プラウド千里 桃山台ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド千里 桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里南町2-2203-1
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：68.71平米-88.79平米

[21: 物件比較中さん]

>最新式火葬場だという説明でしたから昔のような煙・・・・・・・・・

火葬場が最新式とは最近建替えしたという事のようですので、火葬場の移動などは、今後数十年は確実に無いようですね、

[22: 匿名はん]

この辺りのマンション名が〇〇新千里南町と付けずに、〇〇桃山台とするのはおそらくその問題点があるからでしょう。

[23: 物件比較中さん]

>この辺りのマンション名が〇〇新千里南町と付けずに、〇〇桃山台とするのはおそらくその問題点>があるからでしょう

そうなんですか！火葬場が同じ住所地にあるので、だから、あえて、名称をプラウド千里桃山台のネーミングでしょうか？おかしいとは思いましたが・・千里　と　桃山台の両方をくっつけたネーミングなので・・・最近の野村は建てるマンションのほとんどが、販売価格が高いプラウドが多いようですが？、場所や土地柄、住環境をもっと重視して欲しいですね

[24: 匿名さん]

週末にギャラリーに行ってきました。
ほぼ値段は決まりつつあるそうですが、まだ、最終価格は出ていなかったです。
一部の間取りがほんの少し値下げされていましたが、たぶん、9月初めに最終価格が出るようです。
ギャラリーも、結構賑わってましたよ。

[25: ビギナーさん]

最終価格を教えますとメールも郵便も来ていたのに、何だか詐欺みたいで気分悪いですね。　ウチは都合が悪くて行けませんでしたが、わざわざ出かけて行っていたら忙しい主人は怒るところでした。　最初の説明の時から「価格は少し下がると思います」みたいな言い回しでしたが、マンションの青田売りはこんな感じなんですか？　高いと思わせておいて、最終価格を下げて割安と感じさせて買う気にさせるってことでしょうか？　なにぶんビギナーなもので交渉の仕方や価格の見極め方もわかりません。

[26: 匿名さん]

こういう大手では交渉しても値下げはあまりしないと思います。
今は材料の高騰等の理由で、価格の決定がなかなかできないと、ニュースでもやっておりました。
慎重になっているのでしょう。
価格が下がるのは事実でも、割安と感じる程大きく下がることはないと思いますよ。
（逆に下がり過ぎると恐いです。）
期待しないで、今発表されている暫定価格で検討すべきではないでしょうか。

私も忙しいですが、ＭＲに行くことで新しい情報も手に入りますし、気になる事は直接聞いたり、他に来場されている方たちの雰囲気もつかめますし、自分たちにとって有利になると思います。

そこまで価格を重視されているなら、他もあると思いますよ。

[27: 買い換え検討中]

>マンションの青田売りはこんな感じなんですか？　高いと思わせておいて、最終価格を下げて割安と感じさせて買う気にさせるってことでしょうか？

いかに物件に早く、飛びつかせるかが販売者の腕と仕事で、次にいかに高く売るかが仕事でそれが済んだら次の物件へと移動・・・これが現実でしょうね、

[28: ビギナーさん]

他のプラウドのレスで「プラウドは売れ残ったら賃貸にする」とありましたが、本当でしょうか？　今でも非分譲が多いのに更に賃貸が増えると問題だと思うのですが・・・

[29: 申込予定さん]

＞28
販売スタッフに聞きましたが、売れ残ったら賃貸にというのは無いそうです。
今までのプラウドでもなかったと言ってました。
ご不安なら直接スタッフに聞いてみては？

[30: 購入検討中さん]

＞25

私の検討している部屋は、１００万近く下がってましたよ。

[31: 買い換え検討中]

>私の検討している部屋は、１００万近く下がってましたよ

100万だけですか？

[32: ビギナーさん]

最終価格が決定しましたというメールには、値下げでワンランク上の部屋が買えるような文言がありましたが、たった１００万の値下げではそれは無理ですね。　ガッカリです。
賃貸の件は次回ギャラリーに行った時に担当営業マンに尋ねてみます。

[33: 匿名さん]

>最終価格が決定しましたというメールには、値下げでワンランク上の部屋が買えるような文言があ>りましたが・・・・

その文面を持って行き！ワンランク上の部屋へ変えてもらったらどうでしょうか？
文面の内容で買えることができないのに、さもワンランク上の部屋が買えるような文面でしたら、
問題なのではないでしょうか？

[34: 賃貸住まいさん]

電車や道路の騒音はどうなのでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

不動産の仕事をしている友人から、今後は値段の交渉をうまくすれば値下げを期待できる物件が多いはずだと聞きましたが、ここはどこまで下がるでしょう？　
新御堂から１本中に入るから騒音はマシだという説明でしたが、ご近所にお住まいの方の意見が聞きたいですね。
騒音も気になりますが、豊中市役所勤務の友人から市の財政状況が良くないという話を聞いて住民サービスに不安を感じています。　吹田市のほうが財政が良いというのはあちこちのレスで書き込まれていますし・・・

[36: 購入経験者さん]

野村のアフターに対する対応の悪さは、天下一品ですよ。家の質は現場の所長で決まるので、何処のどんな所長か調べた方がいいですね。（方法はありますが今書くと野村に防御線張られるので）

後、営業の発言は録音又は書類に残される方が絶対にいいです。「言った言わない」こんな事は当たり前です。

[37: ビギナーさん]

№３２です。　チョット表現が違っていたので訂正します。『同じご予算でより条件の良いお部屋を選んで頂けるようになりました。』と赤字でしかも２重アンダーラインで書いていました。　

№３６さんへ・・・アフターが悪いというのは管理会社が悪いということですか？

[38: 購入経験者さん]

いえ、占有部及び共用部は２年間の無償補修又は交換がありますが、占有部はだいたい問題ないですが、共用部をなかなか瑕疵と認めず補修、交換しません。（どこもそうですが、、、）

まあ管理会社も身内を使うのであまり期待できませんが。

[39: ご近所さん]

>>22さん
>この辺りのマンション名が〇〇新千里南町と付けずに、〇〇桃山台とするのはおそらくその問題点>があるからでしょう

ちょっと考えすぎでは・・・・・・・
ちなみに、桃山台とつけたところで千里会館（葬儀場）がありますし・・・・・・・・・・

[40: 周辺住民さん]

３６さんの意見に賛成です

私たちは吹田市垂水町の野村の物件で現場所長の過去の工事実績を担当の人に聞きました。
後日帰ってきた返事は「個人情報の関係でお答えできません」でした。
はあ？？？これから自分たちが住むかもしれない家の工事について聞くのもだめなの？
って感じで他にも色々対応の悪さに嫌気がさしてその物件は買いませんでした
都合の悪い質問には必ず答えてくれません。