シティテラス中央林間についての情報を希望しています。
短期大学跡地に大規模マンションがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_chuorinkan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154273
所在地：神奈川県大和市林間二丁目3270番142（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線「南林間」駅まで徒歩5分
小田急電鉄江ノ島線「中央林間」駅まで徒歩12分
東急田園都市線「中央林間」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K＋2S（サービスルーム）～4LD・K
面積： 67.32m2～81.16m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-27 15:12:00
現在の物件
- 所在地：神奈川県大和市林間二丁目3270番142（地番）
- 交通：小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩5分
- 価格：5,400万円～7,300万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.32m2～70.32m2
- 販売戸数/総戸数： 10戸 / 192戸
シティテラス中央林間ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-03-30 08:19:42
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削除依頼
南林間物件なのに中央林間という名前にしたのですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
2013年に鶴間物件（鶴間駅徒歩3分、南林間徒歩8分）をシティテラス南林間という名前にしているのねｗ
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| No.3 |
でも、すみふ なのでいくらって気になる？びっくり価格かな？
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| No.4 |
地元がターゲットではないんでしょう
地元軽視の姿勢あまり好きではないですね |
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| No.5 |
>>3 匿名さん
どうなんでしょうね。すみふなので一期一次はそこまでびっくり価格にはならない可能性もあるかもしれません。 ただ、現地を見に行くと工事はそこそこ進捗してそうなのに、年末から売り出して入居は再来年(2025)の夏ですから、高値で超ゆっくり売っていくといういつもの「すみふ」スタイルなのかもしれません。 どうなるのか楽しみです(?) (間取りは、すみふ+長谷工なのでまあ普通の田の字でしょう) |
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| No.6 |
この周辺の道路はいつもめっちゃ混む。
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| No.7 |
>>5 坪単価比較中さん
不動産価格が値上がりし始めたので、値段はなるべく後につけたいのかもしれませんね。 |
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| No.8 |
プラウド大和の売れ行き見ながら値付けするんでしょうね。
いずれにしても中央林間のマンション相場との乖離が大きくなりそう。 周辺地域との比較では、南町田のパークビレッジが坪200万前半でまだ 売れ残っている。 |
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| No.9 |
>>8 マンション比較中さん
プラウド大和は290-/坪みたいですね。 |
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| No.10 |
マンション名は中央林間という名がついていますが駅としては南林間が一番近い駅なのかな。
南林間は一見、急行が止まらなそうなのに、急行停車駅なんですね 新宿まで一本だし、便利です。 小田急線は本数も多いですが、デメリットとしては混雑していることかな。あと、帰りは新宿始発であっても、タイミングによっては並ばないと座れないです。 駅からも近いので便利そうな立地だなと思います。 |
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| No.12 |
南林間駅まで徒歩5分。近くていいなと思います。
ただ、これだけの立地で住友のマンションとなると 価格は相当高くなってしまいそうでしょうか。 １２月に販売開始ですが、何か月前くらいに価格がわかるでしょうか。 かなり気になります。 |
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| No.13 |
中央林間駅近のドレッセやプラウドの中古価格から説明できる価格になるのか注目してる
このマンションは中央林間駅からの駅距離もあるけど、ルートの雰囲気も印象よくない感じ |
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| No.14 |
このあたりは歩いてすぐの場所に買物する場所がないんですよね。南林間の駅まで歩いたら１０分はかかると思います。
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| No.15 |
スミフっぽい敷地配置ですね。
西向き、東向き、北東向き。 南側のマンションを避けた感じでしょうか。 
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| No.16 |
>>14 匿名さん
>>南林間の駅まで歩いたら１０分はかかる ありがとうございます。これをメリットととらえるか、デメリットととらえるかですね・・・車があればまとめ買いできて不要なものを買わなくていいからいいのかも。 最近、ふるさと納税にハマっています。 ・牛乳 ・卵 ・鶏肉 ・豚肉 お肉は冷凍しておけばだいぶ持ちます。食費節約もできるので、食品たのんでおいて、他を生協などで調達する方法もいいかと思いました。 |
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| No.17 |
大手スーパーだと近場でなら宅配とかやってたりするんですけどね（宅配料は多分いると思いますが）。
地図を見たところ、イオン、まいばすけっと、ヨーカドーといったお店はない様子ですかね。 マンション住まいだと駅までの距離って難しいですね。近いに越したことはないのですが、近くなればなるほど販売価格も上がっていくので。 |
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| No.18 |
クックパッドマートなら無料では？
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| No.19 |
＞南林間の駅まで歩いたら１０分はかかる
南林間なら10分もかからないでしょう。公称通りの5分で妥当。 近くのスーパーなら、林間モール内のAVEが安いが、距離的には微妙なので 普段使いできるかどうかは各人の状況次第でしょうね。 |
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| No.20 |
