グランドメゾン国立富士見通りってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン国立富士見通りについての情報を希望しています。
積水ハウスのマンションですね。
南向きのマンションのようなので明るい部屋のようですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kunitachi/index.html

所在地：東京都国立市中2-3-15他（地番）
交通：JR中央線「国立」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.80平米～75.88平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[836: 匿名さん]

> 新築だと期を追うごとに値上げ販売しているような状況じゃあ、他のマンションにするにしても大損だよ。
ル・サンク小石川の事件の時も同じような書込みがされていますね。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>833 名無しさん
他の方も書かれていますが、仮に350万入金されたとしても、それで納得行くような損失ではないと思います。
　・すでに持ち家があり引っ越す予定だった人
　　→すでに持ち家の売却や賃貸化の調整済みで、このマンションに住めない場合、来月から住むところがない
　・賃貸に住んでいた人
　　→賃貸の退去届けを出し終わってるはずで、来月から住むところがない
　・全員共通
　　新居への家具、家電などの買い替え等の計画が宙に浮く
　　（もう購入済みのものをどうすればいいのか。カーテンなどは特注で手配する人も多い、家具家電も寸法計って合わわせて購入しているはず）
　　購入した部屋へ施工手配した計画（造り付け家具やオプション諸々）の検討した時間が水の泡

マンション購入は結構慌ただしく色んなことを決めたり確認したり手続きに時間や工数かかります。
何件も購入している猛者ならまだしも、人生でそう何回とない不動産購入にかけた労力と時間とモノ・金を、＋350万で許してね☆
されたら普通は納得いきません。

不動産契約したことないですか？

[838: 不動産会社経営者]

手付金倍になって返って来るは間違い。
支払った手付金が返るのはそのままの返金。
その倍は、手付金の金額分が貰えるだけ。
全然お得ではない。
7千万円以上のマンションなので一時取得より
買い替え客でしょ。
そうすると売却して引き渡しが終わっていない
と解約できた場合でもそれこそ倍返し。笑

[839: 通りがかりさん]

「不動産契約したことないですか？」という余計な一言を書いたばかりに、倍どころか3倍4倍返しを食らってて吹き出してしもた…

[840: デベにお勤めさん]

それこ買主から違約金を請求されますよ。笑

[841: 匿名さん]

>>836 匿名さん
ルサンク小石川では手付金３倍返しでした。念のため。

[842: 匿名さん]

>>837 口コミ知りたいさん
まあ、そこを何とか上手く調整していくんでしょう
賃貸は退去届を出してしまったら終わり→他の賃貸にする、引越し代や初期費用を払う、それとお見舞金
家具家電を買ってしまった→こんなのしょうがない、いらない家具を無料で引き取ります、それとお見舞金
特注カーテン→その代金を払う

最後は金で調整、これで丸く治る気がします、逆に言うと治るまで金を払う
いずれにしろ、損失がすごいんでしょう

[843: デベにお勤めさん]

この土地の仕入れ時期は例の地面師詐欺事件と重なることから
色んな憶測が流れてますね。

[844: 匿名さん]

>>837 口コミ知りたいさん

他の方も書かれていますが、350万円は最低金額です。
当然他に被った損失に対して見舞金として払われるはずですよ。

[845: 匿名さん]

デベから倍返しされたお金には所得税がかかりますよね。

[846: 匿名さん]

見舞金にも、かな？

[847: 不動産業者]

倍返しって手付金の倍貰えるってことではなくて支払った手付金も含めての倍なので実際は手付金の額が貰えるだけ。
それに買い換えで住んでた不動産の売買契約してた場合を考えると逆に違約金支払わないといけない場合があるからね。

[848: マンション掲示板さん]

833の不用意な゛不動産契約したことないですか？゛の煽りコメントから手付金の話題になってワロタ。
ウチは新築で手付金１割だったけど、5%っていう物件も多いのね。
まぁ今回は特殊要因だから、杓子定規に倍返しだけではないと思うが。

[849: 口コミ知りたいさん]

>>848 マンション掲示板さん

こっちです～
>>833 名無しさん

[850: 匿名さん]

契約者への補償を考えると積水ハウスは解体に至った細かい経緯は出すつもりはないんだろうね。
余計なツッコミ受けたくないから。

[851: 検討板ユーザーさん]

