【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[651: 引越初心者]

幹事会社以外で相見積もりをお願いしようとしたら辞退されてしまいました。

[652: 引っ越し頭痛]

毎回お願いしているアートさんに見積もりお願いしようと思ったら幹事会社の見積もり後でないとできないと断られてしまいました。

[653: 契約済みさん]

うちは幹事会社にしましたが、やはりお安いですからね。アートさんの言うことは理にかなっていると思います。うちはそこまで安くできませんということでしょう。

[654: 契約者6]

内覧会行かれた皆様どうでしたか？うちは結構壁や床に傷がありました。
お部屋自体はすごくよかったですが…！

[655: 契約者さん1]

>>654 契約者6さん

擦り傷、凹み傷、などは直してくれそうな感じでしょうか？

[656: 契約者さん3]

>>652 引っ越し頭痛さん
そんなルールあったんですね

[657: 契約者さん5]

>>654 契約者6さん
まぁ初期傷は仕方ないですね　
取り敢えず指摘して是正してもらいましょう　

[658: 契約者さん2]

>>655 契約者さん1さん
直してくれますよ　
壁クロスのジョイント部の隙間など気になる箇所は全て指摘した方が良いですよ

[659: 契約者さん5]

>>654 契約者6さん

フォレストラウンジやゲストルームの内覧の感想気になります！

[660: 契約者さん8]

>>659 契約者さん5さん
ラウンジはクーラーの効きも良く、BGMも良い感じでした　パーティールームのシンクがかなり傷だらけなのは気になりました笑　通常使用であんなに傷行くものなのかなと笑　まあほぼ使うことないので個人的には良いんですけど、、、　共用廊下の壁に目立つ傷もあったりと、挙げたらキリがありませんので敢えてチェックするつもりでは見ませんでした。大勢が使うので劣化も早いでしょうし

[661: 契約者さん7]

>>660 契約者さん8さん

パーティールームのシンクの傷、確かに気になりますね。
パーティールームは、食器や調理器具を手洗いすることになるんですよね？
食洗機ないだろうし、ちょっと、面倒です。

[662: 契約者さん3]

>>661 契約者さん7さん
どんなパーティするか分かりませんが、もし自分がするなら食器類は使い捨てのものでやるかなぁ笑　調理器具は洗うことになるだろうけど

[663: 契約者さん3]

>>662 契約者さん3さん

パーティー用の紙皿、使い捨てのカトラリーが良いですね。

親戚の集まりとかで使おうかな？と思ってました。

[664: 契約者さん3]

サンゲツのオーダーカーテン購入しようと思うのですが、
カーテンはどこでオーダーされましたか？

[665: 契約者さん2]

>>664 契約者さん3さん
オプション会で、サンゲツ、オーダーしたよ。

[666: 契約者さん5]

>>664 契約者さん3さん

私も↑の契約者さん2と同じです！

[667: 契約者さん8]

こちらのトイレは、便器の蓋は自動で、開閉しますか？
分譲モデルに住む予定ですが。

[668: 契約済みさん]

標準仕様だと開閉しません。上層階の住戸だと、契約してすぐのオーダーチョイスでオート開閉機能付き便座に変更することができました。

[669: 契約済みさん]

>>664 契約者さん3さん
川島織物とフジエテキスタイルとサンゲツで頼みました。カーテンについて詳しくないので、大まかな希望を伝えたうえで長谷工インテックの方に候補を挙げてもらいました。

[670: 契約者さん3]

>>669 契約済みさん
川島織物（セルコン）で頼むとは。。。超リッチですな！
ヨメさんが他店で川島のモリスの鳥柄カーテンを仕立てようとしたけど、ひと窓20万～30万するので断念。でも織も密で発色なんかも素晴らしい。素晴らしすぎてカーテンが部屋の主みたくなりそうw

[671: 契約済みさん]

そんな高級な柄物ではないですよ。そんなにお金かけていません。

[672: 契約済みさん]

