グランドメゾン国立富士見通りってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン国立富士見通りについての情報を希望しています。
積水ハウスのマンションですね。
南向きのマンションのようなので明るい部屋のようですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kunitachi/index.html

所在地：東京都国立市中2-3-15他（地番）
交通：JR中央線「国立」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.80平米～75.88平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>322 匿名さん 名古屋のオフィス街か。住宅街の国立とは性質が違うね。金持ちな人が多い千種区とか昭和区のことと思った。

[329: マンション比較中さん]

このグランドメゾン、外観が見て、建設コストをカットしているというのが第一印象。
ひところのグランドメゾンは、もっと高級感あったけど、いまのご時世、仕方ないか。

[330: マンション検討中さん]

コストカットもあると思いますが景観を考慮して極力目立たない地味なトーンで細かな仕様も何度か変更して出来上がったみたいですよ

[331: 評判気になるさん]

観光名所で富士山で儲けている地域ならわかるけど、これはないな‥って思う‥

[332: 匿名さん]

それはアナタが国立の景観への取組みを知らなさすぎるだけ

[333: 販売関係者さん]

Googleマップで現地に近づくと、撮影時期が15年前ってのも、キモい。。。。。
https://maps.app.goo.gl/FeDr1zKhKEzQPWhe7

[334: eマンションさん]

>>332 匿名さん
これって国立市が反対じゃなくて、住民の反対じゃないの？

[335: マンション検討中さん]

景観景観いうけど、大学通りは雑草だらけだし、富士見通りも閑散としてるし寂れてるし、よそから越してきたけど桜以外綺麗なとこ無いのに。
富士山は音高の木も被ってるのになんでそれはスルーなの。

[336: eマンションさん]

>>334 eマンションさん

ごく一部の住民、ですね。
今の市長は保守派ですし、公立学校もよくなりましたよ。

[337: 検討板ユーザーさん]

東の国立、西の広島って言葉知ってますかね
特殊地域ですよね・
悪名高い（失礼ですが・）

[338: 買い替え検討中さん]

>>310 検討板ユーザーさん
反対運動だけでは引き渡し直前で取り壊しになんてしません。法廷に持って行かれたら勝てないレベルのやらかしがあって、それを見つけられたんでしょう。違反や瑕疵なのか書類不備なのかはわかりませんが、過失は過失です。

[339: 買い替え検討中さん]

>>299 匿名さん
逆に言えば、本件だって徹底的に戦うことだってできたわけです。
そうせずに取り壊しという安易な選択を取ったというのは、むしろデベが購入者をないがしろにしたというべきでは。

[340: 匿名さん]

もし >>338 買い替え検討中さん のご指摘のとおりでしたら、契約者にはデベからその「やらかし」について何らかの説明があったのではないかと思います。
差支えない範囲で、契約者の方からの投稿をお待ちします。

[341: 買い替え検討中さん]

>>340 匿名さん
私がデベ側ならという想像ですが、あくまで「住民運動」を理由にするでしょう。瑕疵があったなんて口が裂けても契約者には言いませんよ。
それを隠して契約させたわけですから、会社の存続に関わる問題になります。それこそマンション1棟潰してでも隠します。

[342: 名無しさん]

>>341 買い替え検討中さん
その住民の反対も現地に行けば周りの家に建築前から反対のポスターが貼ってありましたから、購入者に対する説明としては今更なんですよね。
契約前に告知事項として説明があるはずですし、建築に対して違法性がなければ購入者合意の上で販売もできたはずです。

[343: 匿名さん]

ル・サンク小石川では手付金の3倍返しだったそうです

[344: マンション検討中さん]

>>338 買い替え検討中さん
全部、憶測での内容なのに、なぜか最後に「過失です」とか断定しちゃうから、気持ち悪いと言われてるんだと思います。

[345: 通りがかりさん]

映像では、電線の方がきになります

[346: 匿名さん]

購入者は積水に書面による説明にしてもらうようにしましょう

[347: マンコミュファンさん]

>>338 買い替え検討中さん
法廷に持って行かれたら勝てないレベルのやらかしってなんですか？
憶測とかではなく、具体的な事実を書いてほしいです

[348: 匿名さん]

>>341 買い替え検討中さん

今の時代で大手企業はそのような瑕疵を隠しません。コンプライアンスを最重視というのが、大手企業の最重要課題となっています。隠蔽する事がどれだけ企業にとってリスクが大きいかは認識してるでしょう。
もし、積水側に違反があれば、間違いなく公示して御詫びするでしょう。

