【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[1864: 住民さん8]

（　＾ω＾）
江古田浅間神社
江古田駅の近くにあり、きれいに整備された神社だお
お社の左手にある富士塚は正月三が日等年３回しか登れないお
富士塚の頂上らしき場所に白い鳥居が見えるお

[1865: 住民さん3]

今から入居するのですが、冷蔵庫は幅685mmが
設置可能かご教示頂けないでしょうか？

[1866: 住民さん8]

>>1865 住民さん3さん

購入した部屋の間取り図を見て、縮尺を考慮すればわかるので、

[1867: 住民さん8]

>>1865 住民さん3さん

購入した部屋の間取り図を見て、縮尺を考慮すればわかるのでは？

[1868: 掃除好き]

>>1865 住民さん3さん
部屋によるかもしれませんが、幅は入ります。
私も幅685mmの冷蔵庫（608L）を入れたかったです。しかし、そのモデルは奥行が738mmあり、脇の壁や食器棚の面から手前に飛び出てしまうので、一つ下の547Lにしました。これでも設置してみると手前に１センチ飛び出している感じですが、許容範囲です。
図面は測りにくいので、購入前に現地採寸することをお勧めします（おそらくお急ぎなのでこちらで質問されているのでしょう）。

[1869: 住民さん5]

>>1868 掃除好きさん
有難うございました、事情があり本日に決める必要があったため、採寸する時間が無く、図面だけでは不明瞭であった事から、非常に参考になり助かりました。

[1870: 住民さん8]

ライトアップをカッコよく写真に収めたいけど、どこから撮影するか、難しいですね。

Google mapの写真やストリートビューの反映も遅れていますね。

[1871: 住民さん5]

>>1870 さん

24時間換気からものすごい勢いで冷気が出ていて寒いのですが皆さんはどうですか？
開ける範囲を調整しているのですが、あまりに大量の冷気が入ってくるので、、

[1872: 住民さん2]

>>1871 住民さん5さん
個別の部屋は閉める（寝るとき顔に当たって気になる）
リビングは最小に開ける

[1873: 住民さん5]

>>1871 住民さん5さん

最小で開けてます。

[1874: 住民さん2]

>>1873 住民さん5さん
布か不織布詰めるとか？

[1875: 住民さん7]

>>1872 住民さん2さん
皆さん、ありがとうございます。
仕様で仕方ないものなんですね。
もしかしたら、自分だけなのかなと思っていたのですが、ありがとうございます！
色々工夫してみます！

[1876: 掃除好き]

基本全開を目指しています。でも冷気が入ってくるので、日中は全開にして、夕方に半開にするとかして調整しています。
キッチンの換気扇が作動している時は轟音とともにものすごい風が入ってきます。換気扇を「弱」に切り替えていますが、座って食べている家族は寒いみたいです。
床暖房のない部分は、床が冷たいです。これについては、どのように対処されていますか。

[1877: 住民さん8]

>>1876 掃除好きさん

起きている間は、ずっと暖房25℃です。
かなり、暖かいです。

陽当たりが悪い部屋なので、寒いのかな？とも思って諦めています。

[1878: 掃除好き]

なるほど、エアコンを高めの温度設定にしてつけているのですね。あまり電気代を惜しまずにそうするしかなさそうですね。

[1879: 住民さん1]

>>1864 住民さん8さん

江古田センゲンさんも大谷口と同様、東新町の末社だから本筋なら東新町氷川神社

ま、鰯の頭もなんとやらなので、何処へ詣でようとその人次第だけどね

[1880: 住民さん8]

>>1878 掃除好きさん
お風呂場の24時間換気を、家にいる時には停止するのもアリかもしれません。

賃貸マンションの時には、そんなことしてなくても、全くカビなど発生しなかったです。

[1881: 住民さん8]

>>1859 住民さん3さん

オプションで深型への変更は、通常→深型への差額だから安いというわけではなく、ほぼ新品全額払うことになるので、メリットは入居時から使えることぐらいです。
後悔してるなら、今からでもリフォーム業者見つけて換えてしまうしまうというのもありかも。

[1882: 住民さん8]

調理器具入れたいなら、深型の方が便利なんですかね？

4人家族ですが、今の所、浅型で不便はないですが。

いつかリフォームするタイミングで深型検討したいですね

[1883: 住民さん6]

>>1882 住民さん8さん

後付けのフルオープンタイプと違って容積が小さく、入れる準備を考えるのが微妙にめんどくさくて。。

[1884: 住民さん6]

>>1883 住民さん6さん
確かに全ての食器類が入り切らず、手洗いするものが、多少ありますね。

[1885: 住民さん2]

