【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[901: マンション比較中さん]

>>899 契約者さん
つい先週に小竹向原から池袋まで歩いていきました(笑)

[902: 契約者さん2]

>>899 契約者さん

ほんとに、ここ買って後悔してないですか？笑

自炊派の人でないと、ここの住環境はきついよ。

[903: 契約者]

>>902 契約者さん2さん
後悔しているかもしれない笑

自炊ってなれなくて、いつも外食や出前に
頼っちゃいます。みなさん自炊派が多いんですね…

[904: 契約者さん1]

>>903 契約者さん

キッチンオリジンはあるので、それで凌ぐしかない。

[905: 契約者さん5]

ワイは自炊派だからオーケーがあればOK！

[906: 契約者さん4]

>>905 契約者さん5さん

オーケーの寿司は、安くて美味いよ

[907: 契約者さん8]

>>906 契約者さん4さん

そうなの？楽しみ

[908: 契約者]

>>906 契約者さん4さん
ピザも美味しい。コスパ高くて。

[909: 契約者さん3]

>>903 契約者さん
独身なのにここ買ったの？
ここは家族で住むとこだよ　外食用の店なんて何もないもん

[910: 契約者さん1]

>>909 契約者さん3さん
いつまでも独身とは限らない
将来を見据えてじゃないかしら
ペアじゃなく1人でえらいわ

[911: 契約者]

>>909 契約者さん3さん
いや、夫婦です。でも自炊はしないです。

[912: 契約者さん7]

>>911 契約者さん

千川で食べて、一駅地下鉄乗れば良いと思うよ。

[913: 契約者さん6]

>>912 契約者さん7さん
千川から歩くのでなく電車に乗るなら
池袋なら
外食でもデパ地下持ち帰りでも選択肢沢山あって飽きないと思う

[914: 契約者さん2]

>>913 契約者さん6さん

副都心線のホームからデパ地下まで遠い。
外食は、ターミナル駅から出るのが、大変。

[915: 契約者さん4]

>>914 契約者さん2さん

有楽町線はTOBUとルミネのすぐそばですよ

[916: 契約者さん3]

>>903 契約者さん
小竹向原賃貸で住んでたけど、食事はマジでなにもないよ
市況も悪くなって売るに売れなくて可愛そう

[917: 契約者さん6]

>>888 契約者さん4さん
ここはみすぼらしい感じの人が多かった

[918: 契約者さん6]

>>916 契約者さん3さん
つなぐ広場に、キッチンカー早く来てほしいね。

[919: 契約者さん4]

>>917 契約者さん6さん

クリオロにいる客は、民度高いよ。
クリオロでパンを買えば良い。
その代わり、2,3個買ったら1000円くらいかかるよ。

[920: 入居予定さん]

いたばしの花火って見れたの？

[921: 入居予定さん]

自炊しない人はuberを利用したら、いいではないでしょうか。池袋に選ばれる店も多いですから。

[922: 契約者さん6]

>>920 さん

ガッツリきれいに見れました!

[923: 契約者さん7]

>>922 契約者さん6さん

どこから見ましたか？ぜひ教えてくださいm(_ _)m

[924: 入居前さん]

ケーブルテレビのチャンネル設定って自分ではできないものですか？無料で対応って書いてあったけど

[925: 契約者さん8]

>>923 契約者さん7さん
廊下側からみました

[926: 契約者さん8]

>>925 契約者さん8さん

写真あれば、見たいです。

[927: 契約者さん]

>>921 入居予定さん
Uber高いからなあ。安くすましたい。

[928: 契約者さん6]

>>926 契約者さん8さん
写真はないけれど、結構皆さん廊下からご覧になってました。

[929: 入居予定さん]

>>927 契約者さん
そうだね、焼き鳥屋さんがあったら、めっちゃ嬉しいですね

[930: 住民の人に質問したいさん]

>>929 入居予定さん

[931: 入居済みさん]

>>929 入居予定さん
歩くと30分くらいかかるけど、ときわだいの鳥多希おススメ！コスパ最高！

[932: 契約者さん1]

>>931 入居済みさん

ありがとう。
でも少し遠いい。
小竹向原に焼き鳥屋、いくつかあるけど、その中のチャンピオン教えて欲しい。

[933: 入居予定さん]

>>931 入居済みさん
情報ありがとうございます。

[934: 契約者さん1]

