グランドメゾン国立富士見通りについての情報を希望しています。
積水ハウスのマンションですね。
南向きのマンションのようなので明るい部屋のようですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kunitachi/index.html
所在地：東京都国立市中2-3-15他（地番）
交通：JR中央線「国立」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.80平米～75.88平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-27 15:26:12
グランドメゾン国立富士見通りってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-04-06 21:14:40
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南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。 買い物もしやすいですし、小学校も近いのでファミリーで住むのにぴったり。 どんなプランがあるのか公開が楽しみです。 |
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| No.2 |
国立駅徒歩10分、10階建て18戸、ディスポーザーあり。
どう考えても億ションですね。管理費も相当な水準になりそう。 真南をクラッシィハウスに塞がれているので、どういうプランニングにするのか気になります。 |
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| No.3 |
総戸数が少ないなとは思いましたが、
このあたりともなると、やっぱり億ションになってしまうのでしょうか。 ただ、間取りの面積を見ると65.80㎡ ～ 75.88㎡とそこまで広くありません。 間取りや設備次第でしょうか。詳細が気になります。 |
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| No.4 |
たった3名様のレスを読んだだけで興味を惹かれました。
どういうマンションになるんでしょうね。 そして売れ行きはどうなるのかも気になります。 広さがあまりない小規模マンションで億単位となるとどんな人が住むのかなという興味もあり。 Ctype 3LDK+WIC／75.67㎡のプランが出てますが単純な田の字ではなさそうです。 18戸でディスポーザーありというだけでもみなさんの予想が当たっている気がしてきます。 |
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| No.5 |
ここはもしかしたらかなりいいお値段しちゃうでしょうね。
場所も悪くない上に、戸数もすごく少ない。 間取りが掲載されていますが、 リビング重視のプランのようですね。 リビングはすごく広くて、居室はそこそこの広さを確保、という印象です。 完全にファミリー向けかな。 |
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| No.6 |
駅から遠いので億は考えられないのと、戸数が少ないので管理に不安はありそうです。またサエキが閉店中なのでスーパーまではそこそこ距離があります。ただ、治安も雰囲気も良い場所ですので、近くの国立学園や桐朋に子供を通わせたい私立志向のご家庭や、余裕がある年配の方への需要はありそうです？価格発表が楽しみですね。
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| No.7 |
駅から遠いといっても１０分なのでそれほど遠くはないのかなと個人的には思います。
駅までの道も一本道で分かりやすい道のりですが、信号の数が多いのが気になるかな。 信号が駅まで４つあるので、１０分以上かかってきてしまう可能性はありそうです。 大学が近いので周辺は落ち着いた雰囲気で住めそう |
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| No.8 |
ComingSoonですが、ZEHマンションみたいです。優良住宅だと資産価値もありそうですし、期待したいです。
積水ハウスは評判いいですよね。 戸建てでセキスイだと言うと、高級住宅のイメージです。 駅徒歩10分、歩けない距離じゃないです。 賃貸マンション検索する時も「駅から徒歩15分」で検索するので、いいんじゃないかと思っています。 |
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| No.9 |
物件エントリーって、いろいろとお得な情報が得られたり優先権があるのかなとおもってたんですけど、
販売や申込の順位を優先する措置はしないようで、資料の送付も行ってないそうです。 でも未公開プランと販売スケジュールを知ることはできるようなのですが、どうなのかな。 公式サイトだけでも十分な気もしてきますけど。 高額物件の匂いがするものの、テラス無し、アルコーブ無し、トランクルーム無し、これはいかに。 バルコニーはサービスバルコニー、ルーフバルコニーとあり、普通のバルコニーもルーバルより広いのがあるもよう。 いろいろと興味をひかれます。 |
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| No.10 |
販売開始が8月なので、詳細は来月くらいには上がってくるだろうか…
グランドメゾンだとゴージャス系の物件なので、 あまり情報は表に出さないで 問い合わせしてきた人のみ、ひっそりと…系なのか？ いずれにしても、興味があるならば登録するしかないかんじか？！ |
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| No.11 |
>>9
>>物件エントリーって、いろいろとお得な情報が得られたり優先権があるのかなとおもってたんですけど、 >>販売や申込の順位を優先する措置はしないようで、資料の送付も行ってないそうです。 >>でも未公開プランと販売スケジュールを知ることはできるようなのですが、どうなのかな。 >>公式サイトだけでも十分な気もしてきますけど。 そうなんですね。 資料取り寄せたら価格など詳細がわかるんだと思っていました。 サイトでは価格など掲載されていませんよね。 ８月販売開始と同時に記載されるのでしょうか。 |
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| No.12 |
エントリーしたから先にいいことがあるっていうわけではないのか汗
始まってから 見に行ったりして話を聞くのでも遅くないのだったら あまり急がなくてもいいのかなぁとは思う。 今後のスケジュールがどうなるのかっていうのも気にはなりますが。 |
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| No.13 |
新宿まで行くの手間なので、誰か行かれた方で価格聞かれた方いらっしゃいますか。
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| No.14 |
確かに、エントリーしてもあまりメリットがないのであれば
少し様子を見てみても良いのかもしれません。 どちらにしても何期には分けて販売されるわけですし すぐに完売とかはないので焦らなくても良いのかなと思いました。 |
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| No.15 |
マンションのサイトで未公開プランがあると気になるんですよね…。多分人気プランだと思いますし。
この付近でマンションを探していてある程度絞り込めてるなら資料請求からコンタクト取っても良さそうですが それ以外だとちょっとハードルありますね。 ここの立地ですと10年ぶりの分譲マンションとのことなので希少価値はあるんじゃないでしょうか。 |
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| No.16 |
ここってもともと何があった場所なんでしょうね？
