プライム横浜岸谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム横浜岸谷についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-yk.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154252


所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
交通：京急本線「花月総持寺」駅徒歩8分、「生麦」駅徒歩11分、「京急鶴見」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩17分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.58㎡～87.80㎡
バルコニー面積：9.50㎡～9.80㎡

ルーフバルコニー面積：17.61㎡～25.05㎡、使用料／未定
サービスバルコニー面積：1.60㎡～2.25㎡
室外機置場面積：1.15㎡
専用庭面積：21.14㎡～22.05㎡、使用料／未定

売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　伊藤忠都市開発株式会社
　　　日鉄興和不動産株式会社
販売：京急不動産株式会社
　　　伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：115戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域

駐車場：73台（平置き：1台（車いす使用者用）・機械式：72台）、使用料／未定
自転車置場：230台（前輪ラック式：10台・スライドラック式：78台・2段ラック式：142台）、使用料／未定
バイク置場：5台、使用料／未定

建物竣工予定時期：2025年1月下旬
入居開始予定時期：2025年2月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬

Peaceful Days
この丘で、家族を想う、緑に憩う。

3LDK 70㎡超中心 南東向き中心 全115邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

公園が近接で部屋の広さも平均専有面積70㎡超えで近年にはない広さでファミリー向けには良さそうな物件ですね。
最寄り駅の魅力と駅までの距離や道のりがネックになりそうなので、その点踏まえると価格はそこまで高くならないと良いですね。

[2: マンション検討中さん]

生麦・花月総持寺辺は鶴見に比べるとまだ価格が上がってない感じなので、そこそこ目に優しい値段になるんじゃないかな、プライムだし。ただこの戸数、階数でエレベーター3機もあるので、管理費修繕積立がちょっと気になる。立地的に妥当なのかもしれないけど、最近の物件にしては駐車場が多いのも個人的にはマイナスかな。

[3: マンション検討中さん]

小さな子連れの家族を想定しているんでしょうね。ベビーカーがあるとエレベーター1回分は占領してしまうし。
逆にいえば、それ以外の層はメリット以上に負担がかかるということになりそう。

あと、丘の上なので買い物や通勤が車でできる人以外は大変そう。

[4: マンション検討中さん]

パークホームズ東寺尾よりも鶴見寄りだね

[5: マンション比較中さん]

何の跡地なんですか？

[6: デベにお勤めさん]

京浜急行の社宅跡地

[7: 検討板ユーザーさん]

京急の社宅跡地ですか。プライム金沢文庫みたいなクオリティで仕上げてくれて、目に優しい価格なら、是非検討したいですね。

[8: 検討板ユーザーさん]

最近京急はプライムシリーズを途切れることなく発表しており、不動産事業に力を入れ始めているのがよく分かります。
沿線の流入人口活性化の一つの施策なのかな

[9: マンション検討中さん]

鶴見駅最寄りじゃないからキッチンなどの設備はあまり良くなくなるのかな…。
食洗器、ディスポーサー、バルコニーの水栓があると家事を行う身としては嬉しいです！

[10: 匿名さん]

プランを見るとバルコニーにスロップシンクはあるみたいですね。
うちはスロップシンクがないので鉢植えに水やりをする時とかちょっと面倒に感じてますので
こういう設備があると嬉しいなあと思います。
ディスポーザーはどうでしょうね？115戸もあるので、一軒一軒に掛かるコスト的には
抑え目に付けられそうですけど修繕費とか故障した時が大変だという話もありますし…。

[11: 匿名さん]

115戸で地上5階建てでエレベーター9人乗り3基って、ちょっと贅沢な感じもしましたが、4棟構成のようで、ならば各棟に一つは無いと不便ですね。戸数の少ない棟の分はお隣りの棟のを利用するようですけど。
プランはファミリータイプ中心のようで、広さのあるプランもあるのが魅力かなと思います。ディスポーザー無しでも、ゴミ出し24時間可になっているので問題なしかな。