>>932 契約者さん1さん
小竹向原と千川の間にある、焼鳥やまきは絶品です。

[935: 契約者さん1]

>>934 契約者さん1さん

ありがとうございます。
小竹向原の外食事情は、穴場が多そうですね

[936: 評判気になるさん]

ちょっと教えてほしいのですが、屋内駐輪場は自転車を横にスライドさせるタイプでしょうか。それだと、隣の人とガツガツあたるので、高いロードバイクは自室に保管しなくてはならなくて・・・

[937: 契約者さん5]

>>936 評判気になるさん

スーモとかに、駐輪場の写真はでてますね。

[938: 入居済みさん]

>>936 評判気になるさん
駐輪場いくつかあって室内タイプから屋根だけのところも
スライド式・平置き・2段といろいろ

[939: 契約者さん3]

>>938 入居済みさん
了解しました。ありがとうございます。

[940: 地権者]

>>929 入居予定さん

PC小竹向原と同じ小茂根一丁目で近い順


エビス 小竹向原店
050-5590-3181
東京都板橋区小茂根1-8-3 サンライズ大塚 1F
https://tabelog.com/tokyo/A1322/A132202/13245537/

樽見
03-3959-0885
東京都板橋区小茂根1-10-17
https://tabelog.com/tokyo/A1322/A132202/13008883/

やきとんだいだら 小竹向原店
東京都板橋区小茂根1-27-3 1F
https://tabelog.com/tokyo/A1322/A132202/13238146/

どのお店も純粋な焼鳥屋さんではないけど、メニューにはある
樽見を焼鳥屋さんカテゴリーに含めるのはなんだけど、この中では一番好きかな

地権者の一意見
(*･ω･)ﾉ

[941: 契約者さん1]

小茂根に長く住まれている方がいる、長く住まれている方に選ばれるマンションを買ってよかったわー。

情報助かります。

[942: ケイヤクシャ]

小竹向原って遊べる場所ありますか？

[944: 契約者さん1]

よく考えろ。こんな町遊ぶ場所じゃないだろうが。

[945: 契約者さん6]

>>944 契約者さん1さん

ゴルフの練習場
大黒湯のサウナ
図書館
ボドゲのイベント
アトリエ春風舎
お酒の美術館

らへんで、遊ぶ予定。

[946: 契約者さん6]

なんと言っても池袋
最近（？）、池袋から要町方面へ飲食店が進出してきているような気が

[947: 契約者さん2]

>>946 契約者さん6さん

来年末には、丸井の再開発が完成するね。

[948: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[949: 契約者さん8]

>>948 契約者さん2さん
オゲレツ
アンタ契約者じゃないだろ

[950: 契約者さん1]

引越しの連絡きましたね！

[951: あ]

>>950 契約者さん1さん

来た。
引き渡しの1週間後かあー。

と思った。

[952: 契約者さん8]

ゲストルームの設備はどんな感じですかね。
冷蔵庫や電子レンジやキッチンなどは、あるのでしょうか？

[953: 地権者]

スマホの緊急地震速報は鳴動したけど、揺れ自体はほとんど感じなかった。
タワマンだとどうだったんだろうね？

[954: 契約者さん8]

>>953 地権者さん

晴海フラッグや板橋や十条のタワマン買わなくてよかった。

[955: 契約者さん4]

こういう時タワマンの弱点が露わになるよね。

[956: 契約者さん8]

>>955 契約者さん4さん

東京・名古屋・大阪などの大都市で増え続ける超高層ビル、そしてタワーマンション。

その脅威となるのが「長周期地震動」という、長く大きな揺れだ。南海トラフ巨大地震では、最大の揺れ幅は6メートル、時間は10分以上続くという想定もある。

果たしてそのとき、あなたは何ができるだろうか。

[957: 契約者さん3]

>>956 契約者さん8さん
小竹向原でじっとしています

[958: 契約者さん7]

安全な地に、早く引越ししたい。

[959: 契約者さん7]

>>958 契約者さん7さん

ワイも

[960: 契約者さん2]

>>957 契約者さん3さん
正解！もともと、東日本大震災があって、耐震補強か建て替えかで始まった事だから、しっかり地盤改良して、地震に強い建物になってるはず！そう信じてる??

[961: 契約者さん2]

>>960 そう信じてる!!