国立のマンションって結構駅から離れたところが多かった印象だけど ここまで近いのは確かになかなかないかもしれない。 駅に近いところは 建て替え出ない限り、新築のマンションができる余地があまりなさそうに見えるのですよね。 |
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| No.17 |
ホームページトップの完成予想CGすごいなと思いました。
Cタイプのリビングダイニングだそうですけど、富士山は見えるわ街を見下ろす眺望が素晴らしい。 夜景なんかも素敵なのでしょうね。自宅でも美味しいお酒が飲めそうな感じがします。 間取り図と見比べるとなんか違うような気が・・・ベッドルーム2の壁を取っ払った感じなのかな？ ベッドルーム2は寝室にするには窓が大きすぎなので、リビングダイニングの一部にしたほうが正解に思えます。 |
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| No.18 |
西はいいけど、南にすぐビルがあるよ。３Dマップで見てみな。そこまで眺望いいのか懐疑的。
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| No.19 |
総戸数が少なすぎるかなと思いましたが
ホームページにも掲載されているように1フロア2邸のみの設計なので プライバシー性はかなり高くて住みやすいのかなと感じました。 間取りがもう少し広くても良いかもしれないですが、 そうなると価格がグッと高くなりそうですよね。 |
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| No.20 |
1フロア2邸は落ち着いて住めそうな感じがします。
デザインは変形なのでしょうか、独特な雰囲気ですね。 多面形にすると明り取り窓が多くとれるのかな？ 間取り図を見てもそんな感じはしないかも。 でも中の感じは素敵なのでしょうね。 眺望にしても実際に確認しないとわからないようですが。 管理費の高さが気になりました。 戸数が少ないのでエレベーターやその他諸々への費用負担でしょうか。 |
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| No.21 |
国立で駅徒歩10分で坪400万近くですか・・・
その値段払うならファミリーは戸建買うだろうし、一体どこの層を狙っているのかよく分からないですね。 |
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| No.22 |
「おかげさまで第１期分譲を終了し、対象住戸（８戸）につき、全てのお部屋に購入申込をいただきました。」
だそうです。 |
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| No.23 |
>>22 評判気になるさん
すごいですね。国立ブランドをなめてました。 |
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| No.24 |
第1期は買おうと思って待っていた方の割合が高いでしょうから、
この価格帯でもやはり早く売り切れるのではないかと思います。 第2期以降がどうなのか…がここの実力のバロメーターになるのではないかと。 正直、駅から徒歩10分程度の場所で近いわけではないですから この価格は高く感じられる、というのもあるのでは。 |
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| No.25 |
国立は人気あるんですね…
この辺りが実家の方が、親と近居で、みたいな感じでマンション購入する形もありそう。 治安がいいというのと、新宿とかも乗り換えなしで行ける以外では 雰囲気がいいみたいなのが国立のいいところなんでしょうか。 |
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| No.26 |
文京地区指定を受けており治安が良く、一橋大学、都立国立高校、桐朋学園、国立音大附属高校などもあります。そのためか教育熱心な方が多く、駅近はお受験塾が乱立。また気の利いたカフェや雑貨屋、アレンジメント教室なんかもあったりで、意識高い系マダムがいらっしゃる印象です。
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| No.27 |
国立には衰えないブランド力がありますね
南口も開発されるみたいですし、楽しみです |
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| No.28 |
国立だと、お子さんがいらっしゃるご家庭に人気がある印象。
ここの場合はどうなるでしょうか。 DINKSからファミリー向けというマンションですので、ニーズはあるかもしれません。 ここは駅まで近いというわけではないですが、 富士見通り沿いなところはいいなと思う。 夜もそれなりに人通り、車通りがあるので安心して歩けますから。 |
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| No.29 |
マンションの前は歩道がしっかりあるので、子供がいる家庭でもそれなりに交通面でも安心して暮らせるのではないかと思う。そもそも治安がいい街ですからね、国立は。人通りが多い通り沿いなので、夜、それなりに遅くなってしまっても寂しくないところもいいように思います。
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| No.30 |
夜、駅からの1本道ですがここまで歩いてくると、さすがに人は減るんじゃないかと思うが…
実際に自分の帰宅時間帯に現地に行ってみて それで判断するというのが一番よいでしょう。 週の半ばと金曜夜では違うとかあると思うんで、何回かに分けてもいいのかな。 いずれにせよ、駅までは徒歩圏内でアップダウンもないので 苦も無く歩けるでしょう。 |
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| No.31 |
静かで良い場所だと思います。でもやっぱり駅から遠い、と思います。個人的には10分歩くなら戸建てかなあ。
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| No.32 |
駅まで徒歩１０分、遠いと感じる人もいらっしゃるでしょうね。
自分的には近いなという感覚でしたが。。。 立地よりも総戸数の少なさが気になりました。 間取りもそんなに広いプランはないので、かなり細長い建て方になりそう。 入居者が減ったときのことを考えるともう少し規模の大きいマンションが良いかも。 |
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| No.33 |
確かに全景を見ていると、細長いマンションですね
総戸数はそこまで少ないとは思いますが、 100戸以上のマンションと比べると、1戸あたりにたいする負担は大きくなりがちかな… ただ管理組合のフットワークの軽さは 規模が小さい方が有利だとは聞きますよ。 |
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| No.34 |
この辺り、駅までそんなにアップダウンないですよね？歩いていてもそんなに負担感はないように思うけどなぁ。
買い物しながら帰ってこれるのは、いいのではなかろうか、と。 大きなマンションはとてもいいと思うのだけど、 リセールとかするようにすると、 同じマンション内で競合しちゃうとかもあるかも。 |
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| No.35 |
デザインが独特ですね。
外観の複雑な形が室内にも出ていて、どういった理由からそうなったのかなと思いました。 デザインのページの説明では「周辺環境を考慮した分節のデザインによって街との心地よい調和を図っています」とあります。 分節というのは全体をいくつかに区切ることと説明されているのですが。 四角い建物の「角」を他の建物に向けないためとかでしょうか？ 風水などでは建物の角が向いていると良くないとかいうようですから。 |
