【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[1476: 住民さん7]

>>1473 住民さん3さん

網戸閉めているし、そんなことない。
バルコニーにプランターでもおいてますか？

[1477: 住民さん7]

エレベーター降りて、自分の部屋までの回廊が、私物だらけは辛いな。

[1478: 住民さん2]

三連休、キッズルームが予約されていないことを祈る。

[1479: 内装工事をされた方教えてください]

タイル材やコーティングなどを依頼された方にお聞きしたいです。
内装業者より前金で支払うよう言われました。12月の工事で今注文しなければならないというのは早い気もするのですが、それよりも注文と同時に全額前金で支払いというのは普通なのでしょうか？　今までお願いしたことがなくこれが常識なのかどうかわかりません。キャンペーンでサービス施工があり、この業者にお願いしたいと思っていました。
どうぞ宜しくお願いします。

[1480: 住民さん7]

>>1479 内装工事をされた方教えてくださいさん
施工後、確認してから支払いしました。
時間があるようでしたら、相見積もりとったほうがいいです。

[1481: 住民さん6]

>>1475 住民さん7さん

傘ぐらいまででしょ
ベビーカー置いてるやつとか舐めてるだろ

[1482: 住民さん3]

>>1476 住民さん7さん
プランターなど植物は置いていないです。ちなみに網戸も閉めて、虫除けも使ってます。

[1483: 住民さん1]

『樽見』着座難易度高し！
席、空いてるように見えて、既に予約でいっぱいとのこと
ただいま、空席の電話待ち
・・・まあ、家に居ながら時間潰しできるのは、ある意味メリットかもwww

[1484: 住民さん2]

>>1483 住民さん1さん

2週間先とかで予約すれば、良いのでは？
当日予約は厳しいって話ですよね

[1485: 内装工事をされた方教えてください]

>>1480 住民さん7さん
アドバイスありがとうございます。他の内装業者も考えてみます。
営業の方によると、このマンション限定のキャンペーンで依頼も多いらしいのですが「皆様も前払いでした」とのこと。全額前金が心配になり相談させていただきました。

[1486: 住民さん8]

>>1485 内装工事をされた方教えてくださいさん
普通にどこですか？　
前払いなんてそんなの無いですよ普通　

[1487: 住民さん3]

>>1483 住民さん1さん

樽見おいしいですよね。楽しんでくださいね！

[1488: 住民さん15]

先週板橋区の保育サービス課に相談に行きましたが、かなり厳しいですね。

1、2歳を中心に小茂根・向原地域では入園出来ずにいる家庭が増えている。今後も増えるようであれば、25年4月も通常の点数では入園が難しい。認可外や練馬区などを検討して欲しいという説明でした。
マジで待機児童になりそうです。

[1489: 契約者さん7]

>>1479 内装工事をされた方教えてくださいさん

ちなみに皆さま、内装業者はどちらに依頼されましたか？
全額前払いに不信感を持ったので、もしおすすめがあれば教えていただけると助かります。

[1490: 住民さん5]

>>1489 契約者さん7さん
我が家は全額前払いでした。おそらく同じ業者かと思います。

[1491: 契約者]

>>1488 住民さん15さん
それって、相談云々でどうにかならないんでしょうか？増えるようであれば…ってあやふやな感じ困りますよね…

[1492: 住民さん6]

>>1472 住民さん6さん
ベビーカーの大きさや形などありますがそこは住民同士助け合いじゃないでしょうか？置きたくて(道を塞いだりしようとたい訳ではない)置いてる訳でないのでそのあたりは配慮いただきたいとは思いました。ルールや規則や約束事で縛り上げるのもよくないけどある程度の決まりがないと好き勝手やってしまうので、ルールは守りつつ皆が過ごしやすく助け合いながら暮らしたいと思いました。ベビーカーなど一切禁止！ってなったあと誰かがベビーカーを置いて裏で何か言われても気分悪いですし。

[1493: 住民さん1]