[349: 評判気になるさん]

たまたま国立で、たまたま住民が反対してるマンションで、たまたまやらかしがあったから解体ってんなアホな
100%ないとは言えないけど
一回こんな前列つくっちゃうと全国の富士見とつく場所にはマンションなんて作れなくなるな

[350: マンション検討中さん]

>>337 検討板ユーザーさん
「東の国立、西の広島」という言葉は知りませんでした。
ググってみたら、こちらのブログがヒットしました。
2007年の記事ですが、80年代の国立市立小中学校教師の日教組加入率は、ほぼ100％だったのですね。
http://prideofjapan.blog10.fc2.com/blog-entry-611.html

[351: マンション検討中さん]

引き渡し前一ヶ月に差し迫ったところで、
本当に景観に対する声だけで、取り壊しまで追い込まれるものなのでしょうか？
購入者の人生設計も変わってきますし、家具やら家電なども既に買われていたら気の毒です。

[352: 匿名さん]

家具やら家電などの損害賠償はしてもらえるのでしょうか？

[353: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中さん
そうなんですよね。
マンションの建設反対なんて珍しい事じゃなくて、引き渡し直前で事業中止なんて考えられないです。
積水も再開発事業なんてたくさん手がけているから、慣れっ子だと思うんです。
やはり、何か法令に抵触する可能性があるんじゃないかと感じますよね。後からそれを争われたら、引き渡した管理組合からも損害賠償を求められるでしょうから。
株主総会で説明を求められるでしょうか？

[354: 匿名さん]

> 積水も再開発事業なんてたくさん手がけているから、慣れっ子だと思うんです。
慣れっ子だから今回の事態になったのでは？

[355: 匿名さん]

もし住民が訴訟を起こすと『“富士見”通りの富士山を見えなくした』としてメディアでも大きく取り上げられる可能性が高い。
https://twitter.com/isnki/status/1799488787485184379

[356: 匿名]

国立かー。菅直人とか当選しちゃう東京の西の方は、住民の方々はあれですからね。

[357: 匿名さん]

こういう大きな損害を出した会社の物件は発覚時点から5年、10年は購入の検討にも入れたくない
損失分を今後の物件価格にまんべんなく上乗せしそうで・・

この会社が今何をすべきかと言ったら嘘のないただひたすら誠実な対応ですね
直接関係ない人もどういう会社なのか知る機会になる

[358: 検討板ユーザーさん]

これで全国の人にも国立がやべぇ町だなって広まったから、デベもマンション建てようとか考えなくなって、住民は万々歳だね。

[359: 匿名]

教育現場は、紅衛兵が活躍した文化大革命の中国のようだからな。

[360: マンコミュファンさん]

これがまかり通るなら、「あの一戸建ては景観を損なうから取り壊し」とOKになるんだよな

[361: 匿名さん]

積水ハウスは保険をかけていたからいいのですか
https://twitter.com/kenz_firespeed/status/1799666509566099690

[362: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
そんな言葉勝手に作った言葉です。
実際には
「西の広島・東の筑波」
です。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13268811983

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん
こういうことに対する保険なんか無いでしょ。
数十億の実損はすべて積水が被ることになる。

[364: 匿名さん]

>>306 名無しさん
たしかに。
この電線だらけで汚い富士山が見えるこのレベルの景観が「誇らしい」って笑
住民って言っても高齢者しかおらんのちゃう？

[365: 匿名さん]

契約者には残念かもしれないけど考えようによっては周辺住民から嫌われて生活し続けるより良かったのでは。特に子供とか居たらイジメとか心配だしね。手付けは最低でも倍返しだろうし。以前から課題抱えてたから倍返し返金になるのを見込んで投機的に購入してた輩とかもいそうだしね。そのまま引き渡しになってた方が契約者は不幸になってたのでは。

[366: 匿名さん]

建てる前に積水ハウスが止めればよかったね

[367: 通りがかりさん]

積水にやらかしがあったは信憑性ないけど、神宮開発と絡んで政治的な裏がありそうとは思ってしまう
金が誰かに動いていそう

ただ国立市は少なからず悪評でちゃうよね

[368: マンション掲示板さん]

>>365 匿名さん

入居者が悪い訳ではないことくらい周辺住民もわかっているから、入居が始まって暫くしたら建設反対の看板も撤去してだんだん慣れて忘れて馴染んでいってたんじゃないですかね。そういうものだと思っていたからこそ今回の解体がすごく不可解です。

