シティテラス中央林間ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス中央林間についての情報を希望しています。
短期大学跡地に大規模マンションがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_chuorinkan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154273

所在地：神奈川県大和市林間二丁目3270番142（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線「南林間」駅まで徒歩5分
小田急電鉄江ノ島線「中央林間」駅まで徒歩12分
東急田園都市線「中央林間」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K＋2S（サービスルーム）～4LD・K　
面積： 67.32m2～81.16m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

周りは保育園や幼稚園、小学校が近くて
子育て環境はばっちりという立地ですね。
駅までもそんなに遠いという印象はありません。
住みやすい街とのカキコミされている方もいらっしゃいますし
永住することを考えて購入検討できそうかなと思います。

[80: 匿名]

>>78 匿名さん
>マンションだと駅徒歩１０分を超えるとバス便扱い。
そんなこーないｗ

[81: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分なら歩けますよね。
バスを待っている時間がもったいない。
人の感覚なのかなぁ。
ただ、ここはアクセスより住みやすさ優先で選ぶ人向きですね。

[82: マンション検討中さん]

ここを検討している方、線路沿いという点は気にならないですか？

[83: 通りがかりさん]

地元がが大和市なので、数年前までよくこのエリアは車で通っておりました。答えられることがあるかと思い、コメントさせて頂きますね。
線路際なので電車の音はそれなりにしそうな立地そうですね。秋や春など気候が良いから窓を開けて過ごすのは難しいそうな気がします。踏切がマンションの目の前になるのでは？と思っているのですが電車の通過音だけでなくカンカン鳴るあの音が気になりそう。ちなみに線路際の道路は、自転車と車の通行はわりと多めです。それと以前は南林間駅周辺は飛行機が低空で飛ぶのでかなりうるさかった(電話での通話が聞き取れない)エリアでした。今は飛行数が減ったので多少はよくなったかもしれません。

大和市内はよく飛行機がうるさいという書き込みを見かけます。うるさいエリアは確かにあるのですが、そのエリアを除外すれば静かに過ごせますし窓も開けて過ごせます。窓開けて過ごすことがない方であればこの物件でも気にすることないかも。最近の物件は防音性能高いですし。

[84: 名無しさん]

>>82 マンション検討中さん
これまでの住友のパターンだと線路沿いの部屋は二重窓で対策って感じではないでしょうか？
二重窓だと音は気にならないと思いますし、眺望は変わらないのはよいですが、
窓を開けて生活したいスタイルの人は厳しいと思うので、線路から離れた内側の棟を選ぶことになるんですかね。
しかし本当に大体の価格出てきませんね。検討できるのかどうかすら判断できないですよね。。

[85: マンション検討中さん]

オンライン説明では二重窓の話は出てきませんでした。8階の部屋を検討中です。

[86: 通りがかりさん]

電車と飛行機の騒音は比較にならないぐらい飛行機はうるさい。二重窓くらいでは、防げない

[87: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん
オンライン説明会、参加されたんですね。価格は何か情報ありましたでしょうか？
モデルルームもオープンしたみたいですね。

[88: 匿名さん]

価格は早く知りたいですね。
価格以外にも、マンションの共用施設はテレワークラウンジがある程度ですが管理費や修繕積立金の詳細が知りたいです。
公式ホームページを拝見しましたが、とにかく情報が少ないので何か有益な情報がありましたらシェアをお願いいたします。

[89: 匿名さん]

共用部は結構シンプルなので、管理費とかは安めであってほしいですね…
修繕積立金に関しては、長期修繕計画案みたいなのがデベの方で作ってあることもあるようなので
もしあるんだったら見せてもらえると、後々のことが計画しやすいかもしれません。
上がり幅とかも気になる…。

[90: マンション検討中さん]

今度モデルルームに行ってきます。

[91: 匿名さん]

>89

長期修繕計画は契約前の重要事項説明時にってパターンが多い。早めに請求して確認し置いた方がいいよ。あと、契約書と管理規約（案）も。

[92: 匿名さん]

長期修繕計画は重要事項説明時となるとほぼ契約時なので遅すぎるようです。
事前に用意していただけるなら確認しておくべきですね。
契約書と管理規約の方もお願いすれば見せていただけるのですか？

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
長期修繕計画は言えば見せてくれると思いますよ。
住友は段階的値上げを契約時に盛り込むことが多いみたいですが、こちらはどうなんでしょうね。

しかし値段含め、ほんとうに情報が出てきませんね。
私も腰が重くてモデルルーム行けてないですが、幾ら位というじょがわからないと手を出しづらいですよね。

[94: マンション検討中さん]

