【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[1251: 住民さん1]

>>1246 住民さん8さん
やっぱ長谷工

[1252: 住民さん1]

住宅ローン金利各社上げましたね
金利1%まで上げるって言って日銀の委員もいる
金利絶対上がらないとか言ってた購入者いたけど息してる？
金利上がり切る前に売ったほうが良いかもよ
今度こそアドバイス聞いたほうが良いぞ

[1253: 住民さん7]

>>1252 住民さん1さん

野村不動産のポータルサイトで、毎月の提携ローンの金利が出てますね。
9月も、主要な金融機関は据え置きになっていますね。

[1254: 住民さん6]

今日の午後、G正面玄関のほんとガラスぎりぎりに自転車がずっととめてあったんだけど、誰の？
（たしか赤いやつ）　自転車が倒れてガラスが割れるか傷つくかしそうで怖かった　やめてくれ

[1255: 住民さん5]

>>1242 住民さん2さん
今回は元々住んでた方々への配慮もあって管理費を抑えてるようです。なので新規で住む人も安くてありがたい反面、こういうところにツケが回ってるんだと思います。本当は一部屋1億前後なら共用部のしつらえやコンシェルジュなど運用面でもっとラグジュアリーに振ってるはずです。コスパがいいことには変わらないので総じて満足はしています。

[1256: 職人さん]

>>1252 住民さん1さん
まだこんなやついるの？早く家計に影響与えるほど金利あげてみ？

[1257: 入居済みさん]

>>1253 住民さん7さん
それはそうでしょう。
上げるのは12月か1月からですね。

[1258: 住民さん5]

>>1257 入居済みさん

8月に引き渡しでローンの実行後の人も、12月に引き渡しでローン契約の人も、野村不動産のポータルサイトの金利適用かな？

[1259: 入居済みさん]

>>1258 住民さん5さん
多分変動金利の基準金利が変わったら契約者みなさん一斉見直しではないかなと思いますね。
いつ契約したは関係ないに気がします。

[1260: 入居予定さん]

>>1259 入居済みさん
なるほど。　契約者のみ、経過措置みたいなものがあるのかなと思っていました。

[1261: 住民さん6]

>>1260 入居予定さん

住信SBIで考えた場合、
適用金利[0.285%] = 基準金利[2.875%] ー 引下げ幅[2.59%]
となり、引下げ幅は契約後ずっと固定なので、日銀の利上げによって基準金利が上がると、変動金利で契約している方は皆さん影響を受ける感じですかね！

しつこかったらすみません！

[1262: 入居予定さん]

>>1261 住民さん6さん
参考になります。下げ幅が固定なんですね。。。
頭金多くできるけど、住宅ローン控除目当てで、資産運用しているので、金利があがったら、13年後に、一気に繰り上げ返済だなあ。

[1263: 住民さん8]

>>1262 入居予定さん
金利がこれほど安かったら、フルローンで借りて頭金分は投資で運用した方が良いですよね。
日銀は政策金利を1%に目指すって言ってますが、1%になっても現状変動金利で借りている人は1.2%程度になるはずで、それでも借りて資産運用した方が効率的な気がしてます。

[1264: 職人さん]

>>1263 住民さん8さん
そりゃそうよ。なんだか金利上がるバカが暴れているけど、S&P500の50年平均収益率とか7-9％の世界だからね。
繰り上げ返済とか正気の沙汰じゃない。

[1265: 住民さん1]

まあ、総支払額が1000万とか増えるから、借りられたけど定年後返せないってやつはいそう
でも金利上昇は125%ルールがあるから急にローン破綻はしないだろうな
ソニー銀行とかペイペイとかは125%ルールないとか狂気だよね

[1266: 入居予定さん]

生命保険で４０００万、５０００万の生命保険や４大疾病の保障を契約すると月１万円以上かかる。
５０００万借りても、金利は月１万円くらいなので、今の団体信用生命保険込みの金利は、無料みたいなもんです。

