【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[1963: 住民さん1]

>>1961 住民さん3さん

とりあえず、予約したけど、キャンセルを忘れた人なのかと、予想していました。

19時まで本当に使うんですね。

[1964: 住民さん8]

9:00～19:00はいかんでしょ笑　　
やりすぎだよいくら何でも　

[1965: 住民さん3]

>>1964 住民さん8さん
16時ぐらいに通った時は一般開放されていました。
きっと、このコミュニティを見てくれたのかもしれないですね

[1966: 住民さん5]

>>1964 住民さん8さん

他方で、同じ人が全部抑えているか？は不明ですよね。

午前、午後、夕方と、三人による、予約かもしれない。

そして、一日中の今の規約なら、問題ないですからね。

[1967: 住民さん8]

そうああば最近知ったんですが、
キッズルームとキッズライブラリー　は片方土足、片方素足ということになってる？ようですが、どちらも土足禁止にした方が良くないですかね。あとおもちゃが入っているクローゼットに収納ボックスが沢山ありますが、あの中には重要書類が沢山入っているように見えました。あんな所に保管ではなく、防災倉庫等に保管しておくか、管理室が良いと思いました。

[1968: 住民さん6]

>>1897 運転好きさん

車使ってますが、
環七内回りの時に武蔵野病院前交差点経由は、悪くないですね。

ここら辺は、カーナビは役に立たない。環七内回りの時に、千川駅まで行くルートが表示される。

「環七内回りから大谷口通に入る道」は、いずれも狭いんだけど、、、要町通りから、長寿庵を抜けていく道も、そこまで運転しやすいわけではない。

自転車とかで、ふらふらして研究しないとなあ。

[1969: 住民さん6]

京都ナンバーのレクサス旧型NX黒
1/26 22:20フロント目の前に路駐
もしトクリュウだったら不味いので、ナンバー付きの写真をこちらで共有した方がいいのでしょうか？

[1970: 住民さん4]

毎日来客用の自転車置き場にハマーの自転車が停まっているのですが、放置ですかね、、、

[1971: 住民さん4]

>>1970 住民さん4さん
ブラックです。

[1972: 住民の人に質問したいさん]

朝の有楽町線に乗る人がめっちゃ多いです。びっくりしました。

[1973: 住民さん7]

>>1967 住民さん8さん
大いに同意です！土足玄関で統一した方が良いですよね。

[1974: 住民さん7]

>>1972 住民の人に質問したいさん

時間帯によりますね。
JR沿線から引越しできたので、多いとは感じないですね。

[1975: 運転好き]

>>1968 住民さん6さん
長寿庵を抜けていく通り（台橋通り）も大谷口通りも部分的に狭いところがあり、運転しにくいですね。引っ越し前は、こんな道通るのか、、、と思っていましたが、引っ越してしばらく経ち、慣れました。自転車と子供達に注意して徐行運転しています。
私も近隣を散歩して道を研究していきたいと思います。

[1976: 住民さん6]

>>1975 さん

>>1975 運転好きさん
環七からパステル宮の下まで、でれれば、それなりに運転しやすいですね。

ただ、夕方は通行できないんですかね？

実際には、ガンガン車走ってるんだけど、、、

[1977: 住民さん3]

>>1973 住民さん7さん
土足玄関とは、
土足厳禁 のタイポですよね。念の為

[1978: 運転好き]

>>1976 住民さん6さん
私はその時間帯に通ったことはありませんが、朝の通学時間帯と午後4時から7時は、一本西側の通りへ迂回すればいいですかね。その時間に通行しているのは住民では？

[1979: 住民さん2]

>>1978 運転好きさん

帰宅するときに、区立大谷口保育園を経由地として、カーナビに入れたら、上手く案内されるかもしれない。

[1980: 入居前さん]

駐車場の中や出口にミラー欲しくないですか？
運転していると歩行者に急に出くわすことがあって怖いのですが。こういうのって誰にお願いすればいいかご存知ですか？。共用施設の駐車場内だから理事会とかですか？

[1981: 運転好き]

>>1979 住民さん2さん
なるほど、このルート良さそうですね。環七で石神井川を渡って最初に左折できるところを左折してすぐを左折、細い一方通行の道を、大谷口保育園のある交差点まで行って右折ですね。試してみます。

[1982: 車好き]

環七の、北→南方面であれば、このルートがおすすめですよ

[1983: 住民さん6]

>>1982 車好きさん
ここらへんのルートは、カーナビにでないから不便すぎる。

カーナビなしで、路地に入ると、一方通行の標識を間違えそうで、、、

[1984: 運転好き]

>>1982 車好きさん
環七から左折するのに信号機も付いているし、台橋通りという名前も付いていて、抜け道感がないルートですね。もっともオーソドックスな選択かもしれません。ありがとうございます。

[1985: 住民さん7]

来月いよいよ最終グループのお引越しですね。
住民同士交流増えたら嬉しいですね。

[1986: アストンマーチン]

>>1982 車好きさん

このルートいいですね。
自分も、これで、今週末ドライブします。

また、親戚にも案内しやすいですね。

[1987: 住民さん3]

>>1985 住民さん7さん

12月に引越しして、連絡先を交換した人は1人です。
知り合いが増えた方が、なんとなく、安心できますね。

[1988: eマンションさん]