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| No.36 |
３５さまも書かれているようにデザインは独特ですが
それ以上に、総戸数１８戸で１０階建てってかなり細長い建物になってしまうかと思います。 プランも最大の広さで８０㎡もないですから。 国立駅まで徒歩１０分の立地なら、もう少し広い土地はなかったのでしょうか。 無理に狭い土地に建てる感ですよね。 |
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| No.37 |
全体像のCGが公式サイトに書かれていますけれど、
よくある中層の細長いタイプのマンションっていう外観でした。 よくあるタイプなので、 構造的には特に問題はないのですけどね。 好みの問題ではあるかも… |
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| No.38 |
B1とかは間取りがかなり個性的な感じがしてきてしまいますね…
バルコニーも、おそらくほとんど室外機置場として割り切って使うことを前提としているように見受けられる。 今はあまり洗濯物を外干しする人は多くないと聞きますので これはこれでいいのかもしれません。 |
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| No.39 |
土地は狭い様子でスペースがあまり無いようですがそれでも植栽にこだわりがあるのは素敵だなと思いました。
「5本の樹計画」ということで゛3本は鳥のために2本は蝶のために”という意味があるそうです。 住民さんの癒しになり鳥や蝶が喜ぶ場所とのことですがそこを通り過ぎる通行人の目も癒してくれるかもしれません。 マンションのステキな植栽を目にするとそこにマンションができて良かったなという気持ちになったことがあるので。 |
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| No.40 |
富士見通りなので、国立駅からこの通りをみると真正面に富士山が見えていたのですが、このマンションのせいで、ついに富士山が隠れてしまったとのこと。地元の人にはあまりよくは思われないかもしれない、というのは心配しすぎでしょうね。
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| No.41 |
景観に関してはなぁ…。心配しすぎじゃないかと思いますよ。
外観デザインは凝っている方だと思うけど、 あまり流行に左右されるタイプじゃなくて、基本的には落ち着いているかんじなので、 年月が経っても古臭いみたいな感じにはなりにくいように思う。 周りの建物とも調和しているのではないでしょうか。 |
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| No.42 |
ここの人達の景観への執念はすごいですよ
国立 マンション訴訟で調べてみればわかります |
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| No.43 |
富士山ですものね、わかるような気はします。いつも見えていたもの、楽しみにしていた風景が無くなってしまうのは、たしかに寂しいことだとは思います。一般の人には見えなくなった景色が住民さんには見えるということもあるでしょうから、なかなか難しいことかもしれません。風景を愛していた方が住んでくれれば一番いいと思うけど。マンションができて道が明るくなったとか、人が増えて安心感が生まれたとか良い面もあると思うのですけど。
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| No.44 |
国立に住んで4年になります。
駅まで一本道ですけど、平日の朝・夕方の冨士見通りは音高と私立小学校の生徒が傍若無人に横並びで突っ込んで来ますし、歩道も狭いので10分は超える気がします。 駅沿いに駐輪場があるので、自転車の利用もありかと思います。 ペット飼育される方は、国立でペット飼ってる方で知らない人は居ないほど有名なクリニックが近接してるので安心できますね。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
市議会に出されていた陳情は市のHPで見られます。また条例上問題ないのかという問合せが市役所にも多数されていると聞きました。
しかし実際に建築されているのですからおそらく条例違反はないのでしょうし、たとえ昔からたくさんの人が楽しみにして大切に思ってきた素敵な眺めであっても、少数の方が法律や条例に違反しない範囲でお金の力で独占することは止めようがなく、仕方がないということでしょう。独占できるということ自体が物件の価値になっているのでしょうしね。 |
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| No.47 |
たしかにB1タイプの間取は好みが分かれそうな変わった設計だなと思いました。
凹凸が多いからちょっと不満要素もあります。 さらにリビングの形も凹凸があるので生活しにくそうな感じですが、リビング隣の洋室をあけて利用すると リビングが広々と使用できそうですね。 |
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| No.48 |
総戸数１８戸とかなり小規模ですが、
これだけ住民が少ないのは住みやすいのか、住みにくいのか・・ どちらなんたろうと悩みますね。 住民が多いと揉め事は多そうだし、 住民が少ないと役とかすぐ回ってきたり、空き家が増えたら・・という懸念も。 ただ、戸建感覚で住めてプライバシー性は高そうなのはいいかな。 |
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| No.49 |
法律や条例に違反しない範囲でお金の力で独占するのは正義という価値観を持つ方達同士で価値観があって平穏なのでは？18戸だと近隣ですぐ顔は割れるでしょうけど、別に違法なことをしているわけではないので何を言われようが気にする必要はないと思います。
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| No.50 |
間取プランを拝見しましたがリビングの形が凹凸になってしまっているので
生活しずらそうな感じは残念だったかな ほとんどのタイプがリビングに凹凸、部屋にも凹凸があり無駄なスペースが多いので 家具の配置は考えないといけませんね。もう少し凹凸が少ない設計だと生活しやすいのにな |
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| No.51 |
>>48
マンション内に空き家が出たとしても、 その空き家自体には所有権者がいるので、その方たちが管理費や修繕積立金を払うことになるので それに関してはあまり心配しなくても大丈夫じゃないかな、と思います。 管理組合の理事は、現住している人にするのか、所有権者全員にするのかはどうなるか、でしょうけれど…。 |
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| No.52 |
周辺は静かで住みやすい環境なので心惹かれますね。
ただ、他の方も書かれていますが、各部屋も凸凹がとても残念です。 同じ間取りの広さでも柱が出ていない広く使えますが、 これだけ凸凹していると使いにくそうだなと感じました。 |
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| No.53 |
たしかに凸凹した間取りだなとは思いましたが、室内に入ってしまえば気になるのは寝室一部屋の柱とリビングダイニングの柱とL字の空間くらいではないかと思われます。
なるべくデッドスペースを有効活用してピッタリの家具を置くとか、鏡などのインテリアで工夫して気にならないようにしたりするといいかもしれませんし、素敵な眺望が補ってくれるかも？ |
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| No.54 |
