ザ・パークテラス 段原ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークテラス 段原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpt-danbara/

所在地：広島県広島市南区段原4丁目2番2（地番）
交通：広島電鉄皆実線「段原一丁目」電停徒歩7分、JR「広島」駅（南口）徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.02m2～87.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[105: 通りがかりさん]

>>104 eマンションさん

置いてる家具とかのセンスじゃない？

フローレンスは使いまわしの広さも天井の高さも全く違うモデルルーム見せられたけどね

[106: 評判気になるさん]

>>104 eマンションさん

105の人が書いてる通りの解釈です
壁紙や家具や小物のセンスを言いました

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 通りがかりさん　三菱は、広い角部屋とかではなく、中部屋で実際の部屋を再現してあったので好感が持てました。標準仕様でも十分に納得する内容で、特にリビングのカーテンレール部分の張り出しが薄く作られているため、仕様の天井高(245)以上に天井が高く感じました。ドア、床の色も良かった。

[108: マンション検討中さん]

>>107 検討板ユーザーさん

フローレンスは天井高240位のモデルルームでしたが、実物は210で梁が出ている場所は195でした
身長180あるのであり得んと言うことで買いませんでした
フローレンスもあり得んと思いましたね
プレミアムシリーズとか謳ってたと思います

関係ないコメでスミマセン

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
私が行ったことのあるフローレンスのモデルルームは天井高250でしたよ。（255かも）
実物も同じ天井高だったと思いますが？
確か廊下の天井が220だったと思います。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

実物は部屋220の梁下が15下がりの190が正解です
それが部屋の真ん中を通っていました
プレミアム感半端ないですね

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん

リビングは覚えて無いです
その部屋見てあまりの酷さに即断でやめました

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん
＞部屋220の梁下が15下がりの190
220の梁下が15下がりなら205では？

[113: マンコミュファンさん]

うーむ確かに
もし本当に190だったらやばいw

[114: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

スミマセン
ボケてましら
間違えていたので削除依頼してますが消えてないですね

梁下は最初に書いた195が正です
私が180ちょいですが、こぶし3つ分位しかなく
担当者に天井高や梁下を聞きました
220-25=195だったのかもしれません

[115: 匿名さん]

今住んでるところフローレンスですが改めて天井図ってみましたが2550㎜ありました！
キッチンとか廊下とか洗面所は少し低いですけど。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

おめでとう
当たりフローレンスです！
大切にしてください

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
いやいや、確かに大切に住んできましたが転居を考えてるんですけど。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

フローレンスホワイエかな

[119: eマンションさん]

>>115 匿名さん

それが普通だと思います
あの物件の何がプレミアムだったのか謎です
2階だったと思いますが下の方は天井が低いなんて事は普通ないよね

[120: 匿名さん]

マンション名にプレミアムを付けるのは、フローレンスとクレアが思い付くね

[121: 匿名さん]

ブランド名が「パークハウス」ではなく「パークテラス」となっていることをどう思いますか？パークハウスの仕様基準を満たしていない(パークハウスより仕様を落としている)と見るべきでしょうか？だとすると、パークハウス以下の部分はどの部分でしょうか？やっぱり外装ですかね？

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

モデルルーム行った時に、パークハウスはJVでこの物件は三菱地所単独だからブランド名を分けたと聞きました。
ただ三菱地所の最低限の仕様基準は満たすように作られてるそうですよ。

[123: eマンションさん]

>>122 検討板ユーザーさん
そんなわけないやん。
今までの三菱単独のパークハウスはどう説明するん？

[124: 匿名さん]

>>122 検討板ユーザーさん
↑このデタラメ誰得なん？

[125: マンション掲示板さん]

「ザ」がついてないパークハウスは三菱。
「ザ」がついて以降は三菱とは名ばかりの藤和不動産。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション掲示板さん

今は三菱は三菱らしいマンションを作ってないってこと？

[127: eマンションさん]

