ザ・パークテラス 段原ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークテラス 段原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpt-danbara/

所在地：広島県広島市南区段原4丁目2番2（地番）
交通：広島電鉄皆実線「段原一丁目」電停徒歩7分、JR「広島」駅（南口）徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.02m2～87.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 購入経験者さん]

エコキュートをリース契約だってさ。
マンションは購入できてもエコキュート機器はリースなんだ。

IHクッキングヒーターが室内の空気をきれいにするってマジ！？

[2: マンション検討中さん]

ガスと違って空気を汚さないって意味だとは思うんだけど
たしかにその文章は空気が綺麗になりそうだ。

電磁波で空気綺麗にすんのかな。

[3: 通りがかりさん]

過剰表現だよな
無理に特長付けようとするからヘンになる
この物件はオール電化ですと記載しとけばそれ以上要らん

[4: マンコミュファンさん]

立地が微妙。
広島駅徒歩15分ぐらいかな？
ちょっと遠いよね。

[5: マンション掲示板さん]

床暖房無い・・・

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション掲示板さん

オール電化の弊害かもね

[7: 匿名さん]

>>5 マンション掲示板さん

うそでしょ。。
オール電化でも床暖房作れるでしょ。。

[8: 名無しさん]

>>7 匿名さん
電気の床暖房は作れるけど電熱式はエネルギー効率があまり良くないらしい。蓄熱式というのもありますがあまり普及してないですね。

最近はガスで乾太くんとかが注目されてる中、ガスが一切使えない電気だけのマンションとは思い切りましたね。

[9: 名無しさん]

>>1 購入経験者さん
リース契約って解除できないのかな。
契約で縛られるのってなんか嫌なんで。

[10: マンション掲示板さん]

なんか普通じゃないブルーシートで覆ってない？

[11: 匿名さん]

あれ？プロパンガスは？



都市ガスや水道より復旧が早いのはわかるが、
各種ライフラインで最も早いかのようなミスリードはどうよ？

大体復旧が早いだけでその代わり毎年“電力需給ひっ迫”のニュースが絶えない中、
オール電化を推進するとは世の流れに逆行してる。
https://www.youtube.com/watch?v=22-JOe_WoCw
https://www.youtube.com/watch?v=aKxqyl28GL4
https://www.youtube.com/watch?v=7TiIJd4CZRM
https://www.youtube.com/watch?v=PniitfwdRFI

[12: マンション検討中さん]

せっかくのリバーサイド物件なのに立地の利点を生かせてないのは残念。
バルコニーが川沿いにある部屋はゼロなので、
将来の眺望日当たりが保証されていないのはなんともですね。
まだ近くの古いライオンズのほうが眺望がいい。

[13: マンション比較中さん]

>>12 マンション検討中さん
南面をとって河側は捨てた感じですね。

[14: 匿名さん]

“サステナブルな新時代のデザイン。”
ていうのはこれのことでしょうか？


マリオンや軒天などの木目部分は何で作られているのか期待ですね。

[15: マンション検討中さん]

ライオンズ広島グランテラス

[16: マンコミュファンさん]

お、早速スレッドがネガコメントで賑わってるね
完売までに400は超えるだろう

[17: マンション検討中さん]

>>1 購入経験者さん

エコキュートってリースが一般的かと思ってた
前購入考えたマンションもリースが基本みたいな感じだった
聞いたらマンションの契約とは別の話になり、りーすか購入か選べるって話だった

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
どっちにしてもマンション価格にエコキュートの価格は入ってないってことだから、このマンションをエコキュートで評価するのはナンセンスに感じます。だってエコキュートは別である以上、エコキュートが付いてないマンションだと評価すべきですから。

[19: マンション検討中さん]

販売価格をなるべく抑える為の苦肉の策かな

[20: 匿名さん]

エコキュートの個別リース契約って機種とか自由に選べるかと思ったら指定機種なんですよね。
まあ建設時の一括設置が前提なんでしょうからそうなんでしょうけど。
はなから管理費の中に入れたら良いんでしょうけど、故障が多いのか？大抵個別契約みたいですよね。

[21: 購入経験者さん]

>>20 匿名さん
共用の設備じゃないから管理費には入れられないのでは？

知らんけど。

[22: マンション比較中さん]

>>15 マンション検討中さん
こういうの流行りのデザインなんでしょうか？
マリオンが上から下まで通っている方がプライバシー性も良いと思うのですが。

[23: 匿名さん]

当初の計画では現計画よりも細いマリオンが上から下まで通っていたようです。
デザイン的に変更したと思われます。

[24: マンション検討中さん]

