【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[1996: マンション住民さん]

知識と手元の書類に自信がなく皆様に確認したいのですが、結局このマンションは住宅ローン控除のカテゴリーは『省エネ基準に適合しない「その他の住宅」』で合ってますでしょうか？

[1997: 住民さん1]

>>1996 マンション住民さん
省エネではあったと思う

[1998: マンション住民さん]

>>1997 住民さん1さん
ご返信ありがとうございます！！それどの書面に書いてあったかお分かりになりますでしょうか？私も引き渡し時にそれらしき情報を見た記憶があるものの、その書類を見つけられずでして…

[1999: 住民さん3]

>>1998 マンション住民さん

WEBの野村不動産カスタマーズクラブにログインして建築関係書類 に関連情報ありますよ。

[2000: マンション住民さん]

>>1999 住民さん3さん
ご丁寧にありがとうございます！！助かります！！

[2001: 住民さん5]

最新なのに省エネでしか無いんだ…
とちょっとがっかりしたのを覚えている
言ってもその後見た王子神谷のゼッチの方が結果的には酷い出来だったけど

[2002: 住民さん6]

>>2001 住民さん5さん
まぁ言うて計画自体は結構前だし仕方ないっす、、、
特にここは。

[2003: 住民さん5]

住宅ローン控除の所得制限に引っかかったワイ高みの見物…

心中では号泣

[2004: 減税]

住宅ローン控除で今月の確定申告のための手続きに備えないと。

自分は、オンラインで済ませます。

13年間は、制度をガッツリ利用して、その後に繰上げ返済ですね。

[2005: 住民さん2]

>>2003 住民さん5さん

私も引っかかるのですが、その場合は確定申告で不動産取得に関しては記載しなくていいのですよね？

[2006: 住民さん3]

>>2005 住民さん2さん

不要です。etax上、入力してもエラーが出ます。
税務署に聞いてみたら所得制限引っかからなくなった年から確定申告時に住宅ローン控除の申請してくださいと言うことでした。
なお、住宅ローン控除は取得から13年間ですが、所得制限期間中も13年間の一部として計算されるそうです。無慈悲。

[2007: 住民さん3]

>>2006 住民さん3さん

ありがとうございます。無慈悲ですね。ギリギリならばちょっと所得2000万円を下回るように調整して控除受けたほうがお得ですね。

[2008: 住民さん6]

稼いでいて、羨ましいね。

[2009: 住民さん3]

みなさん、夜間や早朝など周囲からの騒音ってどの程度感じていますか？私は特に夜間ですがお隣のお風呂？からの音が結構響いて聞こえてきます。

[2010: 住民さん7]

>>2009 住民さん3さん

住んでるか住んでないかもわからないくらい全く聞こえてこないです

[2011: 住民さん2]

>>2009 住民さん3さん
ちょっと前にリビングに居ると
重低音が聞こえることがあり、何だろうと思っていたら騒音に関するお知らせが投函されていることがあり、それ以降は減った気がします。ちなみに2回そのお知らせは投函されてました。一回ではあまり解消されなかったのかも知れませんね。

[2012: 契約者さん6]

中庭側、G1棟にお住まいの方。
北側の寝室、寒すぎませんか？
当方、サッシ下側から冷気や
すきま風が入ってきて安眠できません。
エアコンやヒーターを一晩中稼働です。
乾燥で苦しくなって止めると、室温が
下がり温かさが逃げてしまいます。
似たようなお家ありませんか？

[2013: 住民さん8]

>>2012 契約者さん6さん
高気密住宅なのですきま風はないと思いますが、風を感じるということならば、24時間換気の空気でしょうか。部屋の換気口を閉じ、（他の部屋の換気口は開けておき）24時間換気を冬モードにすると多少和らぐと思いますよ。

[2014: 住民さん7]

>>2012 契約者さん6さん

寝る時に、エアコンは消してるけど、毛布なしでも寝れるくらい、温かい。
カーテンは閉めていて、ルーバーは開けている。照明が、タイマーでつくから、便利ですね。
そして、明け方に、タイマーで、エアコンオンにしている。

[2015: 住民さん2]

クックパッドマート使っている人って、何頼んでる？

気にはなるんだけどね。。。

[2016: 住民さん6]

>>2013 住民さん8さん
レスありがとうございます。
すきま風ではなく、北風と冷気がサッシ
の下部から入ってきてしまうんです。
サッシに異常はないとのことで
困っております。
もちろん冬季モードにしています。

[2017: 住民さん7]

>>2014 住民さん7さん
レスありがとうございます。
では、北側でも寒くないんですね。
暖房切ったら16度くらいになって
しまいます。

[2018: 住民さん2]