>>125 マンション掲示板さん
なるほど！確かに。

[128: eマンションさん]

ザ・パークハウス：スタンダードグレード
ザ・パークハウスグラン：最上級グレード
ザ・パークハウスアーバンス：都市型コンパクト
ザ・パークハウス オイコス：ファミリー（長谷工）
ザ・パークワンズ：資産形成用コンパクト
ザ・パークハビオ：賃貸

ザはつくざます。テラスは知らんw

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 eマンションさん
はーい。よくできました！

[130: 評判気になるさん]

購入した人いますか？
ドレスアップオプションどうしますか？

[131: 通りがかり]

>>130 評判気になるさん

Eタイプを購入した者です。
玄関タイル＆キッチンのコーティングや窓ガラスのUVカットフィルム、ピクチャーレール、室内用物干しユニット、照明器具、ベッド、カーテン、ソファなどの見積もりをお願いしました。

いずれも高いので代替えのきくものは自己手配にしようと考えています。

[132: マンコミュファンさん]

>>130 評判気になるさん

この2つはお願いしようかなと思っています。
画像1枚目はカーテンです。

[133: マンション検討中さん]

手書きに驚いた

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん

わたしがアナログ人間だから合わせてくれたのかもしれませんね。

[135: 検討板ユーザーさん]

実際の見積もりなら売る側に身元バレバレやな

[136: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん
なるほどね
情報提供ありがとう
でもオプションとしては良心的な見積もりだと思う

[137: 買いたかった]

完売したようですね。

[138: マンション検討中さん]

>>137 買いたかったさん
完売御礼。
買っちゃえば良かったのに。

[139: 買いたかった]

>>138 マンション検討中さん
今後、段原でこれ以上の物件は出ないと思います。
購入された方が羨ましいです。

[140: 口コミ知りたいさん]

それは言い過ぎ
そもそも一番大事な立地がマンション向きではないと思います

[141: 通りがかりさん]

>>139 買いたかったさん

131です。
床暖房がない、キッチンが標準だとスライドレールでない(洗面台に至ってはオプションでもスライド式がない)、オプションのスポットライトに調色機能がないなど若干のコストダウンを感じる部分はあったものの(それでパークハウスに成り得なかったと認識しています)、その弱点をカバーできる立地の良さに惹かれてこちらの物件にしました。

終の棲家ですので完成が楽しみです。

[142: 口コミ知りたいさん]

ここは戸建て向きエリアだと感じます

[143: 買いたかった]

立地については賛否があるんですね。
私は段原の中では最高だと思いましたが。
スーパーが少し遠いぐらいで他は欠点ないと思ってました。

立地が悪いと思う理由って何ですか？
参考までに教えてください。

[144: ご近所さん]

>>143 買いたかったさん
スーパーが少し遠い
マンションとしては弱い
ここにスーパーが出来ればよかったのに。
残念です。

[145: 通りがかりさん]

>>142 口コミ知りたいさん

戸建てエリアをセットバックにこのマンションが建つからいいんですよね。
眺望が開けていますから。
バルコニーを川側に向けなかったのもその理由だと認識しています。

スーパーは確かに距離がありますが、私はネットスーパーを利用しますのでそれも気になりませんでした。

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
＞戸建てエリアをセットバックに
誰か意味わかるやついる？

[147: 通りがかりさん]

交通利便性やスーパーへの距離を重要視しない人には良いマンションなんだろうね

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
意味を知らずに『セットバック』って言葉使っちゃったんじゃない？
小学生みたい。

[149: 名無しさん]

セットバック
ドヤ顔で書込しててうけるな

[150: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
＞戸建てエリアをセットバックに
どういう意味ですか？

[151: マンション検討中さん]

やっぱり塗装の外観は初めはいいけど汚れ色褪せで近い将来ムラになるだろうな
白とか使わなければ目立たないのにね

[152: 買い替え検討中さん]

