【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[122: 契約者さん2]

G3棟買ったので、引き渡し予定日までちょうど後一年！！
長い、、、

[123: 契約済みさん]

G3の値段を見ましたが、想定より高くなってませんか。なんとなくG2より少し割高感を感じましたが。。。

[124: 契約者さん1]

>>123 契約済みさん
はい、各部屋100万ぐらい上がりましたねー。坪単価で見るとそんなになんですけどね

[125: 契約者さん7]

>>122 契約者さん2さん

俺も、G3棟買った。

よろしく。

あと一年、今の街を楽しむわ。

[126: 契約済みさん]

>>124 契約者さん1さん
やはりそうですね。
自分はG1を買いましたが、今から見るとG2の南向きは値段的に一番お得じゃないかなと思いまして。

[127: 契約者さん]

みなさまよろしくですねー
入居が楽しみです。

年が明けてからフロントコートの売り出しでしょうか。

[128: 契約者さん3]

>>126 契約済みさん

G2の南向きだと、G1の日影になるのさえ飲めれば安いですよねー。好みが分かれるところですね。

[129: 契約者さん8]

オプションどうしようかな～
ラクモアは注文したけど、基本的なアイテム（カーテン・エアコン・照明など）、量販店などで値段を調べると、各数万～10万程度高い。しかし入居までに取り付けてくれること、何か不具合があれば長谷工（デベ）に言えば対処してくれるであろうことを考えると、そんなに高くないのかもしれない。悩み中。
エコカラットその他はこれから検討する。

[130: 契約者さん7]

>>129 契約者さん8さん

Ｇ３棟引き渡しは秋口ならエアコンも外中すればよさそうね。急がないだろうし。
G1G2は夏に引き渡しだから当初から無いと困るだろうし。

[131: 契約済みさん]

>>128 契約者さん3さん
F棟のことを言いたいですかね。
G2の低層はF棟に遮蔽されるってことですよね。

[132: 契約者さん4]

>>131 さん
G1とG2間違えました、、

[133: 契約者さん8]

エアコンは設置クオリティ高いから毎回インテリアオプションで買うことにしてる

[134: 契約者さん42]

>>133 契約者さん8さん

初回だけ、エアコンをインテリアオプションにすれば、

それ以降は、家電量販店で買ってます、設置クオリティの高さは享受できるのかな？

[135: 契約者さん8]

エアコンの件、アドバイスくださった方々、ありがとうございます。入居時だけ長谷工に頼むのが良さそうですね。メインのはいいやつにして、その他の部屋は一番安いものを注文しても総計10万近く高いですが、納期・設置とも確実ですし。

[136: 契約者さん2]

>>135 契約者さん8さん

リビング横の部屋も、エアコンつけますか？

同時につけないと、カバーとかの仕様が変わりそうですよね。。。

[137: 契約者さん8]

本日撮ってきました。

[138: 契約者さん7]

>>137 契約者さん8さん
ありがとうございます?
私は年末年始に観に行こうと思っています！

[139: 契約者さん6]

>>138 契約者さん7さん

晴れていたら、良い写真お願いします！

私は、桜の時期に行きます。

[140: 契約者さん8]

エコカラットってつけないとまずいですかね？
みなさんつけてるように思えて…
湿気と匂い対策になるんですよね？

[141: 契約者さん7]

>>140 契約者さん8さん

部屋の中に外壁があるようであまり好みでないのでつけません
最近はアートを壁にかけるみたいなエコカラットがあるようなのでそれにしようかと思っています

[142: 契約者さん4]

>>141 さん

F棟

[143: 契約者さん6]

G2棟

[144: 契約者さん1]

G2棟, G1棟

[145: 契約者さん8]

G3棟

[146: 契約者さん1]

オプション会っていつですか？
1月って聞いた気が…

[147: 契約者さん4]

>>146 契約者さん1さん
ファニチャーフェアは1/17にありましたよ！ご参考まで

[148: 契約者さん2]

ウォールミラーをオプションでつけるか、何処かの専門店に依頼するか悩んでいます。
自分で調べた感じだとオプションとオプション以外での購入(専門店での購入)でそれほどコスト面で差がないと思っているのですが、オススメの専門店とかありましたら、教えていただきたいです。

[149: 中学受験]

撮影してきました。
フロントコート。

[150: 契約者さん5]

撮影してきました。
グランドコート。

[151: 契約]

撮影してきました。
グランドコート続き。

[152: 契約者さん3]

