【契約者専用】プラウドシティ小竹向原

[匿名さん]

こちらは『プラウドシティ小竹向原』の住民スレッドです。
契約手続き、オプション、インテリア、引っ越し、学区などマンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
契約者、所有者、居住者の方専用ですので、該当しない方の書き込みはご遠慮ください。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671127/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

物件概要（抄）
所在地：東京都板橋区小茂根1丁目1
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
竣工：2024年7月（予定）
　

[1556: 住民さん2]

食器棚買いにいったのですが、我が家のキッチンは下がり天井で高さが低いため選べるものが少なく、、、
みなさんどうしました？

[1557: 住民さん5]

>>1556 住民さん2さん
ごめんなさい。純正オプションです。

[1558: 入居済みさん]

au自分銀行住宅ローン契約している人がいませんか？

野村カスタマークラブに載っている金利は0.434%ですが、
銀行のマイページに返済金額は0.434%より高いので、銀行に電話で聞きました。
自分は0.434%ではなく0.534%と言われました。なんで違うのでしょうかね？

[1559: 住民さん5]

>>1558 入居済みさん
0.43は、これから、新規契約する人では？

私は、12月入居なので、まだ、auじふんの金利確定してませんが。

[1560: 入居済みさん5]

>>1558 入居済みさん
auじぶんは、10/1から0.25%基準金利引き上げました。一方で新規顧客に適用する優遇金利幅も0.1%引き上げたので、10/1以降にローンを契約した人は+0.15%(0.25%-0.1%)の利上げで0.43%。
しかし、10/1以前に契約している人は、+0.25%の利上げの影響をダイレクトに受けて0.53%と認識してます。
ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣

[1561: 住民さん7]

>>1560 入居済みさん5さん

住宅ローン市場に三菱UFJショック　最優遇金利0.345％で業界最低に

この記事の3つのポイント

三菱UFJ銀が変動型住宅ローンの最優遇金利を据え置き
ネット銀行が優勢だった住宅ローン市場で「逆転現象」
住宅ローンのハイシーズンに向けて競争激化へ

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00139/102100233/

[1562: 入居済みさん]

みんなのご回答ありがとうございます。


> ネット銀行のリスクが顕在化した形と諦めてますが悔しいですね泣

ちょうど払う月から上がるのは悔しいすぎますね。

まだ契約してない人は注意してください。

[1563: 住民さん8]

>>1562 入居済みさん
しかも、ほぼ２倍近い。。。

[1564: 住民さん6]

金利上がりすぎで怖い

[1565: 住民さん2]

>>1564 住民さん6さん

まあ、キツイよね。

それでも、都心や湾岸や大山で不動産上がりまくってるから、ビビるよね。

[1566: 通りがかりさん]

三菱は優遇で0.27%なのに、金利がウリのネットバンクがメガバンに金利で劣るのはいただけない。

[1567: 入居済みさん5]

>>1562 入居済みさん
ただ、がん団信などを考慮すれば、auじぶんはまだ三菱UFJに負けてない気がしてます。(三菱UFJは高い分補償の認定要件が広く、好みの部分は大きいですが…)
そう悲観せずにいきましょう！
既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。

[1568: 住民さん4]

>>1566 通りがかりさん

まあ、固定金利よりは、マシかな

[1569: 入居済みさん]

＞＞ 既にご存知でしたら恐縮ですが、auじぶんは預金に対するキャッシュバックキャンペーンなどもやっているので、上手く活用できるといいですね。

ありがとうございます。調べておきます。


＞＞ まあ、固定金利よりは、マシかな

そうですね。１％まで上がらないよう祈っています

[1570: 住民さん5]

>>1569 入居済みさん
35年ローンやったら、どこかで1％突破する可能性のが高そう。
残債減ってれば、許容だけどさ。

数年後とかは、勘弁

[1571: 住民さん4]

数年後に1%超えてるなら
①給料もインフレしてるので利上げ
②円安に歯止めが効かず、経済が悪くなることを覚悟して利上げ
どっちかだと思うけど、②だとここ5年くらいで買った人たちに大ダメージだな

[1572: 住民さん3]

>>1571 住民さん4さん

俺は国家公務員だから、給与上がらんよ

[1573: 職人さん]

>>1571 住民さん4さん
そんな人にS&P500やオルカンや。
円安による金利高圧力による住宅ローンの負担増を間接的にヘッジできるよ。

[1574: 住民さん5]

>>1572 さん
公務員でこのマンション買えるんですね

[1575: 国家公務員]

>>1574 住民さん5さん
とりあえず、借りられたよ。
教育費次第では、完済できないかもしれないけどね。

ここは、いつでも売れそうだから、心配はない。