[1267: 住民さん2]

ここは1億だからその倍だね

[1268: 住民さん2]

インテリアオプションでパナソニックのエアコン頼まれた方いらっしゃいますか？
防虫キャップを購入検討しており、色々と調べたのですがどの型を購入すれば良いのかわからず。。
もし購入された方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと助かりますm(__)m

[1269: マンション住民さん]

中庭の植栽がところどころ枯れてる（大雨のせいなのか病気なのか）けど、ちゃんと管理されてるのでしょうか
霧はたまに出るようになりましたね

[1270: 住民さん2]

>>1268 住民さん2さん
メーカー関係なく、14mmか16mmのドレンホースだから適当に買えば合うはず。
それより、中庭向きの蓋付きのドレインレール？の出口にキャップをしなくていいのかちょっと気になります。

[1271: 住民さん8]

>>1269 マンション住民さん
霧が出るのは良いですね。

ライトアップされていたら、かっこいいね。

[1272: 職人さん]

ベランダが防水施工されてないみたいで、水でじゃぶじゃぶ洗うのはNGみたいですが、みなさんどうやってます？

[1273: 契約者さん8]

>>1272 職人さん

ホウキです。
掃除機は使いたくないですね。

[1274: 住民さん8]

>>1272 職人さん
水を溜める　みたいなやり方(隣に行っちゃうので無理ですが)しない限りはまぁ大丈夫でしょうけどね。

[1275: 住民さん8]

>>1267 住民さん2さん

ペアローンで考えてました。
ガンになったら、借金チャラだから、ステージワンで見つかって、完治できたら、宝くじやね。

[1276: 職人さん]

>>1274 住民さん8さん
https://www.nomura-re-cc.jp/contents/guidebook/mansion/life/#p=26
公開URLでテンプレ的に野村が書いているだけ感があるので、多少はいける気がしてきました。
隣戸への水の流出に注意とも書いてあるので、多少ホールで水をまいたり、ケルヒャー使う分にはいける、とも読み取れます。

[1277: 住民さん5]

パーティーラウンジ汚くてびっくり。使った人が片付けるのは信用できないので日次で業者入れる、それに伴って利用料上げるとかしないともたないと感じました。既に家庭科室のようなあの何とも言えない臭いがついてるし、前の人も本当に掃除して出たのかなと思うレベルでした。期待してただけに残念…

[1278: 住民さん2]

>>1277 住民さん
綺麗に保てるなら利用料金上げてもいいですね

[1279: 住民さん8]

>>1277 住民さん5さん

キッチンやテーブルが汚れている感じですか？

お皿などは紙皿を利用する予定ですが。

[1280: 住民さん5]

>>1277 住民さん5さん
プロを入れて清掃してもらう案に賛同します！
それにしても。。。
無責任な人が使いっぱなしにして、汚れることを懸念していたんだけど、あまりに早すぎ
1人なのか複数なのか、地権者か購入者か知らないが、民度低いね

[1281: 住民さん4]

>>1280 住民さん5さん

利用者も自分の汚した分は掃除するけど、前の利用者の分は、掃除しないからなあ。

[1282: 住民さん6]

>>1191 職人さん
入居したばかりなのですが
どのように予約するのか教えていただけますか？

[1283: 住民さん4]

>>1279 住民さん8さん
テーブルは違和感なかったですがキッチンが汚いですね。あと細かいですがふきんも食器を拭いたのか台拭きに使ったのかもよく分からないですね。あまり掃除されていないことを管理人さんに言ったら、昨日もあったんですよねと言っていました。安い利用料なので使いやすいのはありがたいですが、安かろう悪かろうにならないようにここは特に気をつけた方がいい施設だと思いました。ご参考まで！

[1284: 住民さん8]

>>1283 住民さん4さん
ありがとうございます。

自分で、台ふきんを持っていきます。

[1285: 住民さん1]

