ルジェンテ早稲田ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルジェンテ早稲田についての情報を希望しています。
公式URL：https://l-waseda.jp/#top

所在地：東京都新宿区早稲田鶴巻町508番5（地番）
交通：東京メトロ東西線「早稲田」駅（エレベーター専用出口）徒歩4分
東京さくらトラム（都電荒川線）「早稲田」駅徒歩10分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.90㎡～44.81㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[29: 口コミ知りたいさん]

つーか、ホームページ見たら新しい間取りが追加されてた。意外にありかも。特にDタイプ。でっかいウォークインついてんじゃん！！
でも、ここのサイトやたら重たくて立ち上がるのに時間がかかるからヤキモキする。。。

[30: マンション検討中さん]

周辺地域と比較しても、閑静で治安の良い住宅エリアという評価が妥当でしょうね。

https://map.digipolice.jp/

とりあえず個々人の印象よりは、データの信頼度は上かと。

色んな地域を犯罪の種類毎に見てると、地域の特色？みたいなものが見えて興味深いです。

[31: 検討板ユーザーさん]

先日、オンラインを受けました。我が家は2LDKを探してますが、7,000万くらいしてるので、検討から外しました。

[32: eマンションさん]

>>31 検討板ユーザーさん　
40平米台の2LDKですか？

[33: 匿名さん]

44㎡で7000万…都心のマンションならやっぱしこのくらいはしちゃうよね、むしろ安いくらいかも笑

[34: 検討板ユーザーさん]

>32
はい。44㎡の2LDKです。
ルーフバルコニーついてる所で8,000万円くらいでした。

[35: マンション比較中さん]

去年のパークハウスアーバンス本当に買い得でしたね

[36: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん
学生が多いからこそ、単身女性は浮かないんじゃないですかね。

[37: マンション比較中さん]

44平米は夫婦で住めそうではあるけどちょっと狭いなあ。
この物件の検討者って単身女性ばかりなのかな。
公式サイトもそんなイメージで作ってるよね。

[38: 評判気になるさん]

30平米の部屋は5,000万円位ですか？

[39: 評判気になるさん]

決め手に欠けるんだよなあ。
この金額を出してまで欲しいとは思えない。

[40: 匿名さん]

このエリアで探しているので気になっていました。
坪単価450万円以下だったら購入したかったのですが、無理そうなので撤退します。

[41: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
1期販売前ですからまだ売れ行きもなにもありませんよ。

[43: マンション検討中さん]

きょうび山手線内側で坪500万以下は無理ですな

[44: 評判気になるさん]

確かに立地は悪くない。
でも坪単価500万以上で購入するほど魅力を感じる場所でもないのよね早稲田って。

[45: マンション検討中さん]

>>44 評判気になるさん
と言っているあいだに坪500ではどこも買えなくなる

[46: 通りがかりさん]

早稲田の立地で探す人ってどんな人？
いまいちこの物件の客層がわからない

[47: eマンションさん]

>>46 通りがかりさん
地元の人が多いのではと思います。
私が数年前に近隣でファミリータイプを購入した際、デベロッパーの方がおっしゃってました。
私も地元出身で早稲田一択で探してたものでよくわかります。
ブランド住宅地でない為やはり何らかの地縁がある方が多いのかなと思います。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 eマンションさん
間違えました。
地元出身→新宿出身

[49: eマンションさん]

>>44 評判気になるさん

特に地縁はありませんが（大学もKO）、大手町駅の通勤に便利かつ治安も良さそうなので候補にしてます。

[50: マンション検討中さん]

購入後に生活スタイルが変わったとき売却できるか不安です。少し坪単価は上がりますが、神楽坂の方がリセールバリューの観点では良さそうですよね。

[51: マンコミュファンさん]

パークシティ高田馬場でもありましたがやけに神楽坂推しの人がいますね。モリモトの営業マンかしら

[52: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
この辺は賃貸でも十分需要あると思いますよ。

[53: 名無しさん]

>>52 マンション検討中さん　
貸すとなると30平米の部屋で13～14万円位でしょうか？
学生が借りるには高いでしょうし、どういった方が対象になりそうですか？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 名無しさん
大手町勤務の方

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 検討板ユーザーさん
大手町勤務の人が
14万円で早稲田と神楽坂どっちか選ぶなら
神楽坂を選ぶ人がほとんどでは。。
わざわざ早稲田を

[56: 通りがかりさん]

>>55 口コミ知りたいさん

同じ値段ならそうかも知れませんが、神楽坂の方が賃貸も購入も高いですよ。
神楽坂は観光地化してるので、美味しいお店もいっぱいあるけど土日はとても混雑してます。
早稲田は平日は賑やかですが土日はとても静かなので大隈講堂辺りを散歩すると、とても気分が良いですよ。
特にこのマンションの近くの早大通りは日曜は歩行者天国になるので、おすすめです。
日曜はこの近辺から神楽坂まで歩いてお散歩して夕ご飯を食べてタクシーで帰ったりしてます。

