プライム横浜岸谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム横浜岸谷についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-yk.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154252


所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
交通：京急本線「花月総持寺」駅徒歩8分、「生麦」駅徒歩11分、「京急鶴見」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩17分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.58㎡～87.80㎡
バルコニー面積：9.50㎡～9.80㎡

ルーフバルコニー面積：17.61㎡～25.05㎡、使用料／未定
サービスバルコニー面積：1.60㎡～2.25㎡
室外機置場面積：1.15㎡
専用庭面積：21.14㎡～22.05㎡、使用料／未定

売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　伊藤忠都市開発株式会社
　　　日鉄興和不動産株式会社
販売：京急不動産株式会社
　　　伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：115戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域

駐車場：73台（平置き：1台（車いす使用者用）・機械式：72台）、使用料／未定
自転車置場：230台（前輪ラック式：10台・スライドラック式：78台・2段ラック式：142台）、使用料／未定
バイク置場：5台、使用料／未定

建物竣工予定時期：2025年1月下旬
入居開始予定時期：2025年2月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬

Peaceful Days
この丘で、家族を想う、緑に憩う。

3LDK 70㎡超中心 南東向き中心 全115邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[107: 口コミ知りたいさん]

検討されている方のワクワク感が伝わってきます！
個人的には公園もあってメリットもたくさんあると思うので羨ましいです！

[108: マンション検討中さん]

30代夫婦、子ども1人です。
モデルルームや現地見学した感想です。

【良かった点】
・広い公園まで近い！子育て世代には嬉しい。
・ハザードの心配がそこまで無い。
・共用部分、専有部分どちらもかなり充実！
・駐車台数が多い
・値段設定も昨今の事情を考えれば妥当

【残念だった点】
・駅からのアプローチがかなりしんどい（個人差はあると思いますが、ベビーカーを押しながら歩いてみたら、私たちは無理でした）
・充実したスーパーが近くにない


以上の理由で、悩みましたが、私たちは検討から外しました。
駅の逆側の物件で前向きに検討してます。
永住志向で、車中心の生活で、坂道に抵抗がない方なら、正直かなりおすすめです！

ご参考まで。

[112: マンション掲示板さん]

>>103 マンション検討中さん

あくまで平均値だから。予算が青天井でいくら高くても買う人がいる超一等地の物件と、限られた予算の人が買う立地がよくない物件の平均値。後者は、値付けに限界があり、そろそろそれに近づいており、頭打ちになってます。

[113: eマンションさん]

>>112
その認識だと危険ですよ。
これからインフレにフレた時に価格が上がって後悔する典型です。
5年前に買った方はすでに1000万の利益を確保してます。
この5000万円台で検討できる最後の企画かなと思います。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113
その考えなら、パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズは最後の4,000万円台で検討できる最後の企画で合ってますか？

[115: 匿名さん]

購買層の経済力に限りがあるんだから、価格は大きくは上がらないよ。でも、上げないと採算とれない。どうするか？面積を小さくしてグロス価格を抑えてくる。この辺で、最多価格帯を8000万円とか1億円にしても、購買層はついてこれない。

[116: 匿名さん]

>>114
そうですね。私は国道沿いには絶対に住みたくないので、住んでも良いと思われるマレな方ならおすすめですよ。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116
その考えなら、世の中に建ってる国道沿いの分譲マンションを購入している方々はマレな方なんですね？

[123: マンション比較中さん]

>>100 匿名さん

Σ(ﾟДﾟ)！！！
島忠ホームセンターにスーパー三和さんが入るみたいですよ。
アルバイトの募集してますよ。
ラゾーナさん地下にも入ってますね。夜も23時まで営業してるみたいです。

めっちゃ助かりますね～( ´艸｀)♪

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション比較中さん

情報ありがとうございます。

これは大変便利になりますね。プライムさんスパーが近くにないのがネックでした。
これでほぼこちらにしようかと思っております。
あとは希望のお部屋が取れたらな～と…

[126: 匿名さん]

実際にニュースとか見てて水害があった時はどうしようもなくなると思うけど、高台ならそこは安心ですよね。

[127: 管理担当]

[No.109～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[128: 口コミ知りたいさん]

>>114 口コミ知りたいさん

たしかに三井のブランドでは最後かも。
プライムは価格と場所、ブランド等などのバランスが絶妙に高いのがモヤモヤして悩む。

[129: 名無しさん]

坂上のマンションって今どきどうなんでしょう、、
中古でも売れていない印象がありますよね

[130: マンション掲示板さん]

>>104 匿名さん

正直駅力はまったくないですよね

[131: 匿名さん]

他社の営業もプライムを気にしてるみたいだけど、かなり売れているみたいですよ

[132: eマンションさん]

>>131 匿名さん
今週末は抽選会ですね。ドキドキです(；ﾟДﾟ)

