シティテラス中央林間ってどうですか？

[マンション住民さん]

シティテラス中央林間についての情報を希望しています。
短期大学跡地に大規模マンションがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_chuorinkan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154273

所在地：神奈川県大和市林間二丁目3270番142（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線「南林間」駅まで徒歩5分
小田急電鉄江ノ島線「中央林間」駅まで徒歩12分
東急田園都市線「中央林間」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K＋2S（サービスルーム）～4LD・K　
面積： 67.32m2～81.16m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

南林間物件なのに中央林間という名前にしたのですね。

[2: マンション比較中さん]

2013年に鶴間物件（鶴間駅徒歩3分、南林間徒歩8分）をシティテラス南林間という名前にしているのねｗ

[3: 匿名さん]

でも、すみふ　なのでいくらって気になる？びっくり価格かな？

[4: 匿名さん]

地元がターゲットではないんでしょう
地元軽視の姿勢あまり好きではないですね

[5: 坪単価比較中さん]

>>3 匿名さん
どうなんでしょうね。すみふなので一期一次はそこまでびっくり価格にはならない可能性もあるかもしれません。
ただ、現地を見に行くと工事はそこそこ進捗してそうなのに、年末から売り出して入居は再来年(2025)の夏ですから、高値で超ゆっくり売っていくといういつもの「すみふ」スタイルなのかもしれません。
どうなるのか楽しみです(?)
(間取りは、すみふ+長谷工なのでまあ普通の田の字でしょう)

[6: マンション比較中さん]

この周辺の道路はいつもめっちゃ混む。

[7: 匿名さん]

>>5 坪単価比較中さん
不動産価格が値上がりし始めたので、値段はなるべく後につけたいのかもしれませんね。

[8: マンション比較中さん]

プラウド大和の売れ行き見ながら値付けするんでしょうね。
いずれにしても中央林間のマンション相場との乖離が大きくなりそう。
周辺地域との比較では、南町田のパークビレッジが坪200万前半でまだ
売れ残っている。

[9: 坪単価比較中さん]

>>8 マンション比較中さん
プラウド大和は290-/坪みたいですね。

[10: 匿名さん]

マンション名は中央林間という名がついていますが駅としては南林間が一番近い駅なのかな。
南林間は一見、急行が止まらなそうなのに、急行停車駅なんですね
新宿まで一本だし、便利です。

小田急線は本数も多いですが、デメリットとしては混雑していることかな。あと、帰りは新宿始発であっても、タイミングによっては並ばないと座れないです。

駅からも近いので便利そうな立地だなと思います。

[12: 匿名さん]

南林間駅まで徒歩5分。近くていいなと思います。
ただ、これだけの立地で住友のマンションとなると
価格は相当高くなってしまいそうでしょうか。
１２月に販売開始ですが、何か月前くらいに価格がわかるでしょうか。
かなり気になります。

[13: マンション比較中さん]

中央林間駅近のドレッセやプラウドの中古価格から説明できる価格になるのか注目してる
このマンションは中央林間駅からの駅距離もあるけど、ルートの雰囲気も印象よくない感じ

[14: 匿名さん]

このあたりは歩いてすぐの場所に買物する場所がないんですよね。南林間の駅まで歩いたら１０分はかかると思います。

[15: 匿名さん]

スミフっぽい敷地配置ですね。
西向き、東向き、北東向き。
南側のマンションを避けた感じでしょうか。

[16: 匿名さん]

>>14　匿名さん
>>南林間の駅まで歩いたら１０分はかかる
ありがとうございます。これをメリットととらえるか、デメリットととらえるかですね・・・車があればまとめ買いできて不要なものを買わなくていいからいいのかも。

最近、ふるさと納税にハマっています。

・牛乳
・卵
・鶏肉
・豚肉

お肉は冷凍しておけばだいぶ持ちます。食費節約もできるので、食品たのんでおいて、他を生協などで調達する方法もいいかと思いました。

[17: 匿名さん]

大手スーパーだと近場でなら宅配とかやってたりするんですけどね（宅配料は多分いると思いますが）。
地図を見たところ、イオン、まいばすけっと、ヨーカドーといったお店はない様子ですかね。
マンション住まいだと駅までの距離って難しいですね。近いに越したことはないのですが、近くなればなるほど販売価格も上がっていくので。

[18: 匿名さん]

クックパッドマートなら無料では？

[19: マンション検討中さん]

＞南林間の駅まで歩いたら１０分はかかる

南林間なら10分もかからないでしょう。公称通りの5分で妥当。

近くのスーパーなら、林間モール内のAVEが安いが、距離的には微妙なので
普段使いできるかどうかは各人の状況次第でしょうね。

[20: 匿名さん]

販売予定は2023年12月上旬なんですね。それまでに価格がどうなっていくかが気になります。物価の上昇とかの影響もあるんでしょうし。
情報の公開はもっと先になるんでしょうから、検討する時間が長くなるので、引っ越し予定が迫っていない方向けになるのではと思います。
入居も2025年8月下旬予定なので、2年以上先なんですね。いまから検討して計画を立てるにはちょうどいいのかな。

[21: 評判気になるさん]

スミフの田の字間取り、最近では磨きがかかってますが間取りのバリエーションは増えしてもらい選択肢の幅を広げてもらいたいものです、、