国立市民としては、毎朝通勤時に富士見通りの富士山を見るのを楽しみにしていたので、このマンションのせいで半分見えなくなり、とても残念です！！！もはや富士半見通りです！！！！自宅からも昔は富士山見えたのですが、それはクリオ国立のせいで見えなくなり、更にこのマンションのせいで駅からも見えなくなり、憤りすらおぼえます！！！！！
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| No.55 |
周辺におしゃれな店が多いんですね。グルメの街として有名なんでしょうか
おしゃれなレストランも多いので散策したりするのも楽しそう ただ間取りのデザインには好みが分かれそうなので、凹凸があるということでいうと マイナスになってしまいそうです |
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| No.57 |
>>54 通りがかりさん
全く同感です。国立駅前からの富士山、すごく楽しみにしてました。 明◯地所に続き、やられた…という感じです。 Xでも話題になってますね。 https://twitter.com/takekan/status/1736971391948460448 ちなみに私の周囲では「なんでこれで景観条例違反じゃないのかね？周囲の自然の景観を妨げない高さにする、っていう基準があるのに」という話になってます。 で、ネットでこのマンションについての「国立市まちづくり審議会」会議録を読んだら、出席者の方々が駅前からの富士山の眺望予定図を見て「見えている」と言ってるんですよね… 市民としては、「はっ？！どこがっ！！見えてねーしっ！！！（怒）その予定図、本当に富士山？手前の大室山と間違えてんじゃねっ？！」って感じになってます（←まさかと思うけど、富士見通りの富士山をあまり見たことのない人ならやりそう）。何なんでしょ。不思議ですね。 まぁ条例内だとしても、署名を集めて陳情書を出した周辺住人の怒りや、駅前からの富士山を愛した全国立市民より冷たい視線が飛んでくると思うと、住み心地はどうなんですかね。全然気にしない方ならいいですけど。 国立市民はいまだに「明◯地所」とか「クリオ◯◯◯トン」と聞くと、顔色変わりますから。 |
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| No.58 |
国立は土地柄いろんな歴史があるのでこういった難しい住民が多いのが難点ですね、
景観なんて未来永劫担保されることなんてないのに |
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| No.59 |
国立は駅周辺地区は気にしない層（絶賛マンション乱立中）です。地区による印象。
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| No.60 |
富士山の件、こちらの掲示板で初めて知りました。
確かにこちらのマンションは 『?常で秀峰富?が望める富??通り沿いに立地します』と 富士山が眺められる眺望を売りにしているようですね。 |
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| No.61 |
難しい問題だなと思いました。マンション住民は素晴らしい眺望を得て、それ以外の人たちの楽しみは失われてしまうかと思うと複雑な思い。でもマンションの場合も間に新しい建物ができたら、その眺望は失われてしまうわけで。3月下から第3期が始まるみたいです。第2期までの分は完売なのでしょうね。先着順としての案内は見られないので。好調な売れ行きなのかもしれません。
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| No.62 |
ここは建築計画からご近所さんと揉めまくってて、あちこちに「反対！！」のビラも貼られていましたね。
今も少し貼ってありますね。 国立市民の権利意識の強さはかなり強烈なのと、市内の私立の小学生の素行が悪い上に歩道も狭いのでいつも危ないです。 外から見た国立ブランドに惹かれる人は良いのかもしれないですね。 独特な街なので国立…。 他区から引っ越してきましたが治安が悪くてびっくりしました。人口少ないのに。 売れ行きも好調ですし、市内での引っ越しや気にしないよ言う方は良いマンションだと思います。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
国立に住んでまだ数年ですが、このマンションの近隣は治安いい方だと思ってました。立川に隣接した地域は、最近も引ったくりがあったみたいですが。
国立駅周辺はパチンコや低価格の居酒屋もほぼないし、客層の良くないディスカウントストアとかもないですからね。そこは良くも悪くもといった感じかもしれませんが。 狭い歩道を私立小学生、某音大付属生が我が物顔の横並びで歩いているのはたしかに辟易します。 |
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| No.65 |
国立歴20年ですが、周辺地域より治安は良いです。お財布を落としても中身ごと返って来ました。上品な年配の方が多いですが、不審者に遭遇した事も1度ですがありますし、確かに歩行者が強い（道の真ん中をおしゃべりしながら優雅に歩いていたりしますw。）印象はあるかもです。
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| No.66 |
実際に現地を歩いてみるのが良いかもしれませんね。
気にならない人と気になる人と個人差もあるかと思うので。 ご意見拝見して治安というよりはマナーの問題とかのんびりしているからこその歩き方とかかなという感じがします。 上層階の眺望はほんとに素敵で憧れます。 その眺望を思う存分楽しめる部屋づくりも素敵だなと思いました。 バルコニーは小さくてもダイレクトウインドウなのは正解だと思います。 |
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| No.67 |
今契約すれば7月には入居できるのですね。
諸々、手続きなどを考えれば 普通にやっていてもそれくらいになってしまうので、 特段、遅い印象はないです。 即入居、というかんじじゃないのが どうしてなのかというのも気にはなるかな。 |
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| No.68 |
6月完成予定で入居開始が7月なのですね。
一ヶ月程度開くのは一般的な感じではないでしょうか。 内覧会があってオプションの工事をしたり、 無償で希望の内装にしたりするための時間というのもあると思われます。 調べてみたら、売主の決算期が関係している場合もあるようです。 内覧会で不具合が見つかった場合の手直しなどもありそうに思います。 |
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| No.69 |
既に完成していても、入居が１年後という物件も割とあるので
完成後ーして１ヶ月後に入居ができるのは早いほうなのかなと思います。 駅から離れていることもあって静かな暮らしが出来そうですが 総戸数が少なすぎるのが悩む点ですね。 |
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| No.70 |
すぐに住むことが出来るのはかなり魅力的ですね。
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| No.71 |
富士見通りから見事に富士山が半分見えなくなってますね！
マンション名に富士見通りとつけない方が良かったのではと思いました。 |
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| No.72 |
たしかにそういうのってあるかもしれませんね。地元での印象とかもありそうだし。
高層階入居の方にはふさわしいイメージかもしれないですが。富士山が綺麗に見えるみたいですし。 複雑な外観だけれど、その分採光とかが良いのだろうなと思います。修繕は大変かもしれないけれど。 修繕積立金は仕方がないけれど、管理がけっこうするので驚きました。 |