説明会参加しました。8階の部屋で5400万円だったとおもいます。結構安いのでは？とおもいました。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
後は駅距離と共用施設がないことをどう考えるかですね

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
何平米のお部屋でしょうか？
70平米以上で3Lなら安いですね。
1Lなら、高いかなぁ。

[97: マンション検討中さん]

たしか67平米、3LDKの部屋がその金額でした。前向きに検討したいと考えています。
間取りは基本的な田の字のもので使いやすそうな印象でした。

[98: 匿名さ？]

>>97 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3Lでその値段なら、良いですね。

[99: 匿名さん]

インフォメーションで年末年始休業のお知らせを見ましたが、住友は1月2日から通常営業なのですね。
他社は年末年始は長期休業が多くこちらの休みに合わせて見学に行けませんが、2日から動けるのはありがたいです。

[100: 比較中さん]

昨年12月見に行きました。

8階と9階の６７平米？は、確か5,500万、角部屋1戸南側の方は、7,300万だったと思います。
10階と11階も販売されていて、67平米は、確か5,700万で角部屋南側の方は、販売は次回だそうです。12階以上も次回だそうです。

[101: 匿名さん]

共用施設が無いとの事ですが、テレワークラウンジがあるだけでもいいように思います。
完成予想CGを見る限り実用性が高そうな設計ですし、住人が長く使える施設としては最適解ではないでしょうか。
キッズスペースやパーティルームは後に使われなくなりそうですし不要だと思います。

[102: 評判気になるさん]

この掲示板全然賑わってないですけどこの物件は人気がないってことなのかな？なんで？

[106: 匿名さん]

>>102 評判気になるさん
購入希望者にお年寄りが多いと、掲示板は賑わないというのもあるかもしれませんよ。

[107: 匿名さん]

線路沿いで立地イマイチ
ドレッセ中央林間の方が良さげ

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
ドレッセ中央林間は築５年で準工業地域で工場が前にある。こちらは新築で住宅地域。

[109: マンション検討中さん]

駅距離やマンションまでの道のり、買い物利便などはどう考えてもドレッセだと思うので、あとは何を重視するかでしょうね。
どうしても中央林間で新築が良くて1年半待てれば他には選択肢はないわけで。
(ポラリスの裏とかベルベの跡地もマンション計画看板立ってて竣工も同じような時期でしたが、そちらはどうなんでしょうね。全然販売の気配がないですが...)

[110: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[111: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん

用途地域差は関係ないかも。
ドレッセの目の前の工場は大した工場じゃないから
問題ない。
こことドレッセ中央林間ならばドレッセ中央林間でしょう。

[113: 匿名さん]

ドレッセ中央林間との比較している人が多いみたいです。

住めば似たようなものかなと思いつつ、買うのは迷いますよね・・・
109さん、111さんはドレッセ派、108さんはシティテラス派？

価格や設備仕様などは大差ないですか？

[114: 通りがかりさん]

パーティールームは便利ですよ。子連れで人を呼ぶと周りのお宅への騒音や振動が心配ですが、パーティールームなら安心して楽しめます。
コロナ禍の時は自宅に営業さんを入れたくなかったので、そんな時も重宝しました。
ただ、来客がそもそもないような場合には、オーバースペックとなってしまうかもしれませんね。

[115: マンション検討中さん]

ドレッセ中央林間のほうが中古なのに値段は高いですよね？それなら新築のシティテラスかなぁと思うのですが・・・そんなにドレッセは魅力的でしょうか？

[118: 匿名さん]

>>116 周辺住民さん
＞ここは中央林間の物件ではなく東林間の物件です。
　　　　　　　　　　＝＞　　　南林間の物件です。

[120: 名無しさん]

>>119 マンション検討中さん
パークハウスは、どの辺りにありますか？

[121: マンション検討中さん]

パン屋跡地のマンションは期待できないし。
そうするとドレッセ中央林間かセパルレ中央林間
が魅力的で今後も価格上昇するマンションでしょう。

[122: マンション検討中さん]

夜南林間駅周辺を見てきましたが、そこそこ人がいてでも賑わいすぎておらず住むには良さそうだなと思いました。
南林間からマンションまでの道は街灯があまりありませんでしたが駅から近いのでそこまで気にならなかったです。
走れば駅マンション距離2分半ほどで行けたのでそれも良かったです。

[123: マンション検討中さんa]

>>121 マンション検討中さん
ベルベ跡地、駄目ですかね？かなり駅近＋スーパー目の前で便利かなと思うのですが。
ベルベ跡地が出来るとセパルレは日当たり悪くなっちゃうので、セパルレから移る人も多そうですよね

