【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[1201: 住民さん5]

>>1198 住民さん8さん

マンションのカーシェアを使うのはどうですか？

[1202: 住民さん8]

>>1199 住民さん5さん
他は100Vです
いつしかの説明会か何かでエアコン業者への説明用資料貰ってませんか？

[1203: 住民さん5]

>>1200 住民さん1さん

自転車あれば自転車でも

[1204: 住民さん6]

>>1203 住民さん5さん

私は自転車で行きました。道は少しわかりづらかったですが、そんなに遠くはなかったですよ。
大山駅あたりの都市計画道路である補助第26号線が出来ればもう少し近くなるかも？

[1205: 住民さん8]

>>1198 住民さん8さん

神田の免許センターに行く予定だっけど、
私も板橋警察署に行ってやることにしました。

[1206: 入居済みさん]

インターネットのこと気になって問い合わせてみたのですが、enecoQ以外の回線は理事会？で決議に掛けて承認されないとダメなようですね。
全室入居してネットのスピードが遅くなったら管理組合に掛け合ってみる感じなのかなと思っています。10Gbpsの回線引きたい人が複数人居てくれたら嬉しいのですが。。

[1207: 住民さん2]

>>1206 入居済みさん
在宅ワークに支障が出るなら、追加の回線が必要ですねー。

[1208: 住民]

キッチンのシンクがとても傷つきやすいと思います、普通に使用していて短期間で傷が結構目立ちます、皆さんはいかがでしょうか？
上の方の階ですが巨大なゴキブリ2匹にベランダで遭遇してしまいました…虫が苦手なので家の中にでないことを祈ります。お部屋でゴキブリ出た方いますか？何かおすすめの対策がありましたら教えて欲しいです。
その他はとてもとても快適で最高です！

[1209: 200vに変更済み]

>>1199 住民さん5さん
LD以外は100Vです。我が家は200Vに変更しました。

[1210: ずっと地元]

>>1198 住民さん8さん
区役所も警察所もとても交通不便で、バスを通そうと署名活動がされているほどです。
要町まで地下鉄～高島平方面行きのバスで行っていました。
ちなみに都内での住変でしたら最寄りの警察署でもできると思います。

[1211: 住民さん2]

>>1210 さん

>>1210 ずっと地元さん
場所は知らないけど、豊島とか練馬の警察署のほうが近いかもね。少なくとも区役所はそうです。
ここも上の2区に合併されないかな。昔は練馬区は板橋区の一部だったそうだけど、今は向こうのほうが広く人口も多い。負けた。。。

[1212: 入居済みさん]

>>1208 住民さん
うちもシンクが結構傷ついてしまった。。。
外階段にセミの死体は見たとこありますが、Gはまだ見当たりませんでしたね。

[1213: 住民さん7]

>>1208 住民さん

エアコンの排水管のところに、キャップなどをしております。
空調設備からの、部屋内への侵入がありうると警戒しています。

また、ベランダにプランターやウッドパネルなどを置かない方が良いですね。

バルコニーでGに遭遇したとのことですが、プランターなどは設置していましたか？

[1214: 住民さん1]

>>1213 住民さん7さん

>>1213 1212さん回答ありがとうございます、
キャップ早速買いに行きます^_^
バルコニーにはまだ何も置いていないです。

[1215: 住民さん7]

>>1214 住民さん1さん

マンション住民総出で野外用のゴキキャップを置きましょう。私も置きます。

通路側も本当はだめかも知れませんが、水道栓などが入っている外のラックの下にでも置いたほうがいいかもしれませんね。

[1216: 住民さん4]

>>1206 入居済みさん

10Gbps回線を引きたいですよね。賛成します。

[1217: 住民さん6]

こういうやつですね。

マンション周辺は、飲食店も水辺少ないし、Gは少なそうとは思いましたが、びっくりです。

ゴキキャップは、誘き寄せそうで怖くておけないです。
バルコニーで倒れていても気持ち悪いので、、、バルコニーにゴキキャップは怖い。

[1218: 住民さん6]

>>1216 住民さん4さん

いくら月の維持費が上がるのか？ですねー。

[1219: 住民さん8]

>>1208 住民さん

引越しの時の段ボール、早めに廃棄しましょう

[1220: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1221: 住民さん4]

>>1210 ずっと地元さん

要町から、バス良いですねー

[1222: 入居済みさん]