マグノリアゲートの前の車止めはどういう意図なんだろう。
あれがなければなないろクリニック側、ひいては要町通りからのアクセスがめっちゃ楽になると思うんだけど…。

あれがないと抜け道にされて交通量が増えて危険？
それとも、マンション（旧団地）側からうっかり向こう側に入りこむのを防いでる？
（向こう側に入っちゃうと、精肉工場裏のすごい細い道通らないと抜けられないよね）

[1989: 住民さん7]

>>1988 eマンションさん

明確な理由は、分かりませんが、以前からマグノリアゲート横の車止めは設置されているようですね。

個人的には、プラウドシティ小竹向原は、ゲーテッドマンションの魅力もあると思うので、車止めには、賛成です。

要町通りを利用するなら、千川ライフ前交差点のワキッチョから、ダイレクトアクセスはできます。

[1990: 住民さん7]

今週末もキッズルーム予約されてるな…
これは規約変えなきゃだめだな

[1991: 住民さん1]

>>1990 住民さん7さん
確認したけど、丸一日じゃないから、マシかなあ。

多分、予約している人の中にも、他人に予約されたら使えなくなるから、仕方なく、確保している人もいると思うよ。

[1992: 住民さん1]

>>1990 住民さん7さん

休日、キッズルームが使えないと、マンション内の何十人もの児童がずっと部屋にいるので、騒音に繋がるリスクあり。

キッズルーム貸し切り問題は、子育て世代だけの問題ではないよね。

[1993: eマンションさん]

ゴミ捨て場に、雪かき用のスコップ（ご自由にお使い下さい）が設置されていましたね。
この規模のマンション…というか、ここは特に外周部+中庭の面積が広くて
通常の管理だと絶対雪かきが間に合わないので
良い対応だと思います。
たまにしかふらない雪のために家の中に大きいスコップを置いておきたくもないので、
共用で置いてもらえるのはありがたい。
積もったらみんなで雪かきしましょう。

[1994: 住民さん4]

>>1993 eマンションさん

積もらなくて、良かったですね。

[1995: 住民さん8]

>>1990 住民さん7さん

ここにいるメンバーで事前に押さえて当日キャンセルとかで回してみる？
心無い人に全日予約されるよりはマシかな、と。

[1996: マンション住民さん]

知識と手元の書類に自信がなく皆様に確認したいのですが、結局このマンションは住宅ローン控除のカテゴリーは『省エネ基準に適合しない「その他の住宅」』で合ってますでしょうか？

[1997: 住民さん1]

>>1996 マンション住民さん
省エネではあったと思う

[1998: マンション住民さん]

>>1997 住民さん1さん
ご返信ありがとうございます！！それどの書面に書いてあったかお分かりになりますでしょうか？私も引き渡し時にそれらしき情報を見た記憶があるものの、その書類を見つけられずでして…

[1999: 住民さん3]

>>1998 マンション住民さん

WEBの野村不動産カスタマーズクラブにログインして建築関係書類 に関連情報ありますよ。

[2000: マンション住民さん]

>>1999 住民さん3さん
ご丁寧にありがとうございます！！助かります！！

[2001: 住民さん5]

最新なのに省エネでしか無いんだ…
とちょっとがっかりしたのを覚えている
言ってもその後見た王子神谷のゼッチの方が結果的には酷い出来だったけど

[2002: 住民さん6]

>>2001 住民さん5さん
まぁ言うて計画自体は結構前だし仕方ないっす、、、
特にここは。

[2003: 住民さん5]

住宅ローン控除の所得制限に引っかかったワイ高みの見物…

心中では号泣

[2004: 減税]

住宅ローン控除で今月の確定申告のための手続きに備えないと。

自分は、オンラインで済ませます。

13年間は、制度をガッツリ利用して、その後に繰上げ返済ですね。

[2005: 住民さん2]

>>2003 住民さん5さん

私も引っかかるのですが、その場合は確定申告で不動産取得に関しては記載しなくていいのですよね？

[2006: 住民さん3]

>>2005 住民さん2さん

不要です。etax上、入力してもエラーが出ます。
税務署に聞いてみたら所得制限引っかからなくなった年から確定申告時に住宅ローン控除の申請してくださいと言うことでした。
なお、住宅ローン控除は取得から13年間ですが、所得制限期間中も13年間の一部として計算されるそうです。無慈悲。

[2007: 住民さん3]

>>2006 住民さん3さん

ありがとうございます。無慈悲ですね。ギリギリならばちょっと所得2000万円を下回るように調整して控除受けたほうがお得ですね。

[2008: 住民さん6]

稼いでいて、羨ましいね。

[2009: 住民さん3]

みなさん、夜間や早朝など周囲からの騒音ってどの程度感じていますか？私は特に夜間ですがお隣のお風呂？からの音が結構響いて聞こえてきます。

[2010: 住民さん7]

>>2009 住民さん3さん

住んでるか住んでないかもわからないくらい全く聞こえてこないです

[2011: 住民さん2]

>>2009 住民さん3さん
ちょっと前にリビングに居ると
重低音が聞こえることがあり、何だろうと思っていたら騒音に関するお知らせが投函されていることがあり、それ以降は減った気がします。ちなみに2回そのお知らせは投函されてました。一回ではあまり解消されなかったのかも知れませんね。

[2012: 契約者さん6]

中庭側、G1棟にお住まいの方。
北側の寝室、寒すぎませんか？
当方、サッシ下側から冷気や
すきま風が入ってきて安眠できません。
エアコンやヒーターを一晩中稼働です。
乾燥で苦しくなって止めると、室温が
下がり温かさが逃げてしまいます。
似たようなお家ありませんか？