プライム横浜岸谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://prime-yk.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154252
所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
交通：京急本線「花月総持寺」駅徒歩8分、「生麦」駅徒歩11分、「京急鶴見」駅徒歩18分
JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.58㎡～87.80㎡
バルコニー面積：9.50㎡～9.80㎡
ルーフバルコニー面積：17.61㎡～25.05㎡、使用料／未定
サービスバルコニー面積：1.60㎡～2.25㎡
室外機置場面積：1.15㎡
専用庭面積：21.14㎡～22.05㎡、使用料／未定
売主：京浜急行電鉄株式会社
伊藤忠都市開発株式会社
日鉄興和不動産株式会社
販売：京急不動産株式会社
伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）
総戸数：115戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
駐車場：73台（平置き：1台（車いす使用者用）・機械式：72台）、使用料／未定
自転車置場：230台（前輪ラック式：10台・スライドラック式：78台・2段ラック式：142台）、使用料／未定
バイク置場：5台、使用料／未定
建物竣工予定時期：2025年1月下旬
入居開始予定時期：2025年2月下旬
販売予定時期：2023年9月下旬
Peaceful Days
この丘で、家族を想う、緑に憩う。
3LDK 70㎡超中心 南東向き中心 全115邸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-03-21 13:09:27
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
- 交通：京急本線 「花月総持寺」駅 徒歩8分
- 価格：6,200万円～7,990万円
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：68.90m2～82.82m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 115戸
プライム横浜岸谷ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-08-13 12:19:20
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削除依頼
夜遅くまでやってれば助かるけど、20時とかだと休みの日しか行けない、、、
何時までかわかります？ |
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|---|---|---|
| No.102 |
最寄り駅まで少し歩かないといけない立地ですが
ハザードマップを見ても、安全な場所ですし永住するには良い立地。 スーパーも徒歩圏内にいくつかあって便利そう。 気になるのは小学校と中学校が遠いところかな。 子育て真っただ中の方は悩むところかもしれませんね。 |
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| No.103 |
7月の首都圏新築マンション平均価格9940万円 東京23区は1億3340万円 上昇は5カ月連続・・・
いったいどこまで高くなるのやら。 |
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| No.104 |
>>102
スーパーいくつもって現地分かってない発言ですね。 近くには小さいコープ、駅反対側のマルエツしかありませんよ。 あとは車とかで行く距離です。新しくできる島忠だってスーパーじゃないので ２つしかありませんし、近くはコープだけです。 |
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| No.105 |
>>103 マンション検討中さん
お盆休みなので田舎の父母とマンション建設地を見に行ってきました。 工事もお休みみたいで超静かでしたよ。 広大な公園が本当に目の前なんですね。びっくりです。息子、娘もめっちゃ大喜びでした。 父母に援助をと思ってましたのでうまくいったみたい。しめしめ( ´艸｀)(笑) 次回のイベントが楽しみです。 |
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| No.106 |
次回ってどんなイベントなんですか？
援助あるのは羨ましい限りです。 フルローンだと手を出すのに躊躇する価格帯、、、 在宅なので今は海老名と他を比較中ではあるんですが、資産性的にどうなのかなって悩んでます。利便性は圧倒的に海老名、都心までの距離感はこっち側。難しい。 |
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| No.107 |
検討されている方のワクワク感が伝わってきます！
個人的には公園もあってメリットもたくさんあると思うので羨ましいです！ |
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| No.108 |
30代夫婦、子ども1人です。
モデルルームや現地見学した感想です。 【良かった点】 ・広い公園まで近い！子育て世代には嬉しい。 ・ハザードの心配がそこまで無い。 ・共用部分、専有部分どちらもかなり充実！ ・駐車台数が多い ・値段設定も昨今の事情を考えれば妥当 【残念だった点】 ・駅からのアプローチがかなりしんどい（個人差はあると思いますが、ベビーカーを押しながら歩いてみたら、私たちは無理でした） ・充実したスーパーが近くにない 以上の理由で、悩みましたが、私たちは検討から外しました。 駅の逆側の物件で前向きに検討してます。 永住志向で、車中心の生活で、坂道に抵抗がない方なら、正直かなりおすすめです！ ご参考まで。 |
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| No.112 |
>>103 マンション検討中さん