[124: 匿名さん]

人種的偏見はいけませんが、南林間は昔ベトナム難民を受け入れて以来、外国人が多くなりましたね。

[125: マンション検討中さん]

治安は大事です。

小田急線より田園都市線の方が人気なので
ドレッセ中央林間の方が高いのは当然です。
大和市でマンション購入するなら、中央林
間駅がランク上です。

[126: 匿名さん]

人が増えると不安です
マンションに引っ越してこられる人だって
どういう方が越してくるのかわかりません
どっちにしろ、地元民は心配です

[129: 匿名さん]

公式サイトを拝見しましたが、81㎡台の間取りもありシティテラスには珍しいと感じましたが、敷地が広ければ間取りのバリエーションも豊富で共用施設も作られるという事なのでしょう。
駐車場は122台あるようですが全て平面式でしょうか？

[133: 匿名さん]

なるほど、お得に買うか、将来の資産価値を選ぶか、たしかに悩ましい選択かもしれません。
でも大切なのは日々の生活が快適で無理なく支払いを続けられることだと思えば、答えは出るかもしれません。

将来の計画の中に住み替えとか、資産運用の予定とかがあるなら、資産価値の高い方を選んだほうが後悔は無いのかな。
価格はお得というお声があるけれど、今どきのお値段ではありますね。

[134: 匿名さん]

>133

終の棲家のつもりの購入でも、相続とか先のことを考えれば資産性はあるに越したことはない。相続登記義務化もあるし。

[135: 匿名さん]

すみふがオンタイムで販売開始。潮目が変わったのかな。価格高騰期には売り渋りを常習。

[136: 匿名さん]

マンションの売り渋りとは？
建物が竣工していても販売時期を延期する、いわゆる竣工後販売が目立っていたんですか？
私の場合スミフ物件で引き渡しが大幅に遅れているマンションは見かけましたが、こちらは5か月で済んでいるみたいですね。

[137: 名無しさん]

殆ど67平米なんてすね。
ちょっと狭いなぁ。
80平米の部屋が1戸しか無いのが残念です。
間取りはスミフって感じですね。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
第一期は竣工から五か月ですが、第二期以降は更にプラス？？か月と送らせていくので、最後は竣工から2ー3年後になる、というのがスミフスタイルだと思います

[139: 匿名さん]

引っ越しを急がない人なら、現物を見てから買えるのは安心だと思うので、
まんざらゆっくりな販売もわるくはないのではと思えます。

竣工してからも販売が続くと売れ残りというふうに感じてしまう人もいるのかなとは思うけれど。
そういうスタンスで売っていると知っていれば気にならないのでは。

とはいえ、今は第１期の先着順販売中ではあるけれど次期の案内が無いので先が見えないです。
希望するプランがいつ出るかが予想できないのはもどかしいかもしれません。

[140: マンション掲示板さん]

>>139 さん

67.32平米見に行きました。狭く感じませんでした。
5,500万円だそうですです。

[141: 匿名さん]

間取りだけを見ると６７㎡って狭いなというイメージだったのですが
実際に見ると狭くは感じない・・・のですね。
部屋の配置や廊下などを上手設計されているのかな。
価格がかなり買いやすい設定なので検討しやすいかなと思いました。

[142: マンション検討中さん]

スミフの金太郎飴67㎡はダブルアウトフレームで下り天井も端にちょっとあるだけだから、柱食い込みまくった70㎡の部屋より広く感じると思う。毛嫌いする人も居るけど、自分は効率よくて割と好き。ただ、その効率化は値段には反映されてないので（高い）、デベは購入者のために最低限のマージンで売らなきゃおかしい！！というお客様は神様的な思想の人はやめておいた方が良い。

[143: 匿名さん]

同じ間取りの設計でも、
天井が高いとか、廊下を狭くしているとかで、
広く感じるかどうかは、それぞれの感覚があるでしょうね。
多少価格が高くても高い買い物なので、安心の会社の物件を選びたいかな。

[145: 匿名さん]

実際に住んでみて家具を置いたり荷物を置いたりしたら居住スペースは
狭く感じるかもしれませんね。
特にファミリー世帯で子供がいると荷物がどうしても多くなってきてしまうのでそうなった場合、
収納力が一番大事になりそうですが、ここはある程度の収納力がありそうなのはメリットかなと思いました。

[146: 匿名さん]

>139

すみふは売り方が独特だからね。わかってないのなら手を出さないのが賢明。

[147: 匿名さん]

