【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[567: 契約済みさん]

>> 548 契約者さん3 さん
ありがとうございます。
私は鍵の受け渡しはだいぶ先でした。
入居時期別に行うのですかね。

[568: 契約者さん3]

1期、2期の購入者においても、同じ期の購入者の間でも、引き渡し日に結構ばらつきがあるんですかね？
自分は、12月引き渡しなんだけど、年を跨ぐと住宅ローン控除とかにも影響してくるな。

[569: 契約者さん2]

>>568 契約者さん3さん
契約の実行は12月10日で固定ですよ。
所有権が移っても、鍵の引き渡し日は人によってことなるということかと

[570: 契約者さん4]

希望者の人数を調整するとは思うけど、
鍵は最速で12月10日の午前中にもらえるのかな？

[571: 1]

1期購入者は8/30引き渡しですよ。

[572: 契約者さん1]

>>571 1さん

鍵は全員8月30日に貰えるのかな？

引越しの日は調整入ると、野村ペーパーに書いてありましたが。

[573: 契約者さん1]

粗方荷解きは済みましたが、神さんも私も料理つくるのが億劫になったので、帰還の挨拶がてらご近所の樽見さんへ
相変わらずのクオリティー！

[574: 契約者さん6]

>>573 契約者さん1さん

自分は、小竹向原だとラーメン一番にいってみたい笑

[575: 契約者さん]

>>574 契約者さん6さん
そこのラーメン屋さん有名ですか？
どこにありますか？

[576: 契約者さん6]

>>573 契約者さん1さん

うまそうやん

[577: 契約者3]

フロアコーティング予定してる方どのくらいいますか？最近の床材だと不要という話も聞いているのですが、ネットで情報探してもけっこう意見分かれており… やるなら新築時の方が良いと思い悩んでます。

[578: 契約者さん4]

まだ、行ったことはないけど。

[579: 契約者さん2]

>>577 契約者3さん

コーティングはしません。
10年くらいしたら、張り替えます。

[580: 契約者]

>>578 契約者さん4さん
美味しそうですね。
行ってみます。

[581: 契約者さん1]

>>580 契約者さん
Xで、小竹向原と検索すると、ラーメン一番の投稿が1日一回はされているね。

[582: 契約者さん9]

>>580 契約者さん
ラーメン一番おいしいですよー！！
そこそこ並ぶので、時間にゆとりのある日にぜひ！

[583: 契約者さん3]

>>582 契約者さん9さん
夕方から営業なので、
近所に住んでいないとなかなか行けないので、
常連になることが楽しみです。

[584: 住民の人に質問したいさん]

>>566 契約者さん7さん
ゲストルーム・パーティールームぜひ利用したいですね。
料金はどこかに明記されていますか？

[585: 契約者さん3]

>>584 住民の人に質問したいさん

野村からもらった管理規約の冊子に明記されています。

パーティールームに、仲良い同僚を呼んでボードゲーム会andピザパでもやる予定笑

ゲストルームより、パーティールームは予約取りやすいと期待。

[586: 住民の人に質問したいさん]

>>585 契約者さん3さん
早速のご回答ありがとうございます
管理規約の冊子、見てみます

ピザパ楽しそうでいいですね！

[587: 契約者さん8]

小竹向原にホテルないから、ゲストルームあると親族呼ぶ時に助かりますね。

[588: 契約者さん6]

みなさん火災保険はどこにしますかー？

[589: 契約者さん4]

>>588 契約者さん6さん

地震は入らないと決めたけど、火災は悩むなあー

[590: 契約者さん1]

>>589 契約者さん4さん
釣りなのか知らんけど、こういう常識知らんやつが一番やばい。
たのむから火災保険入ってください

[591: 契約者さん4]

>>590 契約者さん1さん

どの会社か悩むなぁ、と言ってるのでは…

[592: 契約者さん3]

>>591 契約者さん4さん

そのとおりです。会社で悩んでいます。
おそらくネット保険を考えています。
火災は住宅ローン組むと必須ですね。

[593: 契約者さん1]