>>1492 住民さん6さん
普通の家庭はベビーカーをちゃんと家の中に入れていますよー

[1494: 住民さん6]

>>1493 住民さん1さん
普通の家庭。ってなんですか？普通じゃない人はどうなるんですか？

[1495: 住民さん8]

>>1494 住民さん6さん
普通の家庭とはルールを守る一般常識を持っている家庭です。
そうでない人は周りから迷惑な存在って思われます。
さらに、共有部に私物が溢れると見た目が悪いのと、民度が低いマンションと思われて資産価値に悪影響が発生して住民みんな悲しくなります。
こんな当たり前のルールを守れない人は無意識に周りに迷惑をかけるんですよねー

[1496: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1497: 石]

ファミリー向け賃貸マンション住んでましたけど、玄関スペース、プラウドシティ小竹向原より狭かったですけど、誰もベビーカーを外になんて置いてなかったですよ。

そんなにベビーカーを玄関においたら邪魔ですかね？

[1498: 見学者]

>>1497 石さん
あまり邪魔にはならなそうですけど人それぞれの感性なんでしょうか笑ここ怖い人居るのでこれくらいにしときます笑

[1499: 職人さん]

普通に考えてベビーカー外に置かないでしょ。
張り紙して警告しましょう。

[1500: 住民さん4]

>>1498 見学者さん
あなたは明らかな少数派なのを自覚しましょう。
ベビーカーぐらい問題ないなんて、普通言わないですよ
そのうち、子供のキックボードなんかも置いてそうな人ですね
団地の時は私物を共有部に置くことが許容されていたのかもしれないですが、、

[1501: 住民さん5]

>>1498 見学者さん
念の為ですが、1498はアルコーブではなくて、玄関ドアの内側に置くべきと言っていますよ！

[1502: 12月引越し]

内見行った時には、私物などなく綺麗でしたねー。
1階フロアと自分の住んでるフロアを回りましたが。

傘だって貼り紙されるマンションありますよ。

[1503: 住民さん1]

マンションってこれだからめんでくさいよな。

[1504: 住民さん8]

>>1503 住民さん1さん
戸建ても、道路族とか治外法権になるからね。
横の敷地でバーベキューやられても、文句言えないし
マンションのが、マシだな。

[1505: 契約者さん1]

同じく保育サービス課に相談してみましたが、
キャパが足りなくなっている中でさらに子供の数が増えることに全く危機感を持っていない様子でした。
死活問題なので、藁にすがる思いで議員さんに声かけてみます…。

[1506: 住民さん5]

>>1472 住民さん6さん
程度問題で絶対揉めますよね。

個人的には、景観はもちろん以下が心配です。
・倒れて傷や汚れの原因にならないか
・外廊下なので強風時の対策が全員きちんとできるのか
・倒れて通行や災害時の避難の妨げにならないか

この手のマンションは基本共有部に私物おいちゃいけないので
それも考慮した広さや間取りの物件を買うべきと思いますね。

[1507: 住民さん2]

残念ながら世の中には、ひとつ許可されたらそれを突破口として自分の都合の良いように解釈を拡げていく人がいるのです。
詳細は書けませんが、ある住民から依頼を受け、状況が気の毒なので周囲にも許可を取り、便宜を図ったら次々と物を置き始めて占有、目に余るので差し控えるように注意したら逆ギレ、逆恨みされて嫌がらせを受けました。
経験者より。

[1508: eマンションさん]

学校の校則と一緒よな。こまかい例外認め出すとあれもこれもと置くようになる。そして一度緩めた規則は元に戻したり、元より厳しくするのが大変だよ。

[1509: 住民さん6]

みなさんきれいごとが好きですね～

[1510: 住民さん6]

>>1509 住民さん6さん
これくらい普通ですよ。
早く慣れてくださいね

[1511: 住民さん3]

>>1509 住民さん6さん
なにがきれいごとなんですか
反論の仕様がないのでチャチャ入れてる？

[1512: 住民さん2]