[12: 匿名さん]

ディスポーザーはあるようです。
現地見てきました。まだまだ整地の最中でした。
駅改札からゲートまで大人の足で6分でした。
歩道は広く車道ともブロックで分離され駅改札まで信号もありません。
ただし、公園脇まで登って少し下ったところにマンションがあるた
めアップダウンと坂の傾斜はキツいです。

また、JR鶴見駅の駅舎まで14分、改札までなら15分でした。
こちらは信号は総持寺前のスクランブル１カ所(30秒待)です。
歩道は分離されていますが、狭くて歩きにくい印象です。

建物の高さは14.99mなので直床でしょうか。
接道はしていますが道幅は狭く囲まれ感のある場所です。
海側の眺望があるのは南東の上階くらいのような気がします。
西に開けてそうな感じがしたのですが、遠くの丘に戸建てが見えるくらいで
とりたててどうこうはない感じです。

周りが静かなので逆に電車の音はそこそこします。
丘の上なので風が心地良かったですが、空気はそんなに良いという感じは
しませんでした。
公園は完全に整備されていませんが、現状でも のどかで素敵です。

値段が合えば若い夫婦や子育て世代にマッチしている気がします。
近くにバスかコミュニティバスでも来てくれるなら年配でもいいんでしょうけど
あの坂は年寄りにはしんどいでしょう。

価格発表が楽しみですね。

[13: 匿名さん]

これだけ大規模マンションであれば、ディスポーザーはついていて当然というイメージ。
中には小規模マンションでもついている時代ですから。
最寄り駅が徒歩圏内ではあるものの、周辺は公園があるなど自然も感じられる環境。
ファミリーで住むにはぴったりだと感じました。
高速も近いので、遠出するのも楽かもしれませんね。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>12 さん

>>12 匿名さん
価格らいくらくらいと予想しますか。東寺尾パークホームズと同じくらいそうでしょうか

[15: 匿名さん]

>>14 検討板ユーザーさん

ここが京急がずっと前から持っていた土地なら、
普通に造れば結構お安くできると思いますが、
エレベータの数と角住戸多めの設計で建設コストが
かさむと思うので同程度でしょうかね。
こんな複雑な配棟見たことないので何ともですが。。。

[16: 匿名さん]

現地地図に、新設道路があると書いてありました。
この道ができると、鶴見大学方面にも直通できそうです。公園が多いので、ウォーキングもしやすそうです。

価格が気になります。
設備も充実していてほしいし、価格もお安いといいし・・・
マンション高くなっていると聞くので、少しでも安く買いたいです。

[17: 匿名]

東寺尾パークホームズとは立地や環境が違い過ぎます。
さらに設備も充実していることを考えると高くて当然かなと思います。
山側ですからね。検討したいですよね。

[18: 名無しさん]

>>17 匿名さん

5000万超えてきますかね...
悩ましい

[19: 匿名さん]

ディスポーザー完備になっているので設備等はある程度そろっている面は良いです。
駅までの道のりですが歩道と車道が分離されているのは安心です。
小さい子供と一緒に駅まで歩くということであれば歩道が分かれているという点は重要ですし、
これから子供が一人で電車に乗るということもあるでしょうから、歩道が分かれていると親としても安心。

[20: 匿名]

駅もそこそこ近いし、JR鶴見使えるから便利な立地ですよね。
環境も良さそう。最近はマンションが高いのでしかたないのでは？

[21: 匿名さん]

価格はまだ出ていませんが、５０００万円以上になる可能性は高そうですね。
利便性も高く、住む環境としても申し分ないかなと思います。
９月から販売開始ですが、もう少し情報がほしいですね。

[22: マンション検討中さん]

先日、周辺を歩いてきました。
駅から物件までの長い道路(新設道路)、逆側(生麦側)を気になってる方は実際に周辺を歩いてみてください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[23: 通りがかりさん]

