ロイヤルシーズン五反田プレミオってどうですか？

[匿名さん]

ロイヤルシーズン五反田プレミオについて語りましょう。

公式URL：https://gotandapremio.com/

名称　 ロイヤルシーズン五反田プレミオ
所在地 東京都品川区東五反田5丁目377番6（地番）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建て
竣工時期　 2023年12月末予定
引渡し時期 2024年1月末予定

売主：末長組
施工会社：末長組
管理会社：森トラスト・レジデンシャルサービス

面積:74.43㎡
間取り:2LDKまたは3LDK(期間内無償にて変更対応受付)
交通:都営浅草線「五反田駅」A4出口より徒歩6分
JR「五反田駅」東口より徒歩7分
東急池上線五反田駅」より徒歩8分

【物件概要を追記しました。2023.3.24　管理担当】

[1: 匿名さん]

1フロア1戸ですか。
末長組は隣のマンションとかバースシティ東五反田とか、うまく網を潜って建てますね～（笑）

[2: マンション比較中さん]

アトラスと比較検討中。
仕様設備は凄く良いんだけど、値段が高いことと高速目の前なのが…
現地に行った時は交通量が少なかったのか、あまり気にならなかったんだけど
どうなんだろう…？

[3: 匿名さん]

11階までほぼ同じ間取りで1フロア1邸ですか。贅沢で面白いマンションです。
上階だと駐車場優先権も付いていたりして。
2LDKから3LDKへのメニュープランも良いと思いますが、床暖房の敷く場所の問題がありそうですので
このメニュープランについては下の階からかなり早めに締め切ってしまいそうだなと思いました。
しかしこの値段でももう一戸は売れてるんですね、凄いですね。

[4: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってきました。オプションがほぼ無くて、見た中では一番良かったと思いました。価格がもう少し安かったら買えるのですが。悩ましい。
3匿名さん、メニュープランの締め切りは、まだ大丈夫でしたよ。

[5: マンション検討中さん]

物件価格自体はまぁ市場なりなのかな、と思うんだけど（今の高額ローコスト物件に比べると小規模な割にはスペック高めだし）、管理費修繕費がキツすぎる。5年間管理費負担なしとはいえ、5年後修繕積立も固定資産税も上がって＋管理費5万／月は…。

[6: マンション検討中さん]

現地、時間と曜日変えて2回見ました
あの辺りは暗いですね
高速があるからかな

[7: ご近所さん]

私も歩いてみましたが道が広いので暗くは感じなかったですね。
花房山通り？で目黒までもストレスなく歩けました。
目黒五反田と両駅使えるのはポイント高かったです。
価格は高め？と感じましたが、設備仕様がよかったので(花粉症なので特にロスナイ？がよかった)、そんなもんなのかな。

[8: 評判気になるさん]

>>7 ご近所さん
立地いいですよね
仕様も今の市況にしてはかなりいい
アトラスも当然いいですが、実はこっちもいい。悩んでいます。

[9: マンション検討中さん]

個人的には、転居の予定がほぼなくて、ここの管理費修繕積立金が気にならない収入か資産があるならこっち、転居の可能性があるならアトラスタワーかなー。勿論人それぞれだろうけど眺望以外の住心地はこっちが良さそう。売るときはアトラスタワーのが売りやすそう。どちらも買えない通りすがりの戯言ですが。

[10: 匿名さん]

>>アトラスタワー
価格見ました。

￥72,980,000～￥359,900,000

3億に目がいきますが、最低価格の7298万円だって充分高いですよね。
これ、諸費用入れて8000万円くらいはしそう。こちらだって1億超えなので、入居者は限られますよね。

[11: 匿名さん]

品川区もそうだけど、都心の新築70㎡とかだと殆どが1億円オーバーですよね。
入居者はかなり限られそうだけど、ここ数年の値上がりを見てると、どこかで覚悟決めて買った方が良いような気がして焦ってしまう…
40代も半ばになるとローンも35年組めなくなるし、金利もどうなるか分からないし。

五反田の駅チカ、目黒も徒歩圏、一応池田山と言われているエリアだから資産価値も落ちなそうだし悩む所です。

[12: 匿名さん]

１フロア１邸のみ、隣近所の付き合いも必要ないですし
贅沢というか理想的ですよね。
これだけの価格帯の物件ならではの仕様かと思います。
先着分として８邸販売中ですが、既に２邸は売れたという段階ですかね。

[13: 匿名さん]

キッチンの配置がいいですね。
カウンター型は普通によくあるタイプではありますが
ここみたいに広く見渡せそうな仕様が良いなと思います。

[14: 匿名さん]

確かにこういった形のキッチンは
特に小さいお子さんをリビングで遊ばしながらでも家事ができますし、
親としては安心できますよね。

[16: マンション検討中さん]

ここそんな高いの？

[17: 通りがかりさん]

なぜここはあまり話題になっていないのでしょうか？
そもそも広告をあまり見かけないのは理由があるのでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん
モデルルームに伺った際に担当者に聞きましたが、会社として広告宣伝費を抑えているようですね。
その分価格に対する設備仕様などは充実しているように感じました。小規模なことも含め実需層にとっては魅力も多い物件ですよね