>>1218
こちらも確認したのですが、もし追加で回線引いてもenecoQの料金は払い続けてもらうからね、とのことでした。まぁ仕方ないですかね。。

そして意外とネット回線必要な方いらっしゃって安心しました。どうやって理事会に話を上げるのかはまだわからないのですが、そのときはぜひ皆様よろしくお願いいたします。

[1223: 契約者さん2]

ベランダは共用部なので物置かないようにと掲示板に張り紙されていましたが、植物置いてる部屋が目立つような…これだとゴキブリや虫も寄って来てしまうかなーと気になっています。(水やり等で少しはもちろんいいと思いますが)

[1224: 住民さん8]

結局、地下鉄で要町まで出て、そこからバスを使いました。タクシーかなり迷いましたが、まだまだ収納やらなんやら足りない物が多く毎日のようにお金が飛んでいくので我慢したのですがあまりに時間がかかるので次はタクシーにします。

[1225: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1226: 契約者さん]

中庭にこれだけ自然がある以上、屋外の虫はある程度しょうがないんだよ。
今もう、夜になると風情のある虫の声がして素敵じゃん。
そういう虫がいるということは、そうでない虫もいる。
室内への侵入は自分も可能な限り防ぎたいけど、仕方ないところはある。
「絶対無理！許せない！」って人は、タワーまでいかなくとも、もっと高さのある物件いかないとだめだよ…。

[1227: 住民さん6]

>>1222 入居済みさん

ありがとうございます。
二重加入だとすると、自分は、まず、モバイルルータを試しますね。
オンライン会議の時に、回線が安定すれば良いので。

[1228: 住民さん2]

>>1223 契約者さん2さん

まだ、入居前なのですが、バルコニーの境目は、下から虫などが行き来できる構造なのでしょうか？

今のマンションでは、バルコニーに椅子やテーブルなどを設置している隣家との境目に、ゴキキャップを複数設置してますね。

[1229: 住民さん2]

>>1222 入居済みさん

enecoQって月1300円程度でしたっけ
その程度ならばサンクコストとして、nuro光でも引きたいところです。

[1230: 住民さん4]

>>1228 住民さん2さん
はい、境目は下があいてるタイプに見えますね。ゴキキャップはそれ自体が呼び寄せそうなので別の対策を考えたいかなという感じですかね！

[1231: 住民さん1]

>>1226 契約者さん
仰る通りです！秋の夜長が感じられていいですよね！虫云々というより、規約で決められているルールを守るというモラルの方が気になりますがこれだけ世帯数も多いと完璧にとは行かないかなと思ってます。一人一人の意識が高まって価値あるマンションを維持できるようにお互い頑張りましょう！

[1232: 住民さん6]

>>1230 住民さん4さん

ベランダでひっくり返っているGを見るのは不愉快ですよね。

ゴミ捨て場で、Gがでたら、怖い。。。
ディスポーザーがあるから、生ゴミが減るんだけどね。

[1233: 住民さん8]

生ゴミ（燃えるゴミ）置き場は一杯だよ。現在でもあの状態なのに、全員入居したらスペースは足りるのか？

[1234: 住民さん5]

>>1233 住民さん8さん

このマンションは、ゴミ置き場が、グランドコート棟に2つ、フロント棟に1つ、あるから、充実している方だと思う。

ゴミ置き場が遠いいマンションはしんどい

[1235: 住民さん1]

昨日、グランドコート内のエレベーターに1cmくらいの小さなゴキブリが乗っていてびっくりしました…

[1236: 住民さん2]

>>1235 住民さん1さん

ご報告ありがとうございます。
Gが中庭に生息しているんですね。
そこは、豊かな植栽がある以上、諦めています。
公園隣接のマンションも様々な虫が多いと聞きますが。

重要事項説明を確認しましたが、樹木等による落ち葉や虫については、管理組合で清掃してくださいとあったので、粛々と対処して行くんでしょうね。

毎日清掃員が4名いますから、日々発見したら、清掃してもらうんでしょうね。

[1237: 住民さん1]

フルタイムロッカーをsuicaで使いたいのに、登録が出来ず不便。。

[1238: 住民さん10]

>>1237 住民さん1さん
モバイルsuicaできましたよ。
共用部も利用できました。

[1239: 入居済みさん]

>>1237 住民さん1さん
pasmo登録できましたけど。
多分suicaも使えますね。

[1240: 住民さん1]

