グランドメゾン国立富士見通りってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン国立富士見通りについての情報を希望しています。
積水ハウスのマンションですね。
南向きのマンションのようなので明るい部屋のようですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kunitachi/index.html

所在地：東京都国立市中2-3-15他（地番）
交通：JR中央線「国立」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.80平米～75.88平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん 小石川って町工場とかもあって結構下町っぽい所だよ。

[146: 名無しさん]

解体決定したよ

[147: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん
確かに、医者や弁護士は多いですね。

[148: マンション検討中さん]

>>115 周辺住民さん は？このマンションのグランドメゾンってのは高級マンションだし、高級な住民が来てくれる予定だったんだから歓迎しろよ。

[149: 匿名さん]

建築基準法令に違反したと建築審査会に判断されて解体・撤去になる事業者よりも、自ら解体・撤去を決めた事業者の方がエライのではと思う。

[150: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[151: デベにお勤めさん]

用途区域が複数（第一種低層住居専用地域と近隣商業地域）
あると、加重平均で建ぺい率、容積率を計算するみたいで、
https://suumo.jp/yougo/h/futatsuijyousikiti/

第一種低層住居専用地域：建ぺい率：50％　容積率：100％
近隣商業地域　　　　　：建ぺい率：80％　容積率：400％
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

面積がわからないので仮定で面積比１：３で計算すると
建ぺい率：73％
容積率　：328％
容積率違反なのかな？

[152: 匿名さん]

もともと一軒家だったところなのか

[153: マンション検討中さん]

国立に似合うのは低層マンションだな。

[154: 匿名さん]

私には、国立駅側から富士見通りを見たときにきれいに富士山が見えることの重要性が理解できませんが、それをありがたがり建設反対運動まで起こす人もいるのですね。

[155: 匿名さん]

こんなことで完成したマンションを取り壊すなんて担当者は大失態だね。呆れかえる

[156: 検討板ユーザーさん]

>>153 さん 既に沢山10階建て位のマンションが建ってる駅前ならこうはならなかったんだろうな。

[157: 検討板ユーザーさん]

高い建物建てられたくないなら条例化しとけよ案件ではある

[158: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん ルサンクの横は谷みたいになってて小さい戸建てが立ち並ぶ下町みたいな感じだぞ？高級マンションなら周りにあるけど。

[159: 通りがかりさん]

ルサンク周辺は高級マンション街だけど高級戸建て街じゃない。

[160: 通りがかりさん]

国立が似てるのは杉並区だろ。杉並三駅問題とか外環の青梅街道インターとか、主張したい人が沢山いるのよ。

[161: 匿名さん]

ちなみにルサンクは完成はしなかった。

[162: 名無しさん]

>>151 デベにお勤めさん
資料読んでないが、そんな初歩的なミスではないだろう

[163: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
というか貧乏人向けの住宅だろう、

[164: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
というか貧乏人向けの住宅だろう、

[165: 名無しさん]

>>112 買い替え検討中さん

これは法令という以外の事業リスクですからね、国立で何か始めようとしたら意図せぬパワーで断念せざるを得ないことを想起するから、まじで国立市民が恐怖の対象になったということだろうと思いますよ，僕も国立市民というだけで、避けています

[166: 坪単価比較中さん]

資源の無駄遣い過ぎる。
罰金を３０億位課して手打ちにすればよかったのに。

[167: 匿名さん]

もったいねぇ。時代はSDGsじゃなかったのか？

[168: 職人さん]

>>149 積水ハウスがドタキャンするには裏でなにがあったのだろうか？建築基準法を満たしているかいなかは建築前に分かっていた筈。しかし、、、、、。何だ？

[169: マンション検討中さん]

手付倍返しなのかな

[170: 匿名さん]

日経新聞の記事見てきたけど法令違反って景観条例じゃん。
住民が行政に働きかけた結果、自治体が後出しで景観条例違反で違法建築だと言い出して積水ハウスが諦めて解体を決めたってだけの話。
しょうもな。

[171: 匿名さん]

・日経新聞
積水ハウスは国立市の景観条例を含めて「各種法令はクリアしていた」と説明しているが、周辺住民の反対を受けて解体を決めた可能性がある。

・NHK
理由について「積水ハウス」は「建物の周辺への影響に関する検討が不十分だった」として、契約者には事業の中止をすでに説明したということです。
「積水ハウス」は取材に対し「今回のことを大変重く受け止めています。建物の周辺への影響に対する検討プロセスを見直すとともに再発防止に万全を期していきたい」と話しています。

[172: デベにお勤めさん]

建築騒音に耐えたご近所さんが可哀想

[173: 評判気になるさん]

国立ってヤバいとこなんですか？

[174: 通りがかりさん]

国立市、こわっ。

[175: 坪単価比較中さん]

>>172
今度は解体工事ですよ。
数年後にまた新築工事やりますのでよろしく！

[176: 匿名さん]

新たな伝説のマンションが生まれた。
「建てるなマンション、国立市」

[177: マンコミュファンさん]

跡地って普通に戸建ての分譲地になるのかな・・。

[178: eマンションさん]

>>177 マンコミュファンさん 低層の何かになるんじゃね？

[179: 契約者さん1]

国立市民は山梨に富士山税払おうな

[180: 匿名さん]

高層マンション建てたい・住みたい勢は避ければ済む話だし
受け入れられる人だけが住めばいい話なんだろうな
国立市自体は小さいので、周りの自治体にいくらでも選択肢はある

[181: 評判気になるさん]

富士山見えなくしたら法令違反なの？国立おそるべしｗｗｗ

[182: マンコミュファンさん]

>>171 さん
一番の可能性は、景観条例申請書類が実際と食い違っていた、ということだろうな。
この掲示板の５月頃の書き込みにそれを匂わすモノがある。つまり申請はクリアさせたが、完了検査でバレるような内容とか。

[183: マンション検討中さん]

買った人には申し訳ないけど、仮に取り壊しにならなかったとしても、住民というだけで、いじめにあう事は回避できたとポジティブに考えるしかないのかな。
買って住んで後悔する事は回避できたと。
にしても、国立って。。。。

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん 国立市の南半分、南武線沿線は庶民的な普通の多摩地域の街ですよ。

[185: 百合子をリセット]

積水ハウスの姿勢は　ぜひ三井不動産にも見習ってもらいたいね

[186: 匿名さん]

それにしても・・もっと初期の段階で何とかならなかったの？
建築基準法に抵触していたのなら仕方ないけど・・。
「建蔽率」とか「容積率」とかの基準の問題をクリアして建築認可が下りていたのにほぼ完成していた物件に難癖つけたのか否か？
そこが問われている。

[187: マンション掲示板さん]

見習う必要なんてないだろ。
悪しき前例になってしまった。

[188: 匿名さん]

部外者からすると、積水より国立市民への印象の方が悪くなったわ

[189: 匿名さん]

国立はこんなことやってるから衰退してんだな
出生率も低いし

[190: 匿名]

ここ買った人どうするんだよ？！
手付金倍返しくらいで納得できるのか？！
弁護士立てて提訴も辞さない徹底抗戦して欲しいわ

[191: マンコミュファンさん]

記事見たけど富士見通りで富士山隠したらそりゃ反発受けて当然だろw
こういうのは市が建てる前に止めないと

[192: 匿名さん]

もったいない
そのまま移築して割引価格で売ってくれ

[193: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
今度建て替えになる国立富士見台団地も南武線寄りですね

[194: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]