こないだカープ見に行くのでタクシーでここの前の道を通ったらどんづまりになって15分ほど立往生しました。
球場前のパークホーズ前の渋滞に比べたらたいしたことはないかもしれませんが、
住宅地なのに定期的に目の前の道路がつまるのは考えものですね。

[153: マンション掲示板さん]

>>152 買い替え検討中さん
渋滞は帰宅時はいつも混んでますね。毎日車通勤の方々はきつい立地。休日もなかなかマンションに帰れないのはなんだかな

[154: マンション検討中さん]

段原は一部の道が狭い割にズムスタや広大病院が近くにあるせいで交通量が多く渋滞を招くこともあります。
そうしたこともあり、段原は車が無いと不便な立地ですが、車を利用するのには不便な立地だとも言えるかもしれません。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
段原の狭い道ってどこ？
区画整理事業地内の道はちゃんとしてる筈ですが。

[156: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん

スタジアム方面から広島大学へ行く道はどお？
くねくねと住宅街を縫うように抜ける道
抜け道かもしれんが上記ルートを辿る人にとっては実質メイン道路だよな

[157: マンコミュファンさん]

>>156 マンション掲示板さん
あなたはどの道が狭いと言うのかストリートビューで示して貰えんかな。
スタジアムから広大に向かう段原の道は片側2車線です。

[158: マンション掲示板さん]

>>157 さん

確かにスタジアムに近い方は二車線だね。
途中から住宅街に突入して行くんだけども。

あなたは遠回りして終始片道二車線の道路を選んで進み、タクシーさんは住宅街を縫うように交通量の多い道を使うと。

[159: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
＞段原は一部の道が狭い割に
段原の一部の狭い道ってどこのことでしょうか？
ストリートビューで示してください。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 匿名さん

なぜあなたの為にそんなことしなきゃいけんのよ
画像アップするの嫌いなんよ
別のスレでも画像アップしてるのに印象良い奴なんておらんし

知りたいならマツダスタジアムからタクシー乗って広大病院まで行ってきなよ
自ら体感できた方がいいだろ？

[161: 匿名さん]

なんか必死ですねｗ
どうしたんだろう

[162: 匿名さん]

段原の道が狭いって言う奴は危なっかしいんで車乗らんでほしい。
出島とか商工センターにでも住めば良いんでは？

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん

観音とか皆実町とか絶対無理だろうな

[164: マンコミュファンさん]

スタジアムから広大病院へ行くのに非効率に２車線の広い道を選んでく奴に下手だとか言われたくないわw

段原の道が狭いと何か不都合ある人がおるみたいね。住宅街の狭い道を正直に「狭い」と書いただけでこんなに必死に言われるなんて想像してかなったわ。

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンコミュファンさん
何でスタジアムから広大にいかにゃならんの

[166: eマンションさん]

>>164 マンコミュファンさん
あなたはどのルートなんですか？

[167: 名無しさん]

>>165 通りがかりさん

何でそんなこと知りたいんですか？

[168: 評判気になるさん]

>>166 eマンションさん

タクシーがスタジアムから広大病院に向かう時に違うルートだよ

[169: マンコミュファンさん]

>>168 評判気になるさん

大学病院の近くは確かに住宅街でごちゃごちゃしてるし、スピード出す車の往来も多いですが、このマンションの辺りは割とスッキリしてますよ。
段原にもいろいろあるんです。ごちゃ混ぜにして書くから反感を買うんじゃない？

[170: eマンションさん]

>>168 評判気になるさん

球場から広大行くのに２車線ばかり通っていく人にタクシーさんが使う住宅地の道なんか教えたら路地から飛び出してくる子供や自転車を巻き込んで大変な事になると思う…
住民さんのためにも彼のためにも教えない方が賢明かと

[171: 匿名さん]

>>170 eマンションさん
色々ムキになってる人が居るけど真っすぐパークハウスの建設中のところに行くのが普通でしょ。他の道通る方がアホだと思う。

[172: マンション比較中さん]