[369: 評判気になるさん]

積水が最初から「富士山半分隠れるけどやります。」と言っていれば問題無かったのでは？虚偽報告があった事が問題なのでは。

[370: 匿名さん]

> 入居が始まって暫くしたら建設反対の看板も撤去してだんだん慣れて忘れて馴染んで
積水ハウスがそんな甘い見通しで富士見通りでの事業を進めていたのなら驚きです。

[371: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん
図面を引いた設計事務所に責任は？

[372: 匿名さん]

モンスタークレーマーの言いがかりなんて想定外だろ。
ある特定の場所から富士山が見えないなんてそんなの知ったこっちゃないしそんな言いがかりでほぼ完成済みの建物を撤去させられる事になるなんて予見可能性がない。
そもそもモンスタークレイマーの言いなりになって後出しで法令違反だと言い出す国立市が悪い。
だったら最初から建築許可出すなって話。

[373: 匿名さん]

自分が正義だと勘違いして暴走している正義マンが一番タチが悪い。
自分が100%正しいと信じてるから話し合いが成立しない。
方向性は違えど本質はイスラム教原理主義のテロリストと同じ。

[374: 匿名さん]

新居での新生活を心待ちにしていた入居予定者の方々は本当にお気の毒です。
仮に入居していたら陰湿な原住民に嫌がらせを受けていたでしょうから、嫌な目に合わずに済んだとポジティブに考えるしかないですね。

[375: マンコミュファンさん]

>>372 匿名さん
ですよねえ、、、高い建物が新しく建てば、確実に今まで見えていたのに見えなくなる「どこか」は生まれるわけで。
富士山が見える景色が市を上げて守るべきものなら、この通り沿いは条例で建築制限（高さ）かければいいんですよ。

それもせずに、いざ建って「やはり富士山みえない」って、取り壊しするのってちょっと異常です。
よほど反対派の声とか圧力が強かったとしか思えません。

[376: マンコミュファンさん]

自分も新築マンション買ったことあるので、購入者さんの気持ち考えると辛い。。
来月からここに住むぞ！と、内装のアレコレ決めて施工者さんはもう施工済みだったろうし、家具家電の買い替え発注したり、引っ越しの準備ももうしてたと思うんですよね。
（とくにアイセルコみたいな特注案件て、その間取り・物件だからこうしよう！みたいな側面あるし）
それが一気に水に流れて、もう建ってるのに解体なんて、気持ちは察するに余りあります。。

[377: 匿名さん]

完成間近に解体されることになって、契約者の方々はとても怒っていると思うのですが、契約者と思しき方からの書込みがなぜか見受けられませんね。
何か投稿を控える理由があるのでしょうか。

[378: 匿名さん]

ル・サンク小石川の例に習うなら補償は手付金3倍返しという所ですか。
子どもの成長は待ってくれませんから、物件価格の2割を慰謝料としてもらっても素直には喜べないでしょうね。

[379: ご近所さん]

マンションがある旭通りはよく歩きますが、富士山に目もくれません。
旧駅舎解体の時も多数の反対署名があって寄付を募り一時保存して、今では駅前に再設置したり「変化」を著しく嫌う傾向がありますね。

[380: eマンションさん]

>>379 ご近所さん
マンションがあるのは富士見通りです。（旭通りとは反対側ですね。。）

[381: 匿名さん]

> ル・サンク小石川の例に習うなら補償は手付金3倍返しという所ですか。
手付金3倍返しでも納得できませんよね

[382: 評判気になるさん]

>>381 匿名さん

この市況を考慮すると
倍返し、3倍返しでお金貰っても次の物件を買えないですからね。

[383: 匿名さん]

特に条例違反や法に触れることをデべ側がやっていなかったのであれば、反対派が異常と思わざるを得ないですがね。。完成前ならまだしも、契約者もいて、かつほぼ完成したマンションを取り壊せってのはやりすぎと思います。
反対派の方は、これに限らず、何かにつけて文句を言ってくる人なんだろうなと思わざるを得ず、したがって近隣に住みたいとは思わないですね。
国立ブランドと言えば聞こえはいいですが、立地としては23区外かつ都心からも遠い部類の郊外。俗にいう「意識高い系の郊外」ほどやっかいなものはない。。

[384: 匿名さん]

元から周辺住民に強く反対されていたのですから、積水ハウスがもっと早い段階で事業取り止めすればよかっただけですね。

[385: ご近所さん]