これまで、賃貸マンションに、何ヶ所か住んだけど、だれも、廊下に物なんておいてないよ。

[1513: 住民さん]

まぁ、>>1507さんが言ってることが真理だなぁと思うな。そういう一部の人の為に皆が嫌な思いをするのは未然に防いだ方が良いし、その為の管理規約だと思ってる。

[1514: 住民さん！]

昨日、同じ階でベッド？の搬入があり、梱包材をこともあろうに共用部の廊下に広げ、隣の部屋の玄関脇にまで乱雑に立てかけていた。隣の人は留守なんか知らんけど、俺んちにされたら嫌だな！同じように当事者の玄関前にも立てかけるスペースはあるだろうに。業者も業者だが、当事者も注意を払うべきなんじゃない？

[1515: 入居済みさん]

>>1509
まわりの人たちが規則を守らないことで自分が不利益を被る側になっても同じことが言えるのかな？

[1516: 住民の人に質問したいさん]

正直これは個人個人の自覚に任せるしかないですね、みんなちゃんとルールを守ってほしいです。じゃないとそもそもルールを作る意味がなくなります。

[1517: 入居済]

本当に思ってることは絶対違うでしょ。

[1518: 住民さん8]

ここらへんで、パーティするときのデリバリーでおすすめある？

[1519: 住民さん9]

>>1518 住民さん8さん

すこし離れますが、豊玉のアップマーケットおすすめです！ピザやパスタや一品が色々あって、パーティーにピッタリですよ。

[1520: 住民さん4]

>>1519 住民さん9さん

ありがとうございます。
テイクアウト対応してますし、良さそうですね！

[1521: 住民さん2]

>>1514 住民さん！さん
それは流石に業者が悪いのであってそんなことになってると当事者は知らないだろう、、笑　不可抗力ですよ。
正論やべき論を振りかざしすぎてると思いますよ　
このチャット全体に言えることですが。　
何かを統治しようとするのはとても難しいことです。　
気持ちは分かりますけどね。

[1522: 住民さん2]

また別の話を投下してみましょう。
パーリールームは犬猫オッケーだと思いますか？　先日、小型犬を入れている組が居ました。
私は反対派です。皆さんはどうですか？

[1523: 住民さん4]

>>1522 住民さん2さん

規則では、どうなっていましたっけ？
規則でOKまたは禁止していないなら、良いのでは？

[1524: 住民さん1]

>>1522 住民さん2さん
私も反対。
衛生的な問題、アレルギーの問題もあるので、規約に無いなら追加して欲しい。

[1525: 住民さん！]

>>1521 住民さん2さん
そやな！当事者でもないのに不可抗力なことに正論やべき論を振りかざしすぎてまったわ。見て見ぬふりするわ！！

[1526: 住民さん7]

>>1522 住民さん2さん
猫アレルギーなので猫やめてほしいなー
犬もアレルギーの人いるだろうし同じく禁止してほしい

[1527: 住民さん1]

分譲マンションって、監視社会なんですね。

[1528: 住民さん5]

>>1519 住民さん9さん
ここ、デリバリーできるんですね！利用してみたいですね！

[1529: 住民さん3]

>>1522 住民さん2さん
議題をあげるなら、まず規約でどうなっているかくらい前提事項として説明してくださいね！

[1530: 住民さん5]

>>1522 住民さん2さん

ペットの飼育に関する細則をみたら、ペット同伴でパーティルームの使用は禁止でした。

細かなルールは浸透するまで、時間がかかりそうですね。

[1531: 職人さん]

つまりその場でピンポンして口頭注意してもいいってことね。
今度からそうするわ。

[1532: 住民さん2]

>>1531 職人さん

管理人に、告げ口した方が良い。

[1533: 住民さん3]

>>1525 住民さん！さん
素直やないですか　

[1534: 住民さん4]