あくまで平均値だから。予算が青天井でいくら高くても買う人がいる超一等地の物件と、限られた予算の人が買う立地がよくない物件の平均値。後者は、値付けに限界があり、そろそろそれに近づいており、頭打ちになってます。 |
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| No.113 |
>>112
その認識だと危険ですよ。 これからインフレにフレた時に価格が上がって後悔する典型です。 5年前に買った方はすでに1000万の利益を確保してます。 この5000万円台で検討できる最後の企画かなと思います。 |
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| No.114 |
>>113
その考えなら、パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズは最後の4,000万円台で検討できる最後の企画で合ってますか？ |
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| No.115 |
購買層の経済力に限りがあるんだから、価格は大きくは上がらないよ。でも、上げないと採算とれない。どうするか？面積を小さくしてグロス価格を抑えてくる。この辺で、最多価格帯を8000万円とか1億円にしても、購買層はついてこれない。
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| No.116 |
>>114
そうですね。私は国道沿いには絶対に住みたくないので、住んでも良いと思われるマレな方ならおすすめですよ。 |
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| No.117 |
>>116
その考えなら、世の中に建ってる国道沿いの分譲マンションを購入している方々はマレな方なんですね？ |
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| No.123 |
>>100 匿名さん
Σ(ﾟДﾟ)！！！ 島忠ホームセンターにスーパー三和さんが入るみたいですよ。 アルバイトの募集してますよ。 ラゾーナさん地下にも入ってますね。夜も23時まで営業してるみたいです。 めっちゃ助かりますね～( ´艸｀)♪ |
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| No.124 |
>>123 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。 これは大変便利になりますね。プライムさんスパーが近くにないのがネックでした。 これでほぼこちらにしようかと思っております。 あとは希望のお部屋が取れたらな～と… |
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| No.126 |
実際にニュースとか見てて水害があった時はどうしようもなくなると思うけど、高台ならそこは安心ですよね。
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| No.127 |
[No.109～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.128 |
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| No.129 |
坂上のマンションって今どきどうなんでしょう、、
中古でも売れていない印象がありますよね |
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| No.130 |
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| No.131 |
他社の営業もプライムを気にしてるみたいだけど、かなり売れているみたいですよ
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| No.132 |
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| No.134 |
規模感もあるし、設備も最高で間取りも文句なし
抽選だけが怖い・・ |
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| No.135 |
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| No.136 |
この周辺広大な宅地予定地がありますが、プライム以外にも立つ予定です。
聞いた話ですと全てプライムより坪単価高いです。 その点考慮しても資産価値上がることはあっても下がることはないかと思います。 円安での資材高騰と、来年4月から建築業の労働基準の見直しで週休2日制になり単純計算で1.2倍の人件費がかかります。 高台不便で悩む方いると思いますが、今後この近辺かなり様相変わると思います。 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
坪単価高いという話の出所はどこですか？まだ未建設の現況で坪単価の話が外に漏れるとは思えないのですが。 あと様相変わると言っても、高台不便な状況は変わらないですよね(広大な更地も宅地予定地とのことですし) あまりに口八丁に映るプライムよりの発言なので質問させていただきました。 |
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| No.138 |
>>136 マンション検討中さん
坪単価の話は半信半疑ですが（あのエリアこれ以上高くして売れる？）大規模住宅が出来ることで人口増は確定だし、地区分類的にショッピングモールはありえないにせよ ちょっとした飲食店とかクリニック、安めのスーパーやらドラッグストアやら狙い目だと思うから今のうちから各企業狙いに来て欲しいなぁ |
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| No.139 |
まー、古い話だけど鶴見エリアの民度は悩ましい部分（山側はそうでもないかもしれないけど）があるので、本物件と後続のマンション群でそれなりに一定層の流入で民度イメージも変わることに期待したいですね。
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| No.140 |
