グランドメゾン国立富士見通りってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン国立富士見通りについての情報を希望しています。
積水ハウスのマンションですね。
南向きのマンションのようなので明るい部屋のようですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kunitachi/index.html

所在地：東京都国立市中2-3-15他（地番）
交通：JR中央線「国立」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.80平米～75.88平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[125: 匿名さん]

さんざん揉めまくった明和地所が数十年経った今でもなお世の中全体で何となく悪いイメージを払拭できない。何か強引なことするんじゃないかとか警戒心を持たれてしまっている。実はけっこういいマンション作ってるのに、だ。

法律上合法であってもブランドイメージを守るために積水ハウスは腹を括ったのだと思う。

そして他の人も書いてるけどデベは今後国立市を避けるだろう。中央線沿線に住まいを求める人も面倒臭そうな街ということで敬遠する。それが現在と未来の市民にとって吉と出るか凶と出るかは神のみぞ知る。今の環境至上主義者たちは万々歳だろうが。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
ちなみに、ル・サンク小石川のデベは、建築確認を下した民間の検査機関（都市居住評価センター）に107億円の損害賠償を求める裁判をしている。
今月28日に東京地裁で判決言渡しとのこと。

[127: 匿名さん]

地図上だと道路を挟んで向かい側に同規模(10階建、2012年築)のマンションが建っているようですが、ここ数年で何か条例など変わったんでしょうか？

[128: 通りがかりさん]

元々富士山のセンターと富士見通りのセンターはずれているのよ。富士山が見えないのはグランドメゾン国立富士見通りのせいだけじゃないのよ。許してあげて。

[129: 契約者さん1]

103の書き込みを元に、X上でディベロッパーに問題があったと言ってる人がいる。
103のカキコミのソースはどこなんや？

[130: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
確証は無いけど
グランドメゾン国立富士見通りは北側が第1種低層住居専用地域に隣接してる、対する向かいのマンションは北側が近隣商業地域だから少なくとも日照権問題には差が出るんじゃないかって噂はあった

[131: 名無しさん]

相変わらずの土地柄なことはよくわかった。
中央線で新築マンション住みたいやつは立川に行け!

[132: 匿名]

資材も人件費も高騰してるのに
全てが灰燼に帰した

デベの営業努力も、買った人間の時間と費用も
全て　無駄　空虚　虚無

愚か　という言葉すらむなしく響く

[133: 匿名]

>>129
そう、103の投稿は予想を超えて拡散しまくっている
マジで103が根拠も無く書いたのなら風説の流布（ふうせつのるふ）だな
103は震えて眠れ

[134: 評判気になるさん]

>>131 名無しさん 立川はバコバコマンション建ってるからなw

[135: 評判気になるさん]

国立の中でもここは以前の訴訟マンションに比較的近い、特に開発が難しい印象の地区。駅チカ周辺は普通にマンションだらけだが問題なし。ディベロッパーもそのあたり理解していたはずだけれど。

[136: 通りがかりさん]

>>130 評判気になるさん
日影規制含んだ建築基準法違反なんて建築確認で絶対通らないし建物位置をズラしたとかも中間検査で指摘されるし虚偽申告が本当だとして詳細がなければ予想もつかない

[137: 匿名さん]

君子クニタチに近寄らず。

[138: 匿名さん]

Yahooニュースがありました。「国立市のマンション、完成間近で解体へ　積水ハウスが「廃止届」提出」
常識的に考えまして、景観がどうかだけで取り壊ししないでしょう。事業の廃止届けを出したのは事業者様ご自身だから、ご施主様がどうしてそのような決定をなさったのかをご説明するべきしょうね。

[139: 匿名さん]

文教地区って妙にプライド高くて偏屈な住人が多いよね。
文京区が最たる例だけど国立も同じ系統。

[140: 匿名さん]

弁護士や医師が多いようですね。

[141: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん 文京区は東京大学があるってだけ。本駒込とか西片みたいなごく一部以外は下町にあるような小さい戸建てが多いよ。

[142: マンション検討中さん]

建築費、人件費も高いのに壊すなんて勿体ない。
近隣の住民の子どもみたいなワガママに付き合ってられない。

[143: 名無しさん]

もったいないねー。かっこいい見た目なのに。

[144: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
ル・サンク小石川後楽園の周辺は住民の意識が高いんじゃないかな