＞安心の会社の物件

すみふ物件検討するなら三沢の一件は知っておいて損はない。大手だから安心ってのは都市伝説レベル。

[148: 匿名さん]

公式サイトで間取りを見ると廊下を中心にくるりと左右反転するくらいで全く同じ造りになっているんですね。
住友不動産のマンションはもれなくこのスタイルなのですか？
初めは驚きましたが、住人の間で不公平感を抱かず良いかもしれません。

[149: 匿名さん]

>148

すみふというか長谷工の特徴かな。コピペで設計のコストダウン。長谷工って持ち込みがビジネスモデルなので売り主の特徴よりも長谷工仕様になる。

[150: マンション掲示板さん]

上層階は、またまだ先とききましたが、
価格は高めかな？

[151: 匿名さん]

長谷工でも、こんなに均一な間取りなのは、すみふだけですよ。完全にデべ意向です。

[152: 匿名さん]

均一で典型的な田の字の面白みのない間取り、そんな感じなのかなとも思ったけれど、
よく見ると床暖房がリビングダイニングと洋室にあり、収納もそこそこあり、
60㎡台の3LDKというコンパうとさのわりには一室が5帖以上あり、
各部屋の柱の出っ張りもごく小規模で、柱が廊下側に出っ張ってるお蔭でアルコーブみたいになっている等々、
思った以上にいい面もある感じがします。

[153: 匿名さん]

言われてみれば、70平米ない３LDKって居室が3畳4畳当たり前、というかんじだけど
どの部屋も5畳確保されていますね。浴室も1418あるのでごく一般的な広さ。
どこで帳尻を合わせているのだろう。
若干、リビングがコンパクトになっている感じなのかなぁ。
ソファセットとダイニングセット、両方置くとかなりキチキチかもしれない。

[154: 匿名さん]

ここは元々短大があった場所だったんですね。
だから駅まで比較的近いのに、広めの土地があったのか

公式サイトもいいのですが
インスタの方が生活施設みたいなところの写真が載っていて
雰囲気がわかりやすいかんじ。
基本的には穏やかな住宅地っていう雰囲気が伝わってきます。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>146 匿名さん
同感

[156: 匿名さん]

>>155 口コミ知りたいさん
最後の数戸になっても、値引きはしないと聞いていますが。

[157: 匿名さん]

今はマンション販売の宣伝にSNSを活用しているんですね。
さきほどインスタグラムを拝見しましたが、マンションの設備について詳し目に説明されていてよかったです。
Xの方もほぼ同じ内容ですかね。

[158: 匿名さん]

先着順しかないということは、最終期も終わっているということなのでしょうか。
一階住戸は専用駐車場とテラス付きでいいなと思ったのですが、売れてしまったということかな。
公開されている間取りはいずれも3LDKで2階以上と思われます。
ほぼ同じような間取りで、Dタイプはほんの少し広い専有面積なのですね。

[159: 匿名さん]

都心方面に通勤する人だったら、この距離だったら直接中央林間まであるいちゃう人が多そうな感じ。南林間駅、すぐそこだけど乗り換えしなきゃだし、始発駅で田園都市線乗っていくことを思えば、歩いちゃっていいかなぁって。ただしこれから数か月は暑いので、その決心は心折れてしまうかもだけど…。いずれにせよ、選択肢があるのは良きこと。

[160: 匿名さん]

>159
>都心方面に通勤する人だったら、この距離だったら直接中央林間まであるいちゃう人が多そうな感じ。南林間駅、すぐそこだけど乗り換えしなきゃだし、

確かにそうだと思います。
もちろん、目的地によって考え方は違うかもしれませんが
１２分程度なら自転車に乗るほどでもないですからね。
できれば、もう少し間取りが広ければなぁ～。

[161: 匿名さん]

狭いよねぇ…
今住んでるのが4LDK82平米で、おなじぐらいの広さを希望してる。
ここは立地は希望に合うんだけどなぁ。

[162: 匿名さん]

専有面積が67.32m2は狭く感じてしまいます。
価格は5000万円台なので、買えそうだと思ったんですが。

いいと思ったのは、収納が広い点。あと、洋室にも床暖房がついている点。
リビングに床暖房がついているのはよく見ますが、部屋にも床暖房があるのってあまりない気がします。

[163: 匿名さん]

現在は建物が３棟あるなかで一番大きいもののみの販売で、「角部屋、一階の駐車場付き、上層階を除いた真ん中部分」のみの販売のようですね。
上記は少し高めの設定になる気がします。

[164: 匿名さん]