この前、現地を見に行くついでに子どもを花月園公園で遊ばせました。
最近できたばかりなので全体的にはきれいで広い公園ですが、芝生がほとんどはげてしまっていて、砂ぼこりがものすごかったです・・・。
窓開けたら砂が舞い込んできそうだけど、裏手側なので影響ないんでしょうか？？

あと、↑で書かれているとおり、坂もたしかに・・保育園への送り迎えなど、電動自転車が主になる人は問題ないかもしれませんが、夏場の徒歩通勤は少し億劫だなと思いました。

日当たりは良さそうなので、価格次第で検討したいです。

[24: 匿名さん]

横浜は坂の多い街と聞いてますから、イメージ通りの場所って感じでしょうか。丘の上は坂が大変なかわりに日当たりとか風通しとか眺望の良さが期待できると思うんですが、CGを見た感じだとバルコニー側には大きくはなさそうだけど建物が見える感じかな？地上5階建てなので眺望がウリって感じでもないのかもしれませんが。現地に行って想像してみるか、モデルルームへ行ったら眺望のイメージとか見せてもらえるのかな？

[25: マンション検討中さん]

プライム川崎の仕様と見比べると、キッチン・バスあたりで仕様が下がってますね。その分価格も目に優しくしてくれるなら良いですが。個人的な思いですが平均@250下回ってくると、駅や仕様のマイナス面を差し引いても検討余地ありかなあと。

[26: 検討板ユーザーさん]

クリオ總持寺が出て来ましたね。

駅から近く、フラットアプローチで、スーパーも近くて完成も早い。同時検討の人は多いからこのハンデをどう埋めるか気になります。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 検討板ユーザーさん
クリオのほうが値段が高くなりますよね。

[28: 匿名さん]

共用施設のコミュニティラウンジに絵本と玩具のサブスクが導入される予定なのですね。

玩具の方は『人気の玩具は継続レンタルや購入も可能』となっていますが購入は管理組合で購入するという意味ですかね？

[29: 匿名さん]

そんなサービスもあるのですね。コロナ禍が収まったからこそできることかなとも思います。玩具はどうなのでしょう？個人でほしい場合もあるでしょうし、共用部だから共用の玩具になるのかな？知育玩具ということですから、能力開発系なのかな？文面からは個人購入的なニュアンスを感じますが。どうなのかな？いずれにせよ、子どもたちが成長するまでのサービスかなとは思います。孫の代までは続かないような気が・・・代わりに大人用の本や雑誌を導入してほしいかも。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
大人の本なんて欲しい人が欲しいジャンルを自分で買えばいいだけでしょう。管理費無駄ですしそういうのいらないです。

子供の場合サブスクが有効なのはジャンルが限定されるうえ、1人1人がごく短い期間しか使わないから、です。

[31: 匿名さん]

マンションによってはライブラリーがあって書籍や雑誌が定期的に入れ替わるサービスが提供されているようですが、やはり管理費は嵩むでしょうから大規模マンション向けなのだと思います。
コストを抑えるなら定額で電子書籍が読めるタブレットを導入するのがいいかもです。

[32: マンション検討中さん]

明日価格発表ですかね

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
聞きに行かれた人いるのでしょうか？

気になってます！

[34: 匿名さん]

土曜日からモデルルーム先行案内会がはじまっているんですね。
こちらのスレッドを読まれている方で参加された方はいらっしゃいます？
価格はもちろんですが、公式ホームページには出ていない情報があればシェアしていただけるとありがたいです。

[35: マンション検討中さん]

価格帯は南向きのForest Residenceで坪270~300万程度、あくまで予定でしたけども5900万~6700万とありました。

[36: 名無しさん]

>>35
大変貴重な情報ありがとうございます！
少し皆様想定していたより高いお値段なのでしょうか、、、？

[37: マンション掲示板さん]

お隣の生麦(駅力上)で、条件の良い3LDKの角部屋が5000半ば(@250ちょい)でしばらく残っていたと記憶しています。それより安くて然るべきと思っていたのでびっくりです。