>>2011 住民さん2さん
楽器の音やステレオ音ではありませんか？
このマンションは遮音はないんです。
どうしても楽器を弾きたいならスタジオ
へ行くか、防音機能を壁につけて
もらいたいものです。

[2019: eマンションさん]

気密性が高くても、開口部(窓)はどうしても温度が下がるので、
カーテンで覆うと窓側に冷気が溜まるし、
そこから下に冷気が流れてしまう。
特に窓下にベッドがあると、冷気がダイレクトにあたってどうしても寒い。
暖房をつけてもカーテンの中には届かないので、温度で冷気が一層きつく感じる。

ベッドを窓から離すのが一番手っ取り早い。
それが無理なら、カーテンを長くして、冷気を足元まで下ろす。
新築であんまりやりたくないけど、
プラダンとかをつかってDIYで窓を封鎖して冷気を閉じ込めるのも検索すると色々出てくる。
いっそ逆にカーテンをあけて、サーキュレーターで循環させたほうが楽な場合もあるかも。
冷気を一カ所に留めない。

[2020: 住民さん6]

>>2017 住民さん7さん

暖房切ったら16度というのは割と普通だと思います。
2019さんの言う通り、冷気が当たりやすいところにいると余計寒いのかもしれないね

[2021: 住民さん5]

>>2019 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。
実はもう段ボールで窓を覆って、デロンギ
オイルヒーターを窓際に設置しました。

新築なのに、インテリアより冷気（泣）
今日は15.5℃です。

こんなに寒い寝室は初めてで心折れています。断熱性能4はやはり暖かくはないのですね。
サーキュレーター回してみますね

[2022: 住民さん1]

>>2021 住民さん5さん

我が家は、ガラスが上下の2段になっている北向きの部屋は寒いです。いずれで子供が大きくなったら使う予定なので今は、空き部屋です。

寝室は、ガラスが上段だけの部屋なので、暖かいです。

寒いと言っている方は、上段と下段が、ガラス窓の部屋ですかな？

[2023: 住民さん5]

週末、環七内回り→台橋通りルートでの帰宅したけど、
環七内回りから、カーナビの経路無視して、近道で走行したら、ずっと、迂回ルートをアナウンスされて、面倒だったわ。

[2024: 住民さん7]

>>2022 住民さん1さん
部屋によってそんなに違うんですね
我が家、暖房なしで居心地良く寝れてます。

[2025: 住民さん3]

>>2022 住民さん1さん
ごめんなさい、ガラスの上下の意味が
わからないのですが、、、
窓が大きい部屋です。

[2026: 住民さん1]

>>2009 さん

>>2009 住民さん3さん
子供の走り回る音が朝から夜まで断続的にします。
振動と音の間みたいな響き方なので、
1階や2階の人が油断して対策なしでお子さんを自由に走らせてるのかな?と思ってます。
以前は三菱のマンションでしたが、
そこでも子供の走り回る振動的な音はありました。
騒音対策でクッションフロアを敷いてくれても、完全に吸収はできないでしょうけど、何も無いよりは良いと思うので、一階の方も対策していただけないかな、とは思ってます。

[2027: 住民さん3]

>>2025 住民さん3さん

この部屋みたいに、窓の面接が狭い部屋を寝室にするとあったかいよ。

[2028: 住民さん4]

板橋ナンバーのjeepが平日はわかりませんが毎週末路駐されています。警察に届けるべきでしょうか、、レンタルではないようなので怪しいとは思いませんが毎週なので気になります。

[2029: 入居済みさん]

>>2028 住民さん4さん
私も気になってました！
私の知る限りですが、朝の早い時間から夜まで停まっていることも数日あり、少し不安に感じていました。

[2030: 住民さん8]

>>2029 入居済みさん
近所の方なのか、まさかのプラウドシティの方とかなんですかね、、

[2031: 住民さん2]

ここは建て替え以前から一部の不心得者に無料駐車場扱いされてるからさ
夏なんかアイドリングしながら休憩取ってたし
一応区道なので、管理組合が活動し始めたら警察に相談したらいい

[2032: eマンションさん]

猫の餌の人はそういう車の上にエサおいてくれたらいいのにな。

[2033: 住民さん3]

>>2032 eマンションさん
逆に猫の餌やりを見回り注意してた住人のバイクの下に餌を置かれたって話 w

[2034: 職人さん]