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん 小石川って町工場とかもあって結構下町っぽい所だよ。

[146: 名無しさん]

解体決定したよ

[147: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん
確かに、医者や弁護士は多いですね。

[148: マンション検討中さん]

>>115 周辺住民さん は？このマンションのグランドメゾンってのは高級マンションだし、高級な住民が来てくれる予定だったんだから歓迎しろよ。

[149: 匿名さん]

建築基準法令に違反したと建築審査会に判断されて解体・撤去になる事業者よりも、自ら解体・撤去を決めた事業者の方がエライのではと思う。

[150: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[151: デベにお勤めさん]

用途区域が複数（第一種低層住居専用地域と近隣商業地域）
あると、加重平均で建ぺい率、容積率を計算するみたいで、
https://suumo.jp/yougo/h/futatsuijyousikiti/

第一種低層住居専用地域：建ぺい率：50％　容積率：100％
近隣商業地域　　　　　：建ぺい率：80％　容積率：400％
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

面積がわからないので仮定で面積比１：３で計算すると
建ぺい率：73％
容積率　：328％
容積率違反なのかな？

[152: 匿名さん]

もともと一軒家だったところなのか

[153: マンション検討中さん]

国立に似合うのは低層マンションだな。

[154: 匿名さん]

私には、国立駅側から富士見通りを見たときにきれいに富士山が見えることの重要性が理解できませんが、それをありがたがり建設反対運動まで起こす人もいるのですね。

[155: 匿名さん]

こんなことで完成したマンションを取り壊すなんて担当者は大失態だね。呆れかえる

[156: 検討板ユーザーさん]

>>153 さん 既に沢山10階建て位のマンションが建ってる駅前ならこうはならなかったんだろうな。

[157: 検討板ユーザーさん]

高い建物建てられたくないなら条例化しとけよ案件ではある

[158: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん ルサンクの横は谷みたいになってて小さい戸建てが立ち並ぶ下町みたいな感じだぞ？高級マンションなら周りにあるけど。

[159: 通りがかりさん]

ルサンク周辺は高級マンション街だけど高級戸建て街じゃない。

[160: 通りがかりさん]

国立が似てるのは杉並区だろ。杉並三駅問題とか外環の青梅街道インターとか、主張したい人が沢山いるのよ。

[161: 匿名さん]

ちなみにルサンクは完成はしなかった。

[162: 名無しさん]

>>151 デベにお勤めさん
資料読んでないが、そんな初歩的なミスではないだろう

[163: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
というか貧乏人向けの住宅だろう、

[164: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
というか貧乏人向けの住宅だろう、

[165: 名無しさん]

>>112 買い替え検討中さん

これは法令という以外の事業リスクですからね、国立で何か始めようとしたら意図せぬパワーで断念せざるを得ないことを想起するから、まじで国立市民が恐怖の対象になったということだろうと思いますよ，僕も国立市民というだけで、避けています

[166: 坪単価比較中さん]

資源の無駄遣い過ぎる。
罰金を３０億位課して手打ちにすればよかったのに。

[167: 匿名さん]

もったいねぇ。時代はSDGsじゃなかったのか？

[168: 職人さん]

>>149 積水ハウスがドタキャンするには裏でなにがあったのだろうか？建築基準法を満たしているかいなかは建築前に分かっていた筈。しかし、、、、、。何だ？

[169: マンション検討中さん]

手付倍返しなのかな

[170: 匿名さん]

日経新聞の記事見てきたけど法令違反って景観条例じゃん。
住民が行政に働きかけた結果、自治体が後出しで景観条例違反で違法建築だと言い出して積水ハウスが諦めて解体を決めたってだけの話。
しょうもな。

[171: 匿名さん]

・日経新聞
積水ハウスは国立市の景観条例を含めて「各種法令はクリアしていた」と説明しているが、周辺住民の反対を受けて解体を決めた可能性がある。

・NHK
理由について「積水ハウス」は「建物の周辺への影響に関する検討が不十分だった」として、契約者には事業の中止をすでに説明したということです。
「積水ハウス」は取材に対し「今回のことを大変重く受け止めています。建物の周辺への影響に対する検討プロセスを見直すとともに再発防止に万全を期していきたい」と話しています。

