ルジェンテ早稲田ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルジェンテ早稲田についての情報を希望しています。
公式URL：https://l-waseda.jp/#top

所在地：東京都新宿区早稲田鶴巻町508番5（地番）
交通：東京メトロ東西線「早稲田」駅（エレベーター専用出口）徒歩4分
東京さくらトラム（都電荒川線）「早稲田」駅徒歩10分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.90㎡～44.81㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ヨークフーズ内を通る安心アプローチってあるけどマンション側と駅側で出入り口の階が違うから無理あるでしょ。

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 マンション検討中さん
ヨークフーズ内はエスカレーターがあるので移動自体に無理はないと思います。
が、公式サイト内の文言は買い物をしてから抜ける想定で書いてあるのでしょうが、あたかも単に通り抜けることを勧めているように読めるのはいかがかなと思いました。

[3: マンション掲示板さん]

ここなら早稲田大学生の賃貸需要もあるかな？

[4: 匿名さん]

>>2 検討板ユーザーさん
＞「早稲田」駅を降りたら夕食を買いにヨークフーズへ。
＞キャッシュレス支払いができ、買い物が簡単スムーズ。
＞建物の地下1階にある公園口側が、わが家までの快適なアプローチ

べつに通り抜けを推奨しているようには読めませんけど？

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
通常の駅徒歩3分のほか「ヨークフーズ」内を通る安心アプローチ。

という文言について書いたものですが、感じ方は人それぞれですので、お感じのままでよろしいのではないでしょうか。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
あー失礼しました、そちらを見落としてました。
これはダメですね。なんで書いちゃったんだろ。
たとえヨークフーズの了承を得ていてもマズいですね。
リバブルって仲介大手で表記のルールは熟知しているはずなのに。。。

[7: マンション検討中さん]

現地の前のマンションに住んでる人がそのルート使ってんだからいいじゃん。

[8: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん
近隣住民が事実上そのようにしているということと、デベロッパーが示すこととでは性質が違うと思いますが、分かりません？

[9: マンション掲示板さん]

>>8 通りがかりさん
表記がルール違反してるかもということですか？

[10: 名無しさん]

なんだか粘着質な人がいるなぁ

[11: マンション検討中さん]

てゆーか子連れや足悪い人や高齢者でもないなら普通はエレベーター口を日常使いしないけどね。
単身向けマンションで推奨しているのだとしたら常識的に考えてどうかと思うわ。

[12: マンション検討中さん]

早稲田って意外に住宅街なんですね。駅にも3分で近いし、デザインがまだ見れないからなんともだけど。場所はよさげ。

[13: マンション掲示板さん]

>>12 マンション検討中さん

交通の便はいいのでターゲットである都心（丸の内）勤務の一人暮らしにはぴったりですね。
近くに住んだことありますが、例のヨークマートは便利ですし、周りも静かで治安は良いと思います。

[14: マンション検討中さん]

女性単身でも住みやすいですかね？ 夜道が嫌なので駅近で明るい帰り道だといいのですが、夜はどうでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
ヨークフーズが23時まで通れますし、それ以降でも危ないことはないと思いますよ。
斜め前に解放社ビルがあるので四六時中警察が監視してますしカメラも多いです。このエリアでよからぬ事をする輩はいないと思います。

[16: マンション検討中さん]

なるほど23時までなら帰りも安心ですね。

[17: 匿名さん]

おひとり様女性がターゲットに入っているんでしょうか。
公式サイトのイメージ写真でもそんな感じではありますね。
となると>>15にあるような夜道が明るい、カメラが多いというのは大きな安心感となるんでしょうか。
女性だと洗濯物を外干しすることもないでしょうし、
ほぼ北向きの間取りというのもあまりデメリットにはならないかもですね。

[19: 通りがかりさん]

5年くらい早稲田に住んでるけど、早稲田はゴミの不法投棄がとにかく多い。
ゴミ置き場に申請なしの粗大ゴミとか、明らかに飲食店が出したであろう缶瓶の詰まったゴミ袋とか、毎週のように捨てられてる。
路肩のゴミ置き場だけだと思うでしょ？驚くことにマンションに不法侵入して棄てる輩もいるからね。
早稲田通りとか新目白通り沿いの店が軒先に監視カメラを付けてるのはそういう理由。
治安が良いとは決して言えないよ。

[20: 検討板ユーザーさん]