どっちの小学校に通わせるか悩む…この掲示板での議論的には向原小の方が良さそうなんだけど、
いたばし魅力ある学校づくりプランの進捗状況について
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...
これによると向原小は改築予定とあるが時期未定。まぁ、5～10年後に始まる感じだよね。
うちの子はあと数年後に小学生なんだけど、通ってる途中に校舎改築で工事になったらかわいそうかな…

[594: 契約者さん4]

>>593 契約者さん1さん

学童が小学校内になるので、保護者のお迎えが必要です。
子供2人で、保育園と学童の両方のお迎えとか考えると、板橋第二小学校は、ちと、手間なんですよね。

また、同じエリアでも、より駅近の小学校の方が基本的に教育レベルは期待できます。

工事が終わってリノベされてから通えたらいいんだけど。

[595: 契約者さん8]

地震保険も入った方が良いかと思いますよー。と言うのも地震保険は後ろが国なので各損保会社も払い渋りとか無いどころか、、震災が起きた直後は各損保会社はスピード重視です。現場には日本中から若手が集められてとにかくスピード重視で査定されます。後ろが国なので収益性云々は極論どうでも良くて、とにかく風評被害が起きないようにスピード重視と損保会社勤務の友人に聞きました。

[596: 契約者さん6]

>>582 契約者さん9さん

一番もいいですけど麺屋金時も一応歩きで行ける距離ですよ。

[597: 契約者さん1]

ハウスウォーミングパーティ　宜しくです
あと駐輪場の場所、種類の希望届ですがたとえばG1棟の住民がフロントコートの方の駐輪場になってしまうことなんてあるんですかね　抽選ならあり得ますかね、、、

[598: 契約者さん3]

>>595 契約者さん8さん
地震保険は生活再建用で、肝心要の建屋の構造物は対象外ですし、個人区分の中が多少逝ったところで大した額は必要ないのでは。

[599: 契約者さん6]

>>597 契約者さん1さん

ハウスウォーミングは、これからの入居者同士でやるのかな？

すでに入居している方々も含むのかな？

[600: 契約者さん8]

>>599 契約者さん6さん
出席の返信はしました。6/29のです。

[601: 契約者さん4]

>>596 契約者さん6さん

江古田側ですね。

江古田の探索が楽しみです。

子供は、日芸に入れようかなあ笑

[602: 契約者さん1]

江古田は色々あるので散策しがいがありますよ　
一応線路手前に早稲アカもあったりします

[603: 契約者さん5]

>>602 契約者さん1さん
中学受験も、問題なくできますね。

[604: 契約済みさん]

>>603 契約者さん
一応塾は向原小学校の東側に明光義塾があります。あと塾じゃないんですが「つばさ基地」はおすすめです。子供の運動能力を育むのにはいいと思います。

[605: 契約者さん5]

>>599 契約者さん6さん

地権者＋８末引渡世帯みたいな感じですかね～
お隣さんと顔見知りになれるのは良いですね

[606: 契約者さん6]

>>605 契約者さん5さん

交流いいですねー。
実需が多いから、良いコミュニティを築けそうですねー。

[607: 初引っ越し]

８末～の入居対象者です。引っ越し業者さんにはいつごろから見積もりを取り始めればよいのでしょうか。初めてのことでまだ早すぎるかな？？それとも早い方がよいのか？？と考え中です。

[608: あ]

>>607 初引っ越しさん
私は5社くらい見積り取ろうとしましたが、多くの引越し業者に3ヶ月前からしかできないと断られました。
その中で5月でも、ハートさんと幹事のサカイさんは見積りができるということで相見積りをとり決めましたよ。

[609: 契約者さん6]

ワンダースタイルを使う予定ですが、申し込みした人いますか？

これを使うことにやって段ボール20個減らして引越し代が、数万円安くなったら、嬉しいのですが。。。

[610: 初引っ越し]