>>670 契約者さん3さん
モリスのカタログ見ましたけど、没入しそうな世界ですね。本物見たら圧倒されると思います。ツグミは代表作なんですね。憧れとして胸にしまっておきます。もしも超リッチになったら自室のカーテンにしたいかも。。。でも、ある程度天井高と広さがないと難しいかな。。。自室の広さを考えると、クッションカバーくらいかもです。夢がないですね、すみません。LDにモリスのカーテンを使うには、うちの男子たちを説得しないと。いや、彼らにはとても似合わない。背筋の伸びたジェントルマンでないと。

[673: 内覧前さん]

内覧に行かれた方に伺います。天候にもよりますが、お部屋暗くなかったですか。スマホの他に懐中電灯的なものがあったほうが良いでしょうか

[674: 契約者さん2]

>>673 内覧前さん
ダウンライトがついてるから

[675: 内覧前さん]

ありがとうございます。大丈夫そうですね。

[676: 契約者さん4]

>>673 内覧前さん
部屋は先述の通りダウンライトがついてますし、その他も電球を付けてくれていますのでリビングも明るいです。ただクローゼットの中やキッチンの収納棚などの傷などはスマホライトで確認をした方がいいと思います。

[677: 内覧前さん]

教えてくださってありがとうございます。野村が電球まで付けてくれているのはありがたいです。クロゼットと収納棚、要チェックですね。スマホの他にペンライトのようなもの準備してみようかと思います。収納スペースに棚板がはめ込まれているなら踏み台が必要かもしれません。。

[678: モハメド]

>>673 内覧前さん
他の方も仰っている通り、電球がついているし、この時期なら陽の光も入るので、ライトは不要だと思います。しかし、施工不良を指摘する時間が限られているので、数人で内覧に行き、手分けして確認することをお勧めします。我が家は30箇所程度の傷やガタつきがありました。。。

[679: 内覧前さん]

スケジュール表を見ています。最初の1時間でチェックするということですか。1時間!!　30箇所も指摘事項がありましたか。。となると時間的に結構厳しそうです。うちは、もはや人を手配することができないので、夫婦で動くしかありません。優先順位を決めて見ていきたいと思います。アドバイスありがとうございます。心の準備ができました。

[680: 契約者さん8]

>>679 内覧前さん
クローゼットの棚板は初期位置で全てはめられています。指摘というのはやり出すとキリがないですが、ガタつきがないかも見た方がいいです。　フローリングは光の加減で線キズが入ってるのが分かります　真上から見下ろしても分からないので注意してチェックしてみてください。床に顔を近付けて斜め上から見てください。沢山キズが入っていることでしょう。タッチアップしてもらいましょう。また、住戸の外廊下に面する窓のアルミルーバーもモルタルが付いていたり、粉塵が溜まっているはずです。清掃を指摘してあげてください。外なのでまたすぐ汚れますけどモルタル汚れは自然発生しませんので笑　遠慮は禁物です。頑張ってチェックしましょう。

[681: 内覧前さん]

専門家のようなアドバイスをありがとうございます。クロゼットに棚板がはめられているのですね。ガタつきチェック。床面近く、斜め上からのキズチェック。アルミルーバーのモルタル汚れチェック。チェックしている自分をイメージしています。本当にありがとうございます。

[682: 内覧前さん]

ところで、以前にもどなたか書かれていましたが、インスペクターに同行してもらった方、同行を依頼されている方はいらっしゃいますか。野村のマンションともなると、必要ないでしょうか。表面に見えない設備の不具合や床壁棚の水平垂直のチェックは私にはできそうもなく。。

[683: 契約者さん6]

>>678 モハメドさん

数人かあ。
祖父母呼んでも、そこまで戦力にはならなそうなのよね。
夫婦で頑張るしかないなあ。。。
チェクリストをネットで探すかあ。

[684: 内覧会楽しみ]

来週の内覧会は楽しみですが、高温予想で熱中症が心配ですね。

[685: 契約者さん6]

>>682 内覧前さん
水平垂直なんてあまり気にしない方が良いのではないでしょうか？　よっぽど酷ければ話は別ですが。　
野村だから安心と言うより長谷工の施工担当がどこまで本気でやったか　ですね。通常、水平垂直などはゼネコン側の自主検査で行ったりはしません。