確かに内覧会の時点でふきんがかかってましたね。誰がこの布巾使うねんと思いましたが笑　
臭いが付くのは仕方ないでしょうね　
清掃員さん達は暑い中で頑張ってくれてますが、ワークラウンジでの清掃もささっと拭き掃除だけですね。プライベートブースの掃除はしてなさそうです。

[1286: 住民さん7]

パーティルームも予約取れない状況も、改善しそうですね。。。

[1287: 住民さん6]

>>1285 住民さん1さん
お掃除クルーがたった4人しかいないんじゃ、そんなに丁寧なことやってらんないね
6人ぐらいはいても妥当だと思う

[1288: 住民さん6]

>>1287 住民さん6さん

500戸規模のマンションって、何人くらいの清掃スタッフが適性なのかね？
ゲストルームとかパーティルームをピカピカにするには、半日はかかると思う。

[1289: 住民さん4]

2LDKの6,880万円の中古マンション売れたみたいですね。
バウス氷川台とかみても坪単価は同様か高いくらいなので、今すぐに入居できてこの価格であることを考えれば決して高くはないですかね

[1290: 留守がち]

3日間で4回も同じ男性が時間を変えて留守中にピンポン
なんかの営業？？何の用なんだろ？？

[1291: 住民さん8]

>>1290 留守がちさん
入居後幾らかは営業訪問が来ると思われます
特にマンションならローリングでピンポンしまくれますからね　営業からしたら大規模マンションはご馳走様ですね

[1292: 住民さん4]

>>1290 留守がちさん
うちにはそんなの来たことないぞ　何の＊＊だ？

[1293: 住民さん8]

>>1290 留守がちさん
下のエントランスからのピンポンですか？
玄関ピンポンであれば、引越し挨拶の可能性も。

[1294: 住民さん4]

>>1293 住民さん8さん

引越しの挨拶にいっても、なかなか出てくれないのよね。

[1295: 住民さん6]

>>1293 住民さん8さん
ネームカードを首から下げてるけど、そこまではモニター越しには確認できず、明らかにご近所さん感はなく…

[1296: 住民さん2]

>>1294 住民さん4さん
そもそも入居してないかもですよ？
エアコン室外機があっても事前に設置していれば当然居ませんし
まだ入居率って50パーも満たないのでは　と思います。

[1297: 住民さん]

マンションの中庭歩くたびに心が豊かになる気がします。
本当は石のベンチでボケーっとしたいですが…

[1298: 住民さん1]

>>1297 住民さん
ほんとですか？
中庭通るたびに暑くて蒸してて風もないし、やべーって思います
あと植栽はやたらめったら密植してあって、枯れかけてるものもあるし、とにかく土が見えないようにの強迫観念でやってる感w
植物って根付いて大きくなるんだから、もっと間隔を空けて植えるべきだと思うけど、ここは入居の時すでに完成形に仕立ててあって、枯れた所は補充する方針なんでしょうね

[1299: 契約者さん8]

>>1297 住民さん

いいですね。
早く引越したい。
フォレストラウンジで、ぼーっとしたい。
どんな雑誌がセレクトされているのか。

[1300: 住民さん6]

地震保険をかけるか、悩む。
大した金額ではないんだけどさ。

[1301: 住民さん2]

>>1300 住民さん6さん
マンションで地震保険は絶対に必要ないから入らなくていいよ

[1302: 住民さん6]

>>1301 住民さん2さん

地震に起因する火災って、ほとんど起こらないかな？
あと、地震保険の補償額も数百万なら、貯金あるしなあ。

[1303: 住民さん7]

>>1302 住民さん6さん
最近のマンションなら大丈夫
絶対いらない

[1304: 住民さん5]

>>1303 住民さん7さん

私は人生初のマンションだったので、気分的に初回5年だけつけました。5年で10万円しないですし。
所得控除もあるし。ただ、更新はしないです。
概ね金の無駄ですが、保険会社へのご祝儀みたいなものです。

[1305: 住民さん4]