>>608 あさん
ご回答ありがとうございます。参考になりました。早速、相見積もりお願いしてみます。

[611: 契約者さん1]

私も今日見てきました。早く住み始めたいです！

[612: 契約者さん7]

>>611 契約者さん1さん

周囲と離隔が取れていて素晴らしい。

大通り沿いに面しているペンシルマンションとは、別格です。

[613: 契約者さん4]

キッチンカーって、いつから来るんだろうか？
クルド人のケバブ食べたいなあ

[614: 入居予定さん]

キッチンカーなんか来ても商売にならないんじゃないの？

[615: 契約者さん5]

>>614 入居予定さん
プラウドシティ豊洲や池袋本町には、キッチンカーきて、商売になっているみたいですよ。

[616: 契約者さん4]

>>614 入居予定さん
団地にも人がいっぱい住んでるから昼だけなら結構売れそう

[617: 契約者さん8]

>>613 契約者さん4さん
今のマンションにもキッチンカー来ていましたがネズミとGの苦情がすごかったです。。

[618: 契約者さん8]

>>617 契約者さん8さん

キッチンカーの人が、ゴミとかをしっかりと管理しないとそういうことになるのかな？

または、キッチンカーの弁当を、つなぐ広場でボロボロ落としながら食べたらそうなるのかな？

[619: 内覧前さん]

>>592 契約者さん3さん
地震保険は高いので我が家も悩みましたが、所得控除対象と聞いて入ることに決めました。節税できるのであれば多少割り引いて考えられる。

[620: 契約者さん8]

>>617 契約者さん8さん
ここは中庭がすごいからGは覚悟の上

[621: 契約者さん1]

>>620 契約者さん8さん

中庭もだけど、お菓子屋がすごい方が影響ありそう。

中庭は通路が、それなりの割合で確保されているから害虫がうじゃうじゃ繁殖するということはないと期待したい。

[622: デベにお勤めさん]

>>568 契約者さん3さん
私も12月引き渡すけど、引っ越し時期まだ決めていないです。

[623: 契約者さん2]

月の途中だと、保育園への転園手続きが大変なんすよねー。

[624: 契約者さん8]

>>623 契約者さん2さん
月初まで休ませればいいのでは？

[625: 契約者さん8]

>>624 契約者さん8さん

リアルに12月10日以降は、保育園をおやすみでしょうねー。
んて、1月から下駄の保育園に入れたら最高かな。

[626: 契約者さん8]

>>624 契約者さん8さん

その間仕事にいかれない

[627: 契約者さん6]

>>626 契約者さん8さん
子持ち様は、辛いな

[628: 契約者さん7]

>>626 契約者さん8さん
あ、保卒なんですね。
受け渡し日がいつであれ、引越し日を月初などに調整すればいいだけでは？

[629: 契約済みさん]

みなさん火災保険、地震保険はどう選びますでしょうか。

[630: 契約者さん4]

>>629 契約済みさん
ネット保険にします。

[631: 契約者さん4]

>>629 契約済みさん

私もネット保険にします。地震保険も一応つけます。

[632: 契約者さん10]

>>629 契約済みさん
都民共済です。今もそうなので。

[633: 契約済みさん]

銀行と野村の火災、地震保険の案内は届きましたが、大手保険会社のプランはやっぱり高いですね。

[634: 契約者さん]

引っ越し業者、数社相見積もりだしました。いくつかの業者からは搬入の時間帯指定あるの厳しいと言われて断られました。
結局面倒になり幹事会社のサカイに決めました。
皆さんもゆとり持ってご検討下さい。

[635: 契約者さん3]

>>634 契約者さん
ちなみに、ざっくり、サカイで何十万円くらいでしたか？

[636: 契約者さん6]

>>635 契約者さん3さん
セキュリティ的な観点で金額は伏せますが中堅業者と比べて1割高いくらいでした。
幹事会社なので無駄なやり取り発生しない。他の業者は色々確認事項あったりして、手間を考えるともういいかなと思ったのも決め手ですね。