>>380 eマンションさん

失礼しました、間違えました(^◇^;)
国分寺方面が旭通りでしたね

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん
いや、違うでしょ
市がきちんと条例制定しておくべきだった。

積水そこまで悪くないでしょ、、、
周辺住民100％が納得する開発や物件なんて存在しないよ

[387: 匿名さん]

でもね、反対を承知で事業を進めたのは積水でしょう？

[388: 匿名さん]

積水ハウスの担当役員は報酬返上ですかね

[389: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん

世田谷とかも保育園反対運動とかやってますし、所得の高い高齢者が多い街はやっかいなのかもしれませんね。

[390: eマンションさん]

国立市って色々不便です。商業施設もないから国立市以外での買い物になってしまう。クリオマンションに続けて国立市の住民はやらかしてる。これから発展はなく衰退していく未来しか見えない。

[391: 匿名さん]

>>377 匿名さん
こんな外野ばかりの匿名掲示板に投稿しても意味無しと考えられる常識のある方ばかりだからでは。

[392: 匿名さん]

駅の逆側になりますが５、６分歩いて富士本１丁目の少し高台に行けば素晴らしい富士山を眺めることができます。もちろん電線や他の家屋に遮られることはないので富士見通りの眺望とは別次元です。限られた天候の日の限られた時間にやっと見ることができる限られた場所の眺望の一部が欠けただけで完成マンションを解体に追い込む国立の一部の方の地元愛は常人にはわからないものなのでしょう。私なら富士本に足を運んで富士山を楽しんだらいいのにと思いますが、地元の人は「ここから見えなきゃダメなんだ」とお怒りになるということなんでしょう。

[393: 匿名さん]

391
手付の返還などの手続きの際、内容を口外しない旨、誓約書を取られるんですよ。元々の戸数も少ないんだから、身バレしかねない危険は冒せないですよ。

[394: 匿名さん]

>378

倍返しの手付解約で済ませるか、違約扱いにするかはタイミング的に契約の履行に着手していたかどうかかな。

[395: 通りがかりさん]

>>392 匿名さん
国立市内にも富士見台と言う地名があり、市役所近くの踏切や矢川の駅からも綺麗に見えるんですよ。
市内にも見えるところがあるのに、なぜここだけ騒ぐのか謎ですが、最初から揉めていたところを安易に推し進めてしまった積水も浅はかだったとは思います。

[396: マンション検討中さん]

>>389 マンション掲示板さん
世田谷は普通の人多いよ、国立や杉並ほどパヨ多く生息してない

[397: 匿名さん]

> 最初から揉めていたところを安易に推し進めてしまった積水も浅はかだったとは思います。
そうですね。同感です。

[398: 匿名さん]

もったいないの一言に尽きる
人件費と資材の高騰、解体費、土地取得費、手付け倍返し
土地を仕込む　企画　販売　建設　壊す　周辺住民はまた騒音に苦しむ
やってることが◯◯過ぎないか

[399: 匿名さん]

即壊すなら、初めから建てなきゃいいのに
何やっとるねん
お金の無駄遣い

[400: 通りがかりさん]

>>389 マンション掲示板さん

池田山(東五反田)でも、老人による保育園反対運動ありましたね。高級住宅街に相応しくないとかどうとか。これじゃあ、少子化も致し方ない。老害だよ。

[401: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん

そう？だって区長さんはあれですよ。兎に角、杉並とか武蔵野市とか小金井市とか、東京の西側はやばい。

[402: 匿名さん]

こういう運命なのかな
このマンションは
このマンションに関わった作り手は
このマンションを買った人は

[403: ご近所さん]

通りを隔てた並びに同じくらいの高さのマンションがあるけど、そちらは問題にならないの？
どういう基準で騒いでいるの？
そこを、明確にして欲しい。

[404: 匿名さん]

施工者は儲かっているのでは？

[405: 評判気になるさん]

発売当初検討しましたが、駅から遠い割に値段が高く（問題になるだけあり、国立の中でもレア感のあるブランド地区）１８戸しかないので管理費等も高いマンションだと思いました。売れ残ってたみたいだし、色々と無理があった感は否めないかも・・

[406: 匿名さん]

>403

国立マンション訴訟でも問題になったけど景観に関しては明確な基準が無かったりするんだよね。その辺の自治体の認識が一番の問題か。

[407: 匿名さん]

＞自治体の認識

富士山ローソンも目隠し幕で対策って景観壊しちゃってるし。

[408: マンション検討中さん]

