ザ・パークテラス 段原ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークテラス 段原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpt-danbara/

所在地：広島県広島市南区段原4丁目2番2（地番）
交通：広島電鉄皆実線「段原一丁目」電停徒歩7分、JR「広島」駅（南口）徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.02m2～87.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 購入経験者さん]

>>20 匿名さん
共用の設備じゃないから管理費には入れられないのでは？

知らんけど。

[22: マンション比較中さん]

>>15 マンション検討中さん
こういうの流行りのデザインなんでしょうか？
マリオンが上から下まで通っている方がプライバシー性も良いと思うのですが。

[23: 匿名さん]

当初の計画では現計画よりも細いマリオンが上から下まで通っていたようです。
デザイン的に変更したと思われます。

[24: マンション検討中さん]

楽しいのは価格予想！

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん

5,000万～

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 通りがかりさん

それぐらいになるかもしれないね。
ただ、このマンションにその価値があるとは思えぬが、、

[27: 匿名さん]

エコキュートのリースって12年くらい？
その間に退去したらどうなるんだろう。

[28: 匿名さん]

次の入居者がリース引き継ぐんでしょ？
知らんけど。

[29: 評判気になるさん]

>>26 検討板ユーザーさん

そう感じるけど今の時代しょうがない～

[30: マンション検討中さん]

なんで「パークハウス」じゃないんだろ

新ブランド展開…？

[31: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん
ザ・パークハウスを裏切らないように。

[33: 管理担当]

[No.32と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

総戸数 64戸
駐車場 47台（機械式47台）

シャッターゲートとかは付くんでしょうか？

[35: マンション比較中さん]

>>34 匿名さん
ホームページの画像は北側が切れてますけど、シャッターゲートありそうですよね。
機械式駐車場7台x5段式だけじゃ47台もいかないから、画像切れ部分にも機械式駐車場があるんでしょうね。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 マンション比較中さん

７×５と３×４の２系統とかかな？

[37: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[39: マンション比較中さん]

>>36 口コミ知りたいさん
ほんとだ。向かって機械式駐車場ありそうですね。

画像よく見ると7台機械式駐車場の右端ってシャッターゲートがあれば出し入れできない？？　シャッターゲート無いのかも

[40: マンション検討中さん]

リバーサイドをうたうならバルコニーを川側にむけてほしかったですねー。
ここの地形上、そうならない予感はしていましたが。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 マンション検討中さん

これを見ると機械式が2個並んでるようやね

[42: マンション検討中さん]

段原は今や医者だらけの金持ち住宅街になったから、三菱もそれを織り込み済みで高級感あるデザインにしてきたねd(￣ ￣)
そこはいい。

部屋の値段やばそうだけど、いくらになるんやろ。
オール電化とかランニングコストえぐそう。

[43: 検討板ユーザーさん]

若みやっていうめちゃ美味い鰻屋さんとスターバックス、コストコがあるのは羨ましい。

『段原住んでます（ドヤッ）』って出来るのも気持ちいいかもね。
大通りから外れてるし眺望も悪くなさそうだから、金があるなら検討する価値があるかも。

けど広島駅まで徒歩15分は無理じゃね？
信号とかチャリ含めて朝夕の交通量やばそう。
あとコストコ近いのはいいが、爆買いしたものを持って帰る車必須よね、いいとこ住んでるのに車手放せないのはどうかね。
そいや近場にスーパーとかあるの？
段原ショッピングセンター？

今の条件を整理したら

○段原でブランドのパークハウスを買う財力がある。
○オール電化の価格推移を気にしない財力がある。
○コストコにいくための車をもつ財力がある。
っていう金持ち以外お断りマンションになりそうな予感…。

医者が買うのかなぁ？
早く価格発表してくれ。

[44: 名無しさん]

>>43 検討板ユーザーさん

反論する訳じゃないんですが、
自分と見解が違うとこをいくつか挙げますね。


電気に限らずガスも不安定だし値上がってます。

金持ちはコストコ必須ではないでしょう。

車持つ程度の財力は金持ちと言われない程度の収入の人でもあるでしょう。

医師も買うでしょうが、ほとんどは医師以外でしょうね。
大学病院の勤務医は転勤も多いので、段原に居を構えたとしても一時的じゃないかと思う。
そういう意味ではここを買って賃貸に出すと、借り手が医師という可能性は高いかも。

[45: 購入経験者さん]

>>43
この物件から広島駅までグーグルマップで15分
自分はかなり歩くの速いけど、今までの経験上グーグルマップでの徒歩所要時間とほぼ同じくらいの時間が掛かる（10～20分の移動の場合）
もちろん信号とかにも左右されるけど、平均的な速度だと15分は厳しいかもね