[643: 契約者さん6]

>>634 契約者さん
うちはサカイは割高だったのでやめました。

[644: 管理担当]

[No.637～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[645: 契約者さん4]

>>643 契約者さん6さん
ちなみにどちらの業者さんにされたのでしょうか？
決め手もあれば教えて頂きたいです。

[646: 契約者さん6]

>>645 契約者さん4さん
引越し侍です。
サカイよりかなり安かったです。

[647: eマンションさん]

引越し侍って引越し屋さんじゃない　んじゃ無かったでしたっけ？笑

[648: 契約者さん7]

>>646 契約者さん6さん

https://hikkoshizamurai.jp/

これで、見積もりをとって、日時指定okのとこに、依頼すれば良いのね。
ありがとうございます。

[649: 契約者さん99]

ホームインスペクション考えてる方いらっしゃいますか？

[650: 契約者さん6]

>>649 契約者さん99さん

エコカラットなどを外注すると、内覧会に同行して、気づいた点を指摘してくれますよ。

[651: 引越初心者]

幹事会社以外で相見積もりをお願いしようとしたら辞退されてしまいました。

[652: 引っ越し頭痛]

毎回お願いしているアートさんに見積もりお願いしようと思ったら幹事会社の見積もり後でないとできないと断られてしまいました。

[653: 契約済みさん]

うちは幹事会社にしましたが、やはりお安いですからね。アートさんの言うことは理にかなっていると思います。うちはそこまで安くできませんということでしょう。

[654: 契約者6]

内覧会行かれた皆様どうでしたか？うちは結構壁や床に傷がありました。
お部屋自体はすごくよかったですが…！

[655: 契約者さん1]

>>654 契約者6さん

擦り傷、凹み傷、などは直してくれそうな感じでしょうか？

[656: 契約者さん3]

>>652 引っ越し頭痛さん
そんなルールあったんですね

[657: 契約者さん5]

>>654 契約者6さん
まぁ初期傷は仕方ないですね　
取り敢えず指摘して是正してもらいましょう　

[658: 契約者さん2]

>>655 契約者さん1さん
直してくれますよ　
壁クロスのジョイント部の隙間など気になる箇所は全て指摘した方が良いですよ

[659: 契約者さん5]

>>654 契約者6さん

フォレストラウンジやゲストルームの内覧の感想気になります！

[660: 契約者さん8]

>>659 契約者さん5さん
ラウンジはクーラーの効きも良く、BGMも良い感じでした　パーティールームのシンクがかなり傷だらけなのは気になりました笑　通常使用であんなに傷行くものなのかなと笑　まあほぼ使うことないので個人的には良いんですけど、、、　共用廊下の壁に目立つ傷もあったりと、挙げたらキリがありませんので敢えてチェックするつもりでは見ませんでした。大勢が使うので劣化も早いでしょうし

[661: 契約者さん7]

>>660 契約者さん8さん

パーティールームのシンクの傷、確かに気になりますね。
パーティールームは、食器や調理器具を手洗いすることになるんですよね？
食洗機ないだろうし、ちょっと、面倒です。

[662: 契約者さん3]

>>661 契約者さん7さん
どんなパーティするか分かりませんが、もし自分がするなら食器類は使い捨てのものでやるかなぁ笑　調理器具は洗うことになるだろうけど

[663: 契約者さん3]

>>662 契約者さん3さん

パーティー用の紙皿、使い捨てのカトラリーが良いですね。

親戚の集まりとかで使おうかな？と思ってました。

[664: 契約者さん3]

サンゲツのオーダーカーテン購入しようと思うのですが、
カーテンはどこでオーダーされましたか？

[665: 契約者さん2]

>>664 契約者さん3さん
オプション会で、サンゲツ、オーダーしたよ。

[666: 契約者さん5]

>>664 契約者さん3さん

私も↑の契約者さん2と同じです！