[686: 内覧前さん]

なるほどそうですか。根本的すぎることはあまり気にしないようにして、生活者目線で、目視によるチェックと建具・設備の基本的な動作確認をしてきます！

[687: 入居前さん]

先週内覧会行きました。
水平垂直のチェックは簡単にiphoneの水平器でやりました。
自分の部屋の中にある全ての棚は大丈夫でしたね。

[688: 内覧前さん]

それは良かったですね！私は水平器がないので、ダボに載っているタイプの棚板については、ちょっと浮かせてみたりして調べてきます。

[689: 入居予定さん]

内覧会で脚立はあったほうがいいですかね？

[690: 契約者さん1]

これで参考になりそうです。
自力で、全部チェックできるのかなあ。

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/179/

[691: 内覧後さん]

>>689 入居予定さん
私は脚立に上って収納棚やクロゼットの上の方を調べました。長谷工の担当者がアテンドしてくれて、私が指摘した箇所を不具合かどうか確かめてくれるのですが、その方も同じ脚立に上って確認・撮影していました。玄関の収納棚など、高さのある収納もありますので、背の高い方でも見えない部分が出てくると思います。事前に内覧センターに脚立を使いたいと電話しておくと、内覧時には玄関外に置いてくれていました。あと、スマホは電池の消耗が気になったので、LEDのペンライト（200ルーメン）を用意して大変重宝しました。

[692: 契約者さん6]

>>691 内覧後さん

内覧会での指摘箇所は、どのくらいありましたか？

[693: 内覧後さん]

はっきり覚えていないのですが、10箇所くらいでした。

[694: 内覧後さん]

はっきり覚えているので8箇所

[695: 入居予定さん]

>>691 内覧後さん
ありがとうございます。

[696: 契約者さん4]

内覧会に行ったら玄関外の廊下に置物とか荷物とか置いてる方が多くて残念でした…

[697: 契約者さん1]

>>696 契約者さん4さん
地権者の人、、

[698: 契約者さん7]

マジ？　我が家もベビーカーとか三輪車、廊下に置こうかな。

[699: 契約者さん6]

>>696 契約者さん4さん
板橋区の地権者団地の時点でぞれくらい予想ついてて欲しい

[700: 契約者さん1]

>>696 契約者さん4さん

置物って、どんなんですか？

傘立てとか観葉植物ですか？

[701: eマンションさん]

まだ引っ越し間もなくて整理できていないと思いたい
でも置きたくなるほど広々だよね

[702: 契約者さん1]

ゴミ置き場がすでに散らかっているらしい

[703: 契約者さん1]

“周辺住人”がどうやってゴミ置き場に入れるんだ？笑

[704: 契約者さん8]

>>698 契約者さん7さん
ルール的にNGだったような…

[705: 契約者さん5]

>>703 契約者さん1さん

粗大ゴミ置き場なら、外から見えたりするとか？

[706: 契約者さん6]

まぁ皆が住み始めてからじゃないとよく分かりませんな　内覧会時に引っ越し関係のゴミなどを一時的に玄関に置いてあるのは確かにいらっしゃった　そんなの気になる、、、？　マンションに何を求めているんだ、、、笑

[707: 契約者さん2]

まあ、良いエリアのマンションはアルコープも綺麗だから、そこから引っ越してきた人は賃貸時代を思い出して気に入らないとは思う

[708: 契約者さん3]

>>706 契約者さん6さん

引越し直後は、ゴミ置き場が、ごちゃつきやすいかもしれません。

[709: 契約者さん5]

>>706 契約者さん6さん
そのカートはダンボールだけだったので、引っ越し業者が回収する用でしょう
しかもドアの内側だったしね、問題ない

[710: 契約者さん5]

>>700 契約者さん1さん
子供用の自転車でした

[711: 契約者さん6]

良いでしょそんくらい、、、笑　

[712: 契約者さん5]

>>711 契約者さん6さん
自転車ぐらいいいでしょっていう考え方の人は共有部をどう考えているのか、、普通にルール違反ですよ。
最低限ルールは守りましょうよ。

[713: 契約者さん8]