>>137
来年以降の資材高騰、人件費高騰は一般的に至極当然の事と認識されてるのに、口八丁って世間をまるでわかってないし、プライムに売れて欲しくない人の発言だな？ |
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| No.141 |
>>140 マンコミュファンさん
建設予定の全てがプライムより坪単価高いってのがただのあなた(もしくは営業)の憶測だよねって話。近いうちに高止まりするだろうとも言われてるし推測を事実のように言うのは違うよ |
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| No.142 |
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| No.143 |
東向きの部屋って来年以降のマンション建設で正面ほぼマンションになっちゃうんですかね？
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| No.144 |
競輪場跡地の住宅は27ページ以降参照
古い資料なので変更はあるかもしれませんが https://www.ur-net.go.jp/produce/case/tsurumi/fehv9e0000000az6-att/set... |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
資産性的に中古で売却できる金額は4,000万円台になるんですかね。
スーモ見てると基本4,000万円台なので6,000万近くで購入した場合、損しないですかね？ https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&c... |
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| No.151 |
なぜエレベーター9人乗りにしたのだろうか、、、
ベビーカー1台乗ったら誰も乗れないじゃん |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>150 匿名さん
新築で初回売買時と同等以上の資産価値維持できることなんて基本稀じゃないですか？ 売却益狙いなら中古一択かと。 もちろん、再開発とかで地価上昇する要素あれば別ですが。 （136さんみたいな後続大規模マンションが坪単価引き上げてくれるとかも1要素かも？） |
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| No.154 |
価格と広さだったらここではないでしょうか。
３連休に再度ギャラリーにお邪魔しようと思っております。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>154 マンション検討中さん
部屋設備力とエリア、坪単価バランスは申し分ないですよね。 あとは具体的な立地やらをどう捉えるかが考え別れるところかなーという印象です。 最近の新築色々見てはいますがコスパはいいと思います。（個人の主観） |
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| No.157 |
アクセスは悪くないけど、良くはないかな。
ただ、鶴見花月園公園が近いということもあって、 四季を感じながら暮らしていけるのはいいかもしれないかな～。 この広さのマンションを5000万円台ではなかなか買えなくなってきたからね。 |
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| No.158 |
5,000万円台が買えなくなってきているのは事実ですね。すごい時代だ！
ここで5,000万円前半なら良いですね。6,000万円台ならルーフバルコニーとか特殊住戸じゃない限り高い買い物になりますね。 |
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| No.159 |
実際に買われた方いますか？
売れ行きがいいので、二期は割高になると思うのですが迷っています |
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| No.160 |
なんでこんな不便で、鶴見なんて言う区が人気なのか分からん。
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| No.161 |
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| No.162 |
公園も近くて環境が良いですよね。
お部屋も広くてこの価格は、なかなかお目にかかれないと思いますよ。 駅前のマンションもこれから高く販売されてくると思うとお買い得です。 |
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| No.163 |
レスも少なく、あまり人気はなさそうでしょうか。業者っぽいコメントが多く、よく分かりません。
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
ここって直床ですか？天井高2500と専有部の設備はこの価格帯にも関わらずすごく良さそうなので気になってます。
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| No.167 |
>>166
モデルルームの写真の掃き出し窓を見る限り直床に見えますね。居室の床と窓の間に段差があるので。 |
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| No.168 |
先着順は変わらず、スレは過疎ってますね。まあ山登りだものね、、、
共用施設で山のふもとからエレベーターかケーブルカー引いてほしい。笑 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>169 通りがかりさん
まぁあとは何かしら災害でハザードに意識が向くようになったら、評価は上がるかもしれませんね。笑 |
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| No.171 |
新道ってどれくらいの広さなんでしょ。
