遵守でないのですか? 中学で社会科の勉強からやり直してはいかが
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869:
職人さん
[2024-06-19 10:19:09]
結局、誰も得しない結果に終わりました。笑
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870:
口コミ知りたいさん
[2024-06-19 10:23:44]
法令に違反していないマンションを完成後に壊す・・酷い話だ。
入居間近だった入居予定者たちの心境・心労はいかばかりか? 最悪の結末になってしまったし、国立市は悪名を全国に轟かせる結果となってしまった。 築何十年も経った古い物件を取り壊すのではなく、新築でまだ誰も入居していない物件を取り壊すというのもどうにも後味が悪いよね。 資源の無駄遣いでもあるし。 いろいろな意味で後世に記憶されるマンション解体劇になるであろう。 |
871:
名無しさん
[2024-06-19 10:30:56]
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872:
通りがかりさん
[2024-06-19 11:22:53]
国立は、デベと住民の致命的なトラブルが、今回が初めてじゃないというのがなぁ。
ここまでトラブルが続いている地域が他にあるかと考えると思いつかない。 仮に国立の別のところに住んだとしても、その後トラブルに巻き込まれるんじゃないかという心配がつきない。 |
873:
匿名さん
[2024-06-19 12:05:25]
世田谷区や文京区でもマンション紛争は多発してますよ。
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874:
匿名さん
[2024-06-19 12:07:55]
> 結局、誰も得しない結果に終わりました。
貴方の近くに得をした人がいないだけです。損をした人がいれば得をした人がいます。ゼネコンは儲けを出していますよ。 |
875:
マンション掲示板さん
[2024-06-19 12:33:54]
国立市民て何でそんなにクレームばかり言うの?
そんなに偉いんですか? 我慢という言葉、子供でもわかりますよ。 |
876:
検討板ユーザーさん
[2024-06-19 13:06:35]
>>874 匿名さん
ゼネコンだって、カネだけじゃないだろうに 設計はどこから携わったか知らないが、2年がかりで工事して完成した途端に解体するって、現場の方の苦労(工事中も近隣住民の苦情は続いていただろうし)や気持ちに思いが至らないのかい? |
877:
eマンションさん
[2024-06-19 13:32:26]
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878:
管理担当
[2024-06-19 14:01:14]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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879:
匿名さん
[2024-06-19 14:23:25]
>>872 通りがかりさん
土地柄とし言いようがないですよね。その昔、岩波書店や朝日新聞が、なんとなくリベラルでカッコいい的に思ってた人たちが集まり、家庭を持ち子を育て、小学校の先生はガチ日教組、PTAも同類の環境で教育を受けた小学生は、校長先生を紅衛兵のように糾弾し土下座を迫る。なかなか、土地に染み付いた風土として、根が深いから、繰り返し同じことが起こる。郊外だから、人の入れ替わりも少ないし、新陳代謝の止まった街。 |
880:
eマンションさん
[2024-06-19 15:45:05]
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881:
匿名さん
[2024-06-19 15:53:03]
>>879さん
昔、国立の図書館に行った時、見事に左翼的な本しか置いていなくて呆れたことがあったなぁ。 「プロ市民」しか住んでいないのか?ここは、と思ったことがある。 その「プロ市民根性丸出し」な意識が今回の事件を引き起こした正体なのかと思う。 新築マンションが取り壊されるという話に「デべ側は儲かっているからいいだろう」と言い放つ酷薄さも尋常ではない。 その建物を作り上げた人たちの苦労や入居寸前で「入居はできない」と宣言された人々の心情を思いやる気持ちは全く持ち合わせていないということだろうね。 ま、今後デべは国立に建物を建てることを躊躇するようになるのは間違いないだろうし、衰退していくと思うけど、自業自得ということだね。 |
882:
マンション比較中さん
[2024-06-19 17:45:24]
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883:
マンション比較中さん
[2024-06-19 17:46:43]
>>882 マンション比較中さん
間違い、右翼では無く、左翼系のポスターが貼ってあります。 |
884:
匿名さん
[2024-06-19 17:49:57]
ある意味
