シティテラス中央林間ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス中央林間についての情報を希望しています。
短期大学跡地に大規模マンションがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_chuorinkan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154273

所在地：神奈川県大和市林間二丁目3270番142（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線「南林間」駅まで徒歩5分
小田急電鉄江ノ島線「中央林間」駅まで徒歩12分
東急田園都市線「中央林間」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K＋2S（サービスルーム）～4LD・K　
面積： 67.32m2～81.16m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.151 by 匿名さん 2024-03-14 09:20:35]

長谷工でも、こんなに均一な間取りなのは、すみふだけですよ。完全にデべ意向です。

[No.152 by 匿名さん 2024-03-19 21:10:17]

均一で典型的な田の字の面白みのない間取り、そんな感じなのかなとも思ったけれど、
よく見ると床暖房がリビングダイニングと洋室にあり、収納もそこそこあり、
60㎡台の3LDKというコンパうとさのわりには一室が5帖以上あり、
各部屋の柱の出っ張りもごく小規模で、柱が廊下側に出っ張ってるお蔭でアルコーブみたいになっている等々、
思った以上にいい面もある感じがします。

[No.153 by 匿名さん 2024-04-08 17:20:16]

言われてみれば、70平米ない３LDKって居室が3畳4畳当たり前、というかんじだけど
どの部屋も5畳確保されていますね。浴室も1418あるのでごく一般的な広さ。
どこで帳尻を合わせているのだろう。
若干、リビングがコンパクトになっている感じなのかなぁ。
ソファセットとダイニングセット、両方置くとかなりキチキチかもしれない。

[No.154 by 匿名さん 2024-04-24 22:33:27]

ここは元々短大があった場所だったんですね。
だから駅まで比較的近いのに、広めの土地があったのか

公式サイトもいいのですが
インスタの方が生活施設みたいなところの写真が載っていて
雰囲気がわかりやすいかんじ。
基本的には穏やかな住宅地っていう雰囲気が伝わってきます。

[No.155 by 口コミ知りたいさん 2024-05-17 00:04:23]

>>146 匿名さん
同感

[No.156 by 匿名さん 2024-05-31 12:57:27]

>>155 口コミ知りたいさん
最後の数戸になっても、値引きはしないと聞いていますが。

[No.157 by 匿名さん 2024-06-04 08:52:19]

今はマンション販売の宣伝にSNSを活用しているんですね。
さきほどインスタグラムを拝見しましたが、マンションの設備について詳し目に説明されていてよかったです。
Xの方もほぼ同じ内容ですかね。

[No.158 by 匿名さん 2024-06-14 19:49:10]

先着順しかないということは、最終期も終わっているということなのでしょうか。
一階住戸は専用駐車場とテラス付きでいいなと思ったのですが、売れてしまったということかな。
公開されている間取りはいずれも3LDKで2階以上と思われます。
ほぼ同じような間取りで、Dタイプはほんの少し広い専有面積なのですね。

[No.159 by 匿名さん 2024-06-27 15:32:04]

都心方面に通勤する人だったら、この距離だったら直接中央林間まであるいちゃう人が多そうな感じ。南林間駅、すぐそこだけど乗り換えしなきゃだし、始発駅で田園都市線乗っていくことを思えば、歩いちゃっていいかなぁって。ただしこれから数か月は暑いので、その決心は心折れてしまうかもだけど…。いずれにせよ、選択肢があるのは良きこと。

[No.160 by 匿名さん 2024-07-06 09:43:57]

>159
>都心方面に通勤する人だったら、この距離だったら直接中央林間まであるいちゃう人が多そうな感じ。南林間駅、すぐそこだけど乗り換えしなきゃだし、

確かにそうだと思います。
もちろん、目的地によって考え方は違うかもしれませんが
１２分程度なら自転車に乗るほどでもないですからね。
できれば、もう少し間取りが広ければなぁ～。

[No.161 by 匿名さん 2024-07-09 13:41:59]

狭いよねぇ…
今住んでるのが4LDK82平米で、おなじぐらいの広さを希望してる。
ここは立地は希望に合うんだけどなぁ。

[No.162 by 匿名さん 2024-07-10 15:11:17]

専有面積が67.32m2は狭く感じてしまいます。
価格は5000万円台なので、買えそうだと思ったんですが。

いいと思ったのは、収納が広い点。あと、洋室にも床暖房がついている点。
リビングに床暖房がついているのはよく見ますが、部屋にも床暖房があるのってあまりない気がします。

[No.163 by 匿名さん 2024-07-26 19:24:05]

現在は建物が３棟あるなかで一番大きいもののみの販売で、「角部屋、一階の駐車場付き、上層階を除いた真ん中部分」のみの販売のようですね。
上記は少し高めの設定になる気がします。