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| No.73 |
戸数が少ないので管理費も割高なんでしょうね。良い物件ですが毎月の出費なので負担になりそうです。
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| No.74 |
国立では、やっぱり積水ハウスが建築前に出した富士山景観の資料が間違っていたのではないかという話になっていて、市役所は否定も肯定もせず、直接積水ハウスに聞いてくれと言っているとか…
国交省の関東富士見百景だし、国立市民は景観に執念があるから、入居できても訴訟に巻き込まれたりしないのかな |
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| No.75 |
事業者と市民が出席した国立市の町づくり審議会議事録を読んだけど地元の方々の富士見通りの景観への愛着心は並々ならぬものがあるようですね。全て合意の元で建築させてるはずで問題ないのでしょうが万一事前説明の内容と齟齬があった場合は揉め事に発展しそうで怖いですね。購入者に責任はないのに住んだ後に住人が孤立して近所付き合いが辛くならないのか心配です。
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| No.76 |
富士山真っ二つですからね…
さすがに国立市民は黙っちゃいないんじゃないでしょうかね。 まちづくり審議会の議事録https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/material/files/group/52/gijiroku19.pdfを読むと、市民以外に建築や景観の専門家も出席していて、富士見通りからの富士山はもちろん見えてるけどさらにその周辺からの見え方にまで配慮してほしい、っていうくらい厳しいことを言ってますから、駅前から見えなくなるなんてもはや言語道断… そもそも富士山の景色を妨げてないか確かめるため市は前もって事業者に資料を出させるんでしょうから、きっと資料上では見えてたんでしょうね。 事業者が富士山の形がわかりづらいので後から写真に線を追記した、みたいな発言してるのでそれが間違ってたのかな。 市役所は問い合わせがあった時点でなんで工事を止めないんでしょうかね。まさか見逃す…？なんてことは、さすがにこんなに広まったらできないと思いますけど… |
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| No.77 |
富士山の景観問題はありそうだけど、新築マンションとしてはコスパ良い方では？
国立の中でもかなり良い立地の上、積水ディベだし。 都内駅近だと平気で1億超える中、郊外とはいえ中央線かつ文京地区国立。だいぶ抑えてる方では。 |
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| No.78 |
訳あり物件とは言わないけど地域との関係性でのリスク含みだから今の狂乱相場価格だと売れないでしょ。上の方の階は約１億円だから決して安くはないし。
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| No.79 |
郊外駅遠で戸数も少ないとなると、リセールは懸念ではあります
まあ実需ならいいと思いますが |
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| No.80 |
>>77 通りがかりさん
素人だから詳しく知らんが、建てる前に市がそこらへんのリスクヘッジってしないものなの？ 富士見通りが文字通り富士山見えてナンボなくらい誰でも知ってる上、国立市としてもあの通りは観光地的価値もあるはず。それに影響するって、市にとって明らかデメリットなわけで。まして大規模ならまだしも戸数が少ないマンションだから人口増加とかも見込めないというおよそ市にとってメリットも考えにくいプロジェクト。 キムタクばりの「ちょまてよ」がかかって然るべきと思うのだがどうなの？ |
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| No.81 |
地域の眺望問題をかかえて離陸した物件だから色々なところに皺寄せがいってるようですね。今どきレアな直床だし洋室の天井高が２m20cmしかないのが痛い。もともと１２階建の計画を１０階建に減築したのでただでさえ少なかった戸数がさらに減少。その影響で管理費も割高。富士山が見えるのは南西側の上の方だけだし。
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| No.82 |
国立市の職員は市内在住率が低いらしいので、市民ほど景観を守りたいという熱意はないのではないかな。建設前に周辺住人から、富士山が見えなくなるのではないか？という疑問があったのにスルーしてるし、今も市民の問い合わせにまともに答えないということは、事業者の間違いを見抜けずに、やっちまった…と思ってるのでは。
積水も何でよりによって国立の、しかも元一軒家だった狭い土地にわざわざ18戸のマンションを計画したのかな。しかも完成間近で、ミスによる条例違反疑惑が勃発。どう考えてもハイリスクローリターン… |
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| No.83 |
サイト無くなりましたね、完売ですかね。
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| No.84 |
ほかのグランドメゾンのサイトは完売したら「完売御礼」になってますね。先週まで６件売れ残っていたみたいなので、そう簡単に完売しない気が。やっぱり何か問題があったのでしょうか。
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| No.85 |
完売でしたらおめでとうございます。
良いマンションだと感じてましたので早々に売れると思っていました。 |
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| No.86 |
ずいぶん前に工事も完了したみたいですね。突貫工事だったのかな。
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| No.87 |
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| No.88 |
たった18戸の高層マンションで、街の財政が潤うのかな。
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| No.89 |
国立じゃなく立川に住めばよろしいのでは…
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| No.90 |
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| No.91 |
国立って大手ディベロッパーは事業リスク高すぎで、どこも手を付けたくないことで有名なのに、積水が手を付けちゃったもんだから、、、予想通りになりましたね
こうして街は一向に発展することなく、高年齢化していき、自治体として財政悪化の一途をたどり、そして高齢化した国立住民はそれでも虚像の国立ブランドを信じ続け朽ちていく。そこにすがるしかないんだよね。国立って |
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| No.92 |
事業者は国立の変わらない景色や綺麗な街並みに目をつけてマンションの売り文句にしちゃってるので、これが高層マンションだらけの街になったら結局商品価値がなくなって売れなくなるんじゃないですかね
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| No.93 |
そもそもが建築基準法や条例にそって建築しているのに、そこに対して"国立の景観を守れ"とかその界隈の主観でしかない基準を持ち出してるから、事業リスクしかないんだよな。そもそもそこまで守りたいならだれもが納得できるルールを作るようにすりゃいいのに。