販売予定は2023年12月上旬なんですね。それまでに価格がどうなっていくかが気になります。物価の上昇とかの影響もあるんでしょうし。
情報の公開はもっと先になるんでしょうから、検討する時間が長くなるので、引っ越し予定が迫っていない方向けになるのではと思います。 入居も2025年8月下旬予定なので、2年以上先なんですね。いまから検討して計画を立てるにはちょうどいいのかな。 |
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| No.21 |
スミフの田の字間取り、最近では磨きがかかってますが間取りのバリエーションは増えしてもらい選択肢の幅を広げてもらいたいものです、、
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| No.22 |
販売予定は先ですが、資料請求やオンライン見学会の予約も始まっているので
それの集客率によって価格帯も決まってくるでしょう。 駅からもほど近い距離ということで、アクセスはバッチリです。 間取りはまだ公開されていませんが、平米数からするとファミリー世帯やDINKS世帯が中心になってくるのでしょうか |
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| No.23 |
通勤利用が小田急なら検討対象になるかもしれないけど、田園都市線なら中央林間の駅近中古探したほうがいいと思う。駅距離だけでなく、買い物の利便性も含めて。
もちろん、ここの値段次第ではあるけど、住不だから割高なのはほぼ確実だろうし。 |
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| No.24 |
>>23 さん
そうですね、人にもよりますが、住ふ高いですから新築限定以外はその通りかも。 でも、東急も中央林間に作っているみたいなので競合でしょう。（まだHPないですが） 自分中央林間住まいなので、興味ありますが、価格には興味ありまくりです。 ＃東急がもう少し中央林間開発してくれると嬉しいなぁ |
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| No.25 |
あっちは130戸だと賃貸ですかね、ファミリーサイズではないかも。
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| No.26 |
ここはセシリア短期大学の跡地だったんですね。
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| No.27 |
>>25 さん
↓見る限り、広さ（延べ面積）見る限りファミリー向けでしょう。賃貸の可能性はありますが低いのでは？とおもいます。 https://www.yamatopi.jp/open-close/manshonporarisusoba-20230104.html |
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| No.28 |
>>22
>>販売予定は先ですが、資料請求やオンライン見学会の予約も始まっているので >>それの集客率によって価格帯も決まってくるでしょう。 >>駅からもほど近い距離ということで、アクセスはバッチリです。 やはり、集客率で価格って予定より変更されるものなのですね。 周りから聞いたことはありますが、 販売期によっても価格が上がるなんてこともあるとか。 アクセスの良い立地ですし、かなり注目されている物件となりそう。 |
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| No.30 |
近くにシティテラスの物件が2件あります
①シティテラス南林間 鶴間駅に近いのに、南林間という名前 小田急江ノ島線 鶴間駅徒歩3分 2013年販売 182戸 最近の中古相場 67平米が中心4000万円強 共用施設は大き吹き抜けもなく特に特徴がありません。 近くには、オークシティという、イトーヨーカドー・イオン が入ったショッピングモールがあります。マルエツもあります。 各駅停車しか停車しませんが、市役所、市民病院が近くにあります。 ②シティテラス横濱長津田 東急田園都市線・JR横浜線 徒歩3分 2017年販売 362戸 最近の中古の相場 70平米強で、6000万円弱 共用部にはキッズルーム・集会室などもあり、充実しています。 近くには市公社のタワーマンションがあり、その中にマルエツが入っています。 近くには長津田厚生総合病院があります。 この価格の差は、規模・築年数もありますが、やはり横浜市という事、 人気の東急田園都市線沿線であることと更にJR横浜線２線入っていることで 人気があるのでしょう。近くにこどもの国もあります。 一方、シティテラス中央林間はどのような値段設定になるのでしょうか。 横浜市ではなく、大和市というある意味のブランドがどれくらい影響するのか。 最近、大和市は、子育て支援など住みやすい街として力を入れています。 近くに厚木飛行場がありますが、小型ジェット戦闘機の騒音はほぼなくなり、 対潜哨戒機のプロペラ機なので、昔ほど騒音に悩まされることはなくなりました。 小田急江ノ島線南林間駅は、昔は、急行停車駅でしたが、快速急行が 出来てからは、退避駅ではなくなり、朝のみの急行運航で、昼間は、 藤沢方面は、相模大野から、相模大野始発の各駅停車駅で、 新宿方面は新宿への直行がなく、相模大野か町田駅止まりで、 両駅からの乗り換えとなります。 道路を挟んではいますが、列車通行音がどれくらい影響するかです。 近くのお店という事であれば、南林間駅に入っているオダキューOXになる と思います。 |
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| No.31 |
>>21 評判気になるさん
スミフは、67m2、田の字3LDKしか作らないと決めたようです！ほんと、どこの物件もこんなんばっか。笑 https://mansion-madori.com/blog-entry-9489.html シティテラス南砂「間取りは60㎡台ながら物件内で最も大きなものになります。 こちらと南西角住戸だけは67.37㎡なのですが、中住戸は全て67.33㎡ということで微妙な差があるのみの「全戸67㎡」になります。」 |
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| No.32 |
スミフのマンションって夢がないよね。マイホームなのにわくわくしない。みんな同じ設計の規格品にすることで原価を下げて、安く提供してくれるならまだしも、価格については真逆ですからねー。
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| No.33 |
>>30
値付けで参考になるのは ・中央林間の築浅中古の相場 ・販売時期が近いプラウド大和の値付けと売れ行き 前者は、プラウド、パークハウス、ドレッセがあり、いずれの物件も中央林間駅に近く、利便性ではここよりかなり上です。なので、個人的には、値段が同じくらいだったら、中古を買ったほうがいいと思います。また、築浅ではありませんが、おなじ住不のシティハウス中央林間の２つのタワーも悪くないでしょう。 プラウド大和の坪290万は、ここの値付けに影響大でしょう。 まあ、正直どっちもどっちですが、ここは中央林間ではなく、実質的に南林間の物件であることを考慮すれば、プラウド大和のほうが上で妥当ですが、そこは住不ですから、やはり坪300万で仕掛けてくるでしょう。 なので、ますます中央林間駅近の前述の中古物件を買うべきと思います。 |
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| No.34 |
