【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[1536: ご近所さん]

>>1532 住民さん2さん
いやいや、管理人から穏やかな文書と穏やかな注意が来るより、
気が狂ったみたいな住人が突撃してくるほうが抑止力になるやろ。

[1537: 住民さん5]

>>1536 ご近所さん

まずはペット連れ込んでた時間帯の利用者が負担する形で、クリーニング業者入れさせよう。

[1538: 住民さん4]

>>1537 住民さん5さん
その前からあまり綺麗な状態ではないようなので、それも負担するのは違うかなと、、

[1539: 購入者1]

ルール違反した人は一定期間共用スペース使えないとかの罰則もつけてほしい。

[1540: 住民さん6]

ルールは大事だけどマンションのあちこちがはり紙だらけになっていていやですね。定着するまではしょうがないのかな。

[1541: 住民さん5]

>>1540 住民さん6さん
まずパーリールームに犬を連れ込んだ利用者を特定し、管理人さんか管理組合から注意して貰うのが良いかと

[1542: 住民さん1]

共用施設がないマンションの方が、トラブル、揉め事は少なそうですね。

家では、とにかく、ストレスなく、過ごしたいよ。
会社ではストレスだらけなので。

[1543: 住民さん3]

>>1542 住民さん1さん
そうよね共用施設が多いほど余計な維持費もかかるし
でも今はゲストルーム・パーティルーム・ワークスペース・子どものプレイスペースetcを併設したマンションが流行り（もしくは流行らせている）で、それに惹かれて購入決めた人たちもいるだろうし　少し昔のトレンドはバーとかトレーニングルームとか笑
まー大勢で資産の共有と維持管理していくわけだから、面倒くさいのは確か　ストレス溜めないためには見て見ぬふりするか、管理組合を支配して自分の望む方向に持っていくか、戸建てを買って転出するか…って結局なりそう

[1544: 住民さん4]

>>1543 住民さん3さん
確かに、バーとかトレーニングルームは、すぐに使わなくなりそう笑

[1545: 住民さんS]

ゲストルームを予約する前にお部屋の設備等確認したいのですが、予約が入ってなければ見学は可能でしょうか？

[1546: 住民さん6]

>>1545 住民さんSさん
おそらく利用後に、掃除してると思います。

そうすると、掃除後には、見学では入れないでしょう。

[1547: 住民さん3]

>>1545 住民さんSさん

管理人さんに設備を聞いたら、ちょうど空いていたので見学させてもらえましたよ！

利用したこともありますが、設備は
テレビ
電気ケトル
冷蔵庫
ドライヤー
枕が数種類

オプションをつけた場合は、
ベッドのリネン
お風呂系アメニティ（歯ブラシ・シャンプー類など）

という感じでした。

[1548: 住民さん3]

>>1545 住民さんSさん

ああ、使い捨ての薄いスリッパもありました。

[1549: 住民さんS]

>>1547 住民さん3さん
ご丁寧にありがとうございました！

[1550: 住民の人に質問したいさん]

バスケットボールをする人がいますか、近くのところでバスケットボールをやるところがありますか。

[1551: 入居済みさん]

>>1550
この辺りですと、城北中央公園か千川にある豊島区立豊島体育館ですかね。

[1552: 住民の人に質問したいさん]

>>1551 入居済みさん
ありがとうございました。

[1553: 住民さん8]

12月に入居する人らの交流イベントってあるのかな？

[1554: 住民さん8]

>>1553 住民さん8さん

ない

[1555: 住民さん6]

小学校低学年向けの塾でお勧めありますか？

公文式以外で。

[1556: 住民さん2]

食器棚買いにいったのですが、我が家のキッチンは下がり天井で高さが低いため選べるものが少なく、、、
みなさんどうしました？

[1557: 住民さん5]

>>1556 住民さん2さん
ごめんなさい。純正オプションです。

[1558: 入居済みさん]

au自分銀行住宅ローン契約している人がいませんか？

野村カスタマークラブに載っている金利は0.434%ですが、
銀行のマイページに返済金額は0.434%より高いので、銀行に電話で聞きました。
自分は0.434%ではなく0.534%と言われました。なんで違うのでしょうかね？

[1559: 住民さん5]

>>1558 入居済みさん
0.43は、これから、新規契約する人では？

私は、12月入居なので、まだ、auじふんの金利確定してませんが。

[1560: 入居済みさん5]

>>1558 入居済みさん
auじぶんは、10/1から0.25%基準金利引き上げました。一方で新規顧客に適用する優遇金利幅も0.1%引き上げたので、10/1以降にローンを契約した人は+0.15%(0.25%-0.1%)の利上げで0.43%。
しかし、10/1以前に契約している人は、+0.25%の利上げの影響をダイレクトに受けて0.53%と認識してます。
ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣