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| No.94 |
でもなんだかんだで結局は完売しておめでとう、なんでしよ
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| No.95 |
明和地所と国立住民の訴訟の経緯とか見ていると、左巻き界隈のようなしつこさと執念深さがある。ちゃんとしたルールがないから住民と揉めるんだよ。まぁルールがあってもゴールポストを動かすのが国立住民だが
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| No.96 |
さきほど本マンション事業の中止のお知らせがありましたよ。
周辺への影響の検討が不十分だったとのことで、ほぼ完成していましたが解体するとのこと。 すでに積水ハウスのサイトから削除されています。 |
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| No.97 |
最上階南西側の1億超えの住戸も
速攻で売れたんだね 凄いね～ |
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| No.98 |
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| No.99 |
ええ、マジですか…
すでに購入した人どうなるんだろ… |
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| No.100 |
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| No.101 |
解体されるそうです。
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| No.102 |
これは積水の計画ミスということでしょうか…？
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| No.103 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.104 |
6月6日に取り壊しが決定しました。今はフェンスが建てられて中が見れなくなっています。
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| No.105 |
文京区のルサンク小石川以来の新築解体
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| No.106 |
どーなってんだ？おーい！
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| No.107 |
はぁ、、なんてこった、、(クソデカため息)
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| No.108 |
職場遠すぎるんで見送ったけど、一橋OBとしてはそそる物件だった。中央線グリーン車ついたし買っても良かったかなと少し後悔してた。南無。
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| No.109 |
富士山見えるじゃん（半分ｗ）
なんで壊すんだ勿体ないｗ 環境に悪いなぁ |
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| No.110 |
こんなことになるんじゃあどこのデベロッパーももう国立市にマンション建てられないね。
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| No.111 |
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| No.112 |
なにこの掲示板デベロッパー寄りすぎでこわい
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| No.113 |
富士山真っ二つか…コナンの映画のじいさん思い出した
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| No.114 |
＞文京区のルサンク小石川以来の新築解体
こっ、これは・・・ 長く後世まで語り継がれる伝説の予感 |
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| No.115 |
これ以上国立に入ってこなくていいんだよ
貧乏人は無理せず所沢とか川口とかに住んどけ |
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| No.116 |
国立においては戸建て事業のほうが大事だろうしブランドイメージを守る合理的な判断をしただけでは？
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| No.117 |
虚偽って言ってる人は何が虚偽が説明しないと不味いと思うよ。建築工事始める前に許認可とらないといけないんだが、役所も場所と高さは2000%分かってて許可出してるのに何が虚偽になるのかはマジで甚だ疑問。株主からしたら役所と徹底的に戦って欲しいと思う。『許可出したけど、やっぱダメ！』だったら話にならないしな。どうせ『富士山は見えなくならない』って申請に対して確認もせずに『見えなかならない！って言うから許可したのに！ちょっと見えないじゃん！』とかだと思うわ。そんなの土地と高さ分かれば役所自身で確認できることだし、近隣住民説明も済んだ上で建築してるに決まってるんだからマジで謎だらけやぞ。
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| No.119 |
とんでもない事件だな。衰退国日本らしい
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| No.122 |
ルサンクは裁判で建築許可取消されたんだっけ
ここが何か問題なのか分からないけど、小規模だしさっさと損切りしたな |
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| No.123 |
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| No.124 |
国立は貧しい人の三鷹、吉祥寺でしょ？それが所沢とかに対してマウントとるのはちょっと、どんぐりの背比べすぎて。
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| No.125 |
さんざん揉めまくった明和地所が数十年経った今でもなお世の中全体で何となく悪いイメージを払拭できない。何か強引なことするんじゃないかとか警戒心を持たれてしまっている。実はけっこういいマンション作ってるのに、だ。
法律上合法であってもブランドイメージを守るために積水ハウスは腹を括ったのだと思う。 そして他の人も書いてるけどデベは今後国立市を避けるだろう。中央線沿線に住まいを求める人も面倒臭そうな街ということで敬遠する。それが現在と未来の市民にとって吉と出るか凶と出るかは神のみぞ知る。今の環境至上主義者たちは万々歳だろうが。 |
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| No.126 |
>>123 匿名さん
ちなみに、ル・サンク小石川のデベは、建築確認を下した民間の検査機関（都市居住評価センター）に107億円の損害賠償を求める裁判をしている。 今月28日に東京地裁で判決言渡しとのこと。 |
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| No.127 |
地図上だと道路を挟んで向かい側に同規模(10階建、2012年築)のマンションが建っているようですが、ここ数年で何か条例など変わったんでしょうか？
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| No.128 |