[46: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

医者だらけってなんか根拠あるん？

[47: 周辺住民さん]

段原って再開発前までは広島、いや、日本でも有数の治安の悪い地区だったのにいつから医者だらけになったんだ？ｗ

[48: マンション検討中さん]

見学行った方いますか？

[49: 通りがかりさん]

>>47 周辺住民さん

医者だらけの根拠なし

[50: 通りがかりさん]

色々とネガコメントあるけど、まぁ売れるんだろうね。

ソシオ段原も確かあと3邸とかだから、ソシオ段原とか部屋によっては、そうとう近隣と近いのにね、
それであの売れ行きだから、ブランド力と立地考えたら、売れるの早いよ。

価格はそうとう強気だろうとは思う、最安値の部屋で5,000半ばと予測！

[51: マンコミュファンさん]

歩いてかかる時間のことだが、不動産広告で徒歩所要時間を表示する場合には、不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算する（不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号）。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンコミュファンさん
なに当たり前のこと得意気に。
そんなこと誰でも知ってるよ。

[53: 評判気になるさん]

最高値は9000万くらいみたいですね。
医者家族むけ？

[54: マンション掲示板さん]

>>53 評判気になるさん
サラリーマンでも普通に買えるよ。

[55: マンション検討中さん]

54の世間知らずニート臭が半端ねぇな。
普通のサラリーマンが買えるわけねぇだろ笑

[56: 通りがかりさん]

医者の友達に聞いたら、段原は医者が多いっていう話をよく聞く。
皆が言う段原は医者の人が多いよねっていうのは具体的なデータではなく、そういう噂とか外車の数で判断してるに過ぎないんじゃね？

どこに何人医者が住んでるなんてプライバシー侵害しまくりのデータなんて存在する訳がないやろ笑

段原は駅近でもないのにクソ高いから
『金持ち喧嘩せず』に期待して穏やかに住みたい人達が集まってるんじゃね？知らんけど。

[57: 匿名さん]

パーテラって高級路線なの？

[58: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん

そんなに酷く言うなよ
私が思う普通のサラリーマンと、
君が思う普通のサラリーマンが違ってだけのことじゃん

[59: 匿名さん]

この辺り勤務医が多いのは確かだけど、賃貸の人が多いよ。
自分で買って居を構えるなら、場所は吟味すると思う。

[60: 口コミ知りたいさん]

一番狭い部屋で70平米か…
現在の物価を考えたら2階でもとんでもない金額になりそうだな。

ワイは2階の中部屋でも5300万と予想。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 口コミ知りたいさん

5500万で予想

[62: マンション検討中さん]

最近、レスがないのは何故でしょうか？ブランドといい、立地といい、CNを踏まえた、広島初のZEHマンションといい、広島で最も注目される新築物件だと思いますが？良い物件は盛り上がれないのでしょうか？

[63: 買い替え検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

サーパスもZEHですね
祇園のとか

大京が比較的早くから取り入れてる
自分がZEH導入するか決められるなら懐具合と相談して判断するけど、そういうもんじゃないからなー
気に入った立地に建つマンションがZEHならそれはそれで受け入れるし、その逆にZEH未導入だったらそのマンション買うの止めるかというと、そんなこともない。
ZEHに関しては今はまだ世間的にもその程度の認識だと思う。

[64: 匿名さん]

>>63 買い替え検討中さん

私のコメントが他スレからそのまんまコピーされてる。。
同意見だとしても自分の言葉で書けばいいのに。

[65: マンション検討中さん]

リバーサイドなのに、南向きを優先。川の眺望があるのは南東角部屋のベットルーム等からのみ。リビング以外の眺望の取り方は洒落ているけれど、やっぱりリビングから川の眺望が欲しい。広島駅が徒歩圏内ですが、周囲は暗いですね。安く売るために三菱にしては質感、設備（天井高さ、直床等）は落としていませんか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

ライオンズ東翠町をおススメします♪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686071/

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん　良いマンションだと思いますが、立地が。。周囲は何もないし、交通の便も悪そう。小さいお子さんのいる方は良いと思いますが。それに価格が高すぎませんか？お薦めする理由を教えてください。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

なんとなくライオンズが好きそうな感じがしたから。
直感です。
オススメポイントもネガティブポイントもあなたが書いた通りです。

65のような感想をお持ちなら少なくともここは選択肢から外れるでしょう？
他に気になってる物件を当たった方がいいですね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん　コメントありがとうございます。今日もライオンズ周辺を散策してきましたが、やはり周辺環境が寂しすぎて性に合いませんね。マンションそのものは気に入っているのに残念です。ここにマンション建てる意味があるのか？って感じです。近くのプラウドは良いですね。もう良い部屋は残っていないかもしれませんが。だとすると、川の眺望は諦め、利便性を取って段原でしょうか。いずれにせよ、今回はメジャー7にこだわって購入したいと思っています。

