【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[1551: 入居済みさん]

>>1550
この辺りですと、城北中央公園か千川にある豊島区立豊島体育館ですかね。

[1552: 住民の人に質問したいさん]

>>1551 入居済みさん
ありがとうございました。

[1553: 住民さん8]

12月に入居する人らの交流イベントってあるのかな？

[1554: 住民さん8]

>>1553 住民さん8さん

ない

[1555: 住民さん6]

小学校低学年向けの塾でお勧めありますか？

公文式以外で。

[1556: 住民さん2]

食器棚買いにいったのですが、我が家のキッチンは下がり天井で高さが低いため選べるものが少なく、、、
みなさんどうしました？

[1557: 住民さん5]

>>1556 住民さん2さん
ごめんなさい。純正オプションです。

[1558: 入居済みさん]

au自分銀行住宅ローン契約している人がいませんか？

野村カスタマークラブに載っている金利は0.434%ですが、
銀行のマイページに返済金額は0.434%より高いので、銀行に電話で聞きました。
自分は0.434%ではなく0.534%と言われました。なんで違うのでしょうかね？

[1559: 住民さん5]

>>1558 入居済みさん
0.43は、これから、新規契約する人では？

私は、12月入居なので、まだ、auじふんの金利確定してませんが。

[1560: 入居済みさん5]

>>1558 入居済みさん
auじぶんは、10/1から0.25%基準金利引き上げました。一方で新規顧客に適用する優遇金利幅も0.1%引き上げたので、10/1以降にローンを契約した人は+0.15%(0.25%-0.1%)の利上げで0.43%。
しかし、10/1以前に契約している人は、+0.25%の利上げの影響をダイレクトに受けて0.53%と認識してます。
ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣

[1561: 住民さん7]

>>1560 入居済みさん5さん

住宅ローン市場に三菱UFJショック　最優遇金利0.345％で業界最低に

この記事の3つのポイント

三菱UFJ銀が変動型住宅ローンの最優遇金利を据え置き
ネット銀行が優勢だった住宅ローン市場で「逆転現象」
住宅ローンのハイシーズンに向けて競争激化へ

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00139/102100233/

[1562: 入居済みさん]

みんなのご回答ありがとうございます。


> ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣

ちょうど払う月から上がるのは悔しいすぎますね。

まだ契約してない人は注意してください。

[1563: 住民さん8]

>>1562 入居済みさん
しかも、ほぼ２倍近い。。。

[1564: 住民さん6]

金利上がりすぎで怖い

[1565: 住民さん2]

>>1564 住民さん6さん

まあ、キツイよね。

それでも、都心や湾岸や大山で不動産上がりまくってるから、ビビるよね。

[1566: 通りがかりさん]

三菱は優遇で0.27%なのに、金利がウリのネットバンクがメガバンに金利で劣るのはいただけない。

[1567: 入居済みさん5]

>>1562 入居済みさん
ただ、がん団信などを考慮すれば、auじぶんはまだ三菱UFJに負けてない気がしてます。(三菱UFJは高い分補償の認定要件が広く、好みの部分は大きいですが…)
そう悲観せずにいきましょう！
既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。

[1568: 住民さん4]

>>1566 通りがかりさん

まあ、固定金利よりは、マシかな

[1569: 入居済みさん]

＞＞ 既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。

ありがとうございます。調べておきます。


＞＞ まあ、固定金利よりは、マシかな

そうですね。１％まで上がらないよう祈っています

[1570: 住民さん5]

>>1569 入居済みさん
35年ローンやったら、どこかで1％突破する可能性のが高そう。
残債減ってれば、許容だけどさ。

数年後とかは、勘弁

[1571: 住民さん4]

数年後に1%超えてるなら
①給料もインフレしてるので利上げ
②円安に歯止めが効かず、経済が悪くなることを覚悟して利上げ
どっちかだと思うけど、②だとここ5年くらいで買った人たちに大ダメージだな

[1572: 住民さん3]

>>1571 住民さん4さん

俺は国家公務員だから、給与上がらんよ

[1573: 職人さん]

>>1571 住民さん4さん
そんな人にS&P500やオルカンや。
円安による金利高圧力による住宅ローンの負担増を間接的にヘッジできるよ。

[1574: 住民さん5]

>>1572 さん
公務員でこのマンション買えるんですね

[1575: 国家公務員]

>>1574 住民さん5さん
とりあえず、借りられたよ。
教育費次第では、完済できないかもしれないけどね。

ここは、いつでも売れそうだから、心配はない。

[1576: 住民さん7]

>>1574 住民さん5さん
そんな言い方しなくても笑　
買えるでしょう普通に。

[1577: 住民さん5]

>>1575 国家公務員さん

共働き？

[1578: 住民さん6]

>>1575 国家公務員さん
大変だろうけど頑張ってね??