[172: デベにお勤めさん]

建築騒音に耐えたご近所さんが可哀想

[173: 評判気になるさん]

国立ってヤバいとこなんですか？

[174: 通りがかりさん]

国立市、こわっ。

[175: 坪単価比較中さん]

>>172
今度は解体工事ですよ。
数年後にまた新築工事やりますのでよろしく！

[176: 匿名さん]

新たな伝説のマンションが生まれた。
「建てるなマンション、国立市」

[177: マンコミュファンさん]

跡地って普通に戸建ての分譲地になるのかな・・。

[178: eマンションさん]

>>177 マンコミュファンさん 低層の何かになるんじゃね？

[179: 契約者さん1]

国立市民は山梨に富士山税払おうな

[180: 匿名さん]

高層マンション建てたい・住みたい勢は避ければ済む話だし
受け入れられる人だけが住めばいい話なんだろうな
国立市自体は小さいので、周りの自治体にいくらでも選択肢はある

[181: 評判気になるさん]

富士山見えなくしたら法令違反なの？国立おそるべしｗｗｗ

[182: マンコミュファンさん]

>>171 さん
一番の可能性は、景観条例申請書類が実際と食い違っていた、ということだろうな。
この掲示板の５月頃の書き込みにそれを匂わすモノがある。つまり申請はクリアさせたが、完了検査でバレるような内容とか。

[183: マンション検討中さん]

買った人には申し訳ないけど、仮に取り壊しにならなかったとしても、住民というだけで、いじめにあう事は回避できたとポジティブに考えるしかないのかな。
買って住んで後悔する事は回避できたと。
にしても、国立って。。。。

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん 国立市の南半分、南武線沿線は庶民的な普通の多摩地域の街ですよ。

[185: 百合子をリセット]

積水ハウスの姿勢は　ぜひ三井不動産にも見習ってもらいたいね

[186: 匿名さん]

それにしても・・もっと初期の段階で何とかならなかったの？
建築基準法に抵触していたのなら仕方ないけど・・。
「建蔽率」とか「容積率」とかの基準の問題をクリアして建築認可が下りていたのにほぼ完成していた物件に難癖つけたのか否か？
そこが問われている。

[187: マンション掲示板さん]

見習う必要なんてないだろ。
悪しき前例になってしまった。

[188: 匿名さん]

部外者からすると、積水より国立市民への印象の方が悪くなったわ

[189: 匿名さん]

国立はこんなことやってるから衰退してんだな
出生率も低いし

[190: 匿名]

ここ買った人どうするんだよ？！
手付金倍返しくらいで納得できるのか？！
弁護士立てて提訴も辞さない徹底抗戦して欲しいわ

[191: マンコミュファンさん]

記事見たけど富士見通りで富士山隠したらそりゃ反発受けて当然だろw
こういうのは市が建てる前に止めないと

[192: 匿名さん]

もったいない
そのまま移築して割引価格で売ってくれ

[193: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
今度建て替えになる国立富士見台団地も南武線寄りですね

[194: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[195: 匿名さん]

>>190
ル・サンク小石川の購入者がデベに損害賠償訴訟を起こしていたね

[196: 匿名さん]

流石にこのタイミングで周囲への配慮が本当の解体理由にはならないから、反対住民側の弁護士に根掘り葉掘り調べられて何か痛いところ突かれたみたいだな

[197: 匿名さん]

建築書類偽造でもしたのかな
それにしても国立やべー自治体かも

[198: 買い替え検討中さん]

ネバネバランドとかいう8階建てのマンションがあるので、すでに富士山の眺望なぞ問題にならん。てかガスで大抵見えてないのに何をいったい。

[199: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

書類に虚偽があったとか言われてるのに「国立やべー」って言う方がやべーわ

[200: 匿名さん]

文京区は小日向でも
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=241

[201: マンコミュファンさん]

億超えの部屋も販売済みと。手付金倍返しなら1000万の倍2000万。ザックリ1000万ボロ儲け。んで他の新築か築浅の頭金にでもすれば良いかと。しかしこれがあちこちで罷り通りならほんと山梨県に税金払うべしですよ。

[202: 匿名さん]

国立市にはもう近づきたくないかな

[203: 通りがかり]