>>850 匿名さん
国立市民総クレーマーって言われてるが、本当だろうか。

[852: 検討板ユーザーさん]

350万で足りるわけないのわからんのか。
気持ちの問題やろ。きづついたこころはきえへん

[853: 検討板ユーザーさん]

プラウド国立にきてくれないかなあ

[854: 匿名]

>>848 マンション掲示板さん
普通は10％、高額物件で20％が手付金の相場ですね。10％未満は、個別事情で売主が妥協してるか、すっごく安い物件で5％以上受け取らないという場合もあります（多分、手付金の保全コストを掛けたくないのかと）。
833は、5％で見積もってるところからも、あんまりご経験のない方と推察します。きっと、ちょこっと経験積んで、どやっただけなんだろうけど、その後の展開を見ると、生兵法は大怪我のもとってことですね。

[855: マンコミュファンさん]

国立市に野村か住友来て欲しいです

[856: 匿名]

もう、危なくって、面倒くさくって、それでいてマンション価格を高くできない立地だから、採算とれない。もうデベは来ないだろ。マンション原価が上がってるんだから、それに利益を上乗せした価格設定でも売れる都心一等地の物件に注力するのみ。

[857: 匿名さん]

>>854 匿名さん

833は350万円以上って書いてますけど

[858: マンション掲示板さん]

>>824 匿名さん

クリオレミントンの頃は市長も左の人で今は保守派に変わっているので、爆速で条例を変えられないけど一部市民はうるさいという感じなのでは。
大半の人たちは反対してないですし、市に人が増えて欲しいはずですし。
富士見台団地の建て替えも一部が大騒ぎしてて、市は進めたいのにどうにもこうにもみたいになってましたね。

[859: eマンションさん]

>>855 マンコミュファンさん
野村は団地の建て替え入札してたような。(揉めてる？揉めてた？)

[860: 検討板ユーザーさん]

>>851 検討板ユーザーさん
市民ですが、違います。
勘弁してください。
騒ぐのは本当に一部の先のこと考えない人たち。

[861: マンコミュファンさん]

>>860 検討板ユーザーさん
私も市民です。もはや自分が悪者にされてしまっている気持ちになり。。騒いだ方も積水ハウスもいかがなものかと思っています。いい大人なので、もっと上手く解決して欲しかったです。

[862: 買ってはいけない]

今後国立市の新築マンションを買ってはいけない。
内装、オプションを選んでも、そのまま入居出来ると思うな、あまい。
鍵は引き渡されない。
完成後も法律を無視したゾンビ集団による「ちょっと待った」がはじまり、同調する地元住民からの、駄々っ子としか言えない要求が執拗に繰り返され、デベはこの騒動に屈し、契約は解除され、手付け金の倍返しにて、なかったことにされる。
マイホームの夢、希望は、ゾンビによりあっさり消し去られる。
特に一次取得において国立市のマンションに手を出してはいけない。

[863: マンコミュファンさん]

クリオ（明和地所）のマンションに続き積水のマンションの反対派でこんな大騒ぎになるのは国立市だけだと思います。他の地域から引っ越す場合は国立駅近を望む家族がほとんどだと思います。地縁のある方なら南武線や川沿いも視野に入るとは思いますけどね。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンコミュファンさん
積水も充分寄り添ってます。それを市民が高さに注文つけてた。不動産会社から参入してはいけない自治体と認定されてしまった。

[865: デベにお勤めさん]

もっと深い闇があるような気がする。。。

[866: 匿名さん]

積水ハウスを擁護する気はないね

[867: 無法地帯国立市]

この住民たち法令順守もクソもあったもじゃないですね。
自分らの出したゴミだってどこかの焼却場で処理されたりしており、その焼却場の隣の住民だってそれなりに我慢されておるだろうに。
富士山が見たい。。で難癖つけまくるなんて、ほんとゾンビ、モンスタークレーマーですね。
そんなに富士山がすきなら山梨県、静岡県にお住みなさい。
先に住んだもん勝ちとは、ほんと、法律をなんと思ってるんですかね。
無法地帯国立市。
国立市では今後、全然安心してマンション購入契約できない。

[868: 匿名さん]

富士山の景観を維持したいと要望すると法令遵守でないのですか？ 中学で社会科の勉強からやり直してはいかが

[869: 職人さん]

結局、誰も得しない結果に終わりました。笑

[870: 口コミ知りたいさん]