[57: マンコミュファンさん]

>>55 さん

同じ値段ならそうかも知れませんが、神楽坂の方が賃貸も購入も高いですよ。
神楽坂は観光地化してるので、美味しいお店もいっぱいあるけど土日はとても混雑してます。
早稲田は平日は賑やかですが土日はとても静かなので大隈講堂辺りを散歩すると、とても気分が良いですよ。
特にこのマンションの近くの早大通りは日曜は歩行者天国になるので、おすすめです。
日曜はこの近辺から神楽坂まで歩いてお散歩して夕ご飯を食べてタクシーで帰ったりしてます。

[58: マンション掲示板さん]

>>55 口コミ知りたいさん

あまりこの辺り詳しくなさそうだな。神楽坂といいつつ江戸川橋物件とかなら同じような賃料かもしれないけど、それなら早稲田駅近の方が便利だと思うけどな。

[59: マンション検討中さん]

>>55 口コミ知りたいさん
神楽坂借りれなかったら早稲田の選択肢でしょ

[60: 匿名さん]

神楽坂～、神楽坂～と繰り返してる人はマンション屋の影響受けすぎですよ。
神楽坂駅と飯田橋駅に挟まれた一帯ならまあ価値はありますが（それでも元花街なのでいろんな住民層がありますけど）、最近の「自称神楽坂」は目も当てられない立地ばかりじゃないですか。奥神楽坂とかいってｗ
あんな所に住むくらいなら全国に名が通っている早稲田のほうが数倍マシですよ。資産価値もね。

[61: 口コミ知りたいさん]

どうした？突然の擁護コメントの連投。

[62: マンション比較中さん]

>>61 口コミ知りたいさん
どうした？突然のネガコメントさん

[63: マンション検討中さん]

神楽坂も早稲田も住んだことある立場からすると、単身者で日々外食であれば神楽坂、そうでないなら早稲田でしょうか？

神楽坂と比較して、早稲田のいいところは、交通アクセスの良さ(バス便の多さ・新宿も池袋も自転車で行ける距離)と、子供が楽しめる・自然が多い（大隈庭園や細川庭園）点でしょうか？
独身で日々外食したいと言う方でなければ、早稲田の方がお薦めです。逆の方であれば、神楽坂の方が楽しいでしょうが、その分しっかり神楽坂ブランド代分しっかり価格が乗っていますので、その点余裕が持てる方がいいでしょう。

[64: eマンションさん]

価格が発表されてますね。山手線内の駅徒歩3分で坪500万円～って安くないですか？

[65: 匿名さん]

>>64 eマンションさん
あくまでも@500～ですからね。
低層階のゴミ置場の上なら安いでしょう。
物件概要から計算すると一番高い部屋は580近くしますよ。

[66: マンション掲示板さん]

モモレジさんが記事化してますね。柱は気になるものの価格は相場なりという感じでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

近隣のパークシティ高田馬場やピアース神楽坂センティアと比べると駅近の分安く感じる。単身やDINKsには良さそう。

[68: 匿名さん]

全30戸のうち、7月に第一期販売で12戸売りに出て完売、更に最終期として18戸が一気に出てきました。もう終わりなんですかね？

[69: マンション検討中さん]

まぁこの立地でこのお値段なら割安感ありますからね。

[70: 通りがかりさん]

もう完売…やはり立地が正義ですね

[71: 匿名さん]

早かったですね。
おめでとうございます。

[72: 匿名さん]

山手線内側徒歩4分は神立地でしたね。
買えた方、おめでとうございます。

[73: マンション掲示板さん]

え、もう完売してんじゃん、、、早いね。

[74: ご近所さん]

この程度の物件を、坪五百何十万も出して取り合いせにゃあかんのか。
郊外坪400ならぱっとしない立地だし、今から買いたいファミリーは絶望しかないな。

[75: 匿名さん]

もう完売したんですね。
駅もそれなりに近くロケーションよかったですし、
住み心地良さそうなマンションで羨ましいです。

[76: 通りがかりさん]

山手線内側徒歩4分、丸の内勤務も使いやすいし坪500は安いんだろうな。湾岸エリア高騰でこのあたりは明らかに割安な気がする。新築も中古も出物は少ないから目立たないけど、いつか高い方に鞘寄せされるんだろうな（中野のアレがドライバーになりそう）

[77: 匿名さん]

完売したということで、結構早めに売れて行った感じなんでしょうか。
住みやすそうでしたし個人的にはかなり羨ましいマンションの一つだったかなと思います。
やっぱり立地の良さって大切なんですね。

[78: eマンションさん]

>>77 匿名さん
駅からのヨークマート通っての動線が神ってますよね。
おまけに静かだし。早稲田大学生の使わない方の出入り口だから混雑も少ない。
近隣に住む者からしたらめちゃくちゃ羨ましい立地。
独身かディンクスなら欲しかった～。