プライム横浜岸谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム横浜岸谷についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-yk.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154252


所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
交通：京急本線「花月総持寺」駅徒歩8分、「生麦」駅徒歩11分、「京急鶴見」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩17分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.58㎡～87.80㎡
バルコニー面積：9.50㎡～9.80㎡

ルーフバルコニー面積：17.61㎡～25.05㎡、使用料／未定
サービスバルコニー面積：1.60㎡～2.25㎡
室外機置場面積：1.15㎡
専用庭面積：21.14㎡～22.05㎡、使用料／未定

売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　伊藤忠都市開発株式会社
　　　日鉄興和不動産株式会社
販売：京急不動産株式会社
　　　伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：115戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域

駐車場：73台（平置き：1台（車いす使用者用）・機械式：72台）、使用料／未定
自転車置場：230台（前輪ラック式：10台・スライドラック式：78台・2段ラック式：142台）、使用料／未定
バイク置場：5台、使用料／未定

建物竣工予定時期：2025年1月下旬
入居開始予定時期：2025年2月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬

Peaceful Days
この丘で、家族を想う、緑に憩う。

3LDK 70㎡超中心 南東向き中心 全115邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[157: 匿名さん]

アクセスは悪くないけど、良くはないかな。
ただ、鶴見花月園公園が近いということもあって、
四季を感じながら暮らしていけるのはいいかもしれないかな～。
この広さのマンションを5000万円台ではなかなか買えなくなってきたからね。

[158: 匿名さん]

5,000万円台が買えなくなってきているのは事実ですね。すごい時代だ！
ここで5,000万円前半なら良いですね。6,000万円台ならルーフバルコニーとか特殊住戸じゃない限り高い買い物になりますね。

[159: 匿名さん]

実際に買われた方いますか？
売れ行きがいいので、二期は割高になると思うのですが迷っています

[160: マンション検討中さん]

なんでこんな不便で、鶴見なんて言う区が人気なのか分からん。

[161: 評判気になるさん]

>>159 匿名さん
立地と住環境が問題ないなら買いのマンションだと思います。
値段の割に箱の中身はかなり良いです。

[162: 匿名さん]

公園も近くて環境が良いですよね。
お部屋も広くてこの価格は、なかなかお目にかかれないと思いますよ。
駅前のマンションもこれから高く販売されてくると思うとお買い得です。

[163: 評判気になるさん]

レスも少なく、あまり人気はなさそうでしょうか。業者っぽいコメントが多く、よく分かりません。

[164: 通りがかりさん]

>>163 評判気になるさん

私も業者のようなコメントがかなり多いと感じてました。盛り上がっていないのでここの掲示板はあまり参考にならなそうですね

[165: 通りがかりさん]

>>163 さん
鶴見エリア自体が今のところそんなに人気がありません。
部屋の設備仕様がよいのと公園隣接なので周辺の物件に比べると人気はあると思います。

[166: マンション検討中さん]

ここって直床ですか？天井高2500と専有部の設備はこの価格帯にも関わらずすごく良さそうなので気になってます。

[167: マンション検討中さん]

>>166
モデルルームの写真の掃き出し窓を見る限り直床に見えますね。居室の床と窓の間に段差があるので。

[168: 口コミ知りたいさん]

先着順は変わらず、スレは過疎ってますね。まあ山登りだものね、、、

共用施設で山のふもとからエレベーターかケーブルカー引いてほしい。笑

[169: 通りがかりさん]

>>168 口コミ知りたいさん
近くの三井も売れてないみたいですしこの辺りは立地が評価されないですよ

[170: 匿名さん]

>>169 通りがかりさん
まぁあとは何かしら災害でハザードに意識が向くようになったら、評価は上がるかもしれませんね。笑

[171: 検討板ユーザーさん]

新道ってどれくらいの広さなんでしょ。
設備仕様は充実にしてるので駅からの動線の出来によってこの物件の評価も変わる気はします。

[172: マンション検討中さん]

>>170
まさしくその通りになりましたね。
高台のマンションが一番安全なんですよね。
家が無くなる事が無いのが一番安心ですよね

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション検討中さん

不謹慎だからその他の書き込みはやめろ

[174: 匿名さん]

>>171 検討板ユーザーさん

まだ、新道の使用は開始されていないようです。徒歩では通れます。
坂の途中から駅への通路ができているため、使い勝手は良いと思います。

[175: マンション検討中さん]

>>173
は？お前は誰だよ？
不謹慎だ？　その通りだろ？
高台で耐火マンションは一番安全なんだよ
何が不謹慎なんだよ？
今まで考えられない大規模災害はこれから起こる可能性は高いんだよ。
土砂災害警戒区域や川の近くのハザードマップが危険なところは今後、何があっても不思議ではない事を認識しないと命に関わるだろ？
不謹慎ではなくて、教訓にしないといけないだろ

[176: マンコミュファンさん]

>>175 マンション検討中さん

業者か検討者か分からないですが、こういう方は近隣にいて欲しくないですね。
今まさに苦しんでる方が実際にいるってことを考えた方が良いです。家がなくなることがないのが大事ってよく言えましたね。

[177: マンション掲示板さん]

京急沿線って感じのやり取りで見てて楽しいです

[178: マンション検討中さん]