法令に違反していないマンションを完成後に壊す・・酷い話だ。
入居間近だった入居予定者たちの心境・心労はいかばかりか？
最悪の結末になってしまったし、国立市は悪名を全国に轟かせる結果となってしまった。
築何十年も経った古い物件を取り壊すのではなく、新築でまだ誰も入居していない物件を取り壊すというのもどうにも後味が悪いよね。
資源の無駄遣いでもあるし。
いろいろな意味で後世に記憶されるマンション解体劇になるであろう。

[871: 名無しさん]

>>862 買ってはいけないさん
>>867 無法地帯国立市さん

近隣住民が非合法な行為を行ったって証拠あるんですかね？

[872: 通りがかりさん]

国立は、デベと住民の致命的なトラブルが、今回が初めてじゃないというのがなぁ。
ここまでトラブルが続いている地域が他にあるかと考えると思いつかない。
仮に国立の別のところに住んだとしても、その後トラブルに巻き込まれるんじゃないかという心配がつきない。

[873: 匿名さん]

世田谷区や文京区でもマンション紛争は多発してますよ。

[874: 匿名さん]

> 結局、誰も得しない結果に終わりました。
貴方の近くに得をした人がいないだけです。損をした人がいれば得をした人がいます。ゼネコンは儲けを出していますよ。

[875: マンション掲示板さん]

国立市民て何でそんなにクレームばかり言うの？
そんなに偉いんですか？
我慢という言葉、子供でもわかりますよ。

[876: 検討板ユーザーさん]

>>874 匿名さん
ゼネコンだって、カネだけじゃないだろうに
設計はどこから携わったか知らないが、２年がかりで工事して完成した途端に解体するって、現場の方の苦労（工事中も近隣住民の苦情は続いていただろうし）や気持ちに思いが至らないのかい？

[877: eマンションさん]

>>873 匿名さん

国立が明和地所や積水ハウスとトラブったような、連日ニュースを賑わすようなレベルの紛争を何度もやってるの？
普通のマンション紛争なら全国にあるだろうけど。

[878: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[879: 匿名さん]

>>872 通りがかりさん

土地柄とし言いようがないですよね。その昔、岩波書店や朝日新聞が、なんとなくリベラルでカッコいい的に思ってた人たちが集まり、家庭を持ち子を育て、小学校の先生はガチ日教組、PTAも同類の環境で教育を受けた小学生は、校長先生を紅衛兵のように糾弾し土下座を迫る。なかなか、土地に染み付いた風土として、根が深いから、繰り返し同じことが起こる。郊外だから、人の入れ替わりも少ないし、新陳代謝の止まった街。

[880: eマンションさん]

>>874 匿名さん

このマンションの用地はゼネコンが個人から買って、積水に売ってマンション建設を受注しているようなので、儲けられないと思いますよ。

[881: 匿名さん]

>>879さん

昔、国立の図書館に行った時、見事に左翼的な本しか置いていなくて呆れたことがあったなぁ。
「プロ市民」しか住んでいないのか？ここは、と思ったことがある。
その「プロ市民根性丸出し」な意識が今回の事件を引き起こした正体なのかと思う。
新築マンションが取り壊されるという話に「デべ側は儲かっているからいいだろう」と言い放つ酷薄さも尋常ではない。
その建物を作り上げた人たちの苦労や入居寸前で「入居はできない」と宣言された人々の心情を思いやる気持ちは全く持ち合わせていないということだろうね。
ま、今後デべは国立に建物を建てることを躊躇するようになるのは間違いないだろうし、衰退していくと思うけど、自業自得ということだね。

[882: マンション比較中さん]

>>879 匿名さん
年に数回時々しか、中央線の駅を利用しませんが、
右翼ポスターが駅に堂々と貼ってあり驚くことがあります。
沿線の土地柄で、国立は特に強烈なんですね。

[883: マンション比較中さん]

>>882 マンション比較中さん
間違い、右翼では無く、左翼系のポスターが貼ってあります。

[884: 匿名さん]

ある意味

積水ハウスの宣伝になった

積水～ハウス～のテレビCMより威力がある

地面師事件も、ある意味　宣伝になった

[885: 買い替え検討中さん]

もっと小さな買い物なら、応援買いくらいしてあげたいところなんだけどね…
流石に…ちょっと、危なくて…