[70: マンション検討中さん]

周辺を散策しましたが、広島駅再開発のメリット以外でも、周辺は比較的便利な環境ですね。流川で飲んで、何とか歩いて帰られる距離なのも良い。ZEHにするなら、ライオンズのようにEV車用の共用充電器の一つでも欲しかった。それから、車寄せがない、吹付外壁、直床なのは今ひとつ（高級志向ではなく価格を優先）。70m2の部屋でも収納が充実しているので使い勝手は良さそう。73角と70の価格差が大きく、買うなら70。色々書きましたが、70の高層階が残っているなら買いたいです。

[71: 名無しさん]

>>70 マンション検討中さん

さっさとマンションギャラリー行きなされ

[72: マンション検討中さん]

ここは盛り上がりませんね～。高いから？

[73: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討中の県外からの転入者ですが、広島のマンコミは盛り上がりませんね。広島の県民性でしょうか？変な人のネガティブコメントばかりなのも困りものですが。このマンションの販売価格が妥当かどうか？段原界隈や三菱のマンションをよくご存知の方、アドバイスいただけませんでしょうか？

[74: 討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん

家族構成、年収、資産、年齢は？

[75: マンション検討中さん]

>>74 討板ユーザーさん　例えば、夫婦二人、６５歳の年金暮らし、資産6000万以上では如何でしょうか？将来は子に譲りたいと考えており、10-15年後のリセールバリューも気になります。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション検討中さん

例えばとは？
アドバイス欲しい人の属性書いた方がいいと思いますよ。

と言いつつ、リセールバリュー気にされるなら交通の便に優れる市内かJR・アストラムの駅近中古がいいよ。
今からウン十年のローンも組まないでしょうから、住宅ローン減税の恩恵もないし、そういう意味でも中古。
ご年配ならスーパー隣接かそれに近いくらいがいいよ。

ここはいずれも当てはまらないけど、静かなのが好きだけど郊外はイヤって人にはいいと思う。

[77: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 評判気になるさん

ザ・パークハウス広島タワーはいいと思う
そこの隣の白くてデカいヤツもいいと思う
この２棟なら間違いないし、
お子さんも譲られた時に喜ぶと思うよ

[79: 匿名さん]

このマンションの周辺を歩き尽くしましたが、良いところですね。このマンションの弱点は何でしょうか？価格と駐車場と向き以外で。

[80: 検討板ユーザーさん]

段原は準富裕層が一定数いるものの、県営住宅が混ざってたりしますよね。

武漢ウイルスが流行ってた時に最寄りの中学校の授業でタブレットを採用しようとしたものの、買えない人がいて断念した話を聞きました。

[81: 匿名さん]

>>77 さん

パークハウスis GOD.

[82: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん

潰れた結婚式場跡地か
通勤時間帯やカープ戦何かがあると渋滞が酷いってとこぐらいかな

広島駅も歩いて行ける
カープ戦も歩いて行ける
渋滞作り出すスタバも歩いて行ける
緑は少ないがすぐ前が川で自然もなんとなく感じられる
学区も市営とは違う(中学は同じだが)

[83: 匿名さん]

>>79 匿名さん

スーパーが遠いとか
交通利便性も微妙かと

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん

[85: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん

良かったね

[86: eマンションさん]

>>82 口コミ知りたいさん

[87: eマンションさん]

>>86 eマンションさん

それで？

[89: 匿名さん]

やっぱパークハウスシリーズはいいぜ。
ここに限らずだが、賃貸なりで一度住んでみな。

ブランドマンションたる所以が理解出来る。
百聞は一見にしかずやで。

[91: マンション検討中さん]

順調に売れているようですね。別スレ(舟入本町)では三菱の悪口のオンパレードですが、同じ三菱仕様で2千万以上も高いこちらが売れるのは、やはり段原の立地でしょうか？

[92: マンション検討中さん]

荒らそうとしてるでしょ。

ここが高いのは地価のせいもあるけど、建てる年の差かなと思います。
最近の新築は高いので。

あとね、舟入本町の中古スレも特に三菱の悪口オンパレードってほどでもないですよ。
いつもの方が騒いでただけで、それすらここ数日は静かなもんです。

[93: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん
地価は大差なさそうです。

[94: 匿名さん]

間取りの変更が、収納スペース込みで無償でできるのは良いですね。特に、中部屋のプラン１はリビングが広く使え、収納力がアップし、客間として使えるのが良いと思いました。

[95: マンション掲示板さん]