[962: 契約者さん2]

>>960 契約者さん2さん

地権者が、そこはチェクしてくれているはずです

[963: 契約者さん5]

>>950 契約者さん1さん
12月入居で引越しの連絡がまだ来ていないのですが、皆さん既に来ているのでしょうか…？

[964: 契約者さん6]

>>963 契約者さん5さん

日付けと時間の連絡きたよ。

[965: 契約者さん7]

>>964 契約者さん6さん
メール確認したら来てました！
ありがとうございました。

[966: モハメド]

これから内覧される方へ

インテリアオプション(アクセントクロス、エアコン等)が施工されていない状態で内覧&確認するよう案内される可能性があります(私はそうでした)。
施工状態が気になる方は、安易にサインせず、インテリアオプションが施工された状態で内覧させて欲しい旨、伝えることをオススメします。
未完成な状態を見せられても、判断できないですからね。。。

[967: 内覧後さん４]

>>966 モハメドさん
インテリアオプションについては、施工後のチェックの機会がないので、その点を野村に問い合わせようと思っていました。チェックの機会が設けられていなかったということは、引き渡し後に申告しても対応してもらえるのではないでしょうか。うちは、かなり頼んだので、案じてはおります。

[968: モハメド]

>>967 内覧後さん４さん

引き渡し後に申告することはできます(野村、長谷工からその説明がありました)。
しかし、引き渡しと引越しのタイムスパンが短い場合どうでしょうか？
「キズが何ヶ所もあるけど、入居に影響するし、仕方ないか。。。」等、妥協してしまうのではないでしょうか？？
ということも踏まえて、数千万円するものを未完成のままチェックさせられるのは、おかしいと私は野村と長谷工に伝えました。
そもそも、内覧の約半年前にインテリアオプション会を実施し、申し込みを受け付けているにも関わらず、内覧の日までに施工が終わってないのは、ただの怠慢だと思います。

[969: 契約者さん8]

ありがとうございます。
エアコンと食器棚をオプションで頼んだので、施工が気になりますね。

それらを搬入するときに、部屋に取り返しがつかない傷がつかないとも限らないんですよね。

[970: 内覧後さん４]

モハメドさん、本当におっしゃる通りです。ありがとうございます。

確かにインテリアオプション会は9ヶ月以上前にありました。慣れない図面を見ながら想像力を駆使して結構な買い物しました。

建築は長谷工、インテリアは長谷工インテック、と別会社なので、瑕疵の責任の所在をはっきり分けたいということなのでしょうか。けれどもそれは、私たち購入者からすれば全く利のないシステムですよね。インテリアオプションを含めて内装工事が完成してから内覧したかった。

[971: モハメド]

>>970 内覧後さん４さん

そうなんですよね。
瑕疵の責任を明確にしたいのはわかりますが、だったら野村はこの方式を取るべきじゃないですよね(オプションは各自で行ってくださいという方式にしてしまえばいい)。

もうサイン済みかもしれませんが、引き渡しの2-3週間前にはインテリアオプションの施工も済んでいるはずなので、そのタイミングで野村に確認したい旨、伝えてみてもいいかもですね！

[972: 内覧後さん４]

うちの場合、おそらくインテリアオプションの施工はお盆明けから始まります。工事完了から引き渡しまで日程的な余裕はありませんが、確認の希望を伝えてみます。ありがとうございます。

[973: 契約者さん7]

来月から、プラウドシティが賑わいそうですね。
楽しみですね。

[974: 内覧後さん４]

本当にそうですね。今月にかけて内覧会と確認会で訪れた時には、とても静かでした。お子さん方を見かけるようになるのは来月からかもしれないですね。

[975: 契約者さん8]

>>974 内覧後さん４さん

キッズが増えると、コミュニティとしての活気が増す気がします。
近所に、サピックスできないかなあ。

[976: 内覧後さん４]

小学生の場合、通える塾が徒歩圏にできるとありがたいですね。このマンションの場合、最寄り駅から近く、安全な感じなので、１、２駅電車に乗るのはさほど苦にならないかもしれません。

[977: 契約者さん7]

>>976 内覧後さん４さん

子供も徒歩圏内でないと、大変ですね。
私立小学校とか国立小学校に通学していたら、なおさら。

親が子供のお迎えとか行くときに、江古田の早稲アカとか練馬のサピックスとか大変なのですよね。

千川か小竹向原に、塾欲しいね。

[978: 契約者さん8]

子供うるさいから困る

[979: 契約者さん1]

>>978 契約者さん8さん
ここはファミリー向けマンションなので、子供がダメな方が住むところではないですよ。

[980: 契約者さん8]

>>979 契約者さん1さん
買ったからしょうがないでしょ。
なるべく迷惑かけないように子育てしてほしい限りです。
うるさいと頭痛くなるんですよね。

[981: 契約者さん3]

8月の引き渡し後すぐに、キッズルームが使えないの残念です。

[982: 契約者さん3]

>>980 契約者さん8さん
なんでここ買ったんですか?