こちらもやっぱり田の字の間取りになるのでしょうか？外観デザインもなんかきちんとした雰囲気ではありますね。でも大手ブランドという安心感や信頼感はあるのではないかと思いますし、そういうものを重視する人も多いように思います。また、田の字の間取りが住みやすいという説もあるようなので、気に入った人がご購入されるのでしょうから問題ないとは思います。
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| No.35 |
>>33 さん
27ですが https://www.yamatopi.jp/town/manshonchuorinkan-20230523.html にもできるみたいですね。 選択肢増えてよいでしょうね。ただ、ダンピング価格はやめて。 （しゅうへんじゅうみんなので。。。） 利便性は、ここ>27の物件>シティーテラス でしょうね。 プラウド大和・シティーテラス中央林間なら、中古が良いというのは 33さんに同意。（シティーテラスは値段次第ですが、住不なら期待できない） |
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| No.36 | ||
| No.37 |
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| No.38 |
ここで、シティテラス南林間の話をしてもあまり意味がないかもしれませんが、
シティテラス南林間は、A、Ｂ、Cと3棟あり、B棟にエントランスがあり、B棟に ２基のエレベーターが設置されています。３棟とも共用廊下でつながっており、 エレベーターがない棟があるわけではないですが、５階建てのC棟がエレベーター から一番離れているので、エレベーターがないと勘違いされるかもしれません。 |
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| No.39 |
こちらで話題に出ているシティテラス南林間はエレベーターの設置コストを削減した設計で動線を考えても合理的な設計だと思いますが、不満を感じる方もいらっしゃるのかな？
エレベーターは維持管理、取り替えのコストがお高いので将来的には住人負担が大きいと思うのですが。 |
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| No.40 |
中央林間住みだけど駅から中途半端に遠いし道も狭いし線路も目の前であまりいいロケーションとは言えないかなあ。これなら中古のドレッセとかの方がお手頃感ある。まああっちはあっちで住民スレ見ると微妙な気持ちになるが
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| No.41 |
>22
一般的には早期来場者に予定価格を伝えて、その反応や要望書の集まり具合で調整なんだけど、すみふは周辺相場よりも割高設定の利益が出る価格で売り出す。話題に上がってるシティテラス横浜長津田は始発もある田園都市線物件、横浜戦も使えるという好条件にもかかわらず新築分譲時に完成在庫。 その辺のデベのスタイル知らないで期待すると時間を無駄にすることに。 |
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| No.42 |
エレベーターが少ないと待たされる。一般的には５０戸に１基が目安とされている。
エレベーターや駐車場って多くても少なくても問題になる。デベってその辺のノウハウを考えているかと思いきや最近はコスト最優先だったりするから要注意。 |
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| No.43 |
>>36 周辺住民さん
35の投稿者さんではないのでお節介かもしれませんが前後関係と行間を読んだうえでの勝手な解釈ですが、 「ここ」は35の投稿に添付されているベルべ中央林間店跡地に建設中の6階建て79戸のマンション、「27の物件」は27の投稿に添付されているポラリス近くに建設中の7階建て130戸のマンション、「シティテラス」は本スレの物件であるシティテラス中央林間ではないでしょうか。 |
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| No.44 |
>>43 さん
35です。説明ありがとうございます。利便性は 1 ベルべ中央林間店跡地に建設中の6階建て79戸のマンショ 2 ポラリス近くに建設中の7階建て130戸のマンション 3 シティーテラス中央林間 だと思います。 |
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| No.46 |
そんなにマンションができるのなら、6時台～８時台の田園都市線の急行（準急）増やしてほしい。ただでさえ混んでるから。
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| No.47 |
売主ははすみふだけど施工が長谷工ってのが要注意。すみふ＆長谷工のタッグでエアコンのダクトがとんでもないところにってのが最近あったな。
モデルルームできたら間取り図だけでなく設計図書取り寄せて隅々までチェックしないと。 |
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| No.48 |
ガード下は場所によっては治安に影響しますし女性一人で帰宅する場合はガード下を通って帰宅しなければならない
のは少し怖いですね。 夜間は特に暗くてホームレスや不良のたまり場になっていたりしますから。 夜間の帰宅はなるべく暗い道は避けたいです。 |
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| No.49 |
騒音を出す住戸が分かってるなら逆に良いじゃん。
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| No.51 |
駅に近い感じで住みやすそうかな～と思ったのですが
周辺の雰囲気はあまりよくないのでしょうか？ 間取りや設備内容がまだ見えないのでなんとも言えないですが 気になる物件ではあるんですよね。 １２月販売開始予定となっていますが、 価格などの情報はギリギリまで出ないでしょうかね。 |
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| No.52 |
建設地は公式サイトに記載があって、どこにできるのかはわかるので
モデルルームの案内が始まる前でも 現地に行って様子を見ること具体は出来ます。 夜の時間帯も見に行くべきでしょうね。 高架下の雰囲気が一番皆さん気になるところじゃないかと感じました。 |
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| No.53 |
中央林間の東急ストアの向かいでモデルルームの工事始まりましたね
そんなに大きな敷地ではないですけど |
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| No.54 |
完成は再来年3月予定、販売は今年の12月上旬予定、検討する時間はたっぷりあるのは良いですが、立地の次は価格を早く知りたいところだと思います。予算に合うか合わないかで検討対象になるかならないか分かれると思うので。間取りもまだ見れないけれど、広さと部屋数を見ると、最近多いタイプの間取りかなと想像します。いずれにしてもファミリー中心のマンションになりそうに思います。
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| No.55 |
他のマンション住民がコメント
しているみたいです 購入する気もないのに コメントして荒らすのやめてください 削除依頼または相手にしないよう よろしくお願いします |
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| No.56 |
もしかして...