そんなことより定期的に出くわすGをなんとかしてほしい。

[1306: 住民さん3]

>>1304 住民さん5さん

保険会社は、提携ですか？ネット？
それとも、都民共済？

[1307: 住民さん8]

>>1305 住民さん4さん

フロントコートの方は少ないんだろうなあ、、、

中庭ビューに住む時点で、蚊、ハエ、G、アリと遭遇することは納得の上、みんな買っているのではないか？

大繁殖とかなら、問題だけど。

[1308: 住民さん100]

>>1305 住民さん4さん
Gって中庭にいますか？
出くわしたことないですね。

[1309: 住民さん2]

Gは小さいのしか見ておりませんが、マダニがいて気をつけなければと思いました。

[1310: 住民さん2]

>>1308 住民さん100さん

同じく見た事ないです。
検討版にもいる購入していない方が適当に話しているのかと。

[1311: 住民さん3]

>>1305 住民さん4さん
中庭って時点で諦めたほうが良い

[1312: 住民さん6]

上板橋第二と向原小学校どちらに行かせようか今から考えている。周辺の小学生を見る限り後者の児童は下品な印象があるが実際はどうなのだろう。

[1313: 住民さん7]

>>1312 住民さん6さん

我が家も真剣に考えた。
けど、上板橋第二小に通わせることにした。
通学路で、向原小学校は、交通量多い道路を横断するのが気になった。
あと、公文式が、上板橋二小のが近い。

[1314: 契約者さん3]

>>1313 住民さん7さん
上二小の方が交通量が多い道路に2面接してないですか？

[1315: 職人さん]

>>1310 住民さん2さん
適当やなぁ
G2棟ごみ置き場前の石畳上、G3棟まいばすけっとの近くの12F側、会敵。
現実見ろよ。ただし中庭ではあんまり見ない。

[1316: 住民さん4]

>>1315 職人さん

ゴミ置き場！

[1317: 住民さん3]

>>1298 住民さん1さん
そうですかね？　逆の印象でこんなに風通るんだ　って思ってます。あと雑草が結構生えてますね　だから余計に生い茂ってら印象です。四季折々の植栽を楽しめるようなコンセプトありましたけど、あそこまで綺麗にはならないでしょうね。管理が相当大変、、、笑

[1318: 住民さん3]

>>1314 契約者さん3さん

全然近くに住んでいないので、下見で一度歩いた印象です。
ほんとどっちでも良くて、同じマンションの友達が多そうな学校でいいんだよなあ。とすると、一応は学区重視かなあと。

在住長い人の有識者コメント欲しいわ。

でも、12月に引き渡しですぐに小学校に入学する我が家は、隣接学区希望するには、もう、手遅れな気がしますね。

[1319: 住民さん5]

>>1318 住民さん3さん
向原小学校は全国学力テストで、板橋区で1番らしいですよ。
自分の子供をこういう環境で学ばせたいなら、向原小学校がいいかもしれないですね。

[1320: 住民さん3]

>>1319 住民さん5さん

ソースありますか？
向原に入れようかなあー。

[1321: 住民さん5]

>>1313 住民さん7さん
向原小は道路渡んなくない？
通常、エンガ堀緑道を真っ直ぐ行きトンネルの上を通るはず

[1322: 住民さん4]

>>1320 住民さん3さん
向原小学校の先生が、言ってますよ。

[1323: 住民さん4]

>>1312 住民さん6さん
どっちも変わらんよ笑

[1324: 住民さん6]

>>1321 住民さん5さん

ここを渡るということですかね？
ここは、信号なさそうだけど、安全かな、

[1325: 住民さん6]

>>1324 住民さん6さん
そちらたまに車で通りますが、車通りはかなり少ないイメージです。

[1326: 住民さん2]

>>1325 住民さん6さん

信号ないですけど、車の通行量はかなり少なく、横断歩道もあって、車からの見通しも良いので、そんなに危険はないと思います。

[1327: 住民さん2]