積水ハウスの宣伝になった 積水~ハウス~のテレビCMより威力がある 地面師事件も、ある意味 宣伝になった |
885:
買い替え検討中さん
[2024-06-19 18:29:23]
もっと小さな買い物なら、応援買いくらいしてあげたいところなんだけどね…
流石に…ちょっと、危なくて… |
886:
匿名さん
[2024-06-19 18:45:50]
>>884 匿名さん
積水ハウスの宣伝を目指して、建てる前に撤退でなく、建ててから解体撤去という経緯をたどっているのですかねえ。。。 |
887:
マンション掲示板さん
[2024-06-19 21:38:40]
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888:
匿名さん
[2024-06-20 02:45:02]
積水の宣伝になるわけないでしょう。
ヘマをやったことを宣伝してどうするの? よくよく考えると謎なのは、どうしてほぼ完成してから取り壊す決断をしたのか。 少なくとも工事が半分くらい進んだところで、景観上問題ありそうなことに気づきそうなものだが… 何か表に出せない深い事情があるのでしょうか。 |
889:
匿名さん
[2024-06-20 06:18:41]
> 少なくとも工事が半分くらい進んだところで、景観上問題ありそうなことに気づきそうなものだが…
設計事務所が積水に景観上の問題を告げていなかったのでしょうか |
890:
通りがかりさん
[2024-06-20 07:13:15]
解体で放り出されてしまった契約者の方々にはエリアは異なるけど間も無く販売が始まる杉並永福町の物件を優先的に案内とかあるのかな
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891:
匿名さん
[2024-06-20 07:36:26]
エリアが違いすぎるから案内されても契約者は困りそう。積水ハウスがどうこうより国立がヤバいって印象がかなり先行する出来事だったね。契約者は手付倍返しプラスαの違約金受け取れるから実はさほど痛手でもないよね。
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892:
匿名さん
[2024-06-20 08:29:55]
> 解体で放り出されてしまった契約者の方々
そんなに多くないのでは? |
893:
マンション検討中さん
[2024-06-20 08:39:51]
ひと月ほど前にコンセプトルームで話を聞いた時点で18戸中契約済みは10戸でしたね。エリアが違いすぎて検討外になるとしても一応違うマンションを紹介するには10軒という数は程よいボリュームかも知れません。
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894:
匿名さん
[2024-06-20 08:41:15]
ル・サンク小石川後楽園のときは購入者どうしが連絡をとりあっていたようです取り合っていたようです
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895:
匿名さん
[2024-06-20 08:44:08]
富士見通りの景観のことで地元住民と紛争になっていることを購入者は積水ハウスから知らされたうえで購入していたのでしょうか?
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896:
匿名さん
[2024-06-20 09:20:37]
解決金に所得税がかかるようですし購入者は大変ですね。売主には誠意をもって対応していただきたいです。
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897:
不動産業者
[2024-06-20 15:04:48]
今回のマンション売買契約の引渡し直前の解約は、違約金他
買主が住む権利を直前で奪われたことで心理的な賠償も含めて 凄い金額が要求されるでしょうね。 |
898:
匿名さん
[2024-06-20 16:09:29]
購入者は弁護士を付けているほうがいいですね
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899:
匿名さん
[2024-06-20 16:19:27]
いや、宣伝のためにこんなヘマをやったわけではないけど
名前を広く知らしめる事にはなった ある意味だけど でもヘマやっちゃった会社という印象を持つか 地面師事件もこれも |
900:
eマンションさん
[2024-06-20 16:40:14]
国立に、シティハウスかプラウドお願いしたい
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901:
匿名さん
[2024-06-20 20:00:03]
竣工売りにすればよかったですね。地元と揉めていたのだから。
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902:
マンション比較中さん
[2024-06-20 20:41:19]
横浜山手町のグランドメゾンThe山手253Gardenが5戸売り出しているから、それをちょっとディスカウントしてもらえば嬉しいかも!!