楽しいのは価格予想！

[25: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん

5,000万～

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 通りがかりさん

それぐらいになるかもしれないね。
ただ、このマンションにその価値があるとは思えぬが、、

[27: 匿名さん]

エコキュートのリースって12年くらい？
その間に退去したらどうなるんだろう。

[28: 匿名さん]

次の入居者がリース引き継ぐんでしょ？
知らんけど。

[29: 評判気になるさん]

>>26 検討板ユーザーさん

そう感じるけど今の時代しょうがない～

[30: マンション検討中さん]

なんで「パークハウス」じゃないんだろ

新ブランド展開…？

[31: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん
ザ・パークハウスを裏切らないように。

[33: 管理担当]

[No.32と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

総戸数 64戸
駐車場 47台（機械式47台）

シャッターゲートとかは付くんでしょうか？

[35: マンション比較中さん]

>>34 匿名さん
ホームページの画像は北側が切れてますけど、シャッターゲートありそうですよね。
機械式駐車場7台x5段式だけじゃ47台もいかないから、画像切れ部分にも機械式駐車場があるんでしょうね。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 マンション比較中さん

７×５と３×４の２系統とかかな？

[37: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[39: マンション比較中さん]

>>36 口コミ知りたいさん
ほんとだ。向かって機械式駐車場ありそうですね。

画像よく見ると7台機械式駐車場の右端ってシャッターゲートがあれば出し入れできない？？　シャッターゲート無いのかも

[40: マンション検討中さん]

リバーサイドをうたうならバルコニーを川側にむけてほしかったですねー。
ここの地形上、そうならない予感はしていましたが。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 マンション検討中さん

これを見ると機械式が2個並んでるようやね

[42: マンション検討中さん]

段原は今や医者だらけの金持ち住宅街になったから、三菱もそれを織り込み済みで高級感あるデザインにしてきたねd(￣ ￣)
そこはいい。

部屋の値段やばそうだけど、いくらになるんやろ。
オール電化とかランニングコストえぐそう。

[43: 検討板ユーザーさん]

若みやっていうめちゃ美味い鰻屋さんとスターバックス、コストコがあるのは羨ましい。

『段原住んでます（ドヤッ）』って出来るのも気持ちいいかもね。
大通りから外れてるし眺望も悪くなさそうだから、金があるなら検討する価値があるかも。

けど広島駅まで徒歩15分は無理じゃね？
信号とかチャリ含めて朝夕の交通量やばそう。
あとコストコ近いのはいいが、爆買いしたものを持って帰る車必須よね、いいとこ住んでるのに車手放せないのはどうかね。
そいや近場にスーパーとかあるの？
段原ショッピングセンター？

今の条件を整理したら

○段原でブランドのパークハウスを買う財力がある。
○オール電化の価格推移を気にしない財力がある。
○コストコにいくための車をもつ財力がある。
っていう金持ち以外お断りマンションになりそうな予感…。

医者が買うのかなぁ？
早く価格発表してくれ。

[44: 名無しさん]

>>43 検討板ユーザーさん

反論する訳じゃないんですが、
自分と見解が違うとこをいくつか挙げますね。


電気に限らずガスも不安定だし値上がってます。

金持ちはコストコ必須ではないでしょう。

車持つ程度の財力は金持ちと言われない程度の収入の人でもあるでしょう。

医師も買うでしょうが、ほとんどは医師以外でしょうね。
大学病院の勤務医は転勤も多いので、段原に居を構えたとしても一時的じゃないかと思う。
そういう意味ではここを買って賃貸に出すと、借り手が医師という可能性は高いかも。

[45: 購入経験者さん]

>>43
この物件から広島駅までグーグルマップで15分
自分はかなり歩くの速いけど、今までの経験上グーグルマップでの徒歩所要時間とほぼ同じくらいの時間が掛かる（10～20分の移動の場合）
もちろん信号とかにも左右されるけど、平均的な速度だと15分は厳しいかもね

[46: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん

医者だらけってなんか根拠あるん？

[47: 周辺住民さん]

段原って再開発前までは広島、いや、日本でも有数の治安の悪い地区だったのにいつから医者だらけになったんだ？ｗ

[48: マンション検討中さん]

見学行った方いますか？

[49: 通りがかりさん]

>>47 周辺住民さん

医者だらけの根拠なし

[50: 通りがかりさん]

色々とネガコメントあるけど、まぁ売れるんだろうね。

ソシオ段原も確かあと3邸とかだから、ソシオ段原とか部屋によっては、そうとう近隣と近いのにね、
それであの売れ行きだから、ブランド力と立地考えたら、売れるの早いよ。

価格はそうとう強気だろうとは思う、最安値の部屋で5,000半ばと予測！