クリオロとの間の道の奥の方と、クリオロ側ではない駅に向かう道（階段がある方）の花壇では相変わらず猫の餌やりが続いています。

放置は悪臭と虫の繁殖に繋がります。

見つけ次第、捨てましょう。犯人を目撃したら撮影して板橋区と警察署に通報しましょう。自転車や車で来ているケースが多いので、ナンバーや防犯登録を撮影しましょう。

[2035: 住民さん2]

犯人は大谷口の保護猫グループだと思う。
建て替え前の管理組合の理事某が彼らに共鳴し、団地内での活動（餌やりと捕獲して去勢）を提案した。それは“所有者の財産=敷地”を外部の人間に使用させることと同等であるから認められない、と反対する理事もいたのだが、多数決で決めてしまったそうだ。
保護団体は、オス猫は捕獲・去勢し、耳に印として切れ目を入れるということだったが、責任者が病気になりどの程度実施されたか不明。またグループと関係ない者も多数餌やりに来ていた模様。中には注意する住民を罵倒するケースも。そして餌だけやって糞の掃除は一切しないので、フロントコートの前庭にあたる場所は不潔かつ悪臭がひどく、足を踏み入れられないほどだった。また一階のベランダに侵入し、ゴミ漁りや子育てをしていたこともあった。
当時の管理組合理事≒建替組合理事であり、さらにそのうちの多数が次の管理組合理事に立候補するという噂であるから、次期理事は是非この件について詰めてほしい(^^)

[2036: 住民さん5]

Google mapに、カッコいいマンションの写真を投稿してもらいたい。

https://x.com/okuita_denali/status/1890815126753751344?s=46

[2037: 住民さん6]

>>2034 職人さん
花壇は敷地内ですかね？

敷地内だけは、勘弁してもらいたいなあ。

[2038: eマンションさん]

道路が区道…って書き込みが上にあるけど、
道路の外側の街路樹部分は敷地？

フロントコートの前側はまだ人目があるけど、
クリオロとの間の道は明らかに敷地でもなく、また人通りが少くて嫌だね。
あの道、なんのためにあるんだろう。
防犯上でもあそこ通るのなんか怖いな。

[2039: 職人さん]

>>2037 住民さん6さん
めちゃくちゃ敷地内です。この前木を切っていたあたりですね。

[2040: 住民さん7]

>>2038 eマンションさん
そもそも駅方面に行くエンガ堀緑道（レンガの道）自体が暗渠。この一帯は田んぼだったそう。そしてフロントコートとクリオロの間の道も、元は水路だったという。だから変にくねくね曲がっているし、道幅も狭い。あそこを通る人はあんまりいないね。だってクリオロの前の道か、プラウドシティの中を通ればいいんだから。別に事件も起きてないから安心して。

[2041: 住民さん5]

>>2037 住民さん6さん
猫って私有地と公有地の区別をつけられるの？
公有地に餌置いてあったら隣接してる私有地にも入って来ない？

[2042: 住民さん7]

>>2034 職人さん

餌をどこに捨てたらええの？
餌みると、人間の食べ残しではなく、専用の餌を用意しているのか。。。悲しいな。

活動家の方は、餌や容器を片付けてくれているのかね？

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/tetsuduki/pet/pet/1040837/1002205.h...

迷惑な存在だからといって命ある動物を捕獲して処分することはできません（動物の愛護及び管理に関する法律に抵触する可能性があります）。また、ノラ猫たちも元は家で飼われていた猫であり、無責任な飼い主によって厳しい外の世界で生きていかざるを得なくなった被害者でもあります。

エサをあげる際の周囲への配慮や、猫に去勢・不妊手術を行うことで、飼い主のいない猫を減少させるとともに地域環境を改善することができます。

エサやりの際の注意点

最初に周辺住民の理解を得るようにしましょう。
エサは容器に入れ、できるだけ決まった時間に与えましょう。
猫がエサを食べ終わったら、残りのエサと食べこぼしをすぐに片づけましょう。残りのエサを放置すると、カラスやハト、ネズミなどのエサとなり大変不衛生です。
エサやりの場所を考えましょう。場所によっては、敷地を管理している方の許可が必要な場合があります。

[2043: 住民さん8]

餌やりの場所も限定して、ネコが食べたのを見届けて、容器さえ片付けてくれたら私は問題ないのではと思います。

[2044: 住民さん8]

糞尿に関しては、敷地内にあっても正直仕方ないと思っています。トイレが用意してあるわけでもないですし。人間が飼育していたのを自分勝手に捨てたのがそもそもの原因なので、もう少し優しい気持ちで見守ってあげるのも大切なのかと。

[2045: 住民さん4]

>>2044 住民さん8さん
では貴方が10匹ぐらい自宅に引き受けてあげなさい。
また敷地内の糞も拾って清掃してください。