>>164 マンコミュファンさん
＞想像してかなったわ。
>>168 評判気になるさん
＞広大病院に向かう時に違うルートだよ

全く。頭に血が昇ってるのがまるわかりｗ

[173: マンション比較中さん]

>>171 匿名さん

>パークハウスの建設中

おまえはズムスタから広大病院行くのにパークハウス建設中のとこ通るんか？
そもそもここはパークハウスではなくパークテラスよ。

全く。頭に血が昇ってるのがまるわかりｗ

[174: マンション比較中さん]

>>166 eマンションさん

てかさ、あなたこそどのルート通ってんの？
まさかジョリーパスタの交差点通ったりしてないよな？

[175: 匿名さん]

>>171 匿名さん

建設中のパークハウスって縮景園近くのとこですよね
マツダスタジアムから広島大学病院に向かうのに上幟の方まで迂回する意味が分からないよ
裁判に出廷してから行くの？？
マジ狂ってるｗ

そんな遠回りせずに普通に段原の住宅街通ってけば信号も少ないですし、
自転車・歩行者さえ気を付けてたらすぐ着くのに。

[176: マンション比較中さん]

>>173 マンション比較中さん
あ、間違い間違い。
パークホームズの建設中な。
真っすぐなんだから察せよ。

[177: マンション比較中さん]

>>159 匿名さん
俺もそれ知りたい。

[178: 匿名さん]

>>159 匿名さん
ストリートビューのURLの貼り付け方知らないんじゃない？
もしかして無能？

[179: 匿名さん]

>>176 マンション比較中さん

頭に血が昇ってるのを察したｗ

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
ほんでほんで？
ストリートビューのURLの貼り付け方知ってる？

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん
まあまあ。それくらいにして。
真っすぐパークホームズの前まで行くのがそりゃ普通だと思いますよ。
他の狭い道というのはわかりません。

[182: 匿名さん]

>>181 口コミ知りたいさん

分からない？
ごく普通に利用される道なのに、それは困りましたね～
けど分からないのを分からないと言えたのは立派です。
広大病院玄関からズムスタまでタクシーに乗せてってもらったらいいよ。

[183: 匿名さん]

大学病院玄関前の緑風会薬局前からローソンの段原日出町交差点あたり辿り着くまでの住宅街の通りは確かに狭いし、生活路を進んでいく感じでごちゃごちゃしてますよね。

道幅が狭くまともな歩道もないため自転車や歩行者との離合や飛び出しに気を遣うし私はあまり好きな道ではありませんが、球場側から大学病院へ向かうにはそこを通るのが近いことに間違いはないためタクシーの運転手がその道を利用するのは分かりますよ。（２車線の広い道だけ選んでのんびり通ってたら客に叱られるでしょう）

[184: マンション検討中さん]

やっぱり狭くないですね。
アレが狭いなら免許返納してください
おじいちゃん
社会のためです
普通、あれを狭い道とは言いません
これでスッキリしました

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

うーん、狭くても狭いと感じないのですね。
そんな方を野放しにするのが社会にとっていいことなのかどうか私には分かりません。
知ってしまったのに放置することに若干の躊躇いを感じています。

[186: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
＞段原は一部の道が狭い割にズムスタや広大病院が近くにあるせいで交通量が多く渋滞を招くこともあります。


↓これが一部の狭い道だそうです。道路幅員８ｍ以上の道路です。

[187: 匿名さん]

パークテラス段原と［球場ー広大病院］ルート、関係なくない？

[188: マンコミュファンさん]

スッキリしたと書いておきながらしつこくしゃしゃり出てくんなよ

中央線を引くことも出来ず最大40km/hしか出せない道が広いとか　笑
しかも道路幅8mのうち両サイドの歩行者用としてどれだけ侵食されてんだかね…
もしかして歩行者用のラインにもぐいぐい食い込んで離合していくタイプの人か？

[189: 匿名さん]