[983: 評判気になるさん]

>>982 契約者さん3さん
ほんとそれ。ここは子育てマンションだよ。

[984: 契約者さん6]

>>980 契約者さん8さん
ファミリー向けで子どもが多いことは事前に分かっているのに、買ったからしょうがないでしょと逆ギレスタンスの方がいると思うと悲しい。

[985: 契約者さん4]

こういう偏屈な一部の方のせいで、多くのファミリー世帯が肩身の狭い思いをするのは皮肉ですね。

[986: 評判気になるさん]

まさか子供嫌いがこのマンション買うとは世も末よの
成金のような見た目のカップルかな　
なるべく関わらないようにしたいものだ笑

[987: 検討板ユーザーさん]

将来納税して日本を支えてくれる
自分も支えてくれる子ども達だから
元気に優秀に育ってもらいたいと思う
大変な子育てをしている皆さん
ありがとう

[988: 契約者さん2]

>>981 契約者さん3さん

いつから、キッズルームとキッズライブラリー使えるようになるんでしょうか？

[989: 契約者さん3]

>>980 契約者さん8さん

フロント棟なら、子育ての騒音は少ないと思う。
グランド棟は、グランドエントランスと中庭で、はしゃいでいる子供に遭遇しそうですね。

[990: 契約者さん3]

>>988 契約者さん2さん
内覧会の時に管理人さんに聞いたところ、ライブラリーは使えるのですが、キッズルームは職人さんの休憩所になっているため、12月までは使えないと思うと言われました。
引き渡し後、使用できない共用部があるなら管理費安くなったりしないんですかね。

[991: 契約者さん8]

>>989 契約者さん3さん
アドバイスありがとうございます。
参考になります。ちなみに他の方は、馬鹿にしたような発言をしますがなぜ「子供があまり好き」ではないだけで、悪者扱いになるのでしょうか？好き嫌いあって当然なのに、それだけで白い目で見るっておかしいと思います。子供好きで、性格悪い人って沢山いますし、それだけでこの言われようは納得できません。

[992: 契約者さん1]

>>990 契約者さん3さん

ありがとうございます。

暑いですから、職人さんの休憩場所も必要ですね。

12月10日の引き渡し後には、使用できたら、嬉しいですね。

[993: 契約者さん8]

>>991 契約者さん8さん
悪者扱いはしてません。
子育てがしやすい環境を整えてるマンションにわざわざここを購入した理由が聞きたかっただけです。
資産価値が上がりそうとかならうれしいですけどね。
私は若い方のエネルギーや活気がもらいたくて購入しましたけど、

[994: 契約者さん1]

>>991 契約者さん8さん

僕はファミリー子持ちですけど、基本、子供嫌いですよ。
自分の子供の子育ては社会的責任と思い頑張っています。

[995: 契約者さん5]

>>986 評判気になるさん

2ldk 部屋がそれなりにある反面、4ldkはほとんどないからファミリー専用マンションと言うほどでもないと思う。

[996: 契約者さん7]

>>993 契約者さん8さん
その通りですね。
子ども嫌いが悪いというわけではなく、ファミリーが多いと予想できるこのマンションを買っておいて、子どもの声で頭が痛くなるという発言の意図が不明だからです。
子ども好き嫌い関わらず、みんなが譲り合って思いやりながら生活していきたいです。

[997: 契約者さん3]

集合住宅では、子供の騒音と共用部分の利用で、揉めるのは定石かんですよね。多少は折り合いをつけていくしかないですね。

戸建てでも、道路族とかいますから。

[998: 契約者さん6]

ゲストルームって、歯ブラシとかあるのかな？

[999: 評判気になるさん]

>>991 契約者さん8さん
悪者扱いではなくて、単純にこのマンションを買う意味が分からななかっただけです。
もっと大人向けの共用部が充実しているマンションのほうが満足度が高いのでは？

[1000: 契約者さん2]

>>999 評判気になるさん

この予算で、そんなマンション買えない。
大規模だから、駅近でも割安なわけです。