プライム横浜岸谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム横浜岸谷についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-yk.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154252


所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
交通：京急本線「花月総持寺」駅徒歩8分、「生麦」駅徒歩11分、「京急鶴見」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩17分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.58㎡～87.80㎡
バルコニー面積：9.50㎡～9.80㎡

ルーフバルコニー面積：17.61㎡～25.05㎡、使用料／未定
サービスバルコニー面積：1.60㎡～2.25㎡
室外機置場面積：1.15㎡
専用庭面積：21.14㎡～22.05㎡、使用料／未定

売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　伊藤忠都市開発株式会社
　　　日鉄興和不動産株式会社
販売：京急不動産株式会社
　　　伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：115戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域

駐車場：73台（平置き：1台（車いす使用者用）・機械式：72台）、使用料／未定
自転車置場：230台（前輪ラック式：10台・スライドラック式：78台・2段ラック式：142台）、使用料／未定
バイク置場：5台、使用料／未定

建物竣工予定時期：2025年1月下旬
入居開始予定時期：2025年2月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬

Peaceful Days
この丘で、家族を想う、緑に憩う。

3LDK 70㎡超中心 南東向き中心 全115邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[238: マンション検討中さん]

私も坂歩いてみました。
駅からマンションまでは、意外と耐えられる。でも真夏は汗だくになるかも。
逆側の、第二京浜に向かう側はちょっときつい。スーパー三和には行く気になれない。
駅の逆側にマルエツあるから問題ないと思ってましたが、このマルエツちょっと小さめですかね。
でも、マンション周辺の静かな感じは好きでした。

みなさんが言うほどには、駅からの坂はきつくない印象なので、静かなエリアが好きな人にはかなり良いのでは？
実際順調に売れてそうで、南東向きの良いお部屋があんまり残ってなかったです。

[239: 匿名さん]

新道以外のルートは新道よりかなり急な坂道ばかり。それでも付近のマンションの空きが少ないので、需要のある地域だと思う。

ここら一帯でハザードマップ避けようと思ったら山側しかないし。

そうでなくとも横浜と品川へのアクセスが良い3LDKが5000-6000万台で買える物件は希少だと思うな。

[240: 匿名さん]

確かに坂は多い。夏場は歩くのはキツイ人にはキツそうかも。
でも、まぁ結局坂に関しては、慣れかなとは思う。
昔から住んでる住民も近隣には多いし、それを考えると凄く不便な訳でもないのかな？って印象。
今はネットスーパーも昔よりあるし、宅配だって出来るから重い荷物持つことも少ないし、近隣のスーパーやらと上手くやり繰りするのはどこに住んでも同じだから、価格と自分に合った環境なのかが結局は重要になってくるよねー。だんだん埋まってきてるみたいだし、他の物件だともっと値段も上だと思うから、比較的この価格なら良い物件のように思えた。

[241: 名無しさん]

ネットスーパー4社？は使えるのと、コープなど個配も使って過ごそうと思ってます
共用の通路にも箱など置いてもよいルールときいて有難いと思いました
強いて言えば最上階の部屋を購入できたら良かったです
ルーフバルコニーや最上階は予算的には難しい

[243: 匿名さん]

みなさん続々と現地視察情報をあげられていて参考にさせていただいております。
買い物は電動自転車を利用するとして、ネットスーパーも併用できるならそれほど不自由はないかもしれませんね。

[246: マンション検討中さん]

何か嫌な思いをしたのは分かったけど、事実だとしたら、営業力がそこまで必要の無い手堅い物件なんだろうね。購買意欲が高くて大人な客が中心みたいな。

安くはないファミリー層向けの物件だし、あの登り坂だし、分からなくもないかな。

[247: マンション検討中さん]

私はそこまで営業の人にこだわらないかな。最低限の質疑応答と事務処理ができてればいいし、人見知りだから担当外の人に挨拶とかされたくないなぁ。あ、でも応答が早いと嬉しいかも。

高い買い物だからこそ、営業を判断に入れたくないんだよね。

営業って売ったら終わりだからさ、買うまでは気分良いかもしれないけど、その後を保証してくれるわけじゃないじゃん？どんなに答えてくれても、最後は契約書が全てなわけだし。
逆に、良い物件なのに担当が気に入らないからって買わないのも損じゃん？

[249: eマンションさん]

>>247 マンション検討中さん
確かに物件が良ければ、検討するし購入に至りますし、大きな買い物だからこそ損はしたくないですよね！
でも、担当営業ってそれなりに影響はあると思いますよ。
ローン関係などの銀行の手続きも、大切です。
売りたいから営業頑張る　は、みなさん同じだと思いますが、しっかり向き合ってくださるか、口上手く気分あげられて、後々何か思うことあっても契約しちゃったら後戻りは簡単には出来ませんから、担当営業の方との合う合わないってありますけど、しっかり受け答えが出来るかどうかなどは大事だと思います。