[1561: 住民さん7]

>>1560 入居済みさん5さん

住宅ローン市場に三菱UFJショック　最優遇金利0.345％で業界最低に

この記事の3つのポイント

三菱UFJ銀が変動型住宅ローンの最優遇金利を据え置き
ネット銀行が優勢だった住宅ローン市場で「逆転現象」
住宅ローンのハイシーズンに向けて競争激化へ

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00139/102100233/

[1562: 入居済みさん]

みんなのご回答ありがとうございます。


> ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣

ちょうど払う月から上がるのは悔しいすぎますね。

まだ契約してない人は注意してください。

[1563: 住民さん8]

>>1562 入居済みさん
しかも、ほぼ２倍近い。。。

[1564: 住民さん6]

金利上がりすぎで怖い

[1565: 住民さん2]

>>1564 住民さん6さん

まあ、キツイよね。

それでも、都心や湾岸や大山で不動産上がりまくってるから、ビビるよね。

[1566: 通りがかりさん]

三菱は優遇で0.27%なのに、金利がウリのネットバンクがメガバンに金利で劣るのはいただけない。

[1567: 入居済みさん5]

>>1562 入居済みさん
ただ、がん団信などを考慮すれば、auじぶんはまだ三菱UFJに負けてない気がしてます。(三菱UFJは高い分補償の認定要件が広く、好みの部分は大きいですが…)
そう悲観せずにいきましょう！
既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。

[1568: 住民さん4]

>>1566 通りがかりさん

まあ、固定金利よりは、マシかな

[1569: 入居済みさん]

＞＞ 既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。

ありがとうございます。調べておきます。


＞＞ まあ、固定金利よりは、マシかな

そうですね。１％まで上がらないよう祈っています

[1570: 住民さん5]

>>1569 入居済みさん
35年ローンやったら、どこかで1％突破する可能性のが高そう。
残債減ってれば、許容だけどさ。

数年後とかは、勘弁

[1571: 住民さん4]

数年後に1%超えてるなら
①給料もインフレしてるので利上げ
②円安に歯止めが効かず、経済が悪くなることを覚悟して利上げ
どっちかだと思うけど、②だとここ5年くらいで買った人たちに大ダメージだな

[1572: 住民さん3]

>>1571 住民さん4さん

俺は国家公務員だから、給与上がらんよ

[1573: 職人さん]

>>1571 住民さん4さん
そんな人にS&P500やオルカンや。
円安による金利高圧力による住宅ローンの負担増を間接的にヘッジできるよ。

[1574: 住民さん5]

>>1572 さん
公務員でこのマンション買えるんですね

[1575: 国家公務員]

>>1574 住民さん5さん
とりあえず、借りられたよ。
教育費次第では、完済できないかもしれないけどね。

ここは、いつでも売れそうだから、心配はない。

[1576: 住民さん7]

>>1574 住民さん5さん
そんな言い方しなくても笑　
買えるでしょう普通に。

[1577: 住民さん5]

>>1575 国家公務員さん

共働き？

[1578: 住民さん6]

>>1575 国家公務員さん
大変だろうけど頑張ってね??

[1579: 住民さん7]

>>1577 住民さん5さん
ここのマンションの平均世帯年収は1400万やから、一馬力だと、最低でも審議官クラスにならないと平均以下だね

[1580: 住民の人に質問したいさん]

>>1579 住民さん7さん
みんなすごいな
こちら平均以下です。

[1581: デベにお勤めさん]

>>1569 入居済みさん
https://www.jibunbank.co.jp/campaign/2024/20241015_homeloan_cashback/

このキャンペーンですね。
自分は少しでも利上げ分を取り戻したくてエントリーしました。

[1582: 国家公務員]

>>1579 住民さん7さん

総括補佐クラスで超過勤務100時間つければ、1400万超えます。

[1583: 住民さん8]

>>1581 デベにお勤めさん

これ、ステージをプレミアムにするのが、結構、面倒やなと思った。

とわいえ、申し込みしたけどさ。

[1584: 住民さん3]

世帯年収が平均以下でも株や投信の運用益やら実家が太いやらまぁ色々な方がいそう

[1585: 住民さん7]

>>1584 住民さん3さん

公務員ニキは実家太か、、、

[1586: 通りがかりさん]

公務員って夫婦で公務員の場合が多いよ。
世帯収入ならうちも1500万超えてるし。
そもそも今どき都内で１億以下で買える新築マンションなんて平凡なレベルでしょ。

[1587: 住民さん7]

>>1586 さん

>>1586 通りがかりさん
公務員て共働きでも1500超えないイメージ

[1588: 住民さん2]

生涯賃金なら、定年65歳の公務員は悪くないよ。

[1589: 住民さん1]