カーナビで、ここの地番1-1-41が出ないんですけど、
それって普通？

車の来客に場所を教える時に、どーしたらわかりやすいのかな？

[1886: 住民さん5]

>>1885 住民さん2さん
ここに初見でクルマで来るのは無理だろ

[1887: 住民さん6]

マンションから1番近いポストってどこにありますかね？？

[1888: 住民さん8]

>>1887 住民さん6さん
郵便ポストと検索すればすぐ出てくるぞい
https://www.postmap.org/map?id=24630

[1889: 住民さん8]

>>1886 住民さん5さん

タクシードライバーに説明するのも、面倒なんすよね。

[1890: 住民さん7]

>>1889 住民さん8さん
よく分かります！住所で伝えるとナビ側のデータが更新されてないと出ないし、出てもすごい小道を誘導されていつも申し訳なく思います。幅の大きい通りは裏側の向原団地前の交差点からの進入ですが新宿方面からタクシーで向かう際は回り込まないといけないので諦めて小竹の駅前で降りています。要町通り側から大きい道で入れるといいんですけどね。区や区議会議員さんに将来的な拡幅をお願いしたいですねー。

[1891: 住民さん3]

>>1890 住民さん7さん
どっちのルートがマシなのかね？

いずれにしても、上記の道を日常的に利用することを考えると、車幅が大きい車を買うことは躊躇しますね。
レクサスRX欲しいんだけど。

[1892: 運転好き]

>>1885 住民さん2さん
小茂根1-1-7で「日本肢体不自由児協議会」のあたりが目的地設定できるかもしれません。
私は行きも帰りも「向原団地前」の交差点を通るようにしています。来客にもそう勧めます。その交差点からAEONのサインを目指してマンションに向かう通りはわかりやすくて安全だからです。
環七外回りからは「小茂根１丁目」の交差点を右折して、大谷口通りへ、
環七内回りからは、迂回になりますが、「武蔵野病院前」を左折、トンネル抜けて「小竹向原駅前」を左折して、台橋通り→大谷口通り
要町通りを西に向かう場合は「小竹向原駅前」を右折して、台橋通り→大谷口通り
いずれも歩道のない狭い道を避けるルートです。

[1893: 住民さん1]

>>1892 運転好きさん

台橋通り　を活用するのですね。
参考になります。

池袋からタクシーでも、それで帰ります。

[1894: 住民さん8]

リビングに入る扉の木の部分に油はねのようなものがついており、拭いても拭いてもとれません。。皆さんどのように掃除されてますか？お知恵を拝借できますと助かります。

[1895: 住民さん4]

>>1892 運転好きさん

環七内回りでも環七外回りでも、大谷口通りに直接進入した方が早いと思うのですが、

内回りの時に、武蔵野病院経由で行くのは、そっちの方が、より運転しやすいからですか？

[1896: 運転好き]

>>1895 住民さん4さん
環七外回り（北上）からは小茂根１丁目交差点を右折します。けれども環七内回り（南下）からは小茂根１丁目交差点の左折は禁止だと思います。

[1897: 運転好き]

>>1895 住民さん4さん
はい、環七内回りの時に武蔵野病院前交差点経由で行くのは運転しやすいからです。来客にはそのように案内します。
自分は環七内回りから大谷口通に入る道を研究中です。
「上の根橋北」交差点を左折して「学校橋」で石神井川を渡って「パレット宮の下」商店街を抜けるルート
オートバックスとプラウド小竹向原の間にある道を左折するルート
小茂根１丁目交差点の手前の１方通行道路を左折するルート
など。良いルートがあれば教えていただきたいです。

[1898: 運転好き]

>>1893 住民さん1さん
池袋方面からタクシーならば、台橋通りに入って200メートルほどの「小茂根１丁目第二」交差点を過ぎたすぐを右折して奥まで進んでもらうのもよいかもしれません。エントランス前につけてもらうことはできませんが、歩いてすぐです（ただし段差があります）。台橋通りから大谷口通りまで行って回ると、メーターがいくつか上がるとは思います。

[1899: 住民さん2]

>>1898 運転好きさん

または、クリオロの前までですかね。

コーシャハイム向原を作る時に、クラオロからの道を、駐輪場ではなく、道路を作れば良かったのになあ。

どういう経緯で、こんな袋小路になっているんだ。

[1900: 職人さん]

クリオロ側ではない駅に向かう道（階段がある方）の花壇に、猫の水入れ、餌が連日放置されています。
不法投棄です。場所は1枚目、餌は2枚目です。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/tetsuduki/pet/yasei/1002230.html

汚すぎますし、夏は害虫が湧きます。1Fの住民は害虫に悩まされることになるでしょう。
資産価値が下落します。

改善を求めます。まずは住民が見回り、犯人を見つけ次第注意を促すことが改善につながると考えます。

[1901: 住民さん4]