[253: 管理担当]

[No.244～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[254: 匿名さん]

営業さんの話題、けっこうあちこちで見かけます。意外にも営業さんと合わないからといって、気に入ったマンションを諦める人もいるようですね。
逆に、気の合う親切で感じの良い営業さんだったら、マンションがいまいちでも買ってしまう人もいそうな気がします。自分もそうかも。この人から買いたいっていうの、あるなと思うので。
でも住み始めてからずっとお世話になるわけではないので、ちょっと寂しいというか。冷静に物件を選んだほうがいいのかもとも思います。

[255: 匿名さん]

ユーコープって20時までしかやってないんだね。
遅くなるときは生麦駅からまいばすけっと経由して帰る感じかなぁ。

[256: 匿名さん]

4LDKの物件ってまだあるんですかね？
かなり公式サイトで推しているようだったので…
４LDKを選択する人は、子供が複数人いるご家庭だったりすると思う。
ただ広いとその分、当たり前だけど高くなるし、
広めの３LDKだったら4人家族で暮らせるので、
まだあるとしたら純粋にお値段の問題なのカナとも感じています。

[257: 匿名さん]

ユーコープって早くしまってしまうお店、多いですよね汗
今住んでいるところが19時半閉店なので、そこよりはすこーしだけ長く営業しているからまだよさそうに思えてしまった^^;
最近は21時とか22時まで営業しているところも多いけれど…。
基本買い物は休みの日にまとめてしておくのが吉、ということなのでしょう。

[258: 匿名さん]

エレベーターがここは3基設置されている。9人乗りらしいです。
3基並んで設置されているのか、
プライベートエレベーターっていうコンセプトで、それぞれのエレベーターは決まった部屋の人しか乗れないようになっているのか…どちらなのかは確認したいかな。
もしも並んでいるだけだったら、点検の時にも1基使えなくても、他のモノに乗っていけそう。

[259: 匿名さん]

3つの出入り口に合わせて3カ所に分散しているみたいです。
メインのエントランス、駐車場、駐輪場からそれぞれアクセスしやすい位置に1基ずつの配置。
この規模のマンションでは2基が普通ですし、メインとなる3棟のそれぞれに1基ずつあると考えると、他のマンションくらべて使いやすいのかなと思いました。

[260: 匿名さん]

分譲マンションにおけるエレベーターの適切な設置台数は、50戸に対し1台が目安となるそうです。
それに対して台数が多ければより快適になると思いますが、将来のメンテナンスコストの面で言えば若干の心配があるのではないでしょうか。

[261: 匿名さん]

エレベーターって20年以上経つと昇降機の部品の交換をする、という話を聞いたことがあります。
決して安くはないでしょうから、これが３機あるのは確かに負担感はあるのかも。
ふだんの暮らし的にはこれだけあるとスムーズに暮らせるので良いのですが。
将来、こういうメンテナンス費用があまりかからないような技術革新が起きてくれるのが一番いいんですけどね汗

[262: 匿名さん]

エレベーターってけっこうマメに点検してるイメージがあります。
安心感があってそれはそれでいいのですが、上階に住んでいると利用できない時間帯があるとすごく困るのです。
まあ、下りは良いですが上りは無理なので。
でも何か事故が起きてからでは遅いので、点検はすごく大事だと思います。

それで、その費用を調べてみたのですが、業者や契約内容によって異なるそうで、保守点検の費用としては月額3～6万円くらいとのことです。
安いと負担が軽くなるとはいえ、しっかり点検してもらわないと安全性を考えた場合どうなのかと思います。

[263: 現金一括]

小学校の学区は違いますが、この物件から徒歩10分程度の平坦なマンションに住んでおり、もし良ければ買い換えようかなと、モデルルーム見てきました。
毎日未就学児の迎えで、物件横を徒歩で通ってます。

(メリット)
・線路がないので静か
(音の問題は内窓で解決します)
・大きな公園が近い
・駐車場は空きがあるそうです。

(デメリット)
・岸谷小学校まで徒歩15分かかる。
・買い忘れに気づいた時、近所のスーパーとコンビニまで結構歩く。
・大雨の後には大きな蛇が出現する
(虫の苦手な方は要注意)
・徒歩の場合、階段か坂を登るしかない。
(URの所に斜めのエレベーターができたら！
と期待していましたが、階段だそうです)
・風の強い日は、公園から砂が大量に飛んでくる(こちらは部屋干しなら問題ありません)


以上、購入予定の方、参考になさって下さい。
とは言ってもあまり残ってないですが。

[264: マンション検討中さん]

マンションかなりできあがってました！
見た目かっこいい印象ですね。