>>712 契約者さん5さん
同感です。

[714: 契約者さん1]

>>710 契約者さん5さん

それは、ガッカリだわ。
明確なルール違反やね。

今は、駐輪場の2台目の抽選をしていないから、一時的なのかな？

[715: 入居予定さん]

オーダカーテンは防炎カーテンが必須ですから、選択肢が狭くなりますね。

[716: 契約者さん2]

>>715 入居予定さん

オプション会で選んだけど、選択肢は十分にあったように見えたなあ。

[717: 入居予定さん]

もうすぐオプション会だね

[718: 契約者さん8]

>>717 入居予定さん
美味しいジュースが貰えます。
ゆっくり、エコカラットの話を聞きたかったけど、時間なかった。

[719: 内覧後]

内覧会で床の傷等を申告。その間、こともあろうにその担当者はスリッパをはいたまま土足スペースに平然と降り、そのまま部屋に上がることを繰り返した。こうして傷は付けられていく。

[720: 契約者さん1]

>>719 内覧後さん
マジですか　それは災難でしたね
スーゼネとそれ以外の差ですね

[721: 契約者さん1]

>>719 内覧後さん

バルコニーとか、スリッパになりそうですね。。。
バルコニー用の靴も必要なのだろうか。

[722: 内覧後]

>>721 契約者さん1さん
室内用とバルコニー用のスリッパは用意されていました。モデルルームであんなにスリッパに気を配られていたのに現場では土足が横行され呆れました。まぁ、一担当者の質の問題なんでしょうけど。

[723: 内覧後]

採寸用のメジャーと図面は用意されているとあったので、部屋に置いてあるのかと思ったら無く、受付時点で申し出なければいけなかったみたいです。

[724: 匿名さん]

内覧会行ってみました。
共用部も室内も質が高くて、なかなか指摘するところがなかった。
生活に支障が出ないと思いますが、とりあえず2箇所くらい直してもらおうに申し上げました。

[725: 契約者さん1]

ゲストルームとパーティールームって、もう、稼働しているのかな？

どちらも、土日は抽選でしょうか？
どちらも、平日なら空いてますか？

[726: 契約済みさん]

内覧会では2つのゲストルームは使用中で残念ながら見学できませんでした。
パーティールームは予約まで少し時間があるということで見学できました。
どなたかのご指摘通り、シンクの傷が目立ちました。

[727: 契約者さん6]

>>726 契約済みさん
しっかりと稼働しているのですね。
利用者がいない共有施設は、赤字になっちゃいますからね。

[728: 契約者さん1]

パーリールームが貸切使用じゃないなら予約不要なのが意外でした　
でかいテレビあるからスポーツ観戦とか出来なくないですよね？するかしないかは別として

[729: 契約者さん4]

>>728 契約者さん1さん

テレビあるの、写真でわからなかったー。
勉強になります。

[730: 契約済みさん]

>>728 契約者さん1さん
そうですか。
オープンを貸してちょっとした料理できるってことですかね。

[731: 契約者さん2]

>>730 契約済みさん
貸し切りにしないと、料理は厳しいそうですね。

[732: 契約者さん4]

G 2棟エレベーター前とか共用廊下のL字ジョイント部分に高低差があって気になったのですが？同じ様に感じた方っていらっしゃいませんか？

[733: 契約済みさん]

>>732 契約者さん4さん
やはり、気が付かれましたか。。。

[734: 契約者さん100]

>>732 契約者さん4さん
私も気になりました。

[735: 契約者さん1]

>>732 契約者さん4さん

何か必要性があるんでしょうね。

[736: 契約者さん7]

>>734 契約者さん100さん
念の為野村に聞いて欲しいです、、

[737: 契約者さん2]

>>736 契約者さん7さん

これ、溝だけでなくて、段差？

[738: 契約者さん1]

>>737 契約者さん2さん
建物間で高さがずれてるってことですよね？
私は12月入居なのでまだ先ですが、問題ないのかどうかちゃんと確認しておきたいですね

[739: 契約者さん7]