>>1580 住民の人に質問したいさん
気にすることはないさ
あくまでも平均　5000万とか1億の世代も恐らくある

[1590: 住民さん4]

>>1582 国家公務員さん

あー、あの課長になれない人のための残念なポストか。
あなたはノンキャリアってことね笑
それかキャリアの落ちこぼれ
で、本当に1400いくの？
一発逆転で行政職じゃないとかいってみる？

[1591: 住民さん1]

>>1582 国家公務員さん
え、今も公務員さんは超過100付けて良いんです？
今って一月あたり100未満、平均80以内に抑えないとダメなのかと思ってたが、一般企業とは違うのか・・・

[1592: 住民さん8]

>>1591 住民さん1さん
そもそ労働基準法？の適用対象外だからね。
可哀想な人たちなのよ

[1593: 通りがかりさん]

職種や勤務地にもよるけど、最近は公務員の給与もだいぶ上がってきてるよ。
超勤しなくても700万はもらえるし。

[1594: 住民さん8]

>>1593 通りがかりさん

700万もらえるのは50歳くらいになってからだと思ってた
こっそり給与上げてんのね

[1595: 住民さん7]

>>1590 住民さん4さん
まぁ他人の心配する暇があったら、自分の家計の心配してろってところだな。

[1596: 住民の人に質問したいさん]

私は30代前半でさすがに、奥さんと合わせても、収入は1400万超えないですね。
給料以外の収入含まれたら、ギリギリ1200万です。頭金も多めに払いましたし、
1400万までなくても、特に困ったこともないですね。

[1597: 住民さん4]

>>1595 住民さん7さん
ほんそれ！　どうせ買えなかった暇人が羨ましさのあまり冷やかしに来てるんだろうけどね

[1598: 契約者さん7]

>>1583 住民さん8さん
残高1000万円以上だと自動的にプレミアムになります。
それだけの資金あれば別の投資した方が効率良いかもですが。

[1599: 住民さん7]

>>1598 契約者さん7さん

定額入金サービス　(どうせローン支払いで必要)
円定期預金1円以上
住宅ローン1円以上

までは、容易かなあ。

あと一つが、クレジットカードの引き落とし先にするか、スマホ決済の残高へのチャージにするかだなあ。

それで、4要件クリアでプレミアム。

普通預金でも、金利0.53%になる。

住宅ローンの金利と相殺ですね。

でも、三年限定なんですよね。

[1600: 住民さん2]

>>1599 住民さん7さん

auガラケー2回線で白ロム持ち込みで住宅ローンの利率値引き対象プランを契約するといいですよ

[1601: 入居済みさん]

>>1581 デベにお勤めさん

ありがとうございます。
エントリーしました。

増やす金額は一ヶ月分の高い金利もらう見たいって感じですね。

[1602: 口コミ知りたいさん]

年収の話は荒れるなぁ。
他人の年収見て比べて見下すような発言なんて恥ずかしいのやめてほしいな。お金は人間の偉さじゃないのよ。

[1603: 名無しさん]

年収話は非常に低俗だと思いますね。
上には上が、下には下がいるんですから。
幾ら以上が偉くて幾ら以下がダメとかそんな話は無いわけで。平均1400万なんでしょう？
バラつきあるに決まっているじゃないですか笑

[1604: 住民さん7]

>>1603 名無しさん

年齢にもよる。
20代と40代で違うのは当たり前

[1605: 住民さん5]

まあみんな手元資金と収入、親からの援助が受けられる場合はそれも入れて、払えるとか生活できるとか考えて購入してるんだし、銀行も焦げ付かないと思うからこそ貸してるんでしょ
他人の懐事情をああこう言うもんじゃないよね

[1606: 住民さん1]

ったく、馬鹿じゃねーの！
なんだよ、踏み切りで車と正面衝突って

久々に池袋から歩いて帰って来たわ！

[1607: 職人さん]

>>1606 住民さん1さん
共産党だからしょうがない。

[1608: 住民さん1]

>>1607 職人さん
東京土建のおじいさんおばあさんたちが動員されてますからな　小竹向原駅でビラ配りしてんのも党員じゃなくてこの人たち　このドライバーもそうでしょう
それに引き換え下村なんか文科大臣で宗教法人の解散命令出せる立場なのに、海外に拠点を置くカルトが選挙協定結んで汗流してくれるんだから最高やんけ
てかそれで日本人のための政治できるんか？

[1609: 職人さん]

>>1608 住民さん1さん
東上線の高架化に反対して電車に突っ込んで往来危険して電車を複数路線止めて数万人～数十万人に迷惑をかけるのが日本共産党の日本人のための政治

[1610: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1612: 職人さん]

こんなところで変な政治活動したら、そりゃ消されるでしょう。
購入板なんだから。

ところで、アコレがBig-Aがリニューアルしてきれいになっていい感じ。
ただし夜のレジは大行列。まぁ最初だけだとは思うが・・・

[1613: 住民さん7]