元々富士山のセンターと富士見通りのセンターはずれているのよ。富士山が見えないのはグランドメゾン国立富士見通りのせいだけじゃないのよ。許してあげて。
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| No.129 |
103の書き込みを元に、X上でディベロッパーに問題があったと言ってる人がいる。
103のカキコミのソースはどこなんや？ |
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| No.130 |
>>127 匿名さん
確証は無いけど グランドメゾン国立富士見通りは北側が第1種低層住居専用地域に隣接してる、対する向かいのマンションは北側が近隣商業地域だから少なくとも日照権問題には差が出るんじゃないかって噂はあった |
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| No.131 |
相変わらずの土地柄なことはよくわかった。
中央線で新築マンション住みたいやつは立川に行け! |
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| No.132 |
資材も人件費も高騰してるのに
全てが灰燼に帰した デベの営業努力も、買った人間の時間と費用も 全て 無駄 空虚 虚無 愚か という言葉すらむなしく響く |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
国立の中でもここは以前の訴訟マンションに比較的近い、特に開発が難しい印象の地区。駅チカ周辺は普通にマンションだらけだが問題なし。ディベロッパーもそのあたり理解していたはずだけれど。
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| No.136 |
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| No.137 |
君子クニタチに近寄らず。
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| No.138 |
Yahooニュースがありました。「国立市のマンション、完成間近で解体へ 積水ハウスが「廃止届」提出」
常識的に考えまして、景観がどうかだけで取り壊ししないでしょう。事業の廃止届けを出したのは事業者様ご自身だから、ご施主様がどうしてそのような決定をなさったのかをご説明するべきしょうね。 |
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| No.139 |
文教地区って妙にプライド高くて偏屈な住人が多いよね。
文京区が最たる例だけど国立も同じ系統。 |
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| No.140 |
弁護士や医師が多いようですね。
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| No.141 |
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| No.142 |
建築費、人件費も高いのに壊すなんて勿体ない。
近隣の住民の子どもみたいなワガママに付き合ってられない。 |
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| No.143 |
もったいないねー。かっこいい見た目なのに。
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| No.144 |
>>141 通りがかりさん
ル・サンク小石川後楽園の周辺は住民の意識が高いんじゃないかな |
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| No.145 |
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| No.146 |
解体決定したよ
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
建築基準法令に違反したと建築審査会に判断されて解体・撤去になる事業者よりも、自ら解体・撤去を決めた事業者の方がエライのではと思う。
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| No.150 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
用途区域が複数（第一種低層住居専用地域と近隣商業地域）
あると、加重平均で建ぺい率、容積率を計算するみたいで、 https://suumo.jp/yougo/h/futatsuijyousikiti/ 第一種低層住居専用地域：建ぺい率：50％ 容積率：100％ 近隣商業地域 ：建ぺい率：80％ 容積率：400％ https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal 面積がわからないので仮定で面積比１：３で計算すると 建ぺい率：73％ 容積率 ：328％ 容積率違反なのかな？ |
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| No.152 |
もともと一軒家だったところなのか
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| No.153 |
国立に似合うのは低層マンションだな。
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| No.154 |
私には、国立駅側から富士見通りを見たときにきれいに富士山が見えることの重要性が理解できませんが、それをありがたがり建設反対運動まで起こす人もいるのですね。
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| No.155 |
こんなことで完成したマンションを取り壊すなんて担当者は大失態だね。呆れかえる
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| No.156 |
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| No.157 |
高い建物建てられたくないなら条例化しとけよ案件ではある
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| No.158 |
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| No.159 |
ルサンク周辺は高級マンション街だけど高級戸建て街じゃない。
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| No.160 |
国立が似てるのは杉並区だろ。杉並三駅問題とか外環の青梅街道インターとか、主張したい人が沢山いるのよ。
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| No.161 |
ちなみにルサンクは完成はしなかった。
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>112 買い替え検討中さん
これは法令という以外の事業リスクですからね、国立で何か始めようとしたら意図せぬパワーで断念せざるを得ないことを想起するから、まじで国立市民が恐怖の対象になったということだろうと思いますよ，僕も国立市民というだけで、避けています |
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| No.166 |
資源の無駄遣い過ぎる。
罰金を３０億位課して手打ちにすればよかったのに。 |
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| No.167 |