毎日ハイキング、駅のトイレは驚愕の古さ、スーパー無しなので250程度を想像していました。それでここを検討する理由は私には見つかりませんでした。

[38: マンション比較中さん]

先週末モデルルームを見学してまいりました。
大変混みあってましたよ。

広～いモデルでめっちゃ気に入りました。設備仕様もパーフェクトです。
バルコニーに水道があったのにはびっくりです。

少し高いかな？とは思いますがこのご時世やむをえないのかな。
最近狭い間取りのマンションの多い中70㎡以上の３LDKを頑張って購入できたらないいなと思います。
次回お邪魔するときに管理費、修繕費、資金計算やらを説明いただけるとのことです。家族ともども
家族ともども楽しみにしています。

[39: 36]

>>37,38様

貴重な情報共有ありがとうございます。
設備がとても良いとは思っていたので、お値段次第かな！と考えておりました。

また書き込みがあったように坂がどの程度か（遠方のためなかなか行けず、、）も確認したいところでした。

誠にありがとうございます。

[40: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
あの立地でそんなに高いのですね。。。驚きです

[41: 名無しさん]

少し前まで周辺に住んでいました。たしかに駅舎も古くてトイレも狭いし使えない。ホームドアも当然設置されておらず、特急列車がものすごいスピードで通り抜けるのがとても恐ろしかった印象。スーパーは駅反対側にマルエツがありますが、店の面積が小さく元々品揃えも乏しいうえに周辺にマンションが建ったためか夕方は品薄になることも多々。踏切もラッシュの時間だと中々開きませんし帰宅時の買い物はとても不便だと思います。

[42: マンション検討中さん]

>>41
そんなエリアに少し前まで住んでいたんですね。笑

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん

だから引っ越したんじゃない？経験者として話してくれてる人を揶揄しないの！

[44: 匿名さん]

>>43
ネガった割にブーメラン食らって慌てて訂正してるのウケるwww

[45: マンション掲示板さん]

>>39 さん

基本、駅から平坦な場所はないと思ってください。ずっと登って、最後にくだって到着。こういう地形あるあるかと思いますが向かい風もあります。

高台の上にスーパーがあれば違ったかもです。唯一のマルエツ行くためには坂を下って、その後に開かずの踏切を待つか、もしくはまた駅のスロープを登るか。一応通りかかった近隣住民の方に他に店があるか聞いたところ返事は否でした。

あと京急の通過待ちが多いですね。3本に1本乗れるやつが来るという感じで、各停駅の地位がずいぶん低い路線なんだなと。

まあこの辺り踏まえ、結果論ですが私は@250でも検討から外していた気がします。心置きなく検討除外できる価格で良かったです。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>41 さん
実際住んでいた方の意見は有難いです。
スーパーの品揃えは盲点でした。

[47: マンション検討中さん]

近くに住んでいる者です。

プライム工事現場そばのコープさんをいつも利用しております。
だいたいの食材はそちらでそろいますよ。
お肉も魚も野菜もそちらで購入しています。
月二回ほどは鶴見の西友さんや京急ストアさんにお買い物に出かけします。
あまりマルエツさんは利用しませんよ。

先日モデルルームお邪魔しましたら置配ができるとのことでした。
便利になりますね。

[48: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん
プライム川崎はどうです？

[49: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

先週末鶴見のモデルルームに行って参りました。
今まで8か所ほどモデルルームを見学しました。
モデルルームの広さ、収納の広さにはびっくりです！
お部屋の広さが平均72㎡とか…
これまで見学したモデルの中ではダントツです。
お値段は若干高いと思いますがこれが現状だと思います。

生ごみを砕く機械やら食洗器、バルコニーの水道いいですね～♪

銀行の事前住宅ローン事前審査をやってみようと思っています。
会社を変わって2年目です。事前審査通るかちょっと不安です。
まあ家族のために頑張っていこうと思います。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 マンション検討中さん
見学されたモデルルームの中で
次に良かったと思ったのはどこでしたか？