現状でどれくらいの販売状況なんでしょう？
ぜんぜん公式サイトだけじゃ、販売の状況がよいのかとか、まだ物件が実は選択肢があるのかとかわからないですね汗
あまり売り急ぐようなタイプのデベロッパーじゃないので、
まだありそうな感じもするのだけど…とりあえず行けば、詳細は教えてもらえるということですが。

[165: 匿名さん]

今は先着順で10戸の販売で、特に販売期などの記載は公式サイトにはなかったのですが…
住不なので、これで完売、ということはないんじゃないかと思います。
竣工してもちょっとずつ販売していって、値引きもしないような話もよく耳にしますし。
まずは自分たちが狙っているところが、この後でてくるかどうか…運ですね汗

[166: 匿名さん]

80平米以上の部屋は後から出てくるのでしょうか。
ブランズとドレッセは広い部屋があるのが最初から分かっているので検討しやすいのですが。

[167: 匿名さん]

価値がありそうな物件とか、人気が出そうな物件は、後から出てもおかしくはなさそうなんですよね汗
もしも狙っている部屋があったら
営業さんにガンガン聞いてしまった方がいいと思う。
時間を無駄に消費させたくないし、その方がお互いのためになるでしょう。

[168: 匿名さん]

19日・20日にモデルルーム案内会開催で、販売状況、価格情報などのお知らせもあるようですから、
希望の部屋がある方はそういう機会をどんどん利用するといいんじゃないでしょうか。
高いお買い物、一生の買い物ですから妥協せずにいい物件をゲットされるといいと思います。
販売期が先着順となっているのがなんか気になるのですが、やはりもしかしたら9戸で最終なのかも？

[169: 匿名さん]

>>価値がありそうな物件とか、人気が出そうな物件は、後から出てもおかしくはなさそう
ここだけの話って聞き出せたりしますか？

高いお買い物ですし、やはりいい間取りが残っているかとか、まだ買えるかとか、知りたいです。
シティテラスって住友不動産でしたっけ？
営業の人は優しいですか？

[170: 匿名さん]

期分け販売した後の先着順って売れ残り。すみふは物件は、できてから現物確認してで間に合う。

[171: 匿名さん]

不動産で残り物には福はないかな。いい部屋押さえたいのなら一期から参入しないと。売主の友の会に入っていると、新規物件の情報が届く。

あとは目利きができるようにある程度の場数は踏むことかな。すみふは強引な営業はしないから練習にはいいかも。

[172: 匿名さん]

スミフの営業はぐいぐい系ではないのですね。
売主によって営業スタイルが大きく異なるかと思いますが、スミフは割と淡々と対応し欲しい人にだけ売る感じですか？
個人的な懸念は電話による営業ですが、初回の見学以降電話での案内はありますでしょうか？

[173: 匿名さん]

しつこい電話攻撃するのは特定のところ。知る限り財閥系でそういうことはない。

[174: 匿名さん]

スミフのぷっけんにして、価格は安いほうなのかなという印象。
家族で住むにはよい立地かな～と思います。
今販売されているのが最終分なのでしょうか?
まだ間取りは選べそうですね。

[175: 匿名さん]

これで安い方なのか…
南林間だと安くなるかな、と思ったんですがここだと頑張れば中央林間まで歩いて行けちゃうから、この価格帯になっているのだろうか。
中央林間はもう少し確かに高めだけど
もっと明確に金額の差が出てくるものだと思っておりました。財閥系のマンションということでみるとお得感あるのかもしれませんね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ここは現在販売中の中央林間の2物件に比べて、スミフ物件でありながら価格は目に優しいと思います。ドレッセは中央林間駅に近く価格も高いのであまりバッティングしないでしょうが、ブランズとここでブランズのロケーションの良さとここの価格の安さで迷う人も出てくるのかもしれません。

[177: 匿名さん]

確かに財閥系だと思えばいい方かもしれませんね
すみふだと、地域一番高額っていうイメージも強くて、なかなか手が出しにくい印象。

設備は他と恐らく同じようなものを使われているので、
使用感、居住感に関しては、
特に変わることもなくいいのだろうなあと思いました。

[178: 匿名さん]

南林間までは徒歩５分、ちょっと歩けば中央林間駅が利用できるので、
電車の本数を考えたり乗り換えを考慮すると中央林間駅まで歩いて行ってしまった方が
スムーズに移動できそうかな
中央林間駅からなら田園調布線、小田急線のどちらかが利用できるので、利便性としてはそんなに悪くはなさそう。
江ノ島方面まで一本で行けるので夏場は観光したりできるのが良いですね