>>1900 職人さん

管理人さんに、毎日、その箇所を清掃してもらいたいですね。

[1902: 地権者]

>>1885 住民さん2さん

『検討板』の再掲

6404 マンション検討中さん 2023/11/28 20:26:14

>>6391 eマンションさん

※池袋から
①(要町)三丁目の交差点真っ直ぐ→その先の側道入って→その先右折→チョイ道なり→その先鋭角に左で道なり→その先の横断歩道で

②(要町)三丁目の交差点真っ直ぐ→トンネルくぐって信号右折→その先のコンビニで
※このルートは「なないろクリニック」対面のファミマ寄る時

※新宿・渋谷方面、山手通りからの場合
③新目白左折→南長崎六丁目の交差点右折その先しばらく道なり→(要町)三丁目の交差点左折→①or②以下同

※渋谷から中央環状利用
④中央環状西池(袋)まで→(西池袋出たら)しばらく道なり、要町(駅)の交差点左折→①or②以下同

都心方面から
⑤5号線北池(袋)まで→(北池袋出たら)山手通り越して二つ目の信号左折、しばらく道なり→点滅の信号、右折してすぐ左折→(六叉路)真っ直ぐ一方通行に入って信号右折→※(要町三丁目)以降以下同

池袋から最速5分弱
深夜料金、1,000円強

渋谷(富ヶ谷インター)から最速15分弱
深夜料金、5,000円強(高速代込)

東京駅から最速15分強
6,000円強(高速代込)

慣れると結構簡単?

[1903: 地権者]

>>1899 住民さん2さん

元々は『エンガ堀』と言って千川上水の漏水を水源として石神井川に流れ込む小川の暗渠だからね
オッチャンがガキの時分にはまだ暗渠化されておらず、ザリガニ釣りなんかしてたもんさね

[1904: 職人さん]

>>1900 職人さん
フロントコートとクリオロの前の細い道に自転車を止めて猫の餌を配っていた
犯人（50代女性）がいたので、現行犯で警告しました。

身元判明となる自転車の写真及び証拠となるそのかごに積載された餌と水は撮影しましたので、
問題あれば写真を別途管理組合に提出し、警察に被害届を提出の上、
民事訴訟という形になるかと思います。

フロントコートの住民は、今後は間の小道に不審な自転車が止まっていないか
注意していただけますと幸いです。

[1905: 住民さん5]

>>1904 職人さん

施設内の花壇を汚しているなら、器物損壊罪もあり得ますかね。

警察に被害届なら一円もかかりませんから。

[1906: 住民さん7]

固定資産税減額申請書を、みなさん申請済みですか？

そろそろ作らないと。

[1907: 住民の人に質問したいさん]

>>1906 住民さん7さん
全く申請していないですね。いろいろ資料また届いてないです。

[1908: 住民さん4]

>>1906 住民さん7さん
新築でも申請が必要なのでしょうか？

[1909: 入居済みさん]

>>1906 住民さん7さん
こちらを見る限り、申請不要に思いますが週明けに都税事務所に電話して確認してみようかな。

[1910: 入居済みさん]

>>1909
失礼しました。URL貼り忘れました。
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tax/keigenseidoichiran_1...

[1911: 住民さん7]

粗大ゴミ置き場知ってる方いますか？今日聞くの忘れてしまって、、

[1912: 住民さん8]

>>1909 入居済みさん

僕も聞いてみるよ。
今月末までという記載もあるので、確認したい。

[1913: 住民の人に質問したいさん]

>>1911
グランドコートのオークゲートとまいばすの間くらいに粗大ごみが置かれている場所がある気がします。
出していないのでそこなのか、そこだけなのかはわからないのですが見ていただいても良いかもしれません。

[1914: 住民さん1]

>>1904 職人さん
朝6時ぐらいの写真

[1915: 住民さん3]

>>1913 住民の人に質問したいさん

ありがとうございます！助かりました！

[1916: 住民さん5]

>>1914 住民さん1さん

ひどすぎやろ。。。
フロントコート住人は訴えていい

[1917: 住民さん8]

敷地外、公道上だからねえ…
自分は夏の夜、集団で餌やりに来てたの見たぞ。
キョロキョロと周りを警戒しながらマンション北側道路を2、3人ずつ歩いているグループがふたつくらい、その前後をゆっくり自転車に乗っている者、そのまた後ろから車でついてくる者、老人ホームとマイバスの間の道で餌やりをしているおばさんの計10人くらい。
北側道路を歩いていた連中は敷地内で餌をやっていた模様。団地時代から来てたんだよな。

[1918: 住民さん4]

>>1917 住民さん8さん

10人！？　
彼らも、彼らの哲学があるだろし、口頭で注意を繰り返したら、ご近所トラブルになりそうだわ。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/tetsuduki/pet/pet/1040837/1002205.h...


