【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[713: 契約者さん8]

>>712 契約者さん5さん
同感です。

[714: 契約者さん1]

>>710 契約者さん5さん

それは、ガッカリだわ。
明確なルール違反やね。

今は、駐輪場の2台目の抽選をしていないから、一時的なのかな？

[715: 入居予定さん]

オーダカーテンは防炎カーテンが必須ですから、選択肢が狭くなりますね。

[716: 契約者さん2]

>>715 入居予定さん

オプション会で選んだけど、選択肢は十分にあったように見えたなあ。

[717: 入居予定さん]

もうすぐオプション会だね

[718: 契約者さん8]

>>717 入居予定さん
美味しいジュースが貰えます。
ゆっくり、エコカラットの話を聞きたかったけど、時間なかった。

[719: 内覧後]

内覧会で床の傷等を申告。その間、こともあろうにその担当者はスリッパをはいたまま土足スペースに平然と降り、そのまま部屋に上がることを繰り返した。こうして傷は付けられていく。

[720: 契約者さん1]

>>719 内覧後さん
マジですか　それは災難でしたね
スーゼネとそれ以外の差ですね

[721: 契約者さん1]

>>719 内覧後さん

バルコニーとか、スリッパになりそうですね。。。
バルコニー用の靴も必要なのだろうか。

[722: 内覧後]

>>721 契約者さん1さん
室内用とバルコニー用のスリッパは用意されていました。モデルルームであんなにスリッパに気を配られていたのに現場では土足が横行され呆れました。まぁ、一担当者の質の問題なんでしょうけど。

[723: 内覧後]

採寸用のメジャーと図面は用意されているとあったので、部屋に置いてあるのかと思ったら無く、受付時点で申し出なければいけなかったみたいです。

[724: 匿名さん]

内覧会行ってみました。
共用部も室内も質が高くて、なかなか指摘するところがなかった。
生活に支障が出ないと思いますが、とりあえず2箇所くらい直してもらおうに申し上げました。

[725: 契約者さん1]

ゲストルームとパーティールームって、もう、稼働しているのかな？

どちらも、土日は抽選でしょうか？
どちらも、平日なら空いてますか？

[726: 契約済みさん]

内覧会では2つのゲストルームは使用中で残念ながら見学できませんでした。
パーティールームは予約まで少し時間があるということで見学できました。
どなたかのご指摘通り、シンクの傷が目立ちました。

[727: 契約者さん6]

>>726 契約済みさん
しっかりと稼働しているのですね。
利用者がいない共有施設は、赤字になっちゃいますからね。

[728: 契約者さん1]

パーリールームが貸切使用じゃないなら予約不要なのが意外でした　
でかいテレビあるからスポーツ観戦とか出来なくないですよね？するかしないかは別として

[729: 契約者さん4]

>>728 契約者さん1さん

テレビあるの、写真でわからなかったー。
勉強になります。

[730: 契約済みさん]

>>728 契約者さん1さん
そうですか。
オープンを貸してちょっとした料理できるってことですかね。

[731: 契約者さん2]

>>730 契約済みさん
貸し切りにしないと、料理は厳しいそうですね。

[732: 契約者さん4]

G 2棟エレベーター前とか共用廊下のL字ジョイント部分に高低差があって気になったのですが？同じ様に感じた方っていらっしゃいませんか？

[733: 契約済みさん]

>>732 契約者さん4さん
やはり、気が付かれましたか。。。

[734: 契約者さん100]

>>732 契約者さん4さん
私も気になりました。

[735: 契約者さん1]

>>732 契約者さん4さん

何か必要性があるんでしょうね。

[736: 契約者さん7]

>>734 契約者さん100さん
念の為野村に聞いて欲しいです、、

[737: 契約者さん2]

>>736 契約者さん7さん

これ、溝だけでなくて、段差？

[738: 契約者さん1]

>>737 契約者さん2さん
建物間で高さがずれてるってことですよね？
私は12月入居なのでまだ先ですが、問題ないのかどうかちゃんと確認しておきたいですね

[739: 契約者さん7]

>>732 契約者さん4さん
若干つまづきそうな傾斜と段差ですよね。

[740: 契約者さん3]

>>732 契約者さん4さん
なかなかのレベル差ですね。幾つか気になります。
エキスパンションジョイントといって建物がL字とかだとそれぞれの棟で地震の揺れに対して挙動が変わりひび割れを起こしたりします。それを解消するために建物自体に隙間を空けて分割されているのでそれを繋いでいるジョイントです。(多分ここもそれ)
幾つのレベル差が生じてるか分かりませんが酷いですね。私の階はExp.jは見ませんでしたが単純に共用廊下の水勾配を無理くり作るために急勾配になっていてつまづきそうな箇所がありました。レベル設定をミスったか(まず無い)、CON打設時にミスってるか　ですね。今回のマンション　結構そういうところ多いかもしれません。共用廊下は自分の住んでる階しか気にならないのが本音ですが全体的にこれが長谷工クオリティなんだな　っていう実感です。皆さんもあまり期待されない方が良いかもしれません。言っちゃ悪いですがこれがスーゼネと長谷工の差　です。

[741: 契約者さん1]

今のマンションはデベはどこであれ、過半数は長谷工の施工だそうです。
スーゼネ施工マンション、例えばどこですか？
あと長谷工の味方するわけではないが、資材高騰・人繰りの厳しい中、押せ押せの工期を期限を守って仕上げた力量は大したもの。
問題の箇所は未見ですが、何階の東西どちらでしょうか？

[742: 契約者さん4]

