ザ・パークテラス 段原ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークテラス 段原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpt-danbara/

所在地：広島県広島市南区段原4丁目2番2（地番）
交通：広島電鉄皆実線「段原一丁目」電停徒歩7分、JR「広島」駅（南口）徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.02m2～87.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: 買い替え検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

サーパスもZEHですね
祇園のとか

大京が比較的早くから取り入れてる
自分がZEH導入するか決められるなら懐具合と相談して判断するけど、そういうもんじゃないからなー
気に入った立地に建つマンションがZEHならそれはそれで受け入れるし、その逆にZEH未導入だったらそのマンション買うの止めるかというと、そんなこともない。
ZEHに関しては今はまだ世間的にもその程度の認識だと思う。

[64: 匿名さん]

>>63 買い替え検討中さん

私のコメントが他スレからそのまんまコピーされてる。。
同意見だとしても自分の言葉で書けばいいのに。

[65: マンション検討中さん]

リバーサイドなのに、南向きを優先。川の眺望があるのは南東角部屋のベットルーム等からのみ。リビング以外の眺望の取り方は洒落ているけれど、やっぱりリビングから川の眺望が欲しい。広島駅が徒歩圏内ですが、周囲は暗いですね。安く売るために三菱にしては質感、設備（天井高さ、直床等）は落としていませんか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

ライオンズ東翠町をおススメします♪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686071/

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん　良いマンションだと思いますが、立地が。。周囲は何もないし、交通の便も悪そう。小さいお子さんのいる方は良いと思いますが。それに価格が高すぎませんか？お薦めする理由を教えてください。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

なんとなくライオンズが好きそうな感じがしたから。
直感です。
オススメポイントもネガティブポイントもあなたが書いた通りです。

65のような感想をお持ちなら少なくともここは選択肢から外れるでしょう？
他に気になってる物件を当たった方がいいですね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん　コメントありがとうございます。今日もライオンズ周辺を散策してきましたが、やはり周辺環境が寂しすぎて性に合いませんね。マンションそのものは気に入っているのに残念です。ここにマンション建てる意味があるのか？って感じです。近くのプラウドは良いですね。もう良い部屋は残っていないかもしれませんが。だとすると、川の眺望は諦め、利便性を取って段原でしょうか。いずれにせよ、今回はメジャー7にこだわって購入したいと思っています。

[70: マンション検討中さん]

周辺を散策しましたが、広島駅再開発のメリット以外でも、周辺は比較的便利な環境ですね。流川で飲んで、何とか歩いて帰られる距離なのも良い。ZEHにするなら、ライオンズのようにEV車用の共用充電器の一つでも欲しかった。それから、車寄せがない、吹付外壁、直床なのは今ひとつ（高級志向ではなく価格を優先）。70m2の部屋でも収納が充実しているので使い勝手は良さそう。73角と70の価格差が大きく、買うなら70。色々書きましたが、70の高層階が残っているなら買いたいです。

[71: 名無しさん]

>>70 マンション検討中さん

さっさとマンションギャラリー行きなされ

[72: マンション検討中さん]

ここは盛り上がりませんね～。高いから？

[73: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討中の県外からの転入者ですが、広島のマンコミは盛り上がりませんね。広島の県民性でしょうか？変な人のネガティブコメントばかりなのも困りものですが。このマンションの販売価格が妥当かどうか？段原界隈や三菱のマンションをよくご存知の方、アドバイスいただけませんでしょうか？

[74: 討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん

家族構成、年収、資産、年齢は？

[75: マンション検討中さん]

>>74 討板ユーザーさん　例えば、夫婦二人、６５歳の年金暮らし、資産6000万以上では如何でしょうか？将来は子に譲りたいと考えており、10-15年後のリセールバリューも気になります。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション検討中さん

例えばとは？
アドバイス欲しい人の属性書いた方がいいと思いますよ。

と言いつつ、リセールバリュー気にされるなら交通の便に優れる市内かJR・アストラムの駅近中古がいいよ。
今からウン十年のローンも組まないでしょうから、住宅ローン減税の恩恵もないし、そういう意味でも中古。
ご年配ならスーパー隣接かそれに近いくらいがいいよ。

ここはいずれも当てはまらないけど、静かなのが好きだけど郊外はイヤって人にはいいと思う。

[77: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 評判気になるさん

ザ・パークハウス広島タワーはいいと思う
そこの隣の白くてデカいヤツもいいと思う
この２棟なら間違いないし、
お子さんも譲られた時に喜ぶと思うよ

[79: 匿名さん]

このマンションの周辺を歩き尽くしましたが、良いところですね。このマンションの弱点は何でしょうか？価格と駐車場と向き以外で。

[80: 検討板ユーザーさん]

段原は準富裕層が一定数いるものの、県営住宅が混ざってたりしますよね。

武漢ウイルスが流行ってた時に最寄りの中学校の授業でタブレットを採用しようとしたものの、買えない人がいて断念した話を聞きました。

[81: 匿名さん]

>>77 さん

パークハウスis GOD.

[82: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん

潰れた結婚式場跡地か
通勤時間帯やカープ戦何かがあると渋滞が酷いってとこぐらいかな

広島駅も歩いて行ける
カープ戦も歩いて行ける
渋滞作り出すスタバも歩いて行ける
緑は少ないがすぐ前が川で自然もなんとなく感じられる
学区も市営とは違う(中学は同じだが)