ドレッセ中央林間の人？ |
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| No.57 |
最近ちょこちょこと他の物件でも4LDKというのを見かけるようになった気がするんですけど、寝室4部屋のマンションて需要としてはどうなんでしょう？家族数が多いファミリーも増えている感じなんでしょうか？
81.16m2もあれば、4人～5人家族でも十分に生活ができるかな？物件概要を見る限りでは専用庭やテラス、ルーフバルコニーなどは無さそうな雰囲気ですね。 |
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| No.58 |
検討中の場所なのに、ネガなコメントはおかしいよね。
そんなに嫌なら、コメントしなければいい。 見なきゃいい |
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| No.59 |
某マンションでは騒音問題が発生しているんですね。
今は住人さんの掲示板もあるのでマンション内で起こる様々な問題までが公にされてしまい、ケースによっては販売の邪魔になっているようにも思います。 |
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| No.60 |
情報が多いのも善し悪しな感じでしょうか。
その情報をどう受け取るかも個々の問題として問われているような気もしますね。 12月上旬販売開始予定だから、それまでにいろいろなご意見が投稿されると思われますが。 詳細もまだまだ出てこないでしょうし、唯一の情報としてはオンライン見学会になるのかな。 どんな内容なのかとかちょっぴりでも知れたらいいですね。 |
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| No.61 |
中央林間駅まで徒歩12分、南林間駅に徒歩5分…
どちらの駅に行けばいいのでしょうね？ 江ノ島線を使う人だったら素直に南林間駅でいいかもだけど いろいろな列車の種別使いたいんだったら、普通に中央林間だよなぁ |
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| No.62 |
オンライン相談会では大体の価格ってもう発表されてるんでしょうか?
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| No.63 |
販売開始は2024年1月下旬と4ヵ月もありますが予定価格はもう出ていますか？
オンライン見学会は最初に資料請求しないと参加できませんか？ いきなり申し込んでも大丈夫なんでしょうか。 質問ばかりですみません。 |
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| No.64 |
あれ、販売開始は1月下旬に延期したんですね(前は12月だった気が...)
オンライン見学会はいきなり申し込んでも平気だと思いますよ! |
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| No.65 |
価格ってもう出てますか？
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| No.66 |
外観デザインがステキですね。
まだイラストでのイメージだけですが、エントランスも豪華な感じでいいなと思います。 内廊下なので、さらに高級感があるかもしれませんね。 間取りや設備内容も早く知りたいです。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
間取りがまだ出ていないので、出てから吟味したいです。
中央林間で比較したいです。 プラウド、ドレッセ、パークハウス 価格も間取りも周辺環境も、少しずつ違ってくるでしょうか。 内廊下か外廊下も物件概要に書いてあればいいのに。。。ですよね。 |
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| No.70 |
軒並み、シティテラス、シティハウスなどすみふ物件のスレが上がってますが、すみふファンか営業の方ですかね。
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| No.71 |
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| No.72 |
子育て環境の面でいうと保育園や幼稚園が近くにある点や徒歩圏内に公園が沢山あるという点は良いなと思いました。
通学指定小学校もそれほど遠くはないし、子供でも歩いて行ける距離というところも安心できます。 一方、中学校が少し遠いという点は気になりました。中学になると部活が始まり朝練や放課後の練習などで帰宅が遅くなるということで 距離があると安全面は気になるかな。 |
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| No.73 |
ランドスケープのイメージ見ると外廊下だね。しかし線路に向く西向きをメインにするとは謎なレイアウト。
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| No.74 |
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| No.75 |
>70
すみふはステマバリバリ。しかも近隣物件にまでお出ましするから、仕返しってパターン。デベのステマにライバルのネガって匿名掲示板の宿命。ステマ規制始まったけどここ数日見る限りあまり変わらないね。まあ、ざる規制だけど。 |
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| No.76 |
ステマもある意味情報。モラルのない会社って宣伝してくれてる。
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| No.77 |
住みやすい街ですよここは！
線路トラブルがあると、振替輸送とこで駅が溢れるのがデメリットって営業の人が言ってた。 まぁたまにだし、メリットの方が多い街だね！ 西横浜民より |
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| No.78 |
中央林間は徒歩10分超えだから、相場の参考にするなら東林間物件じゃない。
マンションだと駅徒歩１０分を超えるとバス便扱い。 |
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| No.79 |
周りは保育園や幼稚園、小学校が近くて
子育て環境はばっちりという立地ですね。 駅までもそんなに遠いという印象はありません。 住みやすい街とのカキコミされている方もいらっしゃいますし 永住することを考えて購入検討できそうかなと思います。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