[No.164 by 匿名さん 2024-08-12 15:29:41]

現状でどれくらいの販売状況なんでしょう？
ぜんぜん公式サイトだけじゃ、販売の状況がよいのかとか、まだ物件が実は選択肢があるのかとかわからないですね汗
あまり売り急ぐようなタイプのデベロッパーじゃないので、
まだありそうな感じもするのだけど…とりあえず行けば、詳細は教えてもらえるということですが。

[No.165 by 匿名さん 2024-09-04 14:25:07]

今は先着順で10戸の販売で、特に販売期などの記載は公式サイトにはなかったのですが…
住不なので、これで完売、ということはないんじゃないかと思います。
竣工してもちょっとずつ販売していって、値引きもしないような話もよく耳にしますし。
まずは自分たちが狙っているところが、この後でてくるかどうか…運ですね汗

[No.166 by 匿名さん 2024-09-18 10:24:01]

80平米以上の部屋は後から出てくるのでしょうか。
ブランズとドレッセは広い部屋があるのが最初から分かっているので検討しやすいのですが。

[No.167 by 匿名さん 2024-10-05 11:50:01]

価値がありそうな物件とか、人気が出そうな物件は、後から出てもおかしくはなさそうなんですよね汗
もしも狙っている部屋があったら
営業さんにガンガン聞いてしまった方がいいと思う。
時間を無駄に消費させたくないし、その方がお互いのためになるでしょう。

[No.168 by 匿名さん 2024-10-15 16:23:16]

19日・20日にモデルルーム案内会開催で、販売状況、価格情報などのお知らせもあるようですから、
希望の部屋がある方はそういう機会をどんどん利用するといいんじゃないでしょうか。
高いお買い物、一生の買い物ですから妥協せずにいい物件をゲットされるといいと思います。
販売期が先着順となっているのがなんか気になるのですが、やはりもしかしたら9戸で最終なのかも？

[No.169 by 匿名さん 2024-10-26 16:07:24]

>>価値がありそうな物件とか、人気が出そうな物件は、後から出てもおかしくはなさそう
ここだけの話って聞き出せたりしますか？

高いお買い物ですし、やはりいい間取りが残っているかとか、まだ買えるかとか、知りたいです。
シティテラスって住友不動産でしたっけ？
営業の人は優しいですか？

[No.170 by 匿名さん 2024-10-26 17:42:14]

期分け販売した後の先着順って売れ残り。すみふは物件は、できてから現物確認してで間に合う。

[No.171 by 匿名さん 2024-10-28 01:23:23]

不動産で残り物には福はないかな。いい部屋押さえたいのなら一期から参入しないと。売主の友の会に入っていると、新規物件の情報が届く。

あとは目利きができるようにある程度の場数は踏むことかな。すみふは強引な営業はしないから練習にはいいかも。

[No.172 by 匿名さん 2024-11-11 09:07:11]

スミフの営業はぐいぐい系ではないのですね。
売主によって営業スタイルが大きく異なるかと思いますが、スミフは割と淡々と対応し欲しい人にだけ売る感じですか？
個人的な懸念は電話による営業ですが、初回の見学以降電話での案内はありますでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2024-11-11 13:06:12]

しつこい電話攻撃するのは特定のところ。知る限り財閥系でそういうことはない。

[No.174 by 匿名さん 2024-12-02 12:44:54]

スミフのぷっけんにして、価格は安いほうなのかなという印象。
家族で住むにはよい立地かな～と思います。
今販売されているのが最終分なのでしょうか?
まだ間取りは選べそうですね。

[No.175 by 匿名さん 2024-12-21 09:24:31]

これで安い方なのか…
南林間だと安くなるかな、と思ったんですがここだと頑張れば中央林間まで歩いて行けちゃうから、この価格帯になっているのだろうか。
中央林間はもう少し確かに高めだけど
もっと明確に金額の差が出てくるものだと思っておりました。財閥系のマンションということでみるとお得感あるのかもしれませんね。

[No.176 by 匿名さん 2024-12-21 10:12:28]

>>175 匿名さん
ここは現在販売中の中央林間の2物件に比べて、スミフ物件でありながら価格は目に優しいと思います。ドレッセは中央林間駅に近く価格も高いのであまりバッティングしないでしょうが、ブランズとここでブランズのロケーションの良さとここの価格の安さで迷う人も出てくるのかもしれません。

[No.177 by 匿名さん 2025-01-04 15:41:43]

確かに財閥系だと思えばいい方かもしれませんね
すみふだと、地域一番高額っていうイメージも強くて、なかなか手が出しにくい印象。

設備は他と恐らく同じようなものを使われているので、
使用感、居住感に関しては、
特に変わることもなくいいのだろうなあと思いました。