グランドメゾン国立富士見通りってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン国立富士見通りについての情報を希望しています。
積水ハウスのマンションですね。
南向きのマンションのようなので明るい部屋のようですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kunitachi/index.html

所在地：東京都国立市中2-3-15他（地番）
交通：JR中央線「国立」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.80平米～75.88平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[125: 匿名さん]

さんざん揉めまくった明和地所が数十年経った今でもなお世の中全体で何となく悪いイメージを払拭できない。何か強引なことするんじゃないかとか警戒心を持たれてしまっている。実はけっこういいマンション作ってるのに、だ。

法律上合法であってもブランドイメージを守るために積水ハウスは腹を括ったのだと思う。

そして他の人も書いてるけどデベは今後国立市を避けるだろう。中央線沿線に住まいを求める人も面倒臭そうな街ということで敬遠する。それが現在と未来の市民にとって吉と出るか凶と出るかは神のみぞ知る。今の環境至上主義者たちは万々歳だろうが。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
ちなみに、ル・サンク小石川のデベは、建築確認を下した民間の検査機関（都市居住評価センター）に107億円の損害賠償を求める裁判をしている。
今月28日に東京地裁で判決言渡しとのこと。

[127: 匿名さん]

地図上だと道路を挟んで向かい側に同規模(10階建、2012年築)のマンションが建っているようですが、ここ数年で何か条例など変わったんでしょうか？

[128: 通りがかりさん]

元々富士山のセンターと富士見通りのセンターはずれているのよ。富士山が見えないのはグランドメゾン国立富士見通りのせいだけじゃないのよ。許してあげて。

[129: 契約者さん1]

103の書き込みを元に、X上でディベロッパーに問題があったと言ってる人がいる。
103のカキコミのソースはどこなんや？

[130: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
確証は無いけど
グランドメゾン国立富士見通りは北側が第1種低層住居専用地域に隣接してる、対する向かいのマンションは北側が近隣商業地域だから少なくとも日照権問題には差が出るんじゃないかって噂はあった

[131: 名無しさん]

相変わらずの土地柄なことはよくわかった。
中央線で新築マンション住みたいやつは立川に行け!

[132: 匿名]

資材も人件費も高騰してるのに
全てが灰燼に帰した

デベの営業努力も、買った人間の時間と費用も
全て　無駄　空虚　虚無

愚か　という言葉すらむなしく響く

[133: 匿名]

>>129
そう、103の投稿は予想を超えて拡散しまくっている
マジで103が根拠も無く書いたのなら風説の流布（ふうせつのるふ）だな
103は震えて眠れ

[134: 評判気になるさん]

>>131 名無しさん 立川はバコバコマンション建ってるからなw

[135: 評判気になるさん]

国立の中でもここは以前の訴訟マンションに比較的近い、特に開発が難しい印象の地区。駅チカ周辺は普通にマンションだらけだが問題なし。ディベロッパーもそのあたり理解していたはずだけれど。

[136: 通りがかりさん]

>>130 評判気になるさん
日影規制含んだ建築基準法違反なんて建築確認で絶対通らないし建物位置をズラしたとかも中間検査で指摘されるし虚偽申告が本当だとして詳細がなければ予想もつかない

[137: 匿名さん]

君子クニタチに近寄らず。

[138: 匿名さん]

Yahooニュースがありました。「国立市のマンション、完成間近で解体へ　積水ハウスが「廃止届」提出」
常識的に考えまして、景観がどうかだけで取り壊ししないでしょう。事業の廃止届けを出したのは事業者様ご自身だから、ご施主様がどうしてそのような決定をなさったのかをご説明するべきしょうね。

[139: 匿名さん]

文教地区って妙にプライド高くて偏屈な住人が多いよね。
文京区が最たる例だけど国立も同じ系統。

[140: 匿名さん]

弁護士や医師が多いようですね。

[141: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん 文京区は東京大学があるってだけ。本駒込とか西片みたいなごく一部以外は下町にあるような小さい戸建てが多いよ。

[142: マンション検討中さん]

建築費、人件費も高いのに壊すなんて勿体ない。
近隣の住民の子どもみたいなワガママに付き合ってられない。

[143: 名無しさん]

もったいないねー。かっこいい見た目なのに。

[144: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
ル・サンク小石川後楽園の周辺は住民の意識が高いんじゃないかな