>>150 契約者さん5さん
名作の予感、、

[153: 契約者さん5]

バルコニーの色味を微妙に変えているのが、建築デザインなんだろうね。
素人考えでは全部バルコニーの色味や素材(ガラス仕様)を統一したら？と思ったけど、完成したらカッコいいとなるのかな。

[154: 契約者さん1]

>>153 契約者さん5さん
作る人大変だと思う
北側はよく見ないと廊下かバルコニーか
外から見分けがつきにくい
悪い意味でなくてね

[155: eマンションさん]

フロントコート脇は以前より桜だけど
マイバス向かいのエンガ通り沿いは
イメージ画像では桜だけど
今は桜ないですよね
イメージでも小さめ桜だから
新たに植えるのかしら

[156: 契約者さん8]

>>151 契約さん
写真ありがとうございます。
一枚目、二枚目に写り込んでる電柱は竣工後も残るのかなあ。
地中化とかしてくれると嬉しいところですが。

[157: 契約者さん8]

>>156 契約者さん8さん

電柱地中化計画は、板橋区が資料を出している。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/1019463...

優先順位として、災害対策や幹線道路付近、公共施設付近などが優先されると書いてあったかな。
なので、プラウドシティ周辺の電柱の地中化は、かなり先の話になると思うよ。

[158: 契約者さん7]

>>156 契約者さん8さん
少なくともG3の北向きは二、三階辺りは電柱がビューに入ってくると担当者の人は言っていました。マイバスのところは聞きませんでした。

[159: 契約済みさん]

入居まであと半年ですねー！
契約のとき案内もらったこのサイト、見てますか？
https://www.nomura-re-cc.jp/
私は全然見てなかったんですが、ふと思い立って先日みてみたら工事レポート等も毎月掲載されていて意外と良かったです。

[160: 契約者さん7]

>>159 契約済みさん
知らなかったです！様子気になっていたのでとてもありがたいです！

[161: 契約者さん2]

>>159 契約済みさん
自分は12月引渡しなので、半年後に入居羨ましいです！
地権者の方は4月入居だったりするのかしら

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 契約者さん2さん
4月は早いですね。
引き渡しも何段階に分けてますか。
引っ越し日にちの抽選はいつだろうかね。

[163: 契約者さん7]

>>159 契約済みさん

すみません、工事レポートはどのページにありましたか？探しても中々見つけれず．．．

[164: 契約者さん4]

>>161 契約者さん2さん
地権者であっても4月入居はないんじゃないでしょうか　竣工自体が5月予定だったと思います

[165: 契約者さん7]

みなさんオプションどうしましたか？
うちは手間のかかりそうなものだけオプションで、安く済ませられそうなものは別業者と量販店かなと思ってます。

[166: 契約者さん2]

>>163 契約者さん7さん
工事状況写真のことかな？

[167: 契約者さん1]

>>166 契約者さん2さん
ですかね？　そんなページありますか？

[168: 契約者さん3]

>>167
右上端のマイページというところからとんだ先にありませんか？

[169: 契約者さん8]

>>165 契約者さん7さん

オプションで、姿見とエアコンと食器棚をつける予定です。

[170: 契約者さん1]

>>169 契約者さん8さん
ラクモアとフィルムと姿見と照明とエアコン
採寸とか取り付けとか面倒くさいのでカーテンも

[171: 契約者さん4]

>>168 契約者さん3さん
ありましたありました！ありがとうございます

[172: 契約者さん5]

今日インテリアフェアの案内が届きました。3月にあるみたいですね。こういうのは初めて行くので楽しみです！

[173: 契約者さん7]

>>172 契約者さん5さん

同じく、本日届いた。
しかし、子連れだと大変そうだ。

ラクモアの野村のスタンダードのやつ、姿見、水回りコーティング、フロアコーティング、カーテン、エアコンのオプション予定。

エアコンが1番悩む。。。10万以下の機種がない。。。

[174: 契約者さん3]

オプションは他社比較してみても、外注の方がかなり安くすむかと、、。
私はミラー、カップボード、エコカラット、床のコーティングは全部まとめてやってくれるところにお願いします。
サービスや保証も他よりよかったのでオススメです

[175: 契約者さん7]

>>174 契約者
ちなみに何という業者さんに注文する予定でしょうか？

[176: 名無し]

インテリアフェアで、みんなに会うのが楽しみだわ。

[177: 契約者さん7]