でも、33,500万円 ~ 53,000万円だから、価格帯が違いすぎるし無理だね。。。 |
903:
職人さん
[2024-06-20 21:08:58]
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904:
マンション検討中さん
[2024-06-20 21:25:01]
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905:
通りがかりさん
[2024-06-20 21:46:55]
本当に野蛮な土地だよ
都市計画法その他の法令に適合した建物に対して、村八分で取り壊させるという法治主義に反する振る舞いをする土民がいるんだ。 文教地区が聞いて呆れる・・・ |
906:
匿名さん
[2024-06-21 03:31:23]
法律的な違反もなく国立市も承認の上で進めててこの結果ってね。そんなんなら市が条例で高さ制限とかちゃんと整備しろよって話。
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907:
eマンションさん
[2024-06-21 07:38:16]
国立市の今後、なまぬるく見届けてみましょうよ
左翼ポピュリズムの行く末を |
908:
匿名さん
[2024-06-21 07:44:27]
積水ハウスの見通しが甘かった話を国立市のせいにする人がいますね
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909:
匿名さん
[2024-06-21 08:16:05]
何か不可解ですね。。。
地面師詐欺事件の時も本人確認曖昧にして50億超 の売買契約するなんてあり得ないと思ったけどね。 |
910:
匿名
[2024-06-21 09:07:32]
>>909 匿名さん
地面師、地面師と繰り返し、うるさいねー。 |
911:
名無しさん
[2024-06-21 09:22:40]
>>879 匿名さん
当事都知事だった石原さんが、その教師たちを地方に飛ばしたんですよね。 自分は近隣の子供でしたが、うちは左ではなく普通の家で(と言うか本当に一部の生徒の親がおかしかった)、子供を焚き付けてやらせてたようです。 普通の人たちの方が多いんですが、左の人たちが親世代になった時代でもあるので、、 今は当時の学校も普通の公立校になりました。 国立市はラジオ体操も一昔前まだ無い学校が多かったですね。 (谷保、矢川の方はあったはず) |
913:
匿名さん
[2024-06-21 11:18:07]
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915:
匿名さん
[2024-06-21 11:41:04]
別に今回の事が国立市の責任だとは思わないけガイドをはっきりさせたり条例作ったりしてこう言った揉め事にならないようにするのも行政の仕事ではあるよね。責任はないけど市の調整能力のなさは否めない。
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916:
評判気になるさん
[2024-06-21 13:34:45]
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917:
マンション検討中さん
[2024-06-21 13:47:05]
国立市民が左翼的なんて、今に始まったことじゃないでしょ。私は30台ですが、60代の親も、90代の祖母も、国立市ね・・・って言ってますよ。
最近気付いた人は勉強したほうがいいです。 私もですが。 学校も町会もすごいですよ |
918:
匿名さん
[2024-06-21 14:21:07]
「グランドメゾン国立富士見通り」と「国立富士見通り」を冠した名称にしておきながら「国立富士見通り」からの富士山の眺めを半分にするんでしょう?
地元住民が反発するのは当然だと思いますが。。。 |
919:
名無しさん
[2024-06-21 14:33:45]
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920:
匿名さん
[2024-06-21 17:49:37]
京都・仁和寺の景観では
共立メンテナンスが周辺住民からの反対をされているようだ https://www.google.com/search?filter=0&q=%E4%BA%AC%E9%83%BD%E3%83%BB%E... |
921:
匿名さん
[2024-06-21 19:14:31]
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922:
検討板ユーザーさん
[2024-06-21 20:54:26]
メジャー7に是非国立市にマンション建設お頼み申します。
キボンヌ!きぼんぬ! |
923:
デベにお勤めさん
[2024-06-21 20:58:58]
今回の事態は不動産開発業者に大きな波紋を投げかけた事件ですね。
今回の事態によって国立市が人口減などで衰退していっても仕方のないことだと思います。 国に泣きつかないで、自給自足で頑張っていただくことを希望します。 |
924:
eマンションさん
[2024-06-21 21:50:09]
この土地、どうするんだろ?