よく状況がわからない状況で、変更手続きして、マンションの中で自分の子だけ、仲間外れになるのは避けたいのよね。

[1328: 住民さん5]

>>1325 住民さん6さん
そうっす
本道は向原トンネルと小竹トンネルをくぐっていくのです　左手の緑のフェンスに囲われたところが向原小の校庭で、この下から車が出てくる　右手の道は側道で、長い坂道です　車通りはほとんどない　トンネルとトンネルの間の短い区間が小竹向原駅

[1329: 住民さん2]

マジで、距離にも差がないですね。

校庭は、上板橋第二小学校のが、大きいね。

[1330: 住民さん8]

>>1329 住民さん2さん
向原小の校庭の方が広そうですよ。
芝と土の違いもありますね。

[1331: 契約者さん5]

千川にオオゼキがオープンするみたいですね！PC小竹向原からも自転車で7分の立地！11月が楽しみです！

[1332: 住民さん6]

>>1331 契約者さん5さん

まあ、より近い場所にライフがあるからなあ。

[1333: 住民さん3]

グランドコート側の入り口にちょいちょい自転車とまってますね。。少しの間とかなら気持ちわからなくもないですが、ちゃんと駐輪場にとめていただきたいです

[1334: 住民さん1]

>>1333 住民さん3さん

エレベーターなしで外階段の団地と違って、ほとんどの人が、グランドエントランスを使うからなあ。

団地のノリでチャリンコを、部屋の下に停められたら、困るな

[1335: 住民さん5]

契約者で、お子さんがいる方に小学校の学区について、意識調査できればと思います。
入学させる小学校、または、入学予定の小学校について選択してください。
既に子供が中学生以上の方、現時点で子供がいない方は、その他を選択してください。


上板橋第二小学校(学区)
向原小学校(隣接学区で通学可能)
私学または国立
その他(独身、子供なし、子供中学以上、非契約者)

[1336: 住民さん5]

ライフサポート？住まいるサポート？という業者の方が来られました。
入居者から質問の多い事項について説明に周っておられるそうで、主に換気設備についての説明をしてくだいました。
同じような経験をされた方おられますか？

[1337: 住民さん1]

>>1336 住民さん5さん
我が家はまだ？なのか来ていないです。

[1338: 住民さん4]

我が家もベランダで結構大きめのGに遭遇してしまいました。（5センチくらい）仕方ないと思いますが、室内に入ってきたらいやですね。
屋外用のゴキキャップを置いて対策しようと思います。

[1339: 住民さん5]

>>1338 住民さん4さん

屋外用のゴキキャップは、みんなで置きまくれば、絶滅する。

[1340: 職人さん]

>>1339 住民さん5さん
置きまくって全滅させよう

[1341: 住民さん2]

>>1340 職人さん

バルコニーの戸境に左右2個ずつ、共用廊下の室外機に２個置きます。

[1342: 住民の人に質問したいさん]

>>1335 住民さん5さん
国際学校に行く予定です

[1343: 住民さん3]

毛虫系の虫って発生してますか？

[1344: 住民さん4]

>>1342 住民の人に質問したいさん
キャメロットですか？（立ち入りすぎな質問ならごめんなさい）

[1345: 住民の人に質問したいさん]

>>1344 住民さん4さん
はい、そうです。

[1346: 入居済みさん]

洗面台の水圧弱っ！

[1347: 住民さん1]

入居してから玄関前のスペース？アルコーブ？にずっと死んだ虫がいるのですが、玄関前は共用部扱いとの事で掃除してもらえると思っていたのですが皆さんは玄関前掃除してますか？

[1348: 住民さん7]

>>1347 住民さん1さん
蝉が死んでたので自分で取りました。

[1349: 住民さん4]

>>1345 住民の人に質問したいさん

キャメロット興味はあるけど、全然調査できていない。
俺も一応、海外大学に言ってたんだけど。。。

[1350: 住民の人に質問したいさん]

>>1349 住民さん4さん
すごいですね！