インテリアフェアは既に行ったのですが、
あまり期待せずに臨まれることをお勧めします。
長谷工インテックが対応してくれるのですが、いずれもマージンが含まれているためさほど割安ではありませし、入居時に全て終わっているというのがメリットと謳っていますが、逆に言えばそれしかメリットありません。それぞれ専門業者にお願いすれば数十万は安くなります。ご参考までに。私は結局長谷工インテックでとうとう１つもお願いしませんでした。必ず相見積もりを取ることを勧めます。

[178: マンション掲示板さん]

エアコンの配管がすごくきれいって、くらいのメリットしか無いかな

[179: 契約者さん5]

>>177 契約者さん7さん

ありがとうございます。

インテリアフェアの前に、
家電量販店でエアコン4台の見積もり、大塚家具でオーダーカーテン、照明、エコカラットなどの見積もりを取ります。

[180: 契約者さん5]

>>178 マンション掲示板さん
量販店で聞いたら
配管の化粧管?が高価だそうで、場所によって長さによってはすごくかかるそうです
あと、量販店のエアコンと業務用のエアコン同じランクでも価格が違うそうです
量販店で安く売れるのは型落ちで、
新商品はそれなりの価格だそうです

その時の新商品で化粧配管?はベランダも排水口まできちっとしてくれるというのと

エアコン４台取り付けで時間が多分1日かかって、
立会も大変そうだし、時期により欲しい時にすぐ付けてもらえるかわからないし、

高いなーとは思いましたが、手間とタイミングを考えて、きちんときれいに付けてくれることを期待して、たのむことにしました

[181: 契約者さん3]

180です
ごめんなさい
「ベランダの排水口まで」
はちょっとうろ覚えだけど、
ちゃんとしてくれる
という認識です

[182: 契約者さん1]

ダイキンのリソラで比較すると、そこまでオプション会のものと価格差はないように思うね。
量販店基本設置込み15万。オプション会50％オフで18万＋設置費7万。
一台10万円の差。　4部屋で40万。

[183: 契約者さん8]

>>182 契約者さん1さん
ダイキン50%オフでしたか、良いなー。
第一期は三菱と松下が特価で、ダイキンは渋かった。

[184: 契約者さん1]

パナソニックのエアコンの価格は、インテリアフェアの資料のQRコードからうまく、飛べないね。
1番安いのは、三菱電機のエアコンっぽいから三菱電機にするかなあ。

量販店に展示されているような、一台10万円以下の機種が選択できないのが困る。リビング以外は、リーズナブルな機種でいいんだけど、、、

[185: 契約者さん7]

>>175 契約者さん7さん
グッドライフさんです。対応も丁寧で親切でした。オススメです。、

[186: 契約者さん3]

みなさん、表札はつけますか？

[187: 契約者さん2]

>>185 契約者さん7さん
うちと一緒ですね笑　ありがとうございます

[188: 契約者さん6]

内見の時に、下見で同行して、インスペクションをサービスしてくれるような施工業者が良い。

[189: 匿名さん]

>>186 契約者さん3さん
ウチは今のマンションでもつけてませんがデメリット皆無なのでつけない予定です。

[190: 契約者さん7]

>>186 契約者さん3さん

つけない予定です！

[192: 契約者さん7]

株式会社グッドライフ

■本社・施工本部
〒240-0051
横浜市保土ヶ谷区上菅田町662
IOビル1F

■新宿ショールーム
〒160-0023
東京都新宿区西新宿7-3-4
アソルティ西新宿5F

一度、新宿のショールームに行ってみようかな。

[193: 契約者さん8]

>>192 契約者さん7さん
新宿ショールーム行きました　
実際コーティング上を靴下とかで歩けたりするのでオススメです。エコカラットもたくさんサンプル置いてありましたよ。

[194: 契約者さん8]

参考までに、皆様の内装の検討状況や予定を教えてください。

エアコン及び他の施工もオプション会
エアコン及び他の施工も外注
エアコンのみオプション会、他の施工なしまたは外注
エアコンのみ外注、他の施工なしまたはオプション会

[196: モハメド]

モノとして、本当に良い買い物をしたと思いますが、コトとしては結構残念なことが多い・・・特にインテリアフェアでの長谷工インテックの振る舞いは野村不動産のブランドを毀損している気がする。

[197: 契約者さん5]

>>175 契約者さん7さん
ライフタイムサポートです。

[198: 契約者]