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん 小石川って町工場とかもあって結構下町っぽい所だよ。

[146: 名無しさん]

解体決定したよ

[147: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん
確かに、医者や弁護士は多いですね。

[148: マンション検討中さん]

>>115 周辺住民さん は？このマンションのグランドメゾンってのは高級マンションだし、高級な住民が来てくれる予定だったんだから歓迎しろよ。

[149: 匿名さん]

建築基準法令に違反したと建築審査会に判断されて解体・撤去になる事業者よりも、自ら解体・撤去を決めた事業者の方がエライのではと思う。

[150: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[151: デベにお勤めさん]

用途区域が複数（第一種低層住居専用地域と近隣商業地域）
あると、加重平均で建ぺい率、容積率を計算するみたいで、
https://suumo.jp/yougo/h/futatsuijyousikiti/

第一種低層住居専用地域：建ぺい率：50％　容積率：100％
近隣商業地域　　　　　：建ぺい率：80％　容積率：400％
https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

面積がわからないので仮定で面積比１：３で計算すると
建ぺい率：73％
容積率　：328％
容積率違反なのかな？

[152: 匿名さん]

もともと一軒家だったところなのか

[153: マンション検討中さん]

国立に似合うのは低層マンションだな。

[154: 匿名さん]

私には、国立駅側から富士見通りを見たときにきれいに富士山が見えることの重要性が理解できませんが、それをありがたがり建設反対運動まで起こす人もいるのですね。

[155: 匿名さん]

こんなことで完成したマンションを取り壊すなんて担当者は大失態だね。呆れかえる

[156: 検討板ユーザーさん]

>>153 さん 既に沢山10階建て位のマンションが建ってる駅前ならこうはならなかったんだろうな。

[157: 検討板ユーザーさん]

高い建物建てられたくないなら条例化しとけよ案件ではある

[158: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん ルサンクの横は谷みたいになってて小さい戸建てが立ち並ぶ下町みたいな感じだぞ？高級マンションなら周りにあるけど。

[159: 通りがかりさん]

ルサンク周辺は高級マンション街だけど高級戸建て街じゃない。

[160: 通りがかりさん]

国立が似てるのは杉並区だろ。杉並三駅問題とか外環の青梅街道インターとか、主張したい人が沢山いるのよ。

[161: 匿名さん]

ちなみにルサンクは完成はしなかった。

[162: 名無しさん]

>>151 デベにお勤めさん
資料読んでないが、そんな初歩的なミスではないだろう

[163: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
というか貧乏人向けの住宅だろう、

[164: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
というか貧乏人向けの住宅だろう、

[165: 名無しさん]

>>112 買い替え検討中さん

これは法令という以外の事業リスクですからね、国立で何か始めようとしたら意図せぬパワーで断念せざるを得ないことを想起するから、まじで国立市民が恐怖の対象になったということだろうと思いますよ，僕も国立市民というだけで、避けています

[166: 坪単価比較中さん]

資源の無駄遣い過ぎる。
罰金を３０億位課して手打ちにすればよかったのに。

[167: 匿名さん]

もったいねぇ。時代はSDGsじゃなかったのか？

[168: 職人さん]

>>149 積水ハウスがドタキャンするには裏でなにがあったのだろうか？建築基準法を満たしているかいなかは建築前に分かっていた筈。しかし、、、、、。何だ？

[169: マンション検討中さん]

手付倍返しなのかな

[170: 匿名さん]

日経新聞の記事見てきたけど法令違反って景観条例じゃん。
住民が行政に働きかけた結果、自治体が後出しで景観条例違反で違法建築だと言い出して積水ハウスが諦めて解体を決めたってだけの話。
しょうもな。

[171: 匿名さん]

・日経新聞
積水ハウスは国立市の景観条例を含めて「各種法令はクリアしていた」と説明しているが、周辺住民の反対を受けて解体を決めた可能性がある。

・NHK
理由について「積水ハウス」は「建物の周辺への影響に関する検討が不十分だった」として、契約者には事業の中止をすでに説明したということです。
「積水ハウス」は取材に対し「今回のことを大変重く受け止めています。建物の周辺への影響に対する検討プロセスを見直すとともに再発防止に万全を期していきたい」と話しています。

[172: デベにお勤めさん]

建築騒音に耐えたご近所さんが可哀想

[173: 評判気になるさん]

国立ってヤバいとこなんですか？

[174: 通りがかりさん]

国立市、こわっ。