駅まで徒歩１０分なら歩けますよね。
バスを待っている時間がもったいない。 人の感覚なのかなぁ。 ただ、ここはアクセスより住みやすさ優先で選ぶ人向きですね。 |
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| No.82 |
ここを検討している方、線路沿いという点は気にならないですか？
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| No.83 |
地元がが大和市なので、数年前までよくこのエリアは車で通っておりました。答えられることがあるかと思い、コメントさせて頂きますね。
線路際なので電車の音はそれなりにしそうな立地そうですね。秋や春など気候が良いから窓を開けて過ごすのは難しいそうな気がします。踏切がマンションの目の前になるのでは？と思っているのですが電車の通過音だけでなくカンカン鳴るあの音が気になりそう。ちなみに線路際の道路は、自転車と車の通行はわりと多めです。それと以前は南林間駅周辺は飛行機が低空で飛ぶのでかなりうるさかった(電話での通話が聞き取れない)エリアでした。今は飛行数が減ったので多少はよくなったかもしれません。 大和市内はよく飛行機がうるさいという書き込みを見かけます。うるさいエリアは確かにあるのですが、そのエリアを除外すれば静かに過ごせますし窓も開けて過ごせます。窓開けて過ごすことがない方であればこの物件でも気にすることないかも。最近の物件は防音性能高いですし。 |
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| No.84 |
>>82 マンション検討中さん
これまでの住友のパターンだと線路沿いの部屋は二重窓で対策って感じではないでしょうか？ 二重窓だと音は気にならないと思いますし、眺望は変わらないのはよいですが、 窓を開けて生活したいスタイルの人は厳しいと思うので、線路から離れた内側の棟を選ぶことになるんですかね。 しかし本当に大体の価格出てきませんね。検討できるのかどうかすら判断できないですよね。。 |
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| No.85 |
オンライン説明では二重窓の話は出てきませんでした。8階の部屋を検討中です。
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| No.86 |
電車と飛行機の騒音は比較にならないぐらい飛行機はうるさい。二重窓くらいでは、防げない
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| No.87 |
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| No.88 |
価格は早く知りたいですね。
価格以外にも、マンションの共用施設はテレワークラウンジがある程度ですが管理費や修繕積立金の詳細が知りたいです。 公式ホームページを拝見しましたが、とにかく情報が少ないので何か有益な情報がありましたらシェアをお願いいたします。 |
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| No.89 |
共用部は結構シンプルなので、管理費とかは安めであってほしいですね…
修繕積立金に関しては、長期修繕計画案みたいなのがデベの方で作ってあることもあるようなので もしあるんだったら見せてもらえると、後々のことが計画しやすいかもしれません。 上がり幅とかも気になる…。 |
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| No.90 |
今度モデルルームに行ってきます。
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| No.91 |
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| No.92 |
長期修繕計画は重要事項説明時となるとほぼ契約時なので遅すぎるようです。
事前に用意していただけるなら確認しておくべきですね。 契約書と管理規約の方もお願いすれば見せていただけるのですか？ |
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| No.93 |
>>92 匿名さん
長期修繕計画は言えば見せてくれると思いますよ。 住友は段階的値上げを契約時に盛り込むことが多いみたいですが、こちらはどうなんでしょうね。 しかし値段含め、ほんとうに情報が出てきませんね。 私も腰が重くてモデルルーム行けてないですが、幾ら位というじょがわからないと手を出しづらいですよね。 |
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| No.94 |
説明会参加しました。8階の部屋で5400万円だったとおもいます。結構安いのでは？とおもいました。
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
たしか67平米、3LDKの部屋がその金額でした。前向きに検討したいと考えています。
間取りは基本的な田の字のもので使いやすそうな印象でした。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
インフォメーションで年末年始休業のお知らせを見ましたが、住友は1月2日から通常営業なのですね。
他社は年末年始は長期休業が多くこちらの休みに合わせて見学に行けませんが、2日から動けるのはありがたいです。 |
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| No.100 |
昨年12月見に行きました。 8階と9階の６７平米？は、確か5,500万、角部屋1戸南側の方は、7,300万だったと思います。 10階と11階も販売されていて、67平米は、確か5,700万で角部屋南側の方は、販売は次回だそうです。12階以上も次回だそうです。 |
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| No.101 |
共用施設が無いとの事ですが、テレワークラウンジがあるだけでもいいように思います。
完成予想CGを見る限り実用性が高そうな設計ですし、住人が長く使える施設としては最適解ではないでしょうか。 キッズスペースやパーティルームは後に使われなくなりそうですし不要だと思います。 |
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| No.102 |
この掲示板全然賑わってないですけどこの物件は人気がないってことなのかな？なんで？
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| No.106 |
>>102 評判気になるさん
購入希望者にお年寄りが多いと、掲示板は賑わないというのもあるかもしれませんよ。 |