[1579: 住民さん7]

>>1577 住民さん5さん
ここのマンションの平均世帯年収は1400万やから、一馬力だと、最低でも審議官クラスにならないと平均以下だね

[1580: 住民の人に質問したいさん]

>>1579 住民さん7さん
みんなすごいな
こちら平均以下です。

[1581: デベにお勤めさん]

>>1569 入居済みさん
https://www.jibunbank.co.jp/campaign/2024/20241015_homeloan_cashback/

このキャンペーンですね。
自分は少しでも利上げ分を取り戻したくてエントリーしました。

[1582: 国家公務員]

>>1579 住民さん7さん

総括補佐クラスで超過勤務100時間つければ、1400万超えます。

[1583: 住民さん8]

>>1581 デベにお勤めさん

これ、ステージをプレミアムにするのが、結構、面倒やなと思った。

とわいえ、申し込みしたけどさ。

[1584: 住民さん3]

世帯年収が平均以下でも株や投信の運用益やら実家が太いやらまぁ色々な方がいそう

[1585: 住民さん7]

>>1584 住民さん3さん

公務員ニキは実家太か、、、

[1586: 通りがかりさん]

公務員って夫婦で公務員の場合が多いよ。
世帯収入ならうちも1500万超えてるし。
そもそも今どき都内で１億以下で買える新築マンションなんて平凡なレベルでしょ。

[1587: 住民さん7]

>>1586 さん

>>1586 通りがかりさん
公務員て共働きでも1500超えないイメージ

[1588: 住民さん2]

生涯賃金なら、定年65歳の公務員は悪くないよ。

[1589: 住民さん1]

>>1580 住民の人に質問したいさん
気にすることはないさ
あくまでも平均　5000万とか1億の世代も恐らくある

[1590: 住民さん4]

>>1582 国家公務員さん

あー、あの課長になれない人のための残念なポストか。
あなたはノンキャリアってことね笑
それかキャリアの落ちこぼれ
で、本当に1400いくの？
一発逆転で行政職じゃないとかいってみる？

[1591: 住民さん1]

>>1582 国家公務員さん
え、今も公務員さんは超過100付けて良いんです？
今って一月あたり100未満、平均80以内に抑えないとダメなのかと思ってたが、一般企業とは違うのか・・・

[1592: 住民さん8]

>>1591 住民さん1さん
そもそ労働基準法？の適用対象外だからね。
可哀想な人たちなのよ

[1593: 通りがかりさん]

職種や勤務地にもよるけど、最近は公務員の給与もだいぶ上がってきてるよ。
超勤しなくても700万はもらえるし。

[1594: 住民さん8]

>>1593 通りがかりさん

700万もらえるのは50歳くらいになってからだと思ってた
こっそり給与上げてんのね

[1595: 住民さん7]

>>1590 住民さん4さん
まぁ他人の心配する暇があったら、自分の家計の心配してろってところだな。

[1596: 住民の人に質問したいさん]

私は30代前半でさすがに、奥さんと合わせても、収入は1400万超えないですね。
給料以外の収入含まれたら、ギリギリ1200万です。頭金も多めに払いましたし、
1400万までなくても、特に困ったこともないですね。

[1597: 住民さん4]

>>1595 住民さん7さん
ほんそれ！　どうせ買えなかった暇人が羨ましさのあまり冷やかしに来てるんだろうけどね

[1598: 契約者さん7]

>>1583 住民さん8さん
残高1000万円以上だと自動的にプレミアムになります。
それだけの資金あれば別の投資した方が効率良いかもですが。

[1599: 住民さん7]

>>1598 契約者さん7さん

定額入金サービス　(どうせローン支払いで必要)
円定期預金1円以上
住宅ローン1円以上

までは、容易かなあ。

あと一つが、クレジットカードの引き落とし先にするか、スマホ決済の残高へのチャージにするかだなあ。

それで、4要件クリアでプレミアム。

普通預金でも、金利0.53%になる。

住宅ローンの金利と相殺ですね。

でも、三年限定なんですよね。

[1600: 住民さん2]

>>1599 住民さん7さん

auガラケー2回線で白ロム持ち込みで住宅ローンの利率値引き対象プランを契約するといいですよ