>>187 匿名さん
どっちかというとパークホームズの方が関係ありますよね。

[190: 坪単価比較中さん]

>>154 マンション検討中さん
＞段原は一部の道が狭い割にズムスタや広大病院が近くにあるせいで交通量が多く渋滞を招くこともあります。
＞そうしたこともあり、段原は車が無いと不便な立地ですが、車を利用するのには不便な立地だとも言えるかもしれません。

段原が車の利用に不便というあなたにとって、どこなら便利なんですか？
答えられないならデタラメを訂正して段原再開発に尽力した方々に謝罪してください。

[191: マンション掲示板さん]

こころ、そらの

[192: 評判気になるさん]

>>188 マンコミュファンさん
＞中央線を引くことも出来ず最大40km/hしか出せない道が広いとか
どのレスで誰が“広い”って言ってますか？だれも道路が“広い”などとは言ってません。
車の利用が不便に感じられるほどまでに狭い道路は区画整理事業地内には無いと思います。

もう一度書きます。
どのレスで誰が“広い”って言ってますか？だれも道路が“広い”などとは言ってません。勝手な妄想に悩まされてるみたいですね。
そういう耐性に乏しい人はこういう掲示板の利用はおろか自動車運転も向いてないと思います。

[193: eマンションさん]

>>191 マンション掲示板さん
そちらへどうぞ。

[194: マンコミュファンさん]

あー、広いとは書いてないな
センターラインを設けることが出来ないほど狭い道のことを広いなんて書けるはずないもんね

＞スタジアムから広大に向かう段原の道は片側2車線
これ、実はセンターラインが引けないほど狭い道なんですよ

[195: 口コミ知りたいさん]

パークテラス段原と関係なくない？

[196: 通りがかりさん]

交通安全白書（内閣府）では、生活道路を「市街地における車道幅員5.5ｍ未満の道路」と定義しています。 住宅街にはセンターラインがない道幅5.5ｍ未満の狭い道路もあり、対向車とのすれ違いには緊張も伴うことからより注意が必要です。
↑
こういうのを「車の利用に不便」と認識する人もいるし、全く意識せず住宅街にも関わらずスピード出す人もいる。
つまりはセンターラインを設けることができないほど狭い道であっても、一概に車の利用に不便と書くのは誤りかと思います。

[197: マンション掲示板さん]

>>195 口コミ知りたいさん

関係ないですね
失礼しました

元はと言えば私の書き込みに「スタジアムから広大に向かう段原の道は片側2車線」などとイチャモン付けてきたこことが発端です
その人が今後道路の話題に触れずにスルーされるのであれば私もそれに倣います

[198: 匿名さん]

幅員８ｍ道路を「車の利用に不便」と認識する人は車の運転に向いてないと思います。

[199: 匿名さん]

センターラインが引けないってことは歩行者用の幅を除くと5.5m確保出来ない区間があるほど狭いのだと思う
ストリートビュー見ると自転車も近いし、、再開発ならもっと道幅を確保して歩道に段差を設けるかガードレール付けたりしそうなもんだけど、どうしたんだろうな

[200: 名無しさん]

>>198 匿名さん

「スタジアムから広大に向かう段原の道は片側2車線」なんて言っちゃう人は、センターラインが引けないほど狭い道の多い地域では車の運転しない方がいいよ

[201: 検討板ユーザーさん]

>>198 匿名さん

うはっ、路側帯まで含めちゃうの？
路側帯を我が物顔で車走らせる気満々なんだねぇ

こういうのがいると危ないからあのエリアの道にはガードレール設けた方がいいと思った

[202: 匿名さん]

>>198 匿名さん
＞幅員８ｍ道路を「車の利用に不便」と認識する人
そんな奴居らんやろ

[203: eマンションさん]

>>196 通りがかりさん
そうですよね。しかも5.5m未満じゃなくて8m。
おっしゃる通り一概に車の利用に不便って言うのは非常識ですね。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん

>>154 を見てみて下さい。