>>1612 職人さん
品揃えや品質も違うのかもしれないけど、まいばすけっとは何で空いてるんですかね？

[1614: 住民さん8]

12月入居の方いますか？引越し代高くないですか？

[1615: あ]

>>1614 住民さん8さん

12月です。
家族4人で15万円以下です。

これって高いですか？

[1616: 住民さん4]

>>1615 あさん
安いです！うち3人家族で20万オーバーでした、、サカイですか？

[1617: 住民さん6]

>>1615 あさん

高いですね！
他の引越会社も相見積取った方がいいです。
うちは、家族3人で別の会社で6万円です。
サカイにする必要はないので、まずは相見積を取ることをおすすめします。

[1618: 住民さん2]

>>1616 住民さん4さん

サカイで、板橋区外からです。

相見積もりとってもほぼ同額でしたから、サカイに決めました。

[1619: 住民さん6]

>>1617 住民さん6さん

安くてびっくりです！相見積とってみます！

[1620: 住民さん4]

>>1618 住民さん2さん

むむ、同じサカイでも値段が違うのですね。教えていただきありがとうございます！

[1621: 住民の人に質問したいさん]

>>1616 住民さん4さん
同じサカイでうちは二人で17万円でしたら、距離的にも遠くないと思いまして、車で一時間程度ですね。

[1622: 住民さん5]

>>1621 住民の人に質問したいさん

うちはもう少し近いですが20万オーバーと出てしまい、、年末に近い枠でしか取れなかったのが運の尽きでした、、教えていただきありがとうございます！

[1623: 住民さん6]

同じサカイでも、
　　　　
日付け、時間帯枠、物量によっても、数万動きますから、ここで比較するより、相見積もりするのが良いです。

私は、サカイでかなり安くなりましたけど、ベッドやエアコン機器や大型家具の持ち運びなしです。自称ミニマリストですし、可能なものは自分の車で運び入れます。

[1624: 住民さん1]

>>1623 住民さん6さん

ありがとうございます！相見積もりとってみます！

[1625: 住民さん3]

火災保険は、野村不動産から斡旋されている東京海上、損保ジャパンに加入されましたか？
もしくは、自分で別の火災保険に加入しましたか？
火災保険検討中で、アドバイス頂けると幸いです。

[1626: 住民さん6]

>>1625 住民さん3さん

提携です。
見積もりとっても、大差なかったです。
団体割引あるのと、地震保険などを請求するときに、同じマンション内で請求する仲間がいる方が、何かと安心と思いました。

[1627: 住民さん1]

フォレストラウンジ、学生達に占拠されてたんだけど普通のこと？
流石にあそこで人埋まるくらい外部の人達呼ぶのはキツくないですかね？
住民が使いたい時に使えないと元も子もないというか

[1628: 住民さん3]

>>1627 住民さん1さん

そういう時こそ、パーティルーム使って欲しいですね。

多分、新居祝いで一度、来ただけだと思いますから、目くじらを立てることでもないかなと。

僕も会社の人呼んだら、みんなで、フォレストラウンジ行きますわ。
滞在時間は10分もないと思うけど。

[1629: 住民さん5]

>>1627 住民さん1さん
昨日やたらいるなと思ったら外部の子もいたのか。
友達呼んで一緒に勉強するのくらいは大目に見れるけど、恒常的に長時間占有とかならあまりいい気はしないわな。

[1630: 住民さん6]

>>1629 住民さん5さん
恒常的ならコミュニティルームとか予約して使って欲しいですねー
しばらくは様子見ですかねー

[1631: 住民さん8]

平日に数人で勉強なら、気にならないな。

平日フォレストラウンジが、そこまで、密になるとも思わない。

[1632: 住民さん6]

>>1631 住民さん8さん
今日は十数人はいましたね
椅子はほぼ埋まってましたね

[1633: 住民さん7]

>>1632 住民さん6さん

管理費払ってる住民が利用したい時に利用出来ない状況が続くようなら管理人に伝えて、注意するべき。
管理費払ってない外部の人間がマンションの共用施設を利用できる状態はそもそもおかしいですよ！
ルールで明文化するべき

[1634: 住民さん3]

>>1633 住民さん7さん
そうですね
住民優先はその通りだと思います。
あまりギスギスするのも嫌なので様子見しますが、この状態続くなら管理人に相談するかもしれません。

[1635: 住民さん3]

>>1634 住民さん3さん

その状態が続くなら、管理人に相談していいですね！
その学生の保護者も呼んで解決するしかないですね

いずれにしろ、マンションの住民皆さんが快適に利用できることが1番大事なので、一部の迷惑な住民に合わせる必要はないですよ