肌感では夜は明るいし、でも静かてすね。たまに学生さんが騒いでる声が聞こえるくらいです。
治安はどうでしょう。へんな人が住んでいるイメージはなく、新宿区全体でいえば犯罪率は高そうですが。住む視点での新宿区は早稲田とか、実は貴重なんじゃないでしょうか。

[21: マンション掲示板さん]

ホームページの映像がキレイで、あんな感じで暮らせたらいいなと思いましたが、きっとお高いんでしょうね、、、、

[22: 検討板ユーザーさん]

2LDKのEタイプは一戸しかないんですかね、、Dもいいかなとおもったけど間取りほとんど北向きじゃん。

[23: マンション検討中さん]

早稲田って住む場所としていいのですか？ 学生多そうで女性単身、なんか浮きそう

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
学生ももちろんそれなりに住んでいますが、そもそも住宅が多く、若年層からファミリー、年配の方など幅広い年代が住んでいる印象です。

[25: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[26: マンション検討中さん]

学生のかわりに外国人が多い。特に中国

[27: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん

中国人多いのは高田馬場寄りの方ですかね。早稲田大学よりも東側はそんな印象ないです。

[28: 口コミ知りたいさん]

確かに、中国のかたが多いのは馬場あたり。早稲田は比較的昔からの住宅街で実は良いんですよね。住んでいる方も品があって。

[29: 口コミ知りたいさん]

つーか、ホームページ見たら新しい間取りが追加されてた。意外にありかも。特にDタイプ。でっかいウォークインついてんじゃん！！
でも、ここのサイトやたら重たくて立ち上がるのに時間がかかるからヤキモキする。。。

[30: マンション検討中さん]

周辺地域と比較しても、閑静で治安の良い住宅エリアという評価が妥当でしょうね。

https://map.digipolice.jp/

とりあえず個々人の印象よりは、データの信頼度は上かと。

色んな地域を犯罪の種類毎に見てると、地域の特色？みたいなものが見えて興味深いです。

[31: 検討板ユーザーさん]

先日、オンラインを受けました。我が家は2LDKを探してますが、7,000万くらいしてるので、検討から外しました。

[32: eマンションさん]

>>31 検討板ユーザーさん　
40平米台の2LDKですか？

[33: 匿名さん]

44㎡で7000万…都心のマンションならやっぱしこのくらいはしちゃうよね、むしろ安いくらいかも笑

[34: 検討板ユーザーさん]

>32
はい。44㎡の2LDKです。
ルーフバルコニーついてる所で8,000万円くらいでした。

[35: マンション比較中さん]

去年のパークハウスアーバンス本当に買い得でしたね

[36: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん
学生が多いからこそ、単身女性は浮かないんじゃないですかね。

[37: マンション比較中さん]

44平米は夫婦で住めそうではあるけどちょっと狭いなあ。
この物件の検討者って単身女性ばかりなのかな。
公式サイトもそんなイメージで作ってるよね。

[38: 評判気になるさん]

30平米の部屋は5,000万円位ですか？

[39: 評判気になるさん]

決め手に欠けるんだよなあ。
この金額を出してまで欲しいとは思えない。

[40: 匿名さん]

このエリアで探しているので気になっていました。
坪単価450万円以下だったら購入したかったのですが、無理そうなので撤退します。

[41: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
1期販売前ですからまだ売れ行きもなにもありませんよ。

[43: マンション検討中さん]

きょうび山手線内側で坪500万以下は無理ですな

[44: 評判気になるさん]

確かに立地は悪くない。
でも坪単価500万以上で購入するほど魅力を感じる場所でもないのよね早稲田って。

[45: マンション検討中さん]

>>44 評判気になるさん
と言っているあいだに坪500ではどこも買えなくなる

[46: 通りがかりさん]

早稲田の立地で探す人ってどんな人？
いまいちこの物件の客層がわからない

[47: eマンションさん]

>>46 通りがかりさん
地元の人が多いのではと思います。
私が数年前に近隣でファミリータイプを購入した際、デベロッパーの方がおっしゃってました。
私も地元出身で早稲田一択で探してたものでよくわかります。
ブランド住宅地でない為やはり何らかの地縁がある方が多いのかなと思います。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 eマンションさん
間違えました。
地元出身→新宿出身

[49: eマンションさん]

>>44 評判気になるさん

特に地縁はありませんが（大学もKO）、大手町駅の通勤に便利かつ治安も良さそうなので候補にしてます。

[50: マンション検討中さん]

購入後に生活スタイルが変わったとき売却できるか不安です。少し坪単価は上がりますが、神楽坂の方がリセールバリューの観点では良さそうですよね。