設備仕様は充実にしてるので駅からの動線の出来によってこの物件の評価も変わる気はします。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173
は？お前は誰だよ？ 不謹慎だ？ その通りだろ？ 高台で耐火マンションは一番安全なんだよ 何が不謹慎なんだよ？ 今まで考えられない大規模災害はこれから起こる可能性は高いんだよ。 土砂災害警戒区域や川の近くのハザードマップが危険なところは今後、何があっても不思議ではない事を認識しないと命に関わるだろ？ 不謹慎ではなくて、教訓にしないといけないだろ |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
業者か検討者か分からないですが、こういう方は近隣にいて欲しくないですね。 今まさに苦しんでる方が実際にいるってことを考えた方が良いです。家がなくなることがないのが大事ってよく言えましたね。 |
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| No.177 |
京急沿線って感じのやり取りで見てて楽しいです
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| No.178 |
徒歩8分とあるけど、花月総持寺駅前に建設予定の別のマンションの敷地内の歩道を通ると、徒歩5,6分になるらしい。ほんまかな？
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
もう少し広々とした歩道にできなかったのかなぁ
ベビーカーで通りづらそうです |
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| No.183 |
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| No.184 |
マンションが建ち、住民が増えていけぱ、駅周辺も変わっていくのかなと思います。
店舗などが増えていけばいいなと思いますよね。 静かなほうが良い気もしますが、便利にもなってほしいかな～。 |
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| No.185 |
100世帯300人が増えても、駅の利用者1万人が倍にはならないですからね。駅舎も耐震工事が発表されてます。今のあの駅舎を使い続ける意思があるということは再開発なんて…お察しくださいという感じ。
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| No.186 |
高台(が安全)っていう表現はどうなんでしょうね。山や崖というのが相応しい傾斜の道ですから、豪雨の際にはそれはそれで警戒が必要だと思います。
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 匿名さん
土砂災害警戒区域外ですし、比較的安全な土地だと考えていいんじゃないですかね？ もちろん絶対安全とは言えないとは思いますが。 それよりは駅のしょぼさの方がはるかに気になっちゃいます、、、 |
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| No.189 |
結局、売れてるんですかね？
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
取り敢えず散々言われてたトイレが改装されるのは何より。
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| No.193 |
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| No.194 |
トイレは改札外通路にある狭そうな公衆トイレでしたからね…。
改札付近イメージが立派すぎてにわかに信じられないです（笑） |
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| No.195 |
花月總持寺駅めちゃくちゃ綺麗になるやん！
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| No.196 |
駅がこのきれいさなら個人的には文句はないかな。
欲を言えば駅前にドラッグストアが欲しい。 |
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| No.197 |
現在マンション3階に住んでいます。
マンションより戸建てがいいなあと漠然と思っていたけど、今回の地震でやっぱり戸建てや古いマンションは怖くなりました。 津波の心配や倒壊の不安を思いながら過ごすのはしんどいので、手狭でも旧耐震じゃないマンションがいいです。 高台なら津波も大丈夫だと思うし、倒壊の恐れがなければ避難所に行かなくても自宅の方が安全だしプライバシーが保てそう。 買うなら ・新築（資産価値の面からも） ・10年くらいまでの築浅（1981年以上は必須）割高かも ・管理組合のしっかりした30戸以上(積立金がある程度貯まる） ・2階以上 ・都心から30分以内 ・駅近（10分以内） がいいなあ。 駅が綺麗になり、周辺がマンションになって居住者が増えたら商業施設も増えてくるのでしょう。 |
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| No.198 |
ここはスーパー不足
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 評判気になるさん
SANWAもあるし自転車ならOKとか優良スーパーも見た目ほど遠くなさそうですね。 家族世代ならあんまり問題ない気もします。 むしろみんなそんな近所ににそんないっぱいスーパーってあるものなのか、、 |
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
- 交通：京急本線 「花月総持寺」駅 徒歩8分
- 価格：6,200万円～7,990万円
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：68.90m2～82.82m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 115戸
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