>>1529 住民さん3さん
いやいや　
そういう謎ルール要らないですよ
ここはただの掲示板　管理組合の会合じゃないんですから　フランクにいきましょうや

[1535: 住民さん4]

共用部内　ペット不可なんて至極当然なんですけどね　前のマンションは良かった　とかなんですかねぇ　もし自分が飼う側なら相当気を遣いながら飼うけど

[1536: ご近所さん]

>>1532 住民さん2さん
いやいや、管理人から穏やかな文書と穏やかな注意が来るより、
気が狂ったみたいな住人が突撃してくるほうが抑止力になるやろ。

[1537: 住民さん5]

>>1536 ご近所さん

まずはペット連れ込んでた時間帯の利用者が負担する形で、クリーニング業者入れさせよう。

[1538: 住民さん4]

>>1537 住民さん5さん
その前からあまり綺麗な状態ではないようなので、それも負担するのは違うかなと、、

[1539: 購入者1]

ルール違反した人は一定期間共用スペース使えないとかの罰則もつけてほしい。

[1540: 住民さん6]

ルールは大事だけどマンションのあちこちがはり紙だらけになっていていやですね。定着するまではしょうがないのかな。

[1541: 住民さん5]

>>1540 住民さん6さん
まずパーリールームに犬を連れ込んだ利用者を特定し、管理人さんか管理組合から注意して貰うのが良いかと

[1542: 住民さん1]

共用施設がないマンションの方が、トラブル、揉め事は少なそうですね。

家では、とにかく、ストレスなく、過ごしたいよ。
会社ではストレスだらけなので。

[1543: 住民さん3]

>>1542 住民さん1さん
そうよね共用施設が多いほど余計な維持費もかかるし
でも今はゲストルーム・パーティルーム・ワークスペース・子どものプレイスペースetcを併設したマンションが流行り（もしくは流行らせている）で、それに惹かれて購入決めた人たちもいるだろうし　少し昔のトレンドはバーとかトレーニングルームとか笑
まー大勢で資産の共有と維持管理していくわけだから、面倒くさいのは確か　ストレス溜めないためには見て見ぬふりするか、管理組合を支配して自分の望む方向に持っていくか、戸建てを買って転出するか…って結局なりそう

[1544: 住民さん4]

>>1543 住民さん3さん
確かに、バーとかトレーニングルームは、すぐに使わなくなりそう笑

[1545: 住民さんS]

ゲストルームを予約する前にお部屋の設備等確認したいのですが、予約が入ってなければ見学は可能でしょうか？

[1546: 住民さん6]

>>1545 住民さんSさん
おそらく利用後に、掃除してると思います。

そうすると、掃除後には、見学では入れないでしょう。

[1547: 住民さん3]

>>1545 住民さんSさん

管理人さんに設備を聞いたら、ちょうど空いていたので見学させてもらえましたよ！

利用したこともありますが、設備は
テレビ
電気ケトル
冷蔵庫
ドライヤー
枕が数種類

オプションをつけた場合は、
ベッドのリネン
お風呂系アメニティ（歯ブラシ・シャンプー類など）

という感じでした。

[1548: 住民さん3]

>>1545 住民さんSさん

ああ、使い捨ての薄いスリッパもありました。

[1549: 住民さんS]

>>1547 住民さん3さん
ご丁寧にありがとうございました！

[1550: 住民の人に質問したいさん]

バスケットボールをする人がいますか、近くのところでバスケットボールをやるところがありますか。

[1551: 入居済みさん]

>>1550
この辺りですと、城北中央公園か千川にある豊島区立豊島体育館ですかね。

[1552: 住民の人に質問したいさん]

>>1551 入居済みさん
ありがとうございました。

[1553: 住民さん8]

12月に入居する人らの交流イベントってあるのかな？

[1554: 住民さん8]

>>1553 住民さん8さん

ない

[1555: 住民さん6]

小学校低学年向けの塾でお勧めありますか？

公文式以外で。

[1556: 住民さん2]