徒歩8分とあるけど、花月総持寺駅前に建設予定の別のマンションの敷地内の歩道を通ると、徒歩5,6分になるらしい。ほんまかな？

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 マンション検討中さん
ビル10階分くらいの階段通るルートですよ

[180: マンション検討中]

>>179 口コミ知りたいさん

標高0m付近から30mくらいまであがるっていう計算ですかね？
確かに日常使いは厳しそうなルートですね。

[181: 通りがかりさん]

>>180
そう？
少なくとも行きは下りだから階段使うと5分で駅に行けるならラッキーでしょ？
急いでる朝は階段使かって駅まで行って、帰りは急ぐ必要ないからゆっくり綺麗な歩道で帰るのもありじゃない？

[182: 評判気になるさん]

もう少し広々とした歩道にできなかったのかなぁ
ベビーカーで通りづらそうです

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 通りがかりさん

けど花月総持寺ってところが総論惜しいところですよねー。。
そんな大規模マンション建つなら駅周辺の再開発進むといいんですが、、、

[184: 匿名さん]

マンションが建ち、住民が増えていけぱ、駅周辺も変わっていくのかなと思います。
店舗などが増えていけばいいなと思いますよね。
静かなほうが良い気もしますが、便利にもなってほしいかな～。

[185: マンション掲示板さん]

100世帯300人が増えても、駅の利用者1万人が倍にはならないですからね。駅舎も耐震工事が発表されてます。今のあの駅舎を使い続ける意思があるということは再開発なんて…お察しくださいという感じ。

[186: 匿名さん]

高台(が安全)っていう表現はどうなんでしょうね。山や崖というのが相応しい傾斜の道ですから、豪雨の際にはそれはそれで警戒が必要だと思います。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

だったらどこにも住めんよ！！

[188: 名無しさん]

>>186 匿名さん
土砂災害警戒区域外ですし、比較的安全な土地だと考えていいんじゃないですかね？
もちろん絶対安全とは言えないとは思いますが。

それよりは駅のしょぼさの方がはるかに気になっちゃいます、、、

[189: 匿名さん]

結局、売れてるんですかね？

[190: マンション掲示板さん]

>>189 匿名さん

業者かのようなポジティブ投稿多い割にはそこまでみたいですね

[191: 評判気になるさん]

>>188 名無しさん

駅舎改良されるようですよ！
改札機が少ない気もしますが…。

https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/36549

[192: マンション検討中さん]

取り敢えず散々言われてたトイレが改装されるのは何より。

[193: マンション検討中さん]

>>191 評判気になるさん

思ったよりきれい！

[194: 評判気になるさん]

トイレは改札外通路にある狭そうな公衆トイレでしたからね…。

改札付近イメージが立派すぎてにわかに信じられないです（笑）

[195: 匿名さん]

花月總持寺駅めちゃくちゃ綺麗になるやん！

[196: マンション検討中さん]

駅がこのきれいさなら個人的には文句はないかな。
欲を言えば駅前にドラッグストアが欲しい。

[197: マンション検討中さん]

現在マンション3階に住んでいます。
マンションより戸建てがいいなあと漠然と思っていたけど、今回の地震でやっぱり戸建てや古いマンションは怖くなりました。
津波の心配や倒壊の不安を思いながら過ごすのはしんどいので、手狭でも旧耐震じゃないマンションがいいです。
高台なら津波も大丈夫だと思うし、倒壊の恐れがなければ避難所に行かなくても自宅の方が安全だしプライバシーが保てそう。
買うなら
・新築（資産価値の面からも）
・10年くらいまでの築浅（1981年以上は必須）割高かも　
・管理組合のしっかりした30戸以上(積立金がある程度貯まる）
・2階以上
・都心から30分以内
・駅近（10分以内）
がいいなあ。
駅が綺麗になり、周辺がマンションになって居住者が増えたら商業施設も増えてくるのでしょう。

[198: 評判気になるさん]

ここはスーパー不足

[199: 評判気になるさん]

>>198 評判気になるさん
新しくできた島忠に入ってるSANWAじゃだめ？ちょっと遠い？

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 評判気になるさん
SANWAもあるし自転車ならOKとか優良スーパーも見た目ほど遠くなさそうですね。
家族世代ならあんまり問題ない気もします。
むしろみんなそんな近所ににそんないっぱいスーパーってあるものなのか、、

[201: 通りがかりさん]

まったく掲示板盛り上がらないな、、絶賛販売中のはずなのに、、

[202: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
立場上ここでコメントすべきでは無いですが1期の契約者としてはちと悲しいですね

[203: 匿名さん]

もうこのような掲示板って流行らないんですよ。
検討者は大人で一喜一憂しない。
参考程度でのぞくくらいじゃないんでしょうか？

[204: マンコミュファンさん]

>>199 >>200
さらに10分坂歩くのは自分にはちょっと…。
専業主婦ならいいかもしれませんが、共働きだと駅からの動線にスーパーほしいです。

[205: 匿名さん]

>>204
興味ないなら粘着してないで他に行きなよ。
さよなら

[206: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん

横ですが
新しくできた島忠に入ってるSANWAじゃだめ？ちょっと遠い？

って誰かが聞いてるから回答しているんだと思いますよ(粘着、、？)掲示板なんだから色々な観点で議論しましょう