積水がまた何か建てようとると、あーだこーだ言われるから売るんだろうけど。 地主から買って川口土木に転売した業者上手いことやったな。川口土木が積水とこのマンション建てたところを見ると、買値は容積率400%を考慮した土地の価格だろうし。 実際、その容積率限界まで建てようとすると、市と住民からフルボッコを食らい、住民の意向を飲むと赤字決定。この土地買った時点で積水に勝ち目ナシ。 |
925:
匿名さん
[2024-06-21 22:09:33]
>>920 匿名さん
京都・仁和寺の景観裁判で、積水ハウスの国立富士見通りの事件が援用されそうですね |
926:
何様ですかね
[2024-06-21 22:40:32]
既に住む予定の家族があったはずなのに、その家族の生活をぶち壊してまで富士山が観たいとは、何様ですかね?
育ちの悪さがにじみでていて気持ち悪いです。 まあ、そんな所に住まなくて、良かったと前向きに考えると少しは気が休まるかもしれないですね。 |
927:
匿名さん
[2024-06-22 00:46:18]
>>923 デベにお勤めさん
まるで国立ばかりに非があるかのような言い方ですが、マンションを完成させておきながら取り壊してしまう積水に非はないのですか。 マンションが建ち上がるまで景観の問題に気付かなかったのはおかしいと思います。 デベにお勤めのようですので、なぜ積水がギリギリまで気付かなかったのか、その背景事情を業界の噂とかでご存じなのでは? ご存じでしたら教えてください。 |
928:
ノンポリさん
[2024-06-22 05:09:41]
クニタチは左寄りだというコメントがチラホラあるけど、左翼と右翼っていまだによく分からんのですよね…(^_^;)
ニュースで極右政権とか話題が出るたび調べるけど、私の中のイメージは、街宣車に乗って騒いでる悪い人が右翼で、いい人が左翼かな?というレベルのままwww 本筋外コメント、失礼しました~ |
929:
マンション検討中さん
[2024-06-22 07:41:05]
>>915 匿名さん
〉別に今回の事が国立市の責任だとは思わない 特に反論コメントではないが、どこにフォーカスを当てるかによって変わってくると思います。(この件では誰も法に抵触することはしていない。) 取り壊す事になった点 ⇒積水ハウスの判断によるもの。このスレッドでは国立市や国立市民のせいだというコメントも多いが、積水ハウスの判断とはほぼ無関係。 景観が脅かされるリスクが生じた/生じている点 ⇒富士山が隠れるマンションを建てられないような条例を設定しない国立市議会の責任。国立市の職員は条例に従って粛々と許認可を出しており何ら責任はない。(市議会議員を選んでいる市民の責任もあるが) 国民の大半が何ら影響も受けないこの取り壊しのニュースがここまで話題になった点 ⇒私見だが、市議会で市長が積水ハウスに遺憾の意を表明したため。積水ハウスは適切に法的手続きを行って進めたにも関わらず市長が不満を表したことで、この話題が広く知れ渡る事になり、国立市の悪評にまで繋がった。地価下落みたいな憶測にまで発展しており、個人的には永見市長がこの件に関する最大の悪者ではないかと思っております。 p.s.取り壊し判断は恐らく鶴の一声によるものだろうなと想像してたら、やっぱりそうだった模様。このマンション開発の責任者は左遷だろうな… Ω\ζ°)チーン https://news.yahoo.co.jp/articles/5843d723612139acc7800ba7b4dfabf0cbc4... |
930:
マンコミュファンさん
[2024-06-22 08:00:04]
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931:
口コミ知りたいさん
[2024-06-22 08:34:48]
>>924 eマンションさん
パワービルダに転売して土地を分筆し、同じような外観のペンシル戸建街とするのが、経済合理性を踏まえた有力な出口戦略になると思います。国立市民も大満足、文教地区の戸建てに住みたい購入者も大満足、パワービルダも大満足でまさに三方よしですね。積水ハウスにも土地を切り刻み、目一杯戸建を詰め込むというオプレジ流を取り入れるような柔軟で思慮深い社員が一人でもいたら、未来は違ったものになったでしょうから、今回の件は悲劇でしたね。 |
932:
匿名
[2024-06-22 08:51:55]
狭小住宅は、景観的にも住環境としても犯罪的。不動産は、本来、後世にも引き継がれる街の財産であるべきなのに、パワービルダーの安かろう悪かろうなんて、国立市の人たちは反対しなきゃ。
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933:
マンション検討中さん
[2024-06-22 08:57:21]
株価下落とかの影響が既にでているようにみえる。アクティビストから強い批判を浴びせられる可能性があるが心配。鶴の一声だなんて、最近の通常の企業統治のあり方からするとかなりエキゾチックな印象をうける。
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934:
匿名さん
[2024-06-22 09:56:07]