食器棚買いにいったのですが、我が家のキッチンは下がり天井で高さが低いため選べるものが少なく、、、
みなさんどうしました？

[1557: 住民さん5]

>>1556 住民さん2さん
ごめんなさい。純正オプションです。

[1558: 入居済みさん]

au自分銀行住宅ローン契約している人がいませんか？

野村カスタマークラブに載っている金利は0.434%ですが、
銀行のマイページに返済金額は0.434%より高いので、銀行に電話で聞きました。
自分は0.434%ではなく0.534%と言われました。なんで違うのでしょうかね？

[1559: 住民さん5]

>>1558 入居済みさん
0.43は、これから、新規契約する人では？

私は、12月入居なので、まだ、auじふんの金利確定してませんが。

[1560: 入居済みさん5]

>>1558 入居済みさん
auじぶんは、10/1から0.25%基準金利引き上げました。一方で新規顧客に適用する優遇金利幅も0.1%引き上げたので、10/1以降にローンを契約した人は+0.15%(0.25%-0.1%)の利上げで0.43%。
しかし、10/1以前に契約している人は、+0.25%の利上げの影響をダイレクトに受けて0.53%と認識してます。
ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣

[1561: 住民さん7]

>>1560 入居済みさん5さん

住宅ローン市場に三菱UFJショック　最優遇金利0.345％で業界最低に

この記事の3つのポイント

三菱UFJ銀が変動型住宅ローンの最優遇金利を据え置き
ネット銀行が優勢だった住宅ローン市場で「逆転現象」
住宅ローンのハイシーズンに向けて競争激化へ

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00139/102100233/

[1562: 入居済みさん]

みんなのご回答ありがとうございます。


> ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣

ちょうど払う月から上がるのは悔しいすぎますね。

まだ契約してない人は注意してください。

[1563: 住民さん8]

>>1562 入居済みさん
しかも、ほぼ２倍近い。。。

[1564: 住民さん6]

金利上がりすぎで怖い

[1565: 住民さん2]

>>1564 住民さん6さん

まあ、キツイよね。

それでも、都心や湾岸や大山で不動産上がりまくってるから、ビビるよね。

[1566: 通りがかりさん]

三菱は優遇で0.27%なのに、金利がウリのネットバンクがメガバンに金利で劣るのはいただけない。

[1567: 入居済みさん5]

>>1562 入居済みさん
ただ、がん団信などを考慮すれば、auじぶんはまだ三菱UFJに負けてない気がしてます。(三菱UFJは高い分補償の認定要件が広く、好みの部分は大きいですが…)
そう悲観せずにいきましょう！
既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。

[1568: 住民さん4]

>>1566 通りがかりさん

まあ、固定金利よりは、マシかな

[1569: 入居済みさん]

＞＞ 既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。

ありがとうございます。調べておきます。


＞＞ まあ、固定金利よりは、マシかな

そうですね。１％まで上がらないよう祈っています

[1570: 住民さん5]

>>1569 入居済みさん
35年ローンやったら、どこかで1％突破する可能性のが高そう。
残債減ってれば、許容だけどさ。

数年後とかは、勘弁

[1571: 住民さん4]

数年後に1%超えてるなら
①給料もインフレしてるので利上げ
②円安に歯止めが効かず、経済が悪くなることを覚悟して利上げ
どっちかだと思うけど、②だとここ5年くらいで買った人たちに大ダメージだな

[1572: 住民さん3]

>>1571 住民さん4さん

俺は国家公務員だから、給与上がらんよ

[1573: 職人さん]

>>1571 住民さん4さん
そんな人にS&P500やオルカンや。
円安による金利高圧力による住宅ローンの負担増を間接的にヘッジできるよ。

[1574: 住民さん5]

>>1572 さん
公務員でこのマンション買えるんですね

[1575: 国家公務員]

>>1574 住民さん5さん
とりあえず、借りられたよ。
教育費次第では、完済できないかもしれないけどね。

ここは、いつでも売れそうだから、心配はない。