フルタイムロッカーの件、ありがとうございます！
もう一度設定してみます。

[1241: 入居済さん5]

>>1236 住民さん2さん
まだ一度も遭遇してないです。
引越し前のタワマンでも遭遇したので仕方ないですかね。。。

[1242: 住民さん2]

廊下歩いてましたw 退治する前に逃げられました
こんな大きく複雑なつくりのマンションに清掃担当者がたった4人なんて少ない　野村、管理費ケチりすぎ

[1243: 住民さん1]

>>1242 住民さん2さん

何階の廊下？

[1244: 住民さん8]

入居してからキズやら素人掃除では消えない汚れがあります。洗面室のタイルも拭いても拭いても汚れが雑巾についてきます。。

[1245: 住民さん8]

昨日気づきましたが、グランドコートではない側のメールボックス入口のプレート？が斜めに歪んでいて流石にびっくりしました。。

[1246: 住民さん8]

結構前に色々とコメントした者ですが、荒い部分は多いです。もう気にしない方が良いです。　通常の自主検査で指摘するレベルの物が指摘されずに放置されてますね。他にも沢山あります。見た目だけならまだ良いですが、隠蔽部などで今後不具合があるとなると辛いですね。共有部のチェック責任者は誰だったんだろうと思います。

[1247: 住民さん6]

>>1246 住民さん8さん

10月の内覧会で、メールボックスのプレートについて指摘しておきます。

[1248: 住民さん8]

引越しの片付けに追われ、先日入居してから初めて館内を少しだけ歩いたので館内のことは一部しか気づかなかったのですが、荒い箇所が多いのですね。
大手なので安心しておりましたが、指摘しだしたらキリがないので気にせず生活します。
ただ部屋の中だけはしっかりチェックしようかと。

[1249: 住民さん1]

>>1247 住民さん6さん
先程のメールのプレートの件ですが、グランドコートでした。。G3棟です。

[1250: 住民さん5]

>>1249 住民さん1さん

10月内見の俺が住むところやん笑

[1251: 住民さん1]

>>1246 住民さん8さん
やっぱ長谷工

[1252: 住民さん1]

住宅ローン金利各社上げましたね
金利1%まで上げるって言って日銀の委員もいる
金利絶対上がらないとか言ってた購入者いたけど息してる？
金利上がり切る前に売ったほうが良いかもよ
今度こそアドバイス聞いたほうが良いぞ

[1253: 住民さん7]

>>1252 住民さん1さん

野村不動産のポータルサイトで、毎月の提携ローンの金利が出てますね。
9月も、主要な金融機関は据え置きになっていますね。

[1254: 住民さん6]

今日の午後、G正面玄関のほんとガラスぎりぎりに自転車がずっととめてあったんだけど、誰の？
（たしか赤いやつ）　自転車が倒れてガラスが割れるか傷つくかしそうで怖かった　やめてくれ

[1255: 住民さん5]

>>1242 住民さん2さん
今回は元々住んでた方々への配慮もあって管理費を抑えてるようです。なので新規で住む人も安くてありがたい反面、こういうところにツケが回ってるんだと思います。本当は一部屋1億前後なら共用部のしつらえやコンシェルジュなど運用面でもっとラグジュアリーに振ってるはずです。コスパがいいことには変わらないので総じて満足はしています。

[1256: 職人さん]

>>1252 住民さん1さん
まだこんなやついるの？早く家計に影響与えるほど金利あげてみ？

[1257: 入居済みさん]

>>1253 住民さん7さん
それはそうでしょう。
上げるのは12月か1月からですね。

[1258: 住民さん5]

>>1257 入居済みさん

8月に引き渡しでローンの実行後の人も、12月に引き渡しでローン契約の人も、野村不動産のポータルサイトの金利適用かな？

[1259: 入居済みさん]

>>1258 住民さん5さん
多分変動金利の基準金利が変わったら契約者みなさん一斉見直しではないかなと思いますね。
いつ契約したは関係ないに気がします。

[1260: 入居予定さん]

>>1259 入居済みさん
なるほど。　契約者のみ、経過措置みたいなものがあるのかなと思っていました。

[1261: 住民さん6]