先ほどの津波注意報でも少し高い場所のマンションですから心配いらないですね。

[134: マンション検討中さん]

規模感もあるし、設備も最高で間取りも文句なし
抽選だけが怖い・・

[135: 通りがかりさん]

>>130 マンション掲示板さん

ほんとそうですよね。そこだけがモヤッとポイント。。せめて生麦レベルでもいいから賑わいが欲しかった

[136: マンション検討中さん]

この周辺広大な宅地予定地がありますが、プライム以外にも立つ予定です。
聞いた話ですと全てプライムより坪単価高いです。
その点考慮しても資産価値上がることはあっても下がることはないかと思います。
円安での資材高騰と、来年4月から建築業の労働基準の見直しで週休2日制になり単純計算で1.2倍の人件費がかかります。
高台不便で悩む方いると思いますが、今後この近辺かなり様相変わると思います。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

坪単価高いという話の出所はどこですか？まだ未建設の現況で坪単価の話が外に漏れるとは思えないのですが。
あと様相変わると言っても、高台不便な状況は変わらないですよね(広大な更地も宅地予定地とのことですし)

あまりに口八丁に映るプライムよりの発言なので質問させていただきました。

[138: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
坪単価の話は半信半疑ですが（あのエリアこれ以上高くして売れる？）大規模住宅が出来ることで人口増は確定だし、地区分類的にショッピングモールはありえないにせよ
ちょっとした飲食店とかクリニック、安めのスーパーやらドラッグストアやら狙い目だと思うから今のうちから各企業狙いに来て欲しいなぁ

[139: マンション検討中さん]

まー、古い話だけど鶴見エリアの民度は悩ましい部分（山側はそうでもないかもしれないけど）があるので、本物件と後続のマンション群でそれなりに一定層の流入で民度イメージも変わることに期待したいですね。

[140: マンコミュファンさん]

>>137
来年以降の資材高騰、人件費高騰は一般的に至極当然の事と認識されてるのに、口八丁って世間をまるでわかってないし、プライムに売れて欲しくない人の発言だな？

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンコミュファンさん

建設予定の全てがプライムより坪単価高いってのがただのあなた(もしくは営業)の憶測だよねって話。近いうちに高止まりするだろうとも言われてるし推測を事実のように言うのは違うよ

[142: マンコミュファンさん]

>>141
そうですね。
あなたの言う通りですよね

[143: 検討板ユーザーさん]

東向きの部屋って来年以降のマンション建設で正面ほぼマンションになっちゃうんですかね？

[144: 周辺住民さん]

競輪場跡地の住宅は27ページ以降参照
古い資料なので変更はあるかもしれませんが
https://www.ur-net.go.jp/produce/case/tsurumi/fehv9e0000000az6-att/set...

[145: マンション検討中さん]

>>144 周辺住民さん

宅地１のマンションは坂もなく、高層階なら眺望も良くて快適に住めそうですね。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 マンション検討中さん

逆に宅地3の東側は階数的にも宅地2におおよそ遮られそうな感じね

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンコミュファンさん
眺望という意味ではプライムがいいかもしれませんね。
坪単価ももし本当にプライムが安いなら尚更

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション検討中さん

でも、坂は上がりたくないと。。

[149: eマンションさん]

>>148 検討板ユーザーさん

永遠のジレンマ

[150: 匿名さん]

資産性的に中古で売却できる金額は4,000万円台になるんですかね。
スーモ見てると基本4,000万円台なので6,000万近くで購入した場合、損しないですかね？

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c...

[151: マンコミュファン]

なぜエレベーター9人乗りにしたのだろうか、、、
ベビーカー1台乗ったら誰も乗れないじゃん

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンコミュファンさん
まぁ低層マンションだしこんなもんじゃないの？
2～3階の住人は階段使う人も多いと思しね！

[153: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん

新築で初回売買時と同等以上の資産価値維持できることなんて基本稀じゃないですか？
売却益狙いなら中古一択かと。
もちろん、再開発とかで地価上昇する要素あれば別ですが。
（136さんみたいな後続大規模マンションが坪単価引き上げてくれるとかも1要素かも？）

[154: マンション検討中さん]

価格と広さだったらここではないでしょうか。

３連休に再度ギャラリーにお邪魔しようと思っております。

[155: 名無しさん]

>>150 匿名さん

損の定義次第。賃貸暮らしと比べてどうかなら、長く住めば賃貸よりはお得になるのでは。

[156: eマンションさん]

>>154 マンション検討中さん
部屋設備力とエリア、坪単価バランスは申し分ないですよね。

あとは具体的な立地やらをどう捉えるかが考え別れるところかなーという印象です。
最近の新築色々見てはいますがコスパはいいと思います。（個人の主観）