初めに投稿したものですが
野村不動産に聞いたところジョイント部分の高低差とエレベーター前の傾斜は全フロア同じ作りになっているとのことでした。

[743: 契約者さん1]

耐震性や耐久性に大きな影響なければ良いんですけど。
一般人なので、正しい状態の判断ができない。

[744: 契約者さん2]

>>742 契約者さん4さん
なるほど、人が歩くところのレベル差は小さいほど良いので設計段階でのミスかなぁやりくりは出来たはず

[745: 契約者さん7]

>>743 契約者さん1さん
特に耐震性や耐久性などには関係しません
単に躓きやすくなるだけです笑

[746: 契約者さん4]

>>741 契約者さん1さん
私も別に長谷工を腐してるわけじゃないです。
単にこういう品質面で差が出ますよね　と言ってるだけです。外構のピットへのマンホール部CONなども左官で綺麗に仕上げないままなど、、、。　　例を挙げたらキリがないですが、高級マンションはスーゼナが多いですよね。期限を守るのは大中小どこでも当然です。それが仕事なのですから。私的には全体的には綺麗な方だと思ってますよ。

[747: 契約者さん6]

>>746 契約者さん4さん

業界人？

[748: 契約者さん5]

>>746 契約者さん4さん
長谷工が作ったので高級マンションじゃない、と言いたいわけね
だったら貴方はスーゼネ施工のを買えばいいじゃん
人が買ったものにいちいちケチつけないでくれ
不愉快

[749: 契約者さん2]

>>748 契約者さん5さん
違いますよ　いちいち邪推しないでください笑　
むしろ高い買い物だからこそケチをつけるべきですよ。その辺のスーパーでの買い物じゃないんですから。　
間違ってますよ。頑張って作ってくれたからどうのこうのではないんです。ちなみに私も購入して満足してますよ。だからこそ指摘するんです。臭いものに蓋をする文化を推奨しないでください。

[750: 契約者さん2]

まぁもう不毛な議論になりかねないのでここいらでやめましょうよ。私も敢えて重箱の隅を突くような指摘は挙げませんでしたし。ただ皆さんには分かって欲しかったんです。あと不用意に指摘箇所の写真をネットに貼らないで欲しいですね。このマンションはこういう是正すべき箇所をそのままにして引き渡したんだ　と世界に公表することになります。しかも永遠に。
おかしいなと思う点はネットには上げず、心に留めておくか責任者(誰か分かりませんが理事長？管理組合？)に相談しましょう。イライラさせてしまったことは謝罪します。申し訳ありませんでした。

[751: 内覧後さん４]

>>750 契約者さん2さん
私はこうした議論はウェルカムだと思います。大変勉強になり、自分が住む建築について意識が高まるからです。それに、指摘箇所を貼っても良いと思います。このエキスパンションジョイントのレベル差だって、理由があってのことでしょうから、必ずしも欠点にはならないのでは？　多くの住民が疑問に思うことであれば、しかるべき機会に売主や施工者が説明をくれると思います。

[752: マンコミュファンさん]

グランドコート、フロントコートそれぞれエレベーターは何機ずつありますかね？

[753: 契約者さん6]

>>751 内覧後さん４さん
その通り。
仕様通りであれば問題ないけど、下手くそだから段差が生まれてるのであればたまったもんじゃない。
ちゃんと確認すべきこと。

[754: 契約者さん6]

>>752 マンコミュファンさん

G1棟2機
G2棟2機
G3棟3機
F棟　2機

500戸で９機ですね。

<参考>
エレベーターの適正な台数とは
マンションのエレベーターの適正台数については、マンションの販売会社等によると、住戸100戸当たり1台と言われているようである。
一方で、マンション評論家の碓井民朗氏によると、マンションのエレベーターの適正台数は、住戸50戸当たり1台。

[755: 内覧後さん４]

エレベーターG3-2とG3-3の２基は使用戸数が少なそうですが、あとのエレベーターは概ね50戸から90戸くらいですかね。

[756: 契約者さん2]

>>751 内覧後さん４さん
賛同してくださってありがとうございます。
このような段差は一事が万事ですからね、解消されない限りずっと人を転ばそうと待ち構えることになります笑
是非、エキスパンションジョイント　断面　で調べてみて下さい。どのような構造になっているのか分かるかと思います。
例えば、既存の建物を増築して床を繋ぐとかであれば、床レベル差があっても仕方ないのですが、今回は新築同士なので非常に気になりますね。
先述した通り、共用廊下の局所的な水勾配の急勾配なども、この不思議なレベル差を何とか解消しようと試みた様子が伺えます。いつか誰かがつまづいて怪我することでしょう。

[757: 契約者さん2]

>>755 内覧後さん４さん

低層階の人は階段も使えるし、エントランスもそれぞれの棟G1G2G3Fにあり、それぞれのエントランスに近接したエレベーターがあるから、不便はないと思う。

タワマンよりは、待ち時間は少なそう。
晴海フラッグのsky duoは、1棟で730戸で低層用4台、高層用4台。

[758: 入居予定さん]

2階ですから、重い荷物がない限り、多分階段のほうよく利用する

[759: 契約者さん7]

>>758 入居予定さん

3階でも下りは階段使います。

ベビーカーの人とかのってると、気まずい。

[760: 契約者さん1]

Amazonが宅配ボックスに荷入れできない状況が続いてる
Amazonが悪いのか、ノムフが不親切なのか…

[761: 契約者さん2]

>>760 契約者さん1さん

Google MAPも更新して欲しいですね。

[762: 契約者さん8]

>>759 契約者さん7さん
EV維持費は低層階の人も平等に払っているのだから、堂々と使えばいいと思います。