>>89 匿名さん
立川からサイレン鳴らしながら救急車両が来て、国立市に来た途端に道が2車線から1車線になったり、行き止まりで迂回したり、夜中の3時に狭い道をのろのろサイレン鳴らしんだから。今となっては欠陥計画都市なんですよ。

[204: 評判気になるさん]

合法的にマンション建てたのに、住民の反対でなぜ解体しないといけないの？
行政が景観を保護する施策を事前に打っておくべきで、住民はその責任を業者に負わせてるのでは？
本来、住民は国立市や都などの行政に景観規制の策定に関する働きかけをすべきなのでは？

[205: 評判気になるさん]

合法的にマンション建てたのに、住民の反対でなぜ解体しないといけないの？
行政が景観を保護する施策を事前に打っておくべきで、住民はその責任を業者に負わせてるのでは？
本来、住民は国立市や都などの行政に景観規制の策定に関する働きかけをすべきなのでは？

[206: 通りがかりさん]

国立をブランドだと思ってる人いないと思うよ

[207: 不二さん]

また積水ハウスか～
五反田がよぎったわ
欲出し過ぎなのでは？笑
上場企業だよね？分別ある立案しましょうよ！

[208: 検討板ユーザーさん]

>>205 評判気になるさん
合法的に建てていない。虚偽申請で条例違反だろう。

[209: ご近所さん]

今後も一通だらけにして変な車の流入を禁止するようにしたり
うざい建築物は景観条例違反で自治体に働きかけるからね

住みやすい街　国立へ

[210: 匿名さん]

>>124
それは国立住民を知らないからだね
新しい住民はわからんが吉祥寺や三鷹に住みたいなんぞはなから思わないのが国立住人なんだよなぁ
都心に近いことに価値を見出してないんだよ
だからかえって難しいわけ(苦笑

[211: 通りがかり]

>>209 ご近所さん
歩道も作れない2項道路沿いのうざいバラックを早く撤去してほしーなー。
住みやすい街 国立

[212: 通りがかりさん]

景観！
名探偵コナンの世界やなぁ

[213: マンション検討中さん]

国立市というか、国立市民怖いな、というかヤバすぎる。
法令違反ならもっと前に中止してるだろうし、このタイミングで解体に持ち込ませるって。
積水もなんでこんな面倒くさい土地で建てようとしたのか。今後確実にデベは、怖がって用地買収に動かないから、周辺の土地の値段は下がるかもね。
積水に売った地主だけが勝ち組。

[214: マンション検討中さん]

購入検討していてもちろん現地も見に行ったけど歩道を歩いている限りではこれが何故問題になるんだろうと思う程度の遮蔽感でしたけどね。むしろ向かいの新築マンションの方が街並みへの威圧感を感じたかな。HPが消え担当者からの連絡も途絶えたので変だなと思っていたらまさかこんな事態になっていたとはビックリですわ。

[215: 名無しさん]

>>99 マンション検討中さん
労せず違約金付いて返金されるからむしろウハウハなのでは。戸数少ないからこうなる可能性も考慮して投資的に買ってた人の方が多そう。

[216: 名無しさん]

>>160 通りがかりさん
本当、これ。
プロ市民多い自治体は面倒くさい。

[217: 匿名さん]

国立市曰く条例、法令には違反していないようです。何かの提出書類に誤りがあったんだね。
これは予想ですが、この散々スレに出てくる富士見通りの富士山の見え方と関連する資料なのだろう。
プロ市民たちはこの誤りを執念深く突っついたと想定される。

[218: 通りがかりさん]

国立は昔から富士山への愛が強い街なんですね。

[219: TK]

解体が決定しました

[220: 評判気になるさん]

国立市の田舎ぶりをしっかり見せてくれた感じ…
謎の条例違反勢も怖い。
違反ならあの発表の内容で（それこそ虚偽発表なんだから）行政ぶち切れてる。
そんなバレバレな嘘ついてまでの国立アゲ、厳しいって。

[221: 匿名さん]

積水側の凡ミス

[222: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん
こちらと

[223: 匿名さん]

>>74 通りがかりさん
こちらですかね

[224: マンション掲示板さん]

地元住民の反対を押し切って今回のマンションに住むと、景観を守りたいと反対運動の方から貼り紙の継続や、冷ややかな対応をされそうですね。それを考えると、今回の解体は止むなしだったんでしょうね。