>>732 契約者さん4さん
若干つまづきそうな傾斜と段差ですよね。

[740: 契約者さん3]

>>732 契約者さん4さん
なかなかのレベル差ですね。幾つか気になります。
エキスパンションジョイントといって建物がL字とかだとそれぞれの棟で地震の揺れに対して挙動が変わりひび割れを起こしたりします。それを解消するために建物自体に隙間を空けて分割されているのでそれを繋いでいるジョイントです。(多分ここもそれ)
幾つのレベル差が生じてるか分かりませんが酷いですね。私の階はExp.jは見ませんでしたが単純に共用廊下の水勾配を無理くり作るために急勾配になっていてつまづきそうな箇所がありました。レベル設定をミスったか(まず無い)、CON打設時にミスってるか　ですね。今回のマンション　結構そういうところ多いかもしれません。共用廊下は自分の住んでる階しか気にならないのが本音ですが全体的にこれが長谷工クオリティなんだな　っていう実感です。皆さんもあまり期待されない方が良いかもしれません。言っちゃ悪いですがこれがスーゼネと長谷工の差　です。

[741: 契約者さん1]

今のマンションはデベはどこであれ、過半数は長谷工の施工だそうです。
スーゼネ施工マンション、例えばどこですか？
あと長谷工の味方するわけではないが、資材高騰・人繰りの厳しい中、押せ押せの工期を期限を守って仕上げた力量は大したもの。
問題の箇所は未見ですが、何階の東西どちらでしょうか？

[742: 契約者さん4]

初めに投稿したものですが
野村不動産に聞いたところジョイント部分の高低差とエレベーター前の傾斜は全フロア同じ作りになっているとのことでした。

[743: 契約者さん1]

耐震性や耐久性に大きな影響なければ良いんですけど。
一般人なので、正しい状態の判断ができない。

[744: 契約者さん2]

>>742 契約者さん4さん
なるほど、人が歩くところのレベル差は小さいほど良いので設計段階でのミスかなぁやりくりは出来たはず

[745: 契約者さん7]

>>743 契約者さん1さん
特に耐震性や耐久性などには関係しません
単に躓きやすくなるだけです笑

[746: 契約者さん4]

>>741 契約者さん1さん
私も別に長谷工を腐してるわけじゃないです。
単にこういう品質面で差が出ますよね　と言ってるだけです。外構のピットへのマンホール部CONなども左官で綺麗に仕上げないままなど、、、。　　例を挙げたらキリがないですが、高級マンションはスーゼナが多いですよね。期限を守るのは大中小どこでも当然です。それが仕事なのですから。私的には全体的には綺麗な方だと思ってますよ。

[747: 契約者さん6]

>>746 契約者さん4さん

業界人？

[748: 契約者さん5]

>>746 契約者さん4さん
長谷工が作ったので高級マンションじゃない、と言いたいわけね
だったら貴方はスーゼネ施工のを買えばいいじゃん
人が買ったものにいちいちケチつけないでくれ
不愉快

[749: 契約者さん2]

>>748 契約者さん5さん
違いますよ　いちいち邪推しないでください笑　
むしろ高い買い物だからこそケチをつけるべきですよ。その辺のスーパーでの買い物じゃないんですから。　
間違ってますよ。頑張って作ってくれたからどうのこうのではないんです。ちなみに私も購入して満足してますよ。だからこそ指摘するんです。臭いものに蓋をする文化を推奨しないでください。

[750: 契約者さん2]

まぁもう不毛な議論になりかねないのでここいらでやめましょうよ。私も敢えて重箱の隅を突くような指摘は挙げませんでしたし。ただ皆さんには分かって欲しかったんです。あと不用意に指摘箇所の写真をネットに貼らないで欲しいですね。このマンションはこういう是正すべき箇所をそのままにして引き渡したんだ　と世界に公表することになります。しかも永遠に。
おかしいなと思う点はネットには上げず、心に留めておくか責任者(誰か分かりませんが理事長？管理組合？)に相談しましょう。イライラさせてしまったことは謝罪します。申し訳ありませんでした。