>>1260 入居予定さん

住信SBIで考えた場合、
適用金利[0.285%] = 基準金利[2.875%] ー 引下げ幅[2.59%]
となり、引下げ幅は契約後ずっと固定なので、日銀の利上げによって基準金利が上がると、変動金利で契約している方は皆さん影響を受ける感じですかね！

しつこかったらすみません！

[1262: 入居予定さん]

>>1261 住民さん6さん
参考になります。下げ幅が固定なんですね。。。
頭金多くできるけど、住宅ローン控除目当てで、資産運用しているので、金利があがったら、13年後に、一気に繰り上げ返済だなあ。

[1263: 住民さん8]

>>1262 入居予定さん
金利がこれほど安かったら、フルローンで借りて頭金分は投資で運用した方が良いですよね。
日銀は政策金利を1%に目指すって言ってますが、1%になっても現状変動金利で借りている人は1.2%程度になるはずで、それでも借りて資産運用した方が効率的な気がしてます。

[1264: 職人さん]

>>1263 住民さん8さん
そりゃそうよ。なんだか金利上がるバカが暴れているけど、S&P500の50年平均収益率とか7-9％の世界だからね。
繰り上げ返済とか正気の沙汰じゃない。

[1265: 住民さん1]

まあ、総支払額が1000万とか増えるから、借りられたけど定年後返せないってやつはいそう
でも金利上昇は125%ルールがあるから急にローン破綻はしないだろうな
ソニー銀行とかペイペイとかは125%ルールないとか狂気だよね

[1266: 入居予定さん]

生命保険で４０００万、５０００万の生命保険や４大疾病の保障を契約すると月１万円以上かかる。
５０００万借りても、金利は月１万円くらいなので、今の団体信用生命保険込みの金利は、無料みたいなもんです。

[1267: 住民さん2]

ここは1億だからその倍だね

[1268: 住民さん2]

インテリアオプションでパナソニックのエアコン頼まれた方いらっしゃいますか？
防虫キャップを購入検討しており、色々と調べたのですがどの型を購入すれば良いのかわからず。。
もし購入された方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと助かりますm(__)m

[1269: マンション住民さん]

中庭の植栽がところどころ枯れてる（大雨のせいなのか病気なのか）けど、ちゃんと管理されてるのでしょうか
霧はたまに出るようになりましたね

[1270: 住民さん2]

>>1268 住民さん2さん
メーカー関係なく、14mmか16mmのドレンホースだから適当に買えば合うはず。
それより、中庭向きの蓋付きのドレインレール？の出口にキャップをしなくていいのかちょっと気になります。

[1271: 住民さん8]

>>1269 マンション住民さん
霧が出るのは良いですね。

ライトアップされていたら、かっこいいね。

[1272: 職人さん]

ベランダが防水施工されてないみたいで、水でじゃぶじゃぶ洗うのはNGみたいですが、みなさんどうやってます？

[1273: 契約者さん8]

>>1272 職人さん

ホウキです。
掃除機は使いたくないですね。

[1274: 住民さん8]

>>1272 職人さん
水を溜める　みたいなやり方(隣に行っちゃうので無理ですが)しない限りはまぁ大丈夫でしょうけどね。

[1275: 住民さん8]

>>1267 住民さん2さん

ペアローンで考えてました。
ガンになったら、借金チャラだから、ステージワンで見つかって、完治できたら、宝くじやね。

[1276: 職人さん]

>>1274 住民さん8さん
https://www.nomura-re-cc.jp/contents/guidebook/mansion/life/#p=26
公開URLでテンプレ的に野村が書いているだけ感があるので、多少はいける気がしてきました。
隣戸への水の流出に注意とも書いてあるので、多少ホールで水をまいたり、ケルヒャー使う分にはいける、とも読み取れます。

[1277: 住民さん5]

パーティーラウンジ汚くてびっくり。使った人が片付けるのは信用できないので日次で業者入れる、それに伴って利用料上げるとかしないともたないと感じました。既に家庭科室のようなあの何とも言えない臭いがついてるし、前の人も本当に掃除して出たのかなと思うレベルでした。期待してただけに残念…

[1278: 住民さん2]

>>1277 住民さん
綺麗に保てるなら利用料金上げてもいいですね

[1279: 住民さん8]

>>1277 住民さん5さん

キッチンやテーブルが汚れている感じですか？

お皿などは紙皿を利用する予定ですが。

[1280: 住民さん5]