猫によるトラブルが増えています

飼い主のいない猫（ノラ猫）や外に出された飼い猫によるトラブルが増えています。特に、ふん尿による臭いや鳴き声、猫が赤ちゃんを産み増えてしまっているなどの相談が多く寄せられます。

しかし、迷惑な存在だからといって命ある動物を捕獲して処分することはできません（動物の愛護及び管理に関する法律に抵触する可能性があります）。また、ノラ猫たちも元は家で飼われていた猫であり、無責任な飼い主によって厳しい外の世界で生きていかざるを得なくなった被害者でもあります。

エサをあげる際の周囲への配慮や、猫に去勢・不妊手術を行うことで、飼い主のいない猫を減少させるとともに地域環境を改善することができます。

[1919: 職人さん]

>>1917 住民さん8さん
しっかりプラウドの敷地内にも餌やりと水飲みの小汚い器が放置されています。

[1920: 契約者さん5]

>>1906 住民さん7さん

このマンションは、長期優良住宅ではない為、減免対象外ではないでしょうか？

[1921: 住民さん6]

>>1920 契約者さん5さん
僕も最初そうだと思っていたのですが、
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...
こちらを見ると長期優良住宅かどうかではなく、とにかく新築住宅(マンションの場合5年)を取得した場合に税額を半分にするよ、という制度みたいなんです。長期優良住宅だとその減額期間が更に伸びて7年になるよという事のようで。で、都税事務所に電話して聞いたら、やはり新築の場合には適用される建物の場合には特に申請不要で固定資産税が減額されるそうです。固定資産税払込票が届いたら適用の欄にその記載があればちゃんと減額されているという事のようです。

[1922: 住民さん1]

>>1921 住民さん6さん

情報共有いただき、ありがとうございます。
それでは、今回は申請不要で最初の5年は減額されるという事ですね！

[1923: 契約者さん8]

>>1921 住民さん6さん

5年間減額は、ありがたいですねー。

[1924: 住民さん000]

パーティールームを使用したいのですが
NetflixやYouTubeなどへの接続が可能か
ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

[1925: 住民さん5]

>>1924 住民さん000さん

AndroidTVなので、可能ですよ。

[1926: 住民さん]

住宅ローン控除を受けるための、省エネ基準適合住宅に該当する書類ってもらってますか？
探しても見つからずに困っています。

[1927: 住民さん2]

防災倉庫見学会の後、懇親会は予定通り開催されるのでしょうか。
200名のスタンプラリー以外には特に記載が無いので困っています。問い合わせ先も記載がありません。

[1928: 住民さん1000]

>>1900 職人さん
本日18:10ごろ60～70代くらいの男性がその場に餌を置いていましたので注意をしました。
白い軽ワゴン車（Amazonの配達員が使用するような車）でわざわざ餌やりに来ているようでした。
マンションの住人ではなさそうです。
みんな去勢手術をしている、生き物なんだから、というようなことを言っていました。
また餌を置きにくるかもしれないので、みなさん注意をしてください。

[1929: 住民さん7]

>>1928 住民さん1000さん
ご注意ありがとうございます。

「みんな手術をしている。生き物なんだから」
↑
だったら一匹でも二匹でも、いや十匹まとめて連れて帰って家で飼ってくれ、って話ですよね。
生き物だから当然　うxこもお・・こもするわけで、それが一番の迷惑なんだから。アンタうxこも拾ってんの？拾いに来いよな、と言いたい。
去勢手術してるというのもアテになりません。全頭やってるはずがない。
保護猫団体の中には、人より猫が大事、その地域の住民に迷惑をかけたって構わない、注意すると逆ギレ・罵詈雑言を浴びせてくるような者がいます。もはや一種の精神病レベル。

[1930: 職人さん]

>>1928 住民さん1000さん
車で来てるのですね。今後警戒します。

それにしても、猫が去勢してることと、その車のキチガイがゴミを私有地に不法投棄することとはなんの関係もないですよね。

あと、フロントコードとクリオロの間の道にも、1/17未明時点でキャットフードが撒き散らされていました。
犯人を見かけ次第、不法投棄で警察に通報願います。

500世帯を敵に回して不法投棄しているのだから、それなりの覚悟と賠償してもらいましょう。

[1931: 住民さん1]

>>1926 住民さん
まだ確認してませんが、鍵の引渡しのときに書類もらいませんでしたっけ？

[1932: 住民さん]

>>1926
ありがとうございます。確認します。

[1933: 住民さん5]

>>1927 住民さん2さん
スタンプラリーってなんでしたっけ、、、？
すいませんが教えてください。