手付金倍返し最高

[409: 匿名さん]

手付金3倍返しじゃなかったの？

[410: 匿名さん]

買い替え特約使って旧居を売却しちゃってると、３倍返しでも割に合わないかも。

[411: ご近所さん]

国立市民でもないネトウヨがヤフコメで無責任に積水を擁護して国立市民を叩いてますね
なんとも無責任で権威主義の白痴なことか
景観の保護がそんなに嫌いで住民の権利を踏みにじるのが好きなら中国や北朝鮮にでも移住すれば良いでしょう

[412: 匿名さん]

積水のマンションってデザイン好きなんだけど、地面師詐欺といい今回の件といい脇が甘いかな。

[413: ご近所さん]

>>306>>364
この通りは国交省認定の関東富士見百景に選出されているので
あなた方の個人的な感想文にはクソほどの価値もありません。

[414: 通りがかりさん]

>>403 ご近所さん
ありますね
お向かいには更に大きな物件が建っていますよね

[415: 匿名さん]

>>411 ご近所さん
この件って、ネトウヨとか左とか関係なくない？
国立市民全体の問題でもなく、ただ難しい一部住民がいるだけの話でしょ。いるだけって言ってもここが一番問題なんだけど。
むしろ北朝鮮的なのは、反対運動の住民のような。

[416: 名無しさん]

>>411 ご近所さん

言ってることが極端で笑う。小学生が先生を糾弾するような国立市民こそ中国や北朝鮮みたいですよ。

[417: ご近所さん]

>>414
現地に来たこともなければ富士見通りの写真を見たことすらない人がこのトピックを見ていることが甚だ不思議でしょうがありませんが説明すると、
通りと富士山の角度的にその向かいのマンションは富士山には一切かぶりません

[418: 匿名さん]

マンション購入者：
2024年7月に入居予定だったのに…、今の家を売り払う手続きをしているので、どうしたらいいのか。

現在住んでいる家はすでに売却が決まっているため、突然入居できなくなり、“帰る家”がなくなってしまうといいます。さらに、購入者が取り壊しの連絡を受けたのは、わずか1週間ほど前のことでした。
https://www.youtube.com/watch?v=mmtjC1r2Unw

[419: 匿名さん]

住人が自らの権利を守るために声を上げることに嫌悪感を示すのは典型的な中国人的発想だね
あっちの国の価値観では土地に所有権がなく家を取り壊されようが体制の意向に従うのが是とされてるから(笑)

[420: 通りすがり]

>>417 ご近所さん
>角度的にその向かいのマンションは富士山には一切かぶりません

角度が違う別の誰かが、そのマンションのせいで見えなくなっている訳ですよね？
「この角度の人間は尊重せねばならない」
「かたや、そちらの角度の人間なんか見えなくともOK」みたいな物があるんですかね？

[421: 名無しさん]

どれほど富士山がきれいに見えるのかと思ったら電線だらけ。それが新しいマンションで半分隠れる。
住んだら古い住民との人間関係大変そう。

[422: ご近所さん]

>>420
「角度が違う別の誰か」が実在し、なおかつ見えなくなることに不服があったと建築に反対していたならニュースになっていた事でしょう。
そのようなニュースが存在しないならそういうことです。
また、その向かいのマンションが建設された当時と今とでは景観に対する価値観も法整備も地価もまるで変わっています。

[423: 口コミ知りたいさん]

>>415 匿名さん

その一部市民が左寄りで富士見通りは特に多いです。
あの小学校の件の学区もこの辺り。

[424: 購入経験者さん]

２０１０年頃だったかな
同じ国立市内でライオンズ国立を契約していたら
やはり近隣住民からの反対運動があって
最終的には建築確認取消しでとん挫してしまった

[425: 通りすがり]

>>422 ご近所さん
そもそも「お向かいに大きなマンションがありますね」という、一切の感情を抜きにしたそれ以上でも以下でもないただのデータに対し
よく噛みついて来られるなと思いますよ
当たり屋気質なんです？

[426: マンション検討中さん]

>>423 口コミ知りたいさん
ですね。国立市民ですが、皆が皆同じ意見では無いことは分かって欲しいです。。（言われて見れば、まあ確かに富士山見えるに越したことは無いかとは思いますが、反対運動をするかと言われると・・大多数の市民はスルーかとは思います。）

[427: 名無しさん]

>>426 マンション検討中さん
他の住民の方々も、今回目立った反対運動などはなく取り壊しと聞いて驚いていると言ってましたね