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| No.107 |
線路沿いで立地イマイチ
ドレッセ中央林間の方が良さげ |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
ドレッセ中央林間は築５年で準工業地域で工場が前にある。こちらは新築で住宅地域。 |
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| No.109 |
駅距離やマンションまでの道のり、買い物利便などはどう考えてもドレッセだと思うので、あとは何を重視するかでしょうね。
どうしても中央林間で新築が良くて1年半待てれば他には選択肢はないわけで。 (ポラリスの裏とかベルベの跡地もマンション計画看板立ってて竣工も同じような時期でしたが、そちらはどうなんでしょうね。全然販売の気配がないですが...) |
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| No.110 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.111 |
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| No.113 |
ドレッセ中央林間との比較している人が多いみたいです。
住めば似たようなものかなと思いつつ、買うのは迷いますよね・・・ 109さん、111さんはドレッセ派、108さんはシティテラス派？ 価格や設備仕様などは大差ないですか？ |
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| No.114 |
パーティールームは便利ですよ。子連れで人を呼ぶと周りのお宅への騒音や振動が心配ですが、パーティールームなら安心して楽しめます。
コロナ禍の時は自宅に営業さんを入れたくなかったので、そんな時も重宝しました。 ただ、来客がそもそもないような場合には、オーバースペックとなってしまうかもしれませんね。 |
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| No.115 |
ドレッセ中央林間のほうが中古なのに値段は高いですよね？それなら新築のシティテラスかなぁと思うのですが・・・そんなにドレッセは魅力的でしょうか？
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| No.118 |
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| No.120 |
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| No.121 |
パン屋跡地のマンションは期待できないし。
そうするとドレッセ中央林間かセパルレ中央林間 が魅力的で今後も価格上昇するマンションでしょう。 |
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| No.122 |
夜南林間駅周辺を見てきましたが、そこそこ人がいてでも賑わいすぎておらず住むには良さそうだなと思いました。
南林間からマンションまでの道は街灯があまりありませんでしたが駅から近いのでそこまで気にならなかったです。 走れば駅マンション距離2分半ほどで行けたのでそれも良かったです。 |
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| No.123 |
>>121 マンション検討中さん
ベルベ跡地、駄目ですかね？かなり駅近＋スーパー目の前で便利かなと思うのですが。 ベルベ跡地が出来るとセパルレは日当たり悪くなっちゃうので、セパルレから移る人も多そうですよね |
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| No.124 |
人種的偏見はいけませんが、南林間は昔ベトナム難民を受け入れて以来、外国人が多くなりましたね。
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| No.125 |
治安は大事です。 小田急線より田園都市線の方が人気なので ドレッセ中央林間の方が高いのは当然です。 大和市でマンション購入するなら、中央林 間駅がランク上です。 |
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| No.126 |
人が増えると不安です
マンションに引っ越してこられる人だって どういう方が越してくるのかわかりません どっちにしろ、地元民は心配です |
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| No.129 |
公式サイトを拝見しましたが、81㎡台の間取りもありシティテラスには珍しいと感じましたが、敷地が広ければ間取りのバリエーションも豊富で共用施設も作られるという事なのでしょう。
駐車場は122台あるようですが全て平面式でしょうか？ |
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| No.133 |
なるほど、お得に買うか、将来の資産価値を選ぶか、たしかに悩ましい選択かもしれません。
でも大切なのは日々の生活が快適で無理なく支払いを続けられることだと思えば、答えは出るかもしれません。 将来の計画の中に住み替えとか、資産運用の予定とかがあるなら、資産価値の高い方を選んだほうが後悔は無いのかな。 価格はお得というお声があるけれど、今どきのお値段ではありますね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
すみふがオンタイムで販売開始。潮目が変わったのかな。価格高騰期には売り渋りを常習。
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| No.136 |
マンションの売り渋りとは？
建物が竣工していても販売時期を延期する、いわゆる竣工後販売が目立っていたんですか？ 私の場合スミフ物件で引き渡しが大幅に遅れているマンションは見かけましたが、こちらは5か月で済んでいるみたいですね。 |
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| No.137 |
殆ど67平米なんてすね。
ちょっと狭いなぁ。 80平米の部屋が1戸しか無いのが残念です。 間取りはスミフって感じですね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
引っ越しを急がない人なら、現物を見てから買えるのは安心だと思うので、