もったいねぇ。時代はSDGsじゃなかったのか？
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| No.168 |
>>149 積水ハウスがドタキャンするには裏でなにがあったのだろうか？建築基準法を満たしているかいなかは建築前に分かっていた筈。しかし、、、、、。何だ？
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| No.169 |
手付倍返しなのかな
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| No.170 |
日経新聞の記事見てきたけど法令違反って景観条例じゃん。
住民が行政に働きかけた結果、自治体が後出しで景観条例違反で違法建築だと言い出して積水ハウスが諦めて解体を決めたってだけの話。 しょうもな。 |
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| No.171 |
・日経新聞
積水ハウスは国立市の景観条例を含めて「各種法令はクリアしていた」と説明しているが、周辺住民の反対を受けて解体を決めた可能性がある。 ・NHK 理由について「積水ハウス」は「建物の周辺への影響に関する検討が不十分だった」として、契約者には事業の中止をすでに説明したということです。 「積水ハウス」は取材に対し「今回のことを大変重く受け止めています。建物の周辺への影響に対する検討プロセスを見直すとともに再発防止に万全を期していきたい」と話しています。 |
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| No.172 |
建築騒音に耐えたご近所さんが可哀想
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| No.173 |
国立ってヤバいとこなんですか？
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| No.174 |
国立市、こわっ。
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| No.175 |
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| No.176 |
新たな伝説のマンションが生まれた。
「建てるなマンション、国立市」 |
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| No.177 |
跡地って普通に戸建ての分譲地になるのかな・・。
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| No.178 |
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| No.179 |
国立市民は山梨に富士山税払おうな
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| No.180 |
高層マンション建てたい・住みたい勢は避ければ済む話だし
受け入れられる人だけが住めばいい話なんだろうな 国立市自体は小さいので、周りの自治体にいくらでも選択肢はある |
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| No.181 |
富士山見えなくしたら法令違反なの？国立おそるべしｗｗｗ
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| No.182 |
>>171 さん
一番の可能性は、景観条例申請書類が実際と食い違っていた、ということだろうな。 この掲示板の５月頃の書き込みにそれを匂わすモノがある。つまり申請はクリアさせたが、完了検査でバレるような内容とか。 |
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| No.183 |
買った人には申し訳ないけど、仮に取り壊しにならなかったとしても、住民というだけで、いじめにあう事は回避できたとポジティブに考えるしかないのかな。
買って住んで後悔する事は回避できたと。 にしても、国立って。。。。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
積水ハウスの姿勢は ぜひ三井不動産にも見習ってもらいたいね
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| No.186 |
それにしても・・もっと初期の段階で何とかならなかったの？
建築基準法に抵触していたのなら仕方ないけど・・。 「建蔽率」とか「容積率」とかの基準の問題をクリアして建築認可が下りていたのにほぼ完成していた物件に難癖つけたのか否か？ そこが問われている。 |
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| No.187 |
見習う必要なんてないだろ。
悪しき前例になってしまった。 |
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| No.188 |
部外者からすると、積水より国立市民への印象の方が悪くなったわ
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| No.189 |
国立はこんなことやってるから衰退してんだな
出生率も低いし |
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| No.190 |
ここ買った人どうするんだよ？！
手付金倍返しくらいで納得できるのか？！ 弁護士立てて提訴も辞さない徹底抗戦して欲しいわ |
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| No.191 |
記事見たけど富士見通りで富士山隠したらそりゃ反発受けて当然だろw
こういうのは市が建てる前に止めないと |
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| No.192 |
もったいない
そのまま移築して割引価格で売ってくれ |
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| No.193 |
>>184 マンション検討中さん
今度建て替えになる国立富士見台団地も南武線寄りですね |
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| No.194 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.195 |
>>190
ル・サンク小石川の購入者がデベに損害賠償訴訟を起こしていたね |
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| No.196 |
流石にこのタイミングで周囲への配慮が本当の解体理由にはならないから、反対住民側の弁護士に根掘り葉掘り調べられて何か痛いところ突かれたみたいだな
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| No.197 |
建築書類偽造でもしたのかな
それにしても国立やべー自治体かも |
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| No.198 |
ネバネバランドとかいう8階建てのマンションがあるので、すでに富士山の眺望なぞ問題にならん。てかガスで大抵見えてないのに何をいったい。
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| No.199 |
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| No.200 |
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