本日撮影してきました。かなり工事も進んでますね。

[199: 契約者さん7]

インテリアオプション会の日時の連絡が来た。
キッズルームないと明記されるなど、子ども連れてくるなという雰囲気がプンプンする。連れて行くけどね。

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199
すでに行った者ですが、お子さん連れの方はたくさんいらっしゃいましたよ。

[201: 契約者さん7]

>>199 契約者さん7さん
ただの住友三角ビルのあるフロアでやるわけなので
そんなキッズルームはないですよ　
でも小さなお子さん沢山居ました　そんな固い雰囲気では全くないのでご安心を

[202: 契約者さん6]

リビング横の洋室に、エアコンは設置しますか？

最初にオプションで施工した方がいいのかなあ

[203: モハメド]

植栽が進んでいますね！@フォレストラウンジ前

[204: 契約者]

今のところキッチンボードはパモウナか綾野製作です
同じひといます？

[205: 契約者]

>>202 契約者さん6さん
仕切りが必要となった時につける予定です
最初はオープンで使うのでつけません

[206: 契約者さん2]

>>204 契約者さん

今、賃貸でパモウナ使っている。
プラウドシティ小竹向原に引っ越したら、ラクモアの予定。
オプション会でも相談するけど、ラクモアのゴミ箱収納部分が自分的にはイマイチなんだよな。　
ゴミ箱を収納ってゴミ捨てやゴミ出しの手間が増えるので。

[207: 契約者さん6]

>>206 契約者さん2さん
自分は扉を横に収納できるゴミ箱収納が気に入っていて、多分普段は扉収納したままゴミ箱丸見え状態になってしまうのだろうけど
隠したいときはを隠せるので
プラウドだったらラクモアって決めてました

[208: 契約者さん8]

G2, G3棟前にある電柱ですが、このあと撤去されて地中化されるのでしょうか？
完成予想図や設備図面を見ると電柱はないように見えます。
ご存じの方いらしたら、ご教示ください。

[209: 契約者さん7]

>>208 契約者さん8さん

確かに、マンションの模型では街灯は設置されていたものの、電柱なかったな。

[210: 契約者さん1]

>>208 契約者さん8さん
図面で、電柱マークがあるところは明示されていた。
重要事項説明書にも、電柱や電線の取り扱いについて、記載あったね。

[211: 契約者]

>>208 契約者さん8さん
平面図上では、ツナグヒロバ内には電柱マークないので、撤去されるのではないでしょうか。

[212: モハメド]

2024/03/16時点の写真です。
電柱は撤去されてますね！

[213: 契約者さん7]

>>212 モハメドさん
石盤みたいなモニュメントいいですね。

[214: 契約者さん6]

>>213 契約者さん7さん
素敵ですよね！
サクラプレイスの植栽もいい感じでしたよ！

[215: 契約者さん1]

ケヤキプレイスも気になる。

グランドガーデンで、読書したいなあ。。。

[216: マンション検討中さん]

流石に引渡日目前で、日曜祝日も現場稼働してるねwww 外構は雨の日は伸びないからね～　職人さん達！監督さんもがんばれ！適度に休んでね！

[217: 契約者さん6]

ほんと、職人さん、長谷工さん、ありがとう！
すっごく出来上がってて感動する
今日も明日もご安全に^ ^

[218: 契約者さん]

カップボードをラクモアにする方、天板は天然石と人造大理石とどちらにしますか？
私は、高いですが、キッチンカウンターと合わせ天然石にしようと考えております。

[219: 契約者さん1]

>>218 契約者さん
いいですね
うらやましいです
天板をそろえるのが理想です
天板を天然石にするだけでずいぶんな価格差があるので、他にも家具家電を新調するので諦めました。
ただ、もし将来的に住み替えすることになったとき
持っていけるわけでないし、天然石であろうとなかろうと売るときにその金額を上乗せできるわけでないだろうということで納得することにしました。

[220: 契約者さん5]

>>218 契約者さん

人造大理石にしました。

無印良品のアイテムを取り入れたナチュラルテイストの部屋にしたいため、白っぽいカウンターで、問題ないかなあと。

天然石は、モダンなかっこいい雰囲気と思います。

[221: マンション検討中さん]

>>218 契約者さん
ラクモアのストレージにしました！天板は20万超差があるので、費用対効果を感じず、人工大理石で妥協し、浮いた金を全室コーティングに回しました。でも天板を御影で合わせるのカッコいいと思います。