まんざらゆっくりな販売もわるくはないのではと思えます。 竣工してからも販売が続くと売れ残りというふうに感じてしまう人もいるのかなとは思うけれど。 そういうスタンスで売っていると知っていれば気にならないのでは。 とはいえ、今は第１期の先着順販売中ではあるけれど次期の案内が無いので先が見えないです。 希望するプランがいつ出るかが予想できないのはもどかしいかもしれません。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
間取りだけを見ると６７㎡って狭いなというイメージだったのですが
実際に見ると狭くは感じない・・・のですね。 部屋の配置や廊下などを上手設計されているのかな。 価格がかなり買いやすい設定なので検討しやすいかなと思いました。 |
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| No.142 |
スミフの金太郎飴67㎡はダブルアウトフレームで下り天井も端にちょっとあるだけだから、柱食い込みまくった70㎡の部屋より広く感じると思う。毛嫌いする人も居るけど、自分は効率よくて割と好き。ただ、その効率化は値段には反映されてないので（高い）、デベは購入者のために最低限のマージンで売らなきゃおかしい！！というお客様は神様的な思想の人はやめておいた方が良い。
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| No.143 |
同じ間取りの設計でも、
天井が高いとか、廊下を狭くしているとかで、 広く感じるかどうかは、それぞれの感覚があるでしょうね。 多少価格が高くても高い買い物なので、安心の会社の物件を選びたいかな。 |
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| No.145 |
実際に住んでみて家具を置いたり荷物を置いたりしたら居住スペースは
狭く感じるかもしれませんね。 特にファミリー世帯で子供がいると荷物がどうしても多くなってきてしまうのでそうなった場合、 収納力が一番大事になりそうですが、ここはある程度の収納力がありそうなのはメリットかなと思いました。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
＞安心の会社の物件
すみふ物件検討するなら三沢の一件は知っておいて損はない。大手だから安心ってのは都市伝説レベル。 |
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| No.148 |
公式サイトで間取りを見ると廊下を中心にくるりと左右反転するくらいで全く同じ造りになっているんですね。
住友不動産のマンションはもれなくこのスタイルなのですか？ 初めは驚きましたが、住人の間で不公平感を抱かず良いかもしれません。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
上層階は、またまだ先とききましたが、
価格は高めかな？ |
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| No.151 |
長谷工でも、こんなに均一な間取りなのは、すみふだけですよ。完全にデべ意向です。
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| No.152 |
均一で典型的な田の字の面白みのない間取り、そんな感じなのかなとも思ったけれど、
よく見ると床暖房がリビングダイニングと洋室にあり、収納もそこそこあり、 60㎡台の3LDKというコンパうとさのわりには一室が5帖以上あり、 各部屋の柱の出っ張りもごく小規模で、柱が廊下側に出っ張ってるお蔭でアルコーブみたいになっている等々、 思った以上にいい面もある感じがします。 |
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| No.153 |
言われてみれば、70平米ない３LDKって居室が3畳4畳当たり前、というかんじだけど
どの部屋も5畳確保されていますね。浴室も1418あるのでごく一般的な広さ。 どこで帳尻を合わせているのだろう。 若干、リビングがコンパクトになっている感じなのかなぁ。 ソファセットとダイニングセット、両方置くとかなりキチキチかもしれない。 |
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| No.154 |
ここは元々短大があった場所だったんですね。
だから駅まで比較的近いのに、広めの土地があったのか 公式サイトもいいのですが インスタの方が生活施設みたいなところの写真が載っていて 雰囲気がわかりやすいかんじ。 基本的には穏やかな住宅地っていう雰囲気が伝わってきます。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 口コミ知りたいさん
最後の数戸になっても、値引きはしないと聞いていますが。 |
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| No.157 |
今はマンション販売の宣伝にSNSを活用しているんですね。
さきほどインスタグラムを拝見しましたが、マンションの設備について詳し目に説明されていてよかったです。 Xの方もほぼ同じ内容ですかね。 |
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| No.158 |
先着順しかないということは、最終期も終わっているということなのでしょうか。
一階住戸は専用駐車場とテラス付きでいいなと思ったのですが、売れてしまったということかな。 公開されている間取りはいずれも3LDKで2階以上と思われます。 ほぼ同じような間取りで、Dタイプはほんの少し広い専有面積なのですね。 |
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| No.159 |
都心方面に通勤する人だったら、この距離だったら直接中央林間まであるいちゃう人が多そうな感じ。南林間駅、すぐそこだけど乗り換えしなきゃだし、始発駅で田園都市線乗っていくことを思えば、歩いちゃっていいかなぁって。ただしこれから数か月は暑いので、その決心は心折れてしまうかもだけど…。いずれにせよ、選択肢があるのは良きこと。
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| No.160 |
>159
>都心方面に通勤する人だったら、この距離だったら直接中央林間まであるいちゃう人が多そうな感じ。南林間駅、すぐそこだけど乗り換えしなきゃだし、 確かにそうだと思います。 もちろん、目的地によって考え方は違うかもしれませんが １２分程度なら自転車に乗るほどでもないですからね。 できれば、もう少し間取りが広ければなぁ～。 |
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| No.161 |
狭いよねぇ…
今住んでるのが4LDK82平米で、おなじぐらいの広さを希望してる。 ここは立地は希望に合うんだけどなぁ。 |
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| No.162 |