>>93 マンコミュファンさん

大差ないのは電車通り、2号線沿いだけじゃない？
舟入は一本入るとガクッと下がってる

勤め先によるが俺は路面電車よりもJRへのアクセス優先だな
歩いて15分で広島駅なら十分

[96: 名無しさん]

>>95 マンション掲示板さん

私も路面電車よりJRへのアクセス優先です。

けれど徒歩15分は駅近でもないし、徒歩圏内というには遠過ぎる、、
タクシー乗るほどでもない中途半端でイヤな距離という印象。
11月は歩くのにいいけど、天候悪い日と汗ばむ季節はツラい。

[97: 評判気になるさん]

>>96 名無しさん
せめて徒歩１０分以内じゃないと毎日使うにはキツイ。

[98: マンコミュファンさん]

>>96 名無しさん

確かに真夏とかは大変だね
そういう人は検討しなくて良いだけの話ですね

[99: マンション検討中さん]

>>97 評判気になるさん

私は出社３、在宅２位なので運動がてらで良いのですが、毎日は確かに大変かもしれません

子供の登校でとなるとまた考えるとこではありますね

[100: 評判気になるさん]

ここの弱点は、
スーパーが近くにないこと、
公共交通機関が不便なこと、
の２点だけど、
毎日の通勤徒歩15分が負担にならん人にとっては、それら弱点も気にならんのだろうな。

[101: 販売関係者さん]

眺望がさほど魅力的ではないことも弱点ですかね。モデルルームを見ましたが、室内の質感は、ライオンズやプラウドに比べて高いと感じました。ZEHなのに、駐車場に充電設備がないことも中途半端。一台分（？）の電線は通っているみたいだけど、管理組合で充電装置を設置する方向に向くとは思いえない。

[102: 評判気になるさん]

マンションの仕様とは直接関係ないが、モデルルームのセンスはいいと思うよ

[103: 検討板ユーザーさん]

>>100 評判気になるさん
スーパーまでの距離感は徒歩5分圏ぐらいまでであるべきでしょうか？

[104: eマンションさん]

>>102 評判気になるさん
モデルルームが仕様と関係無いなんて何のためのモデルルーム？

[105: 通りがかりさん]

>>104 eマンションさん

置いてる家具とかのセンスじゃない？

フローレンスは使いまわしの広さも天井の高さも全く違うモデルルーム見せられたけどね

[106: 評判気になるさん]

>>104 eマンションさん

105の人が書いてる通りの解釈です
壁紙や家具や小物のセンスを言いました

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 通りがかりさん　三菱は、広い角部屋とかではなく、中部屋で実際の部屋を再現してあったので好感が持てました。標準仕様でも十分に納得する内容で、特にリビングのカーテンレール部分の張り出しが薄く作られているため、仕様の天井高(245)以上に天井が高く感じました。ドア、床の色も良かった。

[108: マンション検討中さん]

>>107 検討板ユーザーさん

フローレンスは天井高240位のモデルルームでしたが、実物は210で梁が出ている場所は195でした
身長180あるのであり得んと言うことで買いませんでした
フローレンスもあり得んと思いましたね
プレミアムシリーズとか謳ってたと思います

関係ないコメでスミマセン

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
私が行ったことのあるフローレンスのモデルルームは天井高250でしたよ。（255かも）
実物も同じ天井高だったと思いますが？
確か廊下の天井が220だったと思います。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

実物は部屋220の梁下が15下がりの190が正解です
それが部屋の真ん中を通っていました
プレミアム感半端ないですね

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん

リビングは覚えて無いです
その部屋見てあまりの酷さに即断でやめました

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん
＞部屋220の梁下が15下がりの190
220の梁下が15下がりなら205では？

[113: マンコミュファンさん]

うーむ確かに
もし本当に190だったらやばいw

[114: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

スミマセン
ボケてましら
間違えていたので削除依頼してますが消えてないですね

梁下は最初に書いた195が正です
私が180ちょいですが、こぶし3つ分位しかなく
担当者に天井高や梁下を聞きました
220-25=195だったのかもしれません

[115: 匿名さん]

今住んでるところフローレンスですが改めて天井図ってみましたが2550㎜ありました！
キッチンとか廊下とか洗面所は少し低いですけど。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

おめでとう
当たりフローレンスです！
大切にしてください

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
いやいや、確かに大切に住んできましたが転居を考えてるんですけど。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

フローレンスホワイエかな

[119: eマンションさん]

>>115 匿名さん

それが普通だと思います
あの物件の何がプレミアムだったのか謎です
2階だったと思いますが下の方は天井が低いなんて事は普通ないよね

[120: 匿名さん]

マンション名にプレミアムを付けるのは、フローレンスとクレアが思い付くね