>>1277 住民さん5さん
プロを入れて清掃してもらう案に賛同します！
それにしても。。。
無責任な人が使いっぱなしにして、汚れることを懸念していたんだけど、あまりに早すぎ
1人なのか複数なのか、地権者か購入者か知らないが、民度低いね

[1281: 住民さん4]

>>1280 住民さん5さん

利用者も自分の汚した分は掃除するけど、前の利用者の分は、掃除しないからなあ。

[1282: 住民さん6]

>>1191 職人さん
入居したばかりなのですが
どのように予約するのか教えていただけますか？

[1283: 住民さん4]

>>1279 住民さん8さん
テーブルは違和感なかったですがキッチンが汚いですね。あと細かいですがふきんも食器を拭いたのか台拭きに使ったのかもよく分からないですね。あまり掃除されていないことを管理人さんに言ったら、昨日もあったんですよねと言っていました。安い利用料なので使いやすいのはありがたいですが、安かろう悪かろうにならないようにここは特に気をつけた方がいい施設だと思いました。ご参考まで！

[1284: 住民さん8]

>>1283 住民さん4さん
ありがとうございます。

自分で、台ふきんを持っていきます。

[1285: 住民さん1]

確かに内覧会の時点でふきんがかかってましたね。誰がこの布巾使うねんと思いましたが笑　
臭いが付くのは仕方ないでしょうね　
清掃員さん達は暑い中で頑張ってくれてますが、ワークラウンジでの清掃もささっと拭き掃除だけですね。プライベートブースの掃除はしてなさそうです。

[1286: 住民さん7]

パーティルームも予約取れない状況も、改善しそうですね。。。

[1287: 住民さん6]

>>1285 住民さん1さん
お掃除クルーがたった4人しかいないんじゃ、そんなに丁寧なことやってらんないね
6人ぐらいはいても妥当だと思う

[1288: 住民さん6]

>>1287 住民さん6さん

500戸規模のマンションって、何人くらいの清掃スタッフが適性なのかね？
ゲストルームとかパーティルームをピカピカにするには、半日はかかると思う。

[1289: 住民さん4]

2LDKの6,880万円の中古マンション売れたみたいですね。
バウス氷川台とかみても坪単価は同様か高いくらいなので、今すぐに入居できてこの価格であることを考えれば決して高くはないですかね

[1290: 留守がち]

3日間で4回も同じ男性が時間を変えて留守中にピンポン
なんかの営業？？何の用なんだろ？？

[1291: 住民さん8]

>>1290 留守がちさん
入居後幾らかは営業訪問が来ると思われます
特にマンションならローリングでピンポンしまくれますからね　営業からしたら大規模マンションはご馳走様ですね

[1292: 住民さん4]

>>1290 留守がちさん
うちにはそんなの来たことないぞ　何の＊＊だ？

[1293: 住民さん8]

>>1290 留守がちさん
下のエントランスからのピンポンですか？
玄関ピンポンであれば、引越し挨拶の可能性も。

[1294: 住民さん4]

>>1293 住民さん8さん

引越しの挨拶にいっても、なかなか出てくれないのよね。

[1295: 住民さん6]

>>1293 住民さん8さん
ネームカードを首から下げてるけど、そこまではモニター越しには確認できず、明らかにご近所さん感はなく…

[1296: 住民さん2]

>>1294 住民さん4さん
そもそも入居してないかもですよ？
エアコン室外機があっても事前に設置していれば当然居ませんし
まだ入居率って50パーも満たないのでは　と思います。

[1297: 住民さん]

マンションの中庭歩くたびに心が豊かになる気がします。
本当は石のベンチでボケーっとしたいですが…

[1298: 住民さん1]

>>1297 住民さん
ほんとですか？
中庭通るたびに暑くて蒸してて風もないし、やべーって思います
あと植栽はやたらめったら密植してあって、枯れかけてるものもあるし、とにかく土が見えないようにの強迫観念でやってる感w
植物って根付いて大きくなるんだから、もっと間隔を空けて植えるべきだと思うけど、ここは入居の時すでに完成形に仕立ててあって、枯れた所は補充する方針なんでしょうね

[1299: 契約者さん8]

>>1297 住民さん

いいですね。
早く引越したい。
フォレストラウンジで、ぼーっとしたい。
どんな雑誌がセレクトされているのか。

[1300: 住民さん6]

地震保険をかけるか、悩む。
大した金額ではないんだけどさ。