専有面積が67.32m2は狭く感じてしまいます。
価格は5000万円台なので、買えそうだと思ったんですが。 いいと思ったのは、収納が広い点。あと、洋室にも床暖房がついている点。 リビングに床暖房がついているのはよく見ますが、部屋にも床暖房があるのってあまりない気がします。 |
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| No.163 |
現在は建物が３棟あるなかで一番大きいもののみの販売で、「角部屋、一階の駐車場付き、上層階を除いた真ん中部分」のみの販売のようですね。
上記は少し高めの設定になる気がします。 |
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| No.164 |
現状でどれくらいの販売状況なんでしょう？
ぜんぜん公式サイトだけじゃ、販売の状況がよいのかとか、まだ物件が実は選択肢があるのかとかわからないですね汗 あまり売り急ぐようなタイプのデベロッパーじゃないので、 まだありそうな感じもするのだけど…とりあえず行けば、詳細は教えてもらえるということですが。 |
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| No.165 |
今は先着順で10戸の販売で、特に販売期などの記載は公式サイトにはなかったのですが…
住不なので、これで完売、ということはないんじゃないかと思います。 竣工してもちょっとずつ販売していって、値引きもしないような話もよく耳にしますし。 まずは自分たちが狙っているところが、この後でてくるかどうか…運ですね汗 |
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| No.166 |
80平米以上の部屋は後から出てくるのでしょうか。
ブランズとドレッセは広い部屋があるのが最初から分かっているので検討しやすいのですが。 |
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| No.167 |
価値がありそうな物件とか、人気が出そうな物件は、後から出てもおかしくはなさそうなんですよね汗
もしも狙っている部屋があったら 営業さんにガンガン聞いてしまった方がいいと思う。 時間を無駄に消費させたくないし、その方がお互いのためになるでしょう。 |
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| No.168 |
19日・20日にモデルルーム案内会開催で、販売状況、価格情報などのお知らせもあるようですから、
希望の部屋がある方はそういう機会をどんどん利用するといいんじゃないでしょうか。 高いお買い物、一生の買い物ですから妥協せずにいい物件をゲットされるといいと思います。 販売期が先着順となっているのがなんか気になるのですが、やはりもしかしたら9戸で最終なのかも？ |
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| No.169 |
>>価値がありそうな物件とか、人気が出そうな物件は、後から出てもおかしくはなさそう
ここだけの話って聞き出せたりしますか？ 高いお買い物ですし、やはりいい間取りが残っているかとか、まだ買えるかとか、知りたいです。 シティテラスって住友不動産でしたっけ？ 営業の人は優しいですか？ |
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| No.170 |
期分け販売した後の先着順って売れ残り。すみふは物件は、できてから現物確認してで間に合う。
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| No.171 |
不動産で残り物には福はないかな。いい部屋押さえたいのなら一期から参入しないと。売主の友の会に入っていると、新規物件の情報が届く。
あとは目利きができるようにある程度の場数は踏むことかな。すみふは強引な営業はしないから練習にはいいかも。 |
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| No.172 |
スミフの営業はぐいぐい系ではないのですね。
売主によって営業スタイルが大きく異なるかと思いますが、スミフは割と淡々と対応し欲しい人にだけ売る感じですか？ 個人的な懸念は電話による営業ですが、初回の見学以降電話での案内はありますでしょうか？ |
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| No.173 |
しつこい電話攻撃するのは特定のところ。知る限り財閥系でそういうことはない。
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| No.174 |
スミフのぷっけんにして、価格は安いほうなのかなという印象。
家族で住むにはよい立地かな～と思います。 今販売されているのが最終分なのでしょうか? まだ間取りは選べそうですね。 |
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| No.175 |
これで安い方なのか…
南林間だと安くなるかな、と思ったんですがここだと頑張れば中央林間まで歩いて行けちゃうから、この価格帯になっているのだろうか。 中央林間はもう少し確かに高めだけど もっと明確に金額の差が出てくるものだと思っておりました。財閥系のマンションということでみるとお得感あるのかもしれませんね。 |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
ここは現在販売中の中央林間の2物件に比べて、スミフ物件でありながら価格は目に優しいと思います。ドレッセは中央林間駅に近く価格も高いのであまりバッティングしないでしょうが、ブランズとここでブランズのロケーションの良さとここの価格の安さで迷う人も出てくるのかもしれません。 |
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| No.177 |
確かに財閥系だと思えばいい方かもしれませんね
すみふだと、地域一番高額っていうイメージも強くて、なかなか手が出しにくい印象。 設備は他と恐らく同じようなものを使われているので、 使用感、居住感に関しては、 特に変わることもなくいいのだろうなあと思いました。 |
現在の物件
- 所在地：神奈川県大和市林間二丁目3270番142（地番）
- 交通：小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩5分
- 価格：5,400万円～7,300万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.32m2～70.32m2
- 販売戸数/総戸数： 10戸 / 192戸
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