積水ハウスの撤去解体の判断は評価しますが。疑問に感じるのは、なぜ建てる前に積水ハウスが富士山の景観をシミュレーション出来なかったかです。
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935:
評判気になるさん
[2024-06-22 10:20:35]
>>931 口コミ知りたいさん
やっぱり細切れの戸建てですか。 となると、せっかくの商業地域なのに土地の値段は低層住宅の土地価格で取引になっちゃいますよね。 積水ハウスは、この事業損切りするから価格は諦めてるでしょうけど、日照とかの影響を受けずに、このマンションに反対ししていなかった通り沿いの土地の所有権だけが悲惨な展開ですね。 もう高さ制限なしの商業地域でも、実質周りの住宅地と変わらない使い道しかないとしたら、今までの取引価格では誰も土地を買わなくなる。老朽化した建物の建て替えしたくても慎重にならざるをえない。 国立市民の中でも一部の人だけの影響しかないから、そこはやむなく切り捨てってところなのかな。 |
936:
口コミ知りたいさん
[2024-06-22 11:44:52]
>>933 マンション検討中さん
株価なんて、日々のニュースに敏感に反応するけど、それは一時的。結局は業績で決まるんだから、ここの損失が業績に与える影響が軽微なら関係ないですよ。あと、アクティビストが積水の大株主になってるんですか? |
937:
たまに利用
[2024-06-22 12:21:31]
計画的に造った駅から、1キロ以上の直線道路から見える富士100景。駅舎独立保存。など。こんな駅ほとんどなく、撤去くらい当然。清水はわかってる。
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938:
マンション検討中さん
[2024-06-22 13:08:50]
>>932 匿名さん
ホントそれです。 あれだけの広さの土地を細切れにしてしまう無能。 ミニ戸建ほど醜悪な建築物はないし、改めて土地をまとめることは不可能だし これから相続で出てくるまとまった土地は売却苦労するだろうな |
939:
マンション掲示板さん
[2024-06-22 13:16:17]
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940:
匿名さん
[2024-06-22 14:21:21]
>>938 マンション検討中さん
富士山の眺望を阻害する高層建築物を取り壊し、新たな住民が住まうことができる低層の戸建街区に変わるという話なら、国立市中の住民は大満足じゃないんですか?それ以上何を望むんですか?まぁもちろん場合によっては再建築不可ですが、富士山のためならそれぐらい飲めませんか? |
941:
マンション検討中さん
[2024-06-22 14:34:34]
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942:
匿名さん
[2024-06-22 15:27:18]
京都・仁和寺の共立メンテナンスのホテルのように地元住民から裁判を起こされるのでなく、国立・富士見通りの積水ハウスのマンションが自主的に撤退したことは、評価されていいと思います。
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943:
名無しさん
[2024-06-22 16:30:23]
プラウドタワー国立レフトウイング
いい名前でしょ キボンヌ |
944:
匿名さん
[2024-06-22 18:20:59]
小さなデベロッパーなら倒産の危機に陥るかもしれないと言われる巨額な損失を、いくら大手の上場企業だからって看過する株主っているのかな。実際株価に影響しているようにも見える。
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945:
マンコミュファンさん
[2024-06-22 19:47:31]
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946:
口コミ知りたいさん
[2024-06-22 20:36:31]
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947:
マンション検討中さん
[2024-06-22 20:38:02]
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948:
評判気になるさん
[2024-06-22 21:04:50]
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949:
ノンポリさん
[2024-06-22 21:14:24]
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950:
職人さん
[2024-06-22 21:30:55]
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国立市民総クレーマーって言われてるが、本当だろうか。