プラウド千里 桃山台ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド千里 桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里南町2-2203-1
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：68.71平米-88.79平米

[62: 物件比較中さん]

マンションギャラリーから『１０月上旬、申込登録開始(予定）』という案内が届きました。　３ＬＤＫ＋Ｎ　３９８０万円〜

ここは４４戸のうち１３戸が非分譲（等価交換で地権者が所有して賃貸にするという説明が営業マンからありました）なので、実際に分譲されるのは３１戸です。　購入希望ならば早めにアクションされるほうがいいですね。

[63: 購入検討中さん]

３８９０万円〜ですよね。
ジオよりは安いかなあ。

[64: 物件比較中さん]

No62です。　すみません、金額打ち間違えました。

ジオより安いですか？　ジオの折り込みチラシ（地権者が不動産屋を通じて売りに出している物件）を見る限りでは、4LDKの広い部屋はそちらのジオの方が安いように思いますが・・・　　
それに、立地はジオの方がいいですね。　先で売却や賃貸に出す場合もジオの方が良さそうに思います。

[65: 買い換え検討中]

>No.62
>・・・ここは４４戸のうち１３戸が非分譲（等価交換で地権者が所有して賃貸にするという説明が営業マン・・・・

そうなんですか！約１/3.4は借家物件なのですか！約3.4軒に１戸は借家という事ですよね・・・

個人的には、住環境や価格・広さなどから総合的にはジオが良さそうですかね？
施工会社はデベのどちらが信頼できるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

野村は旧財閥系、全国規模。阪急は北摂、京阪神地域を得意とした地場デベ。
信用不安なデベはいっぱいあるけど、どっちも信用はできるんじゃないかな。

ジオの方が、空き部屋数が多いから希望に近い部屋が残っている可能性はある。

[67: 匿名さん]

そうですね。　プラウドは部屋のセレクションが少ないかも。　最終価格は知りませんが、以前の予定価格では最上階でも８０㎡台の広さしかないのに価格は６０００万台とは高いなあとビックリしました。　７０㎡台だとジオと同じくらいでしょうか。　

問題は非分譲が多いことと、レスで論じられてた火葬場ですね。　以前ＭＲに行った時に賃貸に出す目的で購入したいという方が来られていたので、これ以上賃貸の部屋が増えるのでは困るなあと思い始めています。

[68: 物件比較中]

>等価交換で地権者が所有して賃貸にするという説明が営業・・・

非分譲とは結局賃貸物件でしょう？それも１３戸が借家なのは、はっきり言って資産価値は下がりませんか？又、こういうケースは自治会などでももめたり、ややこしくはないのでしょうか？、

[69: 匿名さん]

自治会というより管理組合の中で賃貸の人間と分譲の人間が同居していくのですから、当然同じ目線での議論はできないでしょうね。　入居後に施工の問題点が出たりしても温度差の違う受け止め方になるでしょうから一致団結して売主に交渉するというのは無理だろうと危惧します。　もちろんそんな欠陥点なり問題点なりがないのが一番ですが。

[70: 物件比較中さん]

>No.69 by 匿名さん
本当に貴重なアドバイス有難うございました！こういう事には意外と気づかないですものね、ついつい目先の事だけで考えてしまいがちでした。

>欠陥点なり問題点なりがないのが一番ですが
もちろんそうですね、でも欠陥マンションかどうかは、購入後でないと判らないのが、購入者の弱点であり販売者には強みですね？その場合でもやはり自治会が正常に機能しないと、販売会社の思うつぼになり購入者にとって満足な交渉はまず無理だと確信しました。

[71: 物件比較中さん]

価格はまだ決定されてないのでしょうか？　なんだか遅くないですか？
ご存知の方教えて下さい。

[72: 匿名さん]

先日最初の予定価格より値下げした価格表が送られてきましたが、それも予定価格となっていましたね。　まだ最終価格は決まってないのでしょうか？　どの程度売れてるのでしょう？

[73: 物件比較中さん]

まだ値段の決定がされてないようですが、、、　この物件に決めた！って言う方いますか？　売れ行きはどうでしょうか？　ご存知の方教えて下さい。

[74: 買い換え検討中]

申し込み時期が１１月に延期で、値下げした新予定価格が出たとのことですね。　よほど購入希望の申し込みがないということでしょうか・・・？

[75: 購入検討中さん]

野村、北大阪でいままではなかなかよい物件を建ててきていて常に完売で成功してきま
したが、ここにきて一気に崩壊の兆し。　プラウドどこも大苦戦ではないでしょうか？

[76: 購入経験者さん]

>>71-75
いつもご苦労様です。

[77: 匿名さん]

>74さん
よくご存知ですね、もしかして近隣物件の営業さんですか？
是非、新予定価格の情報もお願いいたします。
駅徒歩9分とは微妙な距離だげど。

[78: 匿名さん]

6割強売れているとのうわさを聞きましたが、ほんとなのでしょうか？　それとも、ほんとはそれ以下で、価格を全体的に下げて、一気に売ってしまいたいってことでしょうか？

[79: 物件比較中さん]

新予定価格の案内では３６７０万〜６３８０万です。　以前３８９０万〜でしたから２００万ほどの値下げですね。　申し込みは１１／２２〜１１／３０、抽選は１１／３０だそうです。　どの程度の申し込み希望があるのか知りませんが、４４戸中１３戸が非分譲ということは既に３割は契約済みと同じですから・・・それも含めれば６割は購入希望が入ってるかも？　ちょっと信じられない気はしますが。
ＭＲの営業マンは御堂筋沿線の価値を強調していましたが、やはりそうなんですか？

[80: 匿名さん]

４４戸中１３戸が非分譲はもともと駐車場だったあの土地地主さんにお返しする部屋だそうです。地主さんによると賃貸で出すそうですよ。（営業マンの話によると）

[81: 購入検討中さん]

約３